EBC地產王

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大巨蛋孵出新商機周邊一樓店面交易大增東區商圈重返榮耀

大巨蛋孵出新商機周邊一樓店面交易大增東區商圈重返榮耀

旭嵐分析,隨著新光三越DIAMOND TOWERS和大巨蛋陸續開幕營運,東區人潮回流,帶動消費商機,零售業、餐飲業積極展店,使大安區仁愛路、忠孝東路的店面空置率下降,今年陸續浮現店面交易。中山區也有不少熱門商圈,中山北路、農安街、新生北路等,店面偏向小巧精緻,對業者而言租金相對親切,因此出租率高,也是置產族購買店面的熱門路段。而今年松山區的店面交易,則集中在捷運小巨蛋、南京三民站周邊,總價以2、3千萬的店面最受買方青睞。。張旭嵐表示,開店營業最依賴人潮,因此商圈地段、聚客性和交通便利性,是租賃業者最重視的評......

2024/12/16

瓊瑤故居改建豪宅！分回市值15億2樓將規劃故事館

瓊瑤故居改建豪宅！分回市值15億2樓將規劃故事館

住家「雙映樓」離世,事實上她過去與丈夫平鑫濤在台北市大安區忠孝東路四段精華區的「可園」住了40多年,目前已拆除改建為豪宅「將捷之琚」,據說案名是由瓊瑤命名,其中2樓還規劃將作為瓊瑤故事館。在兩岸三地相當火紅的瓊瑤,過去住在忠孝東路四段巷弄的獨棟別墅「可園」,在此發想孕育出許多膾炙人口的作品,她每次網路發文的文末都會寫上「於可園」,成為在該處創作的紀錄。該地段約200坪,為地上7樓別墅,基地有一半是花園,設有小橋流水,據說許多明星都曾到訪進出,甚至是「燃燒吧!火鳥」、「一簾幽夢」影視作品的取景場地。。2019......

2024/12/04

見北投房價嚇一跳！謝金河讚北士科：北市最後一塊寶地

見北投房價嚇一跳！謝金河讚北士科：北市最後一塊寶地

都從每坪105萬元到110萬元起跳,價格相當硬朗。謝金河表示,「這兩年,台北市的區位發展有北移的趨勢!」過去幾年的發展從忠孝東路到信義區,一直延伸至南港;這兩年中山北路受到重視,國賓飯店改建為豪宅「國賓皇琚」,實價登錄每坪216萬元,已經成交15戶。這個重心再往北,到士林,北士科,再延伸至北投,謝金河提到,「我看奇岩重劃區三合街的「長耀四季」,實價登錄每坪88.6萬元,北投區的「昇陽麗石」95.1萬,嚇了我一跳!」強調自己實地到現場感受一下,「有一點震撼!」這個房市往北移現象似乎方興未艾。謝金河最後補充,他......

謝金河北士科北投

2024/03/28

熱門路段房價&租金攻略！北市府特製「大富翁桌遊版」找房查價超輕鬆

熱門路段房價&租金攻略！北市府特製「大富翁桌遊版」找房查價超輕鬆

/坪」及信義路二段「151萬元/坪」「詳圖2」;中古屋熱門交易路段單價前10名有8條路段位於信義區,前3名依序為仁愛路四段「109萬元/坪」、忠孝東路五段「104萬元/坪」及復興南路一段「103萬元/坪」;其中仁愛路四段已蟬聯中古屋單價冠軍路段5年。新成屋指南路三段、中古屋中和街房價最低新成屋單價相對較低的路段,依序為指南路三段「65萬元/坪」、康樂街「68萬元/坪」、環河南路二段「72萬元/坪」。中古屋則依序為中和街「49萬元/坪」、溫泉路「49萬元/坪」及萬大路「54萬元/坪」。分析前開路段共同條件,多......

台北房價台北版大富翁桌遊

2024/02/07

只想住北市？買房密碼曝光掌握7字「蛋白變蛋黃」

只想住北市？買房密碼曝光掌握7字「蛋白變蛋黃」

、松山、中正,蛋白區則是其他區域;而蛋黃、蛋白是隨著都市發展變動,台北市的發展是從西區的萬華大同開始,但60年代末期東區忠孝東路頂好商圈崛起,70年信義計畫區副都心計畫發布實施,從70年代開始產業就開始東移,西區也從過去的發展核心開始逐漸沒落。至於台北市的產業發展趨勢未來怎麼變動呢?依據都市計畫規劃,台北未來規劃以「台北車站舊城核心」、「南港新興核心」、「信義計畫商務核心」為三大核心區;再搭配周邊的「北投士林科技園區」、「大內湖科技園區」及「南港生技軟體園區」之科技廊帶、文創軸帶、商業軸帶等。雖然西區中正、......

