EBC地產王

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11月房市「體感回血」能反彈？專家坦言：九死一生

11月房市「體感回血」能反彈？專家坦言：九死一生

檔期的市場表現,才能判斷房市未來走向。他還提醒,目前是議價的好時機,購屋族不必著急,不妨多看、多比較再出手。何世昌指出,由於買氣接近腰斬,新建案和二手屋的待售量正在上升,但委售量增加的幅度比預期更少,其中新建案是因為大多延推,二手屋可能是屋主預期賣不到好價錢,不肯現在擺上市場。他強調,供給量緩步增加是一項警訊,考量未來幾個月可能呈現緩升趨勢,意味著買方選擇會更多,短期對買方而言較占優勢。根據他的說法,目前賣方和建商普遍能議價,但議價空間偏小,如果出芭樂價也很難如願,其中二手屋以實登價格正負3%5%必較常見,......

2024/12/02

房貸鬧錢荒交易放緩！ 8月成屋待售量月增5000戶

房貸鬧錢荒交易放緩！ 8月成屋待售量月增5000戶

房貸鬧錢荒交易放緩！ 8月成屋待售量月增5000戶 ... 房貸鬧錢荒交易放緩! 8月成屋待售量月增5000戶。8月以來銀行房貸逼近滿水位、房貸鬧錢荒,央行要求銀行降低不動產放款集中度,緊縮銀根讓房市交易速度放緩,而成屋市場待售量也出現增長。永慶房產集團統計各大線上售屋平台待售物件,並排除重複後,發現8月全台成屋市場待售量月增2.5%,較7月增加約5000戶左右。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近二年來房市買氣熱絡,市場更是瀰漫一股「供不應求」的氛圍,但自8月起房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀......

2024/09/13

台北房市「量縮1成」沒激情房仲理事長示警：做好獲利了結準備

台北房市「量縮1成」沒激情房仲理事長示警：做好獲利了結準備

尤其近期屋主惜售心態明顯,6月更只有中正、大同、萬華3區的交易量高於5月,其他9區量能萎縮下滑,恐為市場警訊。台北市待售量縮買氣同步鈍化另外今年上半年總過戶數達1萬5456棟,雖較去年同期增加21.8%,但比2021、2022年動輒1萬6000棟以上的動能來得低,進一步從六都總量挑戰11年新高的盛況來看,台北市的市況相對保守,顯見雖有待售量縮的壓力,但買氣開始也同步出現鈍化。蘇金城認為,台北市因為可提供大面積可發用地的重劃區少,因此缺乏大量推案機會,再加上蛋黃區新建案多為危老、都更重建案,可釋出量體有限,因......

台北置產族囤房稅

2024/07/03

直球對決囤房稅！北台灣待售新成屋逾6千戶

直球對決囤房稅！北台灣待售新成屋逾6千戶

袋深,還是考驗成本回收時效拉長的忍受度,當下還能有一定量能不無先前已規劃,箭在弦上不得不發的結果。北台灣超過6千戶新成屋待售量　中大坪數剉咧等再觀察迄今北台灣公開銷售中的住宅案新成屋共311案,合計待售戶數約6,607戶。各縣市中,居冠的新北市共100案,待售戶數約2596戶;其次為桃園市,新成屋91案,待售戶數約2046戶。兩縣市當中較醒目的地帶是新北市板橋區有14案新成屋,共725戶待售;淡水區有18案成屋案、578戶待售。桃園市方面則是桃園區13案新成屋,共547戶待售;中壢區14案新成屋、335戶待......

北台灣新建案待售新成屋囤房稅2.0

2024/02/29

去年賣房的97%都賺錢今年房市還行嗎？留意3大指標

去年賣房的97%都賺錢今年房市還行嗎？留意3大指標

,賺錢的大約有3.6萬筆,賠錢的約有1132筆,意味著2023年賣房行為當中,大約97%都是賺錢。樂居網認為,總結2023年的房市狀況,大致分為以下三點:1.年初冷,年中起飛,年終轉樂觀。2.新案待售量從3月之後開始降低,原本擔心的指標轉正向。3.北部相較於中南部供給量低。反觀今年房市,大致也可歸類以下三個重點,包括不利多房者、提升持有稅、租金補貼;今年可以留意三大指標,是否出現變化,分別是預售交易量、新案待售存量、推案結構變化,預估今年房市將呈現量持平、房價微幅上升的格局。「封面示意圖EBC地產王」。......

