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人口外移最多5縣市「房價年漲10%起跳」專家曝背後隱憂

人口外移最多5縣市「房價年漲10%起跳」專家曝背後隱憂

研展室整理今年110月淨遷出人口數最多的5大縣市,分别是台北市、彰化縣、南投縣、嘉義縣和屏東縣,但平均房價仍呈上漲趨勢,尤其嘉義縣房價年漲幅高達28%近3成。專家直言,雖然人口流失短期不會對房市造成顯著影響,但長期而言區域置產需求將逐漸萎縮,勢必帶來一定潛在風險。根據中信房屋研展室彙整內政部資料,整理出今年110月淨遷出人口數最多的5大縣市,台北市淨遷出人口數高達1萬4,133人,是全台灣人口流失最多的縣市,但近一年平均房價漲幅仍達到11%。。中信房屋研展室副理莊思敏指出,在高房價的擠壓下,台北市「脫北潮」......

2024/11/15

購屋痛苦指數創新高不吃喝10.65年才能買房4縣市居民更辛苦

購屋痛苦指數創新高不吃喝10.65年才能買房4縣市居民更辛苦

市屬於過低等級;台南市、高雄市屬於偏低等級;桃園市屬於略低等級。其他15個縣市Q2的房貸負擔率方面,宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、花蓮縣、新竹市屬於房價負擔能力偏低等級;苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、臺東縣、澎湖縣、嘉義市、金門縣等8縣市屬於略低等級;基隆市屬於可合理負擔等級。值得留意的是,宜蘭縣、彰化縣、花蓮縣、新竹市的房價負擔能力由略低等級變化至偏低等級,其他各縣市等級均維持不變。「封面示意圖東森財經新聞」。......

2024/10/25

「金龍海嘯」首波受災戶來了！專家嘆：這縣市使照多到剉咧等

「金龍海嘯」首波受災戶來了！專家嘆：這縣市使照多到剉咧等

住商機構彙整內政部統計資料,今年4月到7月新管制區的核發住宅使照量,發現彰化縣破千宅,即將辦理交屋申貸的買方,慘淪「金龍海嘯」第一波受災戶。按照慣例,預售屋完工,待建商取得使用執照後,需於6個月內通知買方交屋,此時正是住戶進行對保、申貸的階段。如今央行祭出全台選擇性信用管制,原本沒被管制的七大都會區以外縣市,一日之間風雲變色,直接面對重擊的便是這波正在交屋貸款的屋主。。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,此波打房措施除了第二戶限貸令擴及全台,另規範名下有屋者第一戶購屋貸款無寬限期,重重打擊全台換屋族群,......

2024/09/20

農地違章工廠「4年新增1.1萬間」環團怒：裁罰不到4成

農地違章工廠「4年新增1.1萬間」環團怒：裁罰不到4成

22024年已查到疑似農地違章工廠的數量約6251間,但最後只有7間拆除,地球公民基金會進一步從內政部資訊中統計,20212023年間全台拆除正在蓋的農地違章廠房數量約800間,拆除已興建完成的廠房約937間,總計拆除1737間,推估整體拆除率僅約15%。彰化縣環境保護聯盟主任吳慧君也指出,民眾檢舉農地違建最常反映就是檢舉沒有用,從內政部國土管理署違章建築案件統計月報表可看出,彰化縣政府在拆除違建上執法相當消極,2023年編列350萬元拆除預算、僅拆除29件違建,是六縣市中拆除數量最少,而且少得離譜的縣市!......

2024/08/29

國土計畫法明年實施！賴正鎰曝「可建面積縮水一半」：農民更窮了

國土計畫法明年實施！賴正鎰曝「可建面積縮水一半」：農民更窮了

建蔽率與容積率都直接砍半,「可以用來蓋建築的樓板面積縮水一半,這對有心發展農產與從事農業的農友來說,情何以堪?」他說,「國土計劃法」是百年大計,但在農業大縣的彰化縣、嘉義縣、雲林縣、屏東縣等農漁大縣,當地的農漁民們可以說是「苦守寒窯一輩子」,但最終等到的是什麼?「老人家跟他們的下一代,不該只是換來更貧窮的生活!」賴正鎰表示,中央應該透過多元化的補助方式,與地方政府共同一起維護農地與自然生態,才是真正的共同守護台灣這塊土地,盡量做到持有土地的公平性。應延後23年上路減少後續爭議賴正鎰也建議,可參考德、英的作法......