台北市房價蛋黃區

2024/02/06

房東變精了！北市各區店王出爐租約驚見「漲租條款」

房東變精了！北市各區店王出爐租約驚見「漲租條款」

於去年8月時由飾品店以月租30萬元、每坪每月租金17,783元,租下成都路16.87坪店面;信義區忠孝東路五段則在6月時,以每月33萬元、單價13,280元租給精品珠寶店。另外統計2023年全台北一樓店面租金單價破萬元交易,共計11筆;但是2022年因適逢疫情仍嚴峻,單價破萬店面僅3筆,至於疫情爆發前的2018年則有10筆,顯示2023年台北店面出租行情已幾乎恢復到疫情前水準。台灣房屋西門特許加盟店表示,如今人潮和店租行情幾乎恢復到疫情前的水準,徒步區尤其是漢中街、峨眉街、武昌街二段,一樓3035坪以及整棟......

西門町店租房東

2024/01/16

250萬就能買新北房！他喊「沒有想像貴」網見細節驚：無法想像

250萬就能買新北房！他喊「沒有想像貴」網見細節驚：無法想像

獄大小」、「這坪數寧願用租的,直接住監獄就好,還附吃的」、「廁所在哪,床的下面嗎,居住品質無法想像」EBC地產王追查發現,求售的套房位於汐止的忠孝東路上,走出社區就有公站牌,方圓200公尺就有全聯、各式餐飲店、3C賣場以及髮廊,生活機能其實不錯,根據附近房仲分析,區域平均房價每坪大約44萬元,屋齡5年內的社區甚至可達5字頭,近年很少低於10坪的套房產品,普遍都是超過25坪的公寓2、3房,因此產品可謂稀有釋出,但空間確實是一大問題,端看民眾能否接受。「封面示意圖Google map」。......

新北市汐止區套房

2023/12/11

超豪宅「台北之星」規劃曝光！一戶4億起跳10名藝人來看過

超豪宅「台北之星」規劃曝光！一戶4億起跳10名藝人來看過

組藝人來參觀,樓下新光三越百貨試營運後,目前一周約有7組看屋客。。台北市大安區「正東區」忠孝東路三段的「台北之星」,位於捷運忠孝復興站及SOGO百貨旁,近期樓下也進駐新光三越百貨,前身是被譽為史上最棘手都更案的「正義國宅」,歷經26年才整合成功。該案基地1525坪,分為A、B、C共3棟,樓高31層,14樓為新光三越空間。其中獨立建照的A棟12樓以上將由國產署與財政部分回,規劃1層1戶160多坪,611樓為單層4併的地主戶。總銷高達400億實登尚未揭露釋出銷售的戶別集中在另一建照的B、C棟,規劃單層2戶150......

台北之星正義國宅東區

2023/11/10

潤泰新南港都更案動土！董座曝房價「天意難違」：沒下修環境

潤泰新南港都更案動土！董座曝房價「天意難違」：沒下修環境

億元,估創造約800億元價值,將於2030年完工。。台北東區門戶指標公辦都更案「南港之星」,基地位於忠孝東路七段及市民大道八段之間,緊鄰三鐵共構的南港車站,面積廣達7879坪,將興建1棟32層商辦及3棟37層住宅大樓,空間將引入南港轉運站、國際會展中心、商場、辦公及住宅等多種用途,總樓板面積達11.4萬坪,投資金額約351億元,創造逾800億元產值。相關新聞:南港市值700億指標案現身潤泰董座看房市:危機入市好機會相關新聞:降價不見得好!潤泰新董座示警:留意建商「這件事」基地為台鐵局百分百持有,更新後由台鐵......

潤泰創新南港之星公辦都更

2023/11/09

忠孝商圈一片空蕩人勒？在地房仲激讚「這條街」：熱度掩蓋整個東區

忠孝商圈一片空蕩人勒？在地房仲激讚「這條街」：熱度掩蓋整個東區

的魅力,能在台北一票商圈中脫穎崛起,原因令人好奇。。東區商圈位於大安區北側,泛指忠孝東路四段附近以遠東SOGO百貨、頂好名店城、明曜百貨等商場為中心的區域,近期掀起話題,一名網友在PTT論壇發文,自稱十幾年前同學約吃飯會首選東區,如今發現夜晚的街道空蕩蕩,熱鬧程度還不如高雄和台中市中心,好奇是否已經失去功能性,還強調不是很看好發展。文章引起共鳴,其他網友留言表示「房租高、很多店遷出東區」、「小攤販&店面都消失了」、「上禮拜假日去真的沒什麼人」、「大家都去百貨公司或賣場了!有冷氣吹慢慢逛」另有觀點指稱人潮外移......

