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全國待售新成屋10.7萬棟創高！內政部：不要盲目搶購

全國待售新成屋10.7萬棟創高！內政部：不要盲目搶購

全國待售新成屋10.7萬棟創高！內政部：不要盲目搶購 ... 全國待售新成屋10.7萬棟創高!內政部:不要盲目搶購。內政部19日公布2024年上半年低度用電住宅「俗稱空屋」以及待售新成屋概況,其中空屋數達86.2萬戶,佔全國住宅比率9.32%;待售新成屋Q1高達10.7萬戶新高,Q2緩減至10.3萬戶,但仍屬歷史次高。內政部指出,空屋狀況已投入興辦社宅,至於新成屋待售仍多,提醒民眾購屋時理性評估,不宜跟風貿然搶購。根據內政部統計處的「113年上半年低度用電住宅及待售新成屋概況」,其中全國待售新成屋部分,20......

2024/12/20

全台空屋85萬戶待售餘屋破10萬新高專家：降價出清恐一觸即發

全台空屋85萬戶待售餘屋破10萬新高專家：降價出清恐一觸即發

%,較上半年減少1184宅,-0.08個百分點,但較去年同期增加5萬4947宅,0.48個百分點;全國待售新成屋通常被視為建商餘屋,統計則自2022年Q1逐季攀升,至2023年Q4增至10萬1011宅,為統計以來新高,官方說法是因推案量逐漸完工所致。依縣市別觀察本期低度使用住宅比率「即空屋率」,以台北市6.79%最低、新北市7.33%次低;以金門縣16.99%最高、宜蘭縣14.80%次高。與上期相較,台南市低度使用住宅宅數增加3813宅最多,其次為台中市的2798宅;低度使用住宅比率,則以澎湖縣增加1.62......

低度用電空屋率餘屋

2024/06/27

直球對決囤房稅！北台灣待售新成屋逾6千戶

直球對決囤房稅！北台灣待售新成屋逾6千戶

直球對決囤房稅！北台灣待售新成屋逾6千戶 ... 直球對決囤房稅!北台灣待售新成屋逾6千戶。囤房稅2.0來勢洶洶,建商面對餘屋稅率課徵調整,今年仍得推出先建後售新案可謂直球對決,住展雜誌觀察北台灣已經預計會在2024年推出的先建後售住宅案「不含廠辦、商辦」,目前至少共27案,部分建商透露勢必還有規劃案陸續進場,27案中以新北市來到10案最多,較顯眼的如鶯歌區、三重區接近百戶的「台北捷寶」、「皇鼎麗園」。而桃園市楊梅區則有裕隆集團位在福羚路上超過百戶的先建後售案,亦受矚目。。住展雜誌發言人陳炳辰分析,去年推出......

北台灣新建案待售新成屋囤房稅2.0

2024/02/29

潛在賣壓成形！空屋、餘屋雙飆高專家：「他們」恐撐不下去

潛在賣壓成形！空屋、餘屋雙飆高專家：「他們」恐撐不下去

增、新建餘屋量狂飆!內政部發布「低度使用「用電」住宅及待售新成屋統計」最新統計,2023上半年全國空屋數為85萬1317宅,占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.33%,較上期大增5萬6131宅,為有統計以來第3高;待售餘屋去年Q2達9萬462宅,不僅首度突破9萬大關,為統計以來新高。專家指出,未來恐形成潛在賣壓,若新案銷售狀況不佳,財務體質差的建商與投資客可能撐不下去。相關新聞:「待售餘屋逾9萬」創8年新高高雄空屋增幅大本島所有縣市空屋率全面上升,全國待售新成屋也連6季走揚,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表......

空屋餘屋低度使用住宅

2024/01/22

「待售餘屋逾9萬」創8年新高高雄空屋增幅大

「待售餘屋逾9萬」創8年新高高雄空屋增幅大

炒房真的起作用了嗎?根據內政部最新統計,2023年第2季全國待售新成屋「俗稱「餘屋」」高達9萬462宅,年增16.79%,是2015年第3季以來的高點;另外2023上半年全台低度用電住宅「俗稱「空屋」」約有85.1萬宅,空屋率達9.33%,六都當中以高雄、台南增幅較大。。內政部利用地籍資料、房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料,將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅,視為待售新成屋。全國待售新成屋於2020年第3季至2021年第4季均維持7萬宅左右,呈現平穩,自2022年起呈上升趨勢,至2023年第......