國土計畫法農民賴正鎰

2024/08/23

預售屋驚見4字頭！專家：彰化漲到令人想罵髒話

預售屋驚見4字頭！專家：彰化漲到令人想罵髒話

之處所向披靡,當地房價都雞犬升天。但沒想到,即使沒有科技產業題材的縣市,房價一樣順風高飛。例如惦惦吃三碗公的彰化縣,不僅彰化市預售屋成交單價出現4字頭,連員林市的也出現4字頭天價。何世昌指出,主要原因應是彰化市與員林市都不缺建設與產業投資題材,比如彰化有第一間百貨公司「中友百貨」,以及中捷捷運延伸線等;員林則有司法園區、員榮新院區等題材。但即便如此,何世昌認為,對於很多在地人而言,都沒料到預售屋成交價格會跳漲如此之快,「這個價格水準與台中市海線幾乎差不多了」。他也不禁感慨,以前有人會說,北漂到北部工作難買得......

彰化員林實價登錄

2024/06/24

越兇賺越多？盤點5大明星級極凶宅專家：「接盤俠」少之又少

越兇賺越多？盤點5大明星級極凶宅專家：「接盤俠」少之又少

超低入手後,多數都不見能高價轉手。彰化洪若潭五口滅門案新屋主傳開價6千萬轉手彰化縣二林鎮洪若潭豪華農舍於2001間發生震驚全台的一家五口滅門命案,佔地逾3000坪的洪宅頓時全台最知名凶宅之一,2006年李姓醫師透過法拍以約1200萬元取得,常邀請友人、鄰居及媒體到場聯歡。近日傳出因看好二林中科園區的發展,打算以6000萬元求售,不過有媒體求證李姓醫師表示,雖有跟鄰居閒聊到二林房市,他也很看好中科園區發展,但現在不可能賣,要等園區發展起來才考慮轉手。。查詢實價登錄則發現,洪若潭宅邸該路段自實價登錄以來都未有住......

凶宅洪若潭陳金火

2024/05/13

彰化預售屋一年漲2成！在地房仲讚強勁剛需1字頭只剩這物件

彰化預售屋一年漲2成！在地房仲讚強勁剛需1字頭只剩這物件

判未來隨著重點建設項目的推進,彰化市房市交易量能仍有穩健成長的空間。全台房市趨冷,彰化市房價仍能保持成長,王玉月推估有3大原因,首先彰化縣是人口第一大縣,其中近2成的人口集中在彰化市,密集的居住人口讓彰化市的剛需市場相當活絡,自然具支撐力道,受外部環境衝擊的影響相對較小。其次是近年有大量建商爭先到彰化市獵地插旗,市區內素地資源已經愈來愈稀缺,建商的土地取得成本也愈來愈高,導致新建案價格居高難下,更在新建案帶動下,中古屋房價水漲船高。人口加建設題材大量建商爭搶獵地加以彰化建設題材豐沛,王玉月指出,在中友百貨、......

彰化市中友百貨中古屋

2024/01/24

房子用等的就好？「繼承vs買賣」現死亡交叉專家：還撐得住

房子用等的就好？「繼承vs買賣」現死亡交叉專家：還撐得住

買賣移轉棟數,發現全國減幅-14.5%,排除外島後,減幅最多為花蓮縣-33.2%,新竹市-32.0%居次;增幅最多是屏東縣19.6%、雲林縣居次12.7%,彰化縣也有5.2%。2023年110月全國累積建物買賣移轉棟數為24萬5746棟,與前一年同期相比減幅7.8%。七大都會區中則以桃園市減幅-27.6%最多,新北市減幅-25.3%居次,台南減幅-1.2%最輕微。2023年110月全國累積建物買賣移轉棟數與前一年同期相比,也均為負成長,減幅-1.9% -12.5%。政策打擊房市買賣移轉變化劇烈徐佳馨認為,數......

人口數少子化繼承

2024/01/18

購屋天堂？透天交易熱區曝光800萬就買得到

購屋天堂？透天交易熱區曝光800萬就買得到

縣新增房貸總件數1,717件的76.6%、近8成,是全台透天交易佔比最高的地區,其後分別是彰化縣、雲林縣、南投縣和澎湖縣。對此,東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,全台前五大交易熱區無一例外都來自中南部地區,中南部的房價相對親民,購買透天厝的負擔不致太重,再加上長期以來的居住習慣,使得透天厝在以上區域仍然有相當高的人氣。。對於透天交易佔比最高的嘉義縣,黃勝暉指出,嘉義縣房價基期相對較低,即使最近幾年在嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵站等建設利多的挹注下,嘉義縣房價確實上漲了不少,不過目前嘉義縣的房價仍普遍......