台北東區商圈空租大安區

2023/09/22

永春超強釘子戶！拉皮翻新「費用貴一倍」都更業者霸氣全扛原因曝光

永春超強釘子戶！拉皮翻新「費用貴一倍」都更業者霸氣全扛原因曝光

抗拒的建商,希望協助排除房子漏水等問題,對此森業營造低調證實。。信義區忠孝東路五段、松山路口的「森業永春」,前身為警察宿舍,都更前是30多年的公寓,2000年由森業營造接手整合,但有部分住戶拒絕參與,包括緊鄰宿舍的彭龍三機車行與其他兩棟公寓拒絕拆遷,又以彭龍三最具具代表性,不過近期老公寓外圍搭起鷹架,據悉即將拉皮翻新。EBC地產王聯繫森業營造,業者坦言確有此事,還透露拉皮費用「原則上會由公司吸收」,主要是希望維護「森業永春」周邊的整體環境,避免影響住戶的觀感。針對與釘子戶洽談的細節,知情人士指出,森業營造是......

永春都更案森業永春彭龍三住家

2023/09/19

台北東區榮景不再？人潮大不如前黃金路段租金狂砍一半

台北東區榮景不再？人潮大不如前黃金路段租金狂砍一半

人潮及商家又被百貨商場及南西商圈、西門商圈瓜分,東區難復過往榮景。本土品牌撐場破萬單價僅一筆東區輝煌時期,忠孝東路上的店面租金可達每坪2萬元,但觀察東區近四年半的最高租金單價,2019年尚有2筆忠孝東路四段的店面破萬元,租金單價分別為15,781元及14,311元,疫情爆發後最高單價僅7千多元,直到去年「2022年」終於在忠孝東路四段出現1筆破萬租金,不過單價僅11,198元,比2019年的最高價少了近3成,今年截至6月,最高租金僅7,728元,租金水平明顯下修。住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬分析,東區......

東區商圈店面

2023/08/10

台北東區指標案動工！富邦建喊「開價先別問」：沒要賣得很離譜

台北東區指標案動工！富邦建喊「開價先別問」：沒要賣得很離譜

定進度推出,開價尚未定,「沒有要賣很離譜、誇張的價格」。。該案位於大安區忠孝東路三段與復興南路一段交叉口,緊鄰捷運忠孝復興站的精華地段,今日舉行開工動土典禮,由台北市長蔣萬安、兼任台北市住都中心董事長的副市長李四川、富邦建設董事長宋良政共同出席,連富邦金董座公主蔡承媛也現身參與動土儀式。忠孝復興站旁27樓建築將設2樓連通道蔣萬安致詞表示,該案經歷許多困難挑戰,從2018年一路走來,遇到疫情期間原物料上漲,成本多了50%,到今天動土非常高興,會是台北市非常指標的個案,預計2027年完工,1樓將有商店、2樓有捷......

公辦都更忠孝復興忠孝東路

2023/08/09

買貴450萬捶心肝！驚見屋主成本710萬他懊惱：還沒簽約有救嗎？

買貴450萬捶心肝！驚見屋主成本710萬他懊惱：還沒簽約有救嗎？

猶豫,5年前就算了,房價漲很多欸」、「符合附近的行情,就不算買貴,一個願意賣一個原因買,這就是行情」、「不然要搭時光機買房子嗎?不要說1年以上了,有時候差半年價錢都會差很多了」、「乾脆說要用20年的價格去買台北忠孝東路」。但也有人認為,若他心中有疙瘩,過不去的坎,也可考慮踩煞車,「覺得貴、想後悔就別買了,買房子沒有開開心心的,住起來也不一定開心」,並建議「如果真的還是喜歡,可以用這個角度去跟仲介談,看看賣方有沒有退讓的空間,也許仲介跟賣方會很不高興,但是這是你的權利,再爭取看看吧」。「封面示意圖pixabay」......

買房實價登錄房仲

2023/08/08

房市買氣真下滑？專家曝「這產品成新主流」：很多客戶被吸走

房市買氣真下滑？專家曝「這產品成新主流」：很多客戶被吸走

東村淳峰」、「大有豐光」、「甲山林市政官邸2號」等案即將公開,年底前還有大阪開發第三案、「新濠漾3」、「德億三重段案」、「茂森忠孝東路三段案」、「都廳大院2」等案,業者似乎仍對房市抱持樂觀,但價位應該暫時不會再創高,不願開高價當出頭鳥。除此之外,觀察新北土城、板橋指標新案以及三重的「都廳大院」、「晴空大地」,越來越多建案以10多坪到30多坪格局為主,即便單價推上65萬甚至來到7字頭,2房總價仍可壓在15001800萬元以內,包括近期人氣建案如「自由綠洲」、「萊茵水花園」、「晴空大地」等皆是如此。成采錡表示,......