賣房轉手獲利房價走勢

2024/02/26

過半建案賣不動！13大賣壓區曝光這裡最慘：一看單價就懂了

過半建案賣不動！13大賣壓區曝光這裡最慘：一看單價就懂了

市場到底熱或冷?從待售率可見端倪。觀察六都建案銷售狀況,台北市待售量雖僅近7千戶最少、但待售率高達47.3%、賣壓最重,高雄市及台南市則以44.3%、43.2%的待售率、逾萬戶的賣壓急追在後;進一步觀察各行政區,則有13區待售率過半,等於過半數建案賣不動,又以台北市信義區高達67%最慘重。根據591新建案統計六都建案的銷售狀況,待售率以台北市47.3%最高,總推案戶數1萬4737戶,待售賣壓仍有6968戶;高雄市待售率44.3%居次,總推案戶數達4萬8242戶,待售賣壓尚有2萬1390戶;台南市的待售率43......

賣壓待售率 591新建案

2024/02/19

十大熱搜社區出爐！新北「太陽帝國」最夯達21萬次瀏覽

十大熱搜社區出爐！新北「太陽帝國」最夯達21萬次瀏覽

屋齡僅1年多,基地面積超過千坪的「太陽帝國」突破重圍獲得青睞,且「太陽帝國」住家戶數超過500戶,轉手待售量也較大,去年累計共有高達21萬次的瀏覽數。民生社區稀有物見40年社區成亞軍去年瀏覽次數第2名的「名人世界」,一直以來都是台北市社區當中,瀏覽量前幾名的社區,地點座落於民生圓環旁,周遭商家林立,又是民生社區少量有24小時管理的電梯大樓之一,雖然屋齡已經超過40年,還是受到不少當地買方的關注。造鎮計畫分數期開賣話題延續不斷「星都匯」是「新竹王」昌益建設在新竹縣竹東鎮二重埔推出的大型造鎮計畫,分別有「環球市......

社區熱門茂德建設

2024/02/06

北屯空屋破萬免驚！她看這區僅3千閒置宅去化壓力反而大

北屯空屋破萬免驚！她看這區僅3千閒置宅去化壓力反而大

,也由於近期的新屋皆以小坪數為主,較符合現階段單戶居住人口少的適用性,所以入住率相對高。另外搭配2023年第2季台中新建待售餘屋的住宅宅數來看,前5高行政區依序為北屯、南屯、烏日、西屯及清水區,其中北屯區待售量正式突破3000宅,年增725宅,不過增幅已有小幅收斂情形,反觀烏日區年增達839宅,為待售量增加最多的行政區。烏日機能不足空屋、待售餘屋成長最多陳孟筠分析,烏日區雖然也有利多因素拉抬買盤,但目前區域內發展以商業效益為主,包含商務、物流、展覽、娛樂購物等開發項目,故投資置產的比率會遠大於自住用,然而台......

空屋率低度使用用電住宅待售餘屋

2024/02/06

去年房市拉尾盤他讚「政府賞飯吃」平均地權讓賣方開再高也不怕

去年房市拉尾盤他讚「政府賞飯吃」平均地權讓賣方開再高也不怕

。其次是新青安優貸政策,7月丟出討論、8月馬上上路,「效率快得驚人,效益快速發威,讓市場產生丕變」。何世昌解釋,原本七大都會區二手屋待售量庫存在2023年初賣壓最高,也因該政策快速獲得紓解,導致市場價量背離,「不只漲價、還漲得很兇」。後平均地權時代買方已沒得選何世昌接著說起「後平均地權時代」的狀況,其實早從2016年房地合一稅上路開始,民眾為避開重稅而拉長房屋持有時間,至少持有6年才有免稅額400萬元、持有10年才有最低稅率,因此出現重稅閉鎖期現象,從此二手屋釋出量一直很少,「買方在沒得選擇下,屋主開高價賣......

平均地權條例不溯及既往房地合一稅

2024/01/12

房市轉空訊號出現？專家示警：「餘屋vs新案」恐多殺多

房市轉空訊號出現？專家示警：「餘屋vs新案」恐多殺多

,投資動能降低,恐增加經濟失衡風險,當然也會影響購屋動能。三、供給過剩,餘屋大竄逃近年來全台預售市場銷售率不佳,據內政部統計去年底餘屋量高達8.2萬戶,今年應該超過十萬戶待售量,惟因成本上升與建商口袋深的因素,價格雖上不去但也居高不下,只有部分量大超漲地區會略有鬆動,明年若有政策利多,餘屋將趁勢大竄逃,若沒政策利多,餘屋有可能與新推建案產生多殺多現象。四、價量表現呈「量溫、價盤」2023年Q2交易量見底,政策利空出盡,加上新青安貸款專案刺激,交易量能從Q3開始回溫,此一現象會延續至2024年,但量回溫並不代......