餘屋待售新成屋空屋

2024/01/22

大選後房價走勢？專家「3點觀察」：漲不動也不會跌

大選後房價走勢？專家「3點觀察」：漲不動也不會跌

大舉出場,現在炒房已經不是高報酬、高獲利的時代了。第三、建商餘屋量大、買氣跟不上供給近年建商狂推案,但買氣跟不上供給,到2022Q4全國「待售新成屋」「5年內未售出的新建餘屋」已高達8萬2,307宅,創史上新高。目前新屋與新案市場去化緩慢,未來若囤房稅2.0實施,建商還可能就會需要面對餘屋賣不掉、持有稅賦大幅提升的困境,屆時將不排除有降價出清的動作。陳傑鳴表示,雖然選後不確定因素消除,還有新青安、建設、拚經濟等利多有利房市發展,但因政府房市調控措施仍未鬆手,估計2024年全台房價暴漲態勢將難以延續,但也跌不......

2024總統大選房市脈動居住正義

2024/01/15

等到價跌才要買專家預言：望屋興嘆機會高

等到價跌才要買專家預言：望屋興嘆機會高

資客淡出市場,房市持續大漲已不易。利空二、建商餘屋量高、存貨壓力大近年建商狂推案,但買氣跟不上供給,到2022Q4全國「待售新成屋」「5年內未售出的新建餘屋」已高達8萬2307宅,創史上新高,較2015Q1的4.5萬宅,幾乎快翻倍。目前新屋與新案市場都去化緩慢,未來一旦囤房稅2.0實施,建商很可能就會需要面對餘屋賣不掉、持有稅賦大幅提升的困境,很可能會出現降價出清的狀況。利空三、房市價量背離雖然2023年房市買賣移轉件數可望勉強守住30萬棟的大關,但與過去40萬件的交易量相較,仍在歷史的低檔區,特別是房價這......

買房房價利多

2024/01/09

囤房稅能逼房東賣房？專家坦言機率低：成本轉嫁可能性很高

囤房稅能逼房東賣房？專家坦言機率低：成本轉嫁可能性很高

一來,上述政策目標就要看手上擁有餘屋的建商了,看看這些建商是否在持有成本壓力之下會大舉釋出餘屋。根據內政部的統計,2022年第4季全國待售新成屋「屋齡5年內」有8萬2,307戶,創此統計以來的新高,今年的統計數字若出來,應該還會更高。事實上,市場上建案屋齡超過5年,迄今還在待價而沽的也不在少數,所以實際待售餘屋數字很可能接近9萬戶,甚或是更高。這一次囤房稅2.0的實施,正是對於擁有這些餘屋建商的一個壓力測試,那就來看看以下三種情境下的壓力測試囉。一、此稅負的壓力真的很大如果是這種狀態,持有成本又如法順利轉嫁......

囤房稅2.0 建商餘屋打炒房

2024/01/02

高房價惹民怨釀「無形社會損失」學者揭恐怖後果

高房價惹民怨釀「無形社會損失」學者揭恐怖後果

來「大翻轉」!66萬坪「開發案」住宅、醫療、產業兼具　估6年後完工車潮紓解、購屋客更多?台中海線串聯市區「最重要道路」來了!「價格戰」出現?賣壓不是開玩笑!「2都」待售新成屋增幅最大新青安房貸一出、首購族樂了?專家曝當心「這風險」之前都是「這些人」攪亂新竹房市...在地專家:現在自住客終於能安心買房......

高房價貧富差距無形社會損失

2023/08/11

翻轉三蘆未來！「66萬坪開發案」住宅醫療產業兼具最快6年後完工

翻轉三蘆未來！「66萬坪開發案」住宅醫療產業兼具最快6年後完工

有河岸景觀,將展現全新新興區樣貌,又有更多就業機會,後勢可期,預計未來該區域住宅推案單價可達6、7字頭。「封面示意圖東森新聞」。更多好房網News車潮紓解、購屋客更多?台中海線串聯市區「最重要道路」來了!「價格戰」出現?賣壓不是開玩笑!「2都」待售新成屋增幅最大新青安房貸一出、首購族樂了?專家曝當心「這風險」台積電來、苗栗複製「炒房經驗」?資深業者曝:在地民眾背房貸背得辛苦之前都是「這些人」攪亂新竹房市...在地專家:現在自住客終於能安心買房......