三重區房市買氣二重重劃區

2023/08/02

一家人把持管委會自肥8年社區基金驚成小金庫

一家人把持管委會自肥8年社區基金驚成小金庫

要求凍結帳戶,這才發現孫到過所有銀行想領錢,但因拿不出「主委任期核備函」遭到拒絕,只有一家銀行被她矇騙,讓她把錢領走。以上言論不代表東森新聞立場「點擊看完整全文」延伸閱讀「全文」7-11、鼎泰豐、Timberland都受害　台北惡房東遭控「忠孝東路惡房東3」開除保全物業垃圾無人清　她害東區高價社區淪貧民窟「忠孝東路惡房東」鼎泰豐、北臉租店全受害　逾百住戶控訴惡房東劣行「忠孝東路惡房東1」擁忠孝東路6店面租給知名品牌　她苛扣保證金還求償千萬。......

忠孝東路房東管委會

2023/06/28

東區商圈驚傳「惡房東」？北臉、鼎泰豐也難全身而退

東區商圈驚傳「惡房東」？北臉、鼎泰豐也難全身而退

圈驚傳「惡房東」?北臉、鼎泰豐也難全身而退。位於台北市忠孝東路四段的「阿波羅大廈」是住商混合大樓,屋齡雖然超過40年,但房價居高不下,每坪仍高達90萬元,尤其鄰近明曜百貨、捷運忠孝敦化商圈,人潮齊聚,也吸引Timberland、The North Face、鼎泰豐及7-11等知名品牌承租該大樓店面,但最後都因跟孫姓女房東產生糾紛,無法全身而退。。大樓住戶A先生告訴本刊,一樓的6間店面都是孫姓女房東所有,近年店家一直更換,住戶本來以為是商圈正常輪替,不以為意,後來有人發現業者並沒有如期繳付管理費、回饋金給管委......

忠孝東路阿波羅大廈鼎泰豐

2023/06/28

房東哭哭！北市百萬店面交易雪崩投報也吊車尾

房東哭哭！北市百萬店面交易雪崩投報也吊車尾

仍難回到高點,有些租金投報甚至不到2%,表現遜於金融商品或其他類型不動產,因此成交量衰頹。。市場偏空忠孝東路也蒙塵今年14月台北市單價百萬以上店面交易,單價前5高都有4筆位在忠孝東路,其中1筆位在永康街,成交單價第一名位在忠孝東路四段、國父紀念館旁,今年3月成交,每坪238.4萬元,總價1.3億元,另外3筆忠孝東路店面都位在巷內,因此成交單價並不高,觀察今年台北市百萬店面交易情況,不僅交易量遽減,價格也沒有突出的表現。住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬指出,以目前實價所揭露的價格確實不理想,過去忠孝東路主要......

店面交易投報率

2023/06/20

住忠孝東路會感覺尊爵不凡？過來人搖頭：寧願出租等都更

住忠孝東路會感覺尊爵不凡？過來人搖頭：寧願出租等都更

住忠孝東路會感覺尊爵不凡？過來人搖頭：寧願出租等都更 ... 住忠孝東路會感覺尊爵不凡?過來人搖頭:寧願出租等都更。台北市忠孝東路是精華地段,商家林立,十分熱鬧。就有網友好奇提問,若真住在這裡的感受會是如何?釣出家中在當地有房產的人指出「噪音」問題嚴重,「絕對不想去住」。。有網友在論壇PTT上發文,表示自己日前路過台北永春捷運站附近,看到鄰近忠孝東路的某都更案建案?他猜測,當地非常熱鬧,但住戶恐怕無法開窗,也十分好奇住假如真的住在台北精華區「正」忠孝東路上究竟是什麼感覺?會感覺尊爵不凡?或是會因為太吵了而心......

台北東區蛋黃區

2023/06/09

觀光商機重燃！西門町、中山商圈大復活指標店面喜迎新租客

觀光商機重燃！西門町、中山商圈大復活指標店面喜迎新租客

京西路的第二高價,除了南京西路高價出租外,西門町商圈徒步區的原KFC店面,也由公仔業者承租,單月租金水準也遠超過百萬元。東區商圈忠孝東路四段175號,去年6月月租39.9萬元,換算單坪達1.12萬元,忠孝東路四段161號月租28萬元,每坪租金9226元,東區店面空置狀況也略見改善。曾敬德表示,內需復甦加上觀光逐漸開放,讓沿街店面又獲得重生機會,包括永康商圈、士林夜市、西門町商圈等,都看到有些外國旅客的蹤跡,尤其亞洲地區觀光客復甦腳步較快,股市近期觀光類股也成為市場焦點,反映市場資金也看好觀光已經觸底反彈。「......

觀光商機旅客內需

2023/05/24

買房快搜

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