房市房價死亡交叉

2023/12/19

周昆立／5間就有1空屋！5縣市恐「高點套牢」高雄也上榜

周昆立／5間就有1空屋！5縣市恐「高點套牢」高雄也上榜

檔,房市會有一定支撐力道,但以目前新屋空屋率將近兩成,且待售新屋量創新高的狀況,新屋市場恐不如一般中古市場來的樂觀,仍是一個潛在地雷區,購屋者在新屋待售量大區及空屋率高的區域買房需多審慎。宜蘭屋空屋率最高直逼3成現警訊以新屋空屋率最高的「宜蘭」來說,因為離台北近,近年區內推出不少度假宅,如:溫泉宅、海景宅、可規劃作民宿的透天...等產品。因為這類渡假宅、民宿產品規劃與一般自住產品不同,市場客群較為侷限,一旦房市不佳時,都容易有買氣急縮、價格下跌的狀況,而目前宜蘭新屋空屋率直逼三成更就是一個警訊,市場潛在賣壓......

新建餘屋空屋高雄

2023/07/28

林口待售量縮投資客急脫手？專家反推「這產品」：自住客超愛

林口待售量縮投資客急脫手？專家反推「這產品」：自住客超愛

林口待售量縮投資客急脫手？專家反推「這產品」：自住客超愛 ... 林口待售量縮投資客急脫手?專家反推「這產品」:自住客超愛。因為去年至今「2023」年多次升息、「平均地權條例」修法打炒房政策,以及預期景氣下行,都導致房市買氣降溫,這幾年房市熱度高的新北市林口也多少受到影響;有巢氏房屋林口三井忠孝加盟店陳信誌店東表示,目前林口房市仍然有很多自住需求買方想進場,但買賣雙方仍在拉鋸、觀望,而約3年前與現在相較,林口整體待售住宅物件有減少情況,且有一些預售屋投資客急著要脫手。。這10來年林口人口數成長明顯,從201......

林口房價投資客

2023/05/12

台積電設廠霧裏看花？專家直言：高雄房市賣壓恐再起

台積電設廠霧裏看花？專家直言：高雄房市賣壓恐再起

可發現,今年1月雖然台積電宣布7奈米暫緩,但因1月平均地權條例修法通過後,決定不溯及既往,讓市場投資客急售賣壓大減,2月高雄房市待售量2萬2568間,甚至還較1月的27522間,減少了近兩成,台積電7奈米暫緩的利空對房市影響仍不明顯。甚至,3月高雄房市賣壓更持續下探到只剩2萬0338間。不過,隨著4月台積電傳出28奈米機台清單也全數取消,利多幾乎確認成空下,搭配Q1高雄買賣移轉件數創下近三年新低的低落買氣,4月至今的高雄房市賣壓已有再度走高的跡象,4月高雄賣壓較3月增加2.5%,其中,楠梓、仁武、橋頭等近年......

高雄台積電房市

2023/04/24

周昆立／新建餘屋量8年多一倍！從這5點下手順利砍價搶優惠

周昆立／新建餘屋量8年多一倍！從這5點下手順利砍價搶優惠

就靠這方式。目前房市轉冷,許多房屋銷售速度大幅放緩,很多社區賣壓越來越重,甚至有投資客急著想出脫。這時候如果民眾想買的是中古屋或是想買到投資客的斷頭案件,選擇網路上賣壓大的社區就是一個方式,只要購屋者善用房屋比價平台,找尋目前市場待售量有數十戶,甚至上百戶的社區,就可能因為屋主急著想脫手,就有較大的議價機會。此外,近年因為疫情影響,很多行業都面臨困境,也有不少屋主會向高利率的民間公司借貸,並將房子設定抵押。這些有私人設定的房源,也會比較有機會取得價格上的優惠,想便宜買房的民眾,可透過房仲取得這類案源資訊,就......

329檔期建案重劃區

2023/03/31

千億案量陸續進場！北台灣4.7萬戶預售屋待售淡水最多

千億案量陸續進場！北台灣4.7萬戶預售屋待售淡水最多

戶數最多,約18,115戶,其次為新北市,全區約17,520戶銷售中,兩市的待售單位皆高度集中重劃區。相較之下,宜蘭地區、基隆市的剩餘戶數都在2千戶以下,待售量相對少。再觀察各行政區,北台灣達15區的預售屋剩餘戶數超過千戶,包括新北淡水、三重、土城、林口、中和、五股等六區,和桃園龜山、中壢、桃園、蘆竹、大園、八德、楊梅等七區,以及新竹竹北和寶山。北台灣預售餘屋淡水最多北台灣近三年預售屋剩餘戶數最多的是淡水,約4,013戶,因為從北段淡海新市鎮到南段紅樹林、竹圍地區,當前都有多宗大量體預售建案銷售中。預售屋剩......