透天房價科學園區

2024/01/08

房價越打越高！想買大樓華廈「這4縣市」總價比去年貴一成

房價越打越高！想買大樓華廈「這4縣市」總價比去年貴一成

年成交總價比去年還多超過1成,分別是新竹縣年增23%、苗栗縣年增18%、彰化縣年增12%及南投縣年增12%。此外,新竹縣市大樓平均成交總價都超過1600萬元,領先桃園市、台中市、台南市及高雄市等四都,緊追在新北市之後。。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,今年房市交易緊縮,新竹縣市仍舊擁有堅穩科技業客群,苗栗同樣因園區議題拉動,平均總價972萬元,逐漸貼近千萬大關,而彰化、南投則有落後補漲之勢,平均大樓華廈的總價帶顯著拉升。產業發展穩健買進新竹縣多備2成價金觀察各縣市大樓華廈平均成交總價,全國房價之首台北市平......

房貸利率新竹大樓

2023/11/28

預算達成率不到8成！前10月土增稅暴跌21％恐創21年最低

預算達成率不到8成！前10月土增稅暴跌21％恐創21年最低

為正成長,恐怕仍無法達成全年預算目標,預期達成率將低於8成,為2003年來首見。進一步觀察各縣市土增稅實徵淨額,以新北市為大宗,台北市、台中市分居2、3,近年六都合計約占8成,六都以外縣市則以新竹縣市、宜蘭縣、彰化縣為主。今年前10月各縣市實徵淨額大多呈現減少,以屏東縣、台中市減逾4成較多;觀察內政部土地買賣移轉筆數,今年1至9月全國39萬件,年減16.5%,其中新竹縣因件數規模較小,年減高達4成,為本期統計比例最高;台南市、桃園市亦分別年減23.5%、21.8%。「封面示意圖pixabay」。......

土增稅稅收預算達成率

2023/11/17

「包租代管＋租金補貼」成效佳花敬群讚：有效減輕生活負擔

「包租代管＋租金補貼」成效佳花敬群讚：有效減輕生活負擔

合數已達約7,000戶的規模,預計明「113」年可達成8萬戶目標。花敬群指出,目前全台已有19縣市加入辦理社會住宅包租代管,其中,彰化縣及南投縣於今年11月1日由中央行政法人國家住宅及都市更新中心委託租賃業者首次加入辦理、臺東縣、花蓮縣政府也刻正辦理招標作業。此外,今天特別從高雄前來的房東翁先生夫婦也到場分享參與包租代管計畫的感受,其原本住在楠梓,後來因為工作關係搬遷至其他區域,因此將原有房屋出租。翁先生表示,當初會加入此計畫是被「租賃業者會管理房屋及協助處理房客大小事」的優點所吸引,因為對仍持續在工作的自......

花敬群陳建仁社會住宅

2023/11/10

團購主在家賺外快！國稅局緊盯房屋稅恐暴增2.5倍

團購主在家賺外快！國稅局緊盯房屋稅恐暴增2.5倍

家裡當倉庫,用來擺放團購商品,提供會員取貨,房屋稅會被將加重計算。。彰化縣地方稅務局表示,近來團購已成為時下熱門之交易型態,如果民眾房屋用來放置團購商品,則會按營業用稅率課徵房屋稅。稅務局說明,房屋稅是按實際使用情形適用之稅率按月課徵,因房屋放置團購商品具有倉庫性質,該使用面積應按營業用稅率課徵,如果房屋原本課徵較低之住家用稅率,將會增加稅捐負擔。稅務局進一步說明,團購主本身以營利為目的,不論是否已向國稅局辦竣營業稅籍登記,只要有使用房屋放置團購商品或是設置團購店面,供特定會員或不特定民眾購買取貨,應向地方......

團購商品房屋稅

2023/11/09

躺著比較快！繼承移轉創新高「這縣市」等的比買的多

躺著比較快！繼承移轉創新高「這縣市」等的比買的多

今年前三季全國移轉登記有17%來自繼承移轉,代表每100筆移轉登記中有17筆是繼承,買賣移轉則占62%,而各縣市繼承移轉比例,台北市、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、屏東縣及澎湖縣等8個縣市繼承比例超過20%,澎湖縣有高達44%來自繼承,超過買賣移轉比重,台北市是六都中唯一繼承移轉比例超過20%的都會區,且台北市買賣移轉僅占46%,也是買的少、等的多的都會區。郎美囡表示,台北市不動產價值高,房產入手門檻高,若有房可等相對輕鬆,另一方面,持有多年轉售可能土地增值稅相當高,由於繼承免徵土地增值稅,影響屋......