三蘆地區蘆洲南北側區段徵收案三環六線

2023/08/11

台中北屯滯銷宅＋空屋暴衝專家：當心價格戰

台中北屯滯銷宅＋空屋暴衝專家：當心價格戰

第四季以來,再度出現單季突破7千宅,以年度觀察,年成長逾2萬宅,創近年新高紀錄。再進一步觀察待售新成屋與空屋,則能發現台中市最火熱的推案重鎮北屯區,為待售新成屋與空屋最高的「雙冠王」。。大台中不動產資訊平台指出,111年由台中市拿下六都之中,新住宅存量最多的區域,年增佔比高達19.1%,與年增第二名的桃園市相同,主因為重劃區多、新案量大,後續存量去化率若表現不佳,則易有賣壓問題。若由待售新成屋與空屋交叉觀察,竟會發現,台中市低度用電住宅與待售新成屋宅數,皆由北屯區拿下第一名。根據正心鑑價彙整內政部不動產資訊......

台中住宅存量新成屋

2023/08/11

住宅1年多10萬戶！2縣市增數超車新北估價師：將出現價格戰

住宅1年多10萬戶！2縣市增數超車新北估價師：將出現價格戰

六都中以台中市、桃園市擊敗長年冠軍的新北市,年增2萬、1.8萬宅;另觀察待售新成屋數全國逾8萬戶,也是台中、桃園年增逾3成相對有壓力。估價師分析,適當讓利能提高成交率之下,將產生價格戰。。正心不動產估價師聯合事務所統計住宅存量及空屋、餘屋變化,其中最新全國2022年第4季的住宅存量已達922萬8691宅,季增31639宅,以年度表現來看,較去年成長10萬5386宅。台中桃園新增住宅存量超車新北市觀察六都表現,長期新增量體位居首位的新北市,曾在2020年一度遭台中市反超,雖於2021年再度奪回年增王,但最新2......

住宅存量估價師空屋

2023/08/07

周昆立／5間就有1空屋！5縣市恐「高點套牢」高雄也上榜

周昆立／5間就有1空屋！5縣市恐「高點套牢」高雄也上榜

服務平台創辦人周昆立日前內政部最新報告指出,去年Q4全國待售新成屋高達8萬2,307宅,創下統計以來新高,讓不少想買新屋的購屋者擔憂現在新屋是不是很難賣,更擔心新屋產品未來發展恐會不妙。。新建餘屋爆量8.2萬宅創新高元宏不動產加值服務平台彙整內政部報告更發現,現在新屋不僅待售餘屋量多,整體新屋空屋狀況也相當嚴重,目前全台屋齡5年內新屋空屋率高達19.6%,居所有屋齡產品之冠,而新屋空屋率最高的五個縣市,分別為宜蘭縣的28.61%、金門縣的27.32%、基隆市的25.25%、高雄市的23.31%、台北市的23......

新建餘屋空屋高雄

2023/07/28

剛需變少了？空屋率降史上次低建商餘屋8.2萬創新高

剛需變少了？空屋率降史上次低建商餘屋8.2萬創新高

部今「21」日發布最新「低度用電住宅」「即「空屋」」及待售新成屋「即「餘屋」」統計,全國空屋數79.5萬宅,佔比8.77%,為統計以來次低;但全國餘屋在新建完成住宅增加下,共計8.2萬宅,為統計以來新高。根據內政部統計全國去年下半年低度用電住宅,共計79.5萬5186宅,佔全國房屋稅籍住宅類宅數比率8.77%,較上期的去年上半年減少6萬3664宅、少了0.75個百分點,為統計以來次低點,長期呈緩降趨勢。空屋率長期緩降雙北住最滿空屋率除連江縣外,其餘縣市均較上期下降,又以六都以外的降幅較多。依縣市別觀察,台北......

空屋率低度用電新成屋

2023/07/21

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