北台灣預售屋銷售

2023/03/30

今年房市好不好？樂居：就看這區「重要指標賣好就是好」

今年房市好不好？樂居：就看這區「重要指標賣好就是好」

眾期待今年房價可以火燒連環船而下跌,不過李奕農分別從新案的推案量、去化量、存量及二手待售量4項數據來分析,發現前幾年房市大賣,讓今年「尚欠東風」、不會面臨賣壓,應該只是盤整狀態,即使降價也只是零星個案。首先是推案量,近2年預售屋推案量接近1213萬戶新高,新成屋案量則下滑,僅12萬戶創新低,意味著前兩年多數建案在預售階段就賣光,即使目前市場不佳,但銷售一半的預售案不會降價、未開案的會選擇延後推案,因此價格不會出現明顯下滑。李奕農指出,須經過連續幾年預售推案延後的累積,推升成屋案量增,形成死亡交叉的賣壓,這個......

預售屋賣壓房價

2023/02/08

過年看屋究極懶人包！掌握8大要點買房不吃虧

過年看屋究極懶人包！掌握8大要點買房不吃虧

大頭。房仲會將實價登錄在不動產說明書內,建議先上實價登錄官網或下載app查詢,了解周遭區域與住宅的成交行情,在加入室內裝潢及景觀有無,作為未來向賣方出價的依據。同時觀察鄰近地區的待售量是不是很大,來判斷未來換屋時會不會有銷售風險。另外,貸款方面則要確認購買的物件,銀行是不是有意願核貸。有些小坪數「權狀不到1215坪」物件,會有可能遇到銀行不核貸的狀況,導致自備款會多出10%15%左右。以及選擇不同的貸款年期,分攤下來每個月的房貸負擔,加上後續要裝潢的費用、每年定期繳交的稅費及管理費,讓手頭可動用現金吃緊,而......

春節過年買房

2023/01/17

末代可換約預售屋「要買要快」？專家曝撿便宜首看這條件

末代可換約預售屋「要買要快」？專家曝撿便宜首看這條件

可看到更明確的價格修正空間。至於這段時間想撿逃命投資客的物件,當然也未嘗不可,陳炳辰認為,這段時間等於政府給予的緩衝期,但由於房市後況看跌,確實有可能出現待售量體,而且價格會稍微比市場低,若為長期自住,或有意投資出租的客群,沒有短期的投資目的,很適合撿便宜,甚至有機會撿到是高性價比的好物件。不過,陳炳辰也建議,若是想搶搭最後一班預售不受限交易的末班車,進行短期投資者,還是建議保守為上,因為未來房價不算明朗,要對賭前,還是得衡量好自身資產。徐佳馨則提醒,「平均地權條例」修正案後續還有細則要過,因此很多狀況可能......

預售屋轉約投資客

2023/01/12

新竹接盤俠被罵神經病仍勇猛房價2年從2→7字頭

新竹接盤俠被罵神經病仍勇猛房價2年從2→7字頭

即一個100戶社區不到2戶在出售。其中降幅最多的就是新竹,共降了2.09%,樂居科技創辦人李奕農解釋,數字上看似只降了約2%,但實際意義是待售量只有高峰期的一半不到,代表新竹的供給量非常緊縮,因此房價大漲也不足為奇。簡單來說,李奕農說明,這兩年全台的賣壓都有被強大的買盤去化,台中目前的賣壓略高,但也還在正常值。相關新聞:新竹建案瘋搶無人稽查!張金鶚氣炸:中央縣府明顯失職相關新聞:新竹建案開賣民眾瘋搶!張金鶚怒斥:這沒有炒作?2020年成關鍵期房價從長年2字頭快速跳漲「新竹買氣強大的不只中古屋,新建案也是如此......

拋售潮竹科房價

2022/08/26

15區賣壓拉警報！重劃區成苦主淡水、龜山首當其衝

15區賣壓拉警報！重劃區成苦主淡水、龜山首當其衝

其是重劃區首當其衝。數字科技「5287」旗下591新建案統計各行政區在售建案的待售量,前15名行政區本身皆擁有推案集中的重劃區題材支撐,同時又搭上這兩年房市熱潮,激勵建商推案意願。此外,若以區域來看,本次新北、桃園佔9區成最大苦主,包括淡水、龜山、板橋、中壢等知名區塊均名列榜上;此外,中南部幾個一級熱區,包括台中北屯、台南安南及高雄左營等區,同樣也面臨銷售壓力,各自有超過千戶的量體在市場流通。全台賣壓前15大區重劃區首當其衝賣壓最重的淡水區,這幾年乘著房市熱潮及平價優勢吸引客群,價量一路翻揚,更激勵建商積極......

房市賣壓待售量

2022/08/23

買房快搜

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