買房房價繼承

2023/11/02

前3季房市冷！竹科人回防蛋黃區竹縣買氣重跌27.2%

前3季房市冷！竹科人回防蛋黃區竹縣買氣重跌27.2%

衰減今年前三季買賣移轉棟數跌幅前三大的縣市有新竹縣年減27.2%、宜蘭縣年減18.7%、彰化縣年減17.8%,全國22個縣市僅有4個縣市今年前三季買賣移轉棟數跟去年同期相比增加,分別為金門縣年增13.7%、澎湖縣年增13.4%、嘉義縣11.2%、新竹市5.8%,同樣是竹科話題區的新竹縣及新竹市今年交易量出現分歧。住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶指出,今年交屋量減少,影響新竹縣買賣移轉棟數的數據呈現,另一方面,前幾年市場熱絡時,竹科買氣一路蔓延到新竹縣竹東鎮及芎林鄉,但今年市場轉冷,買盤回歸剛性自用,講求現......

房市交易量移轉棟數

2023/10/27

難怪要退場！這大學新生校外租屋剩3人租金跌幅逾8%

難怪要退場！這大學新生校外租屋剩3人租金跌幅逾8%

3人租金跌幅逾8%。誰說房租只漲不跌?將於明年7月退場的彰化縣明道大學,不只商圈店面掀頂讓潮,其實租屋市場更面臨海嘯第一排衝擊,數據顯示新生校外租屋人數僅剩3人,網路待租物件僅4件,租金年跌逾8%,等於租屋市場已亡。專家直呼「大學包租公別再輕易進場!」。受到少子化衝擊,不少大專院校陸續減招、退場,最新宣布退場的明道大學,位於彰化縣埤頭鄉,創立於2001年,因財務資金問題,教育部勒令今年8月停招,預計2024年7月31日停辦,目前剩下約1300名學生和150名教職員。相關新聞:明道大學明年停招!傳逾20店家求......

明道大學退場少子化

2023/10/24

自家土地停車「遭鄰居檢舉」！她狂收94罰單慘噴3個月薪水

自家土地停車「遭鄰居檢舉」！她狂收94罰單慘噴3個月薪水

化縣田中鎮1名女子,長期受到鄰居以各種名目檢舉,光是這個月就收到94件交通違規罰單,痛批鄰居是惡意檢舉。對此鄰居回應,這名女子的小孩常常在半夜喧嘩,養的狗也會亂叫,周邊鄰居都忍無可忍了。。女子指出,近2年經常莫名收到環保局、衛生局等單位的檢舉,光是10月就收到94張交通違規罰單,檢舉時間為7月10至9月5日之間。女子表示,這些檢舉照片,都是由對面鄰居家的方向往她家拍的,不理解為何她把車開回家,轉彎停入自家私人土地的道路上也會違規,控訴鄰居是在惡意裝設15支監視器。而女子近日收到的94件罰單中,有86件是未依......

檢舉鄰居罰單

2023/10/20

明道大學明年停招！傳逾20店家求頂讓在地房仲揭現況

明道大學明年停招！傳逾20店家求頂讓在地房仲揭現況

明道大學明年停招!傳逾20店家求頂讓在地房仲揭現況。彰化縣北斗鎮擁有23年校史的「明道大學」,宣布將於2024年7月退場,近期傳出周邊商圈受到波及,更有20多間商家擔心人潮衰退,竟在同一時間尋求頂讓?EBC地產王查證發現,店家數量可能不如傳聞,但大學停招確實衝擊店家的信心。。明道大學因財務資金問題,爆發積欠教職員薪資超過3900萬元,被教育部勒令停招,目前剩下大約1300名學生和150名教職員,宣布將於明年7月退場。根據媒體報導,原本倚靠大學生消費的商圈,店家擔心生意下滑,至少有20家收攤或是掛出「頂讓」字......

明道大學停招少子化

2023/10/19

受惠雙北買盤外溢！基隆僅花3年預售新案站穩3字頭

受惠雙北買盤外溢！基隆僅花3年預售新案站穩3字頭

今「2023」年1至8月預售屋交易總價中位數,除七都以外,基隆市、苗栗縣、彰化縣及台東縣四個縣市,預售屋總價中位數已突破千萬元。熟悉基隆房市的原亘建設副董事長江榮慶表示,這幾年基隆的房價確實漲幅驚人,3、4年前新推案還有單價2字頭,但如今幾乎都站穩3字頭了。。房價上漲快速,七都預售屋成交總價中位數已全面突破千萬元關卡,過往房價相對親民的縣市,預售屋房價也漲破千萬!永慶房產集團統計今年1至8月預售屋交易總價中位數,除七都以外,苗栗縣、基隆市、彰化縣及台東縣四個縣市,預售屋總價中位數已經突破千萬元;其中基隆市的......

基隆房價房價中位數新建案

2023/10/13

買房快搜

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