EBC地產王

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「這社區」連3年稱霸豪宅王萬海陳家砸8億與周董為鄰

「這社區」連3年稱霸豪宅王萬海陳家砸8億與周董為鄰

「敦南霖園」,目前正在施工中,去年20樓就以每坪282.14萬元的價格超越豪宅之首「One Park Taipei元利信義聯勤」;總樓高達30、31層的新落成豪宅「Diamond Towers台北之星」,住宅開價每坪230290萬元,未來成交價皆不難刷新豪宅排行榜,頂樓戶甚至有機會挑戰每坪300萬元的彭淮南防線。延伸閱讀捧億買豪宅2豪宅榜再現2名神秘富豪　「小燕姊」花9億現金入主松濤苑七年不癢2曾被封「喇舌主播」　洪藜恩換跑道成CEO賺7位數人設翻車1楊宇騰遭爆劈腿消失45天　舊愛痛訴「像被利用完的垃圾」。......

萬海周杰倫大安區

2024/03/06

全球建商倒閉潮「台灣沒爆炸」？專家4理由讚：優等生超前部署

全球建商倒閉潮「台灣沒爆炸」？專家4理由讚：優等生超前部署

022年還沒做出適當反應,賣了一大票預售屋、手上積了滿滿訂單,但卻沒思考到售價已不敷成本,等到發現不對勁時已來不及,更不可能把房子蓋好賠錢交屋,結果就在2022年底到2023年一一爆炸、宣布破產。3.台灣央行管控何世昌肯定了台灣央行從彭淮南到楊金龍,得到全球金融雜誌十幾個A的最高評等,並非浪得虛名;即使他們二人背負外界罵名,但的確為我國金融與產業奠定穩定發展的良好環境。其中包含央行溫和升息政策,讓建商避免一次大動盪,但光是靠溫和升息並不足夠,我們看到中國降息、日本未升息,這兩個國家今年建商倒閉狀況都比去年嚴......

建商倒閉潮央行

2023/12/04

台北豪宅租金是什麼等級？前5名租金曝「想住這」每月得掏60萬

台北豪宅租金是什麼等級？前5名租金曝「想住這」每月得掏60萬

25萬元,第五名則是大安區「仁愛帝寶」的4樓戶、月租46萬元值得一提的是,「勤美璞真」的創價功力還曾驚動前央行總裁彭淮南,其28、29頂樓戶於2012年傳出交易,號稱以每坪304萬元、總價10億元易主,引起彭淮南關注並且主動查訪,後續更祭出豪宅限貸令,市場因此把每坪300萬元稱為彭淮南防線。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,「勤美璞真」近年很少交易,最高單價是2015年創下的每坪202萬元,隨著豪宅身價翻漲,每坪行情可超過200萬元,估算租金收益率落在2%以下。他提到,大安森林公園附近有豪宅聚落,豪宅單坪租......

台北豪宅豪宅租金勤美璞真

2023/09/23

洪安怡／大選政策牛肉一盤接一盤虛坪改革有用嗎？後果全民承擔

洪安怡／大選政策牛肉一盤接一盤虛坪改革有用嗎？後果全民承擔

選擇分子和分母,便能得到結果。2021年6月成交至每坪299萬元的「信義聯勤」南棟32樓為例,改採用「建坪單價計算」,扣除車位與公設,單價將變成每坪497.2萬元,和「原價」相比相差70%,把「彭淮南防線」狠狠甩到天邊。也正因如此,政府預計推出「虛坪改革」,首波措施可能先從檢討免計容積空間,和解決停車位與車道公設問題下手,研擬讓有購買車位的住戶,共同分擔車道公設費用。然而,地下室並非只有停車位,還可能有機電空間、垃圾處理場等,不管是否夠買車位,住戶仍都需要經過車道空間才能抵達這些區域,更別說基於建築技術規則......

虛坪實坪公設比

2023/07/18

趕搭平均地權末班車！萬海陳家砸8.4億無貸款買2豪宅

趕搭平均地權末班車！萬海陳家砸8.4億無貸款買2豪宅

「One Park Taipei元利信義聯勤」享有大安森林公園第一排景觀,為黃金地段的頂級豪宅,該社區的最高成交單價,是2021年由建商相關法人買下的32樓299萬元,直逼前央行總裁彭淮南的「300萬元防線」,也成為該年度的豪宅王。而2022年最高單價是19樓的260.2萬元,符合中高樓層行情,再次登上台北豪宅王;這次今年一口氣交易兩戶25樓,單價277萬元,暫居今年冠軍,可望持續蟬聯最高單價豪宅。200萬俱樂部5大豪宅分庭抗禮據台灣房屋彙整,今年截至目前為止,包括「松濤苑」和「潤泰敦峰」等豪宅在內,台北市......

元利信義聯勤 OneParkTaipei 萬海

2023/06/21

央行限貸令「非特定區」房價坐等起飛？專家：不切實際

央行限貸令「非特定區」房價坐等起飛？專家：不切實際

資客準備好了嗎?」網友看法不一。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,央行規範的特定區域,目的在於避免錯殺無辜,包括前央行總裁彭淮南時期也有相通作法,當時甚至細分到行政區,至於七都以外的區域,即便像是宜蘭、彰化、苗栗、基隆這類依附台中、竹科、北台灣生活圈,稍微能夠沾上外溢效益的區域,房價仍與直轄市有不小的落差,原因是特定熱區才有投資買盤,不必矯枉過正去限制在地族群的換屋、置產情勢。他認為,即使特定區不在央行的限貸令範圍,買氣也不可能從8大縣市外移,原因在於城鄉差距過大,特定區擁有居住、生活、就業、就學、租屋、交......

央行限貸令非特定區

2023/06/19

央行第5波打炒房！李同榮曝3動機：複製無效政策

央行第5波打炒房！李同榮曝3動機：複製無效政策

。房市趨勢專家李同榮直批,此舉乃彭規楊隨,明知房市已明顯降溫,又複製12年前彭淮南時代無效的選擇性限貸政策,連續5波限貸打房,所為何來?他直言央行真正動機有三:其一、搶割政績,二、平撫鷹派理事反彈,三、資金動能強勁。另外一大考量是擔心房價壓不住會甩尾,所以表達央行打房決心,宣示意味大於實質意義。。複製無效的限貸政策治不了標更治不了果李同榮指出,房價漲跌趨勢有一定的景氣技術循環因素形成,隨著供需基本面與政策消息面的影響,房市價量就會在市場自由機制下上下波動,央行所能操作的工具有限,對房市的調控只能著重在風險控......

房市升息限貸

2023/06/19

房價只漲不跌？他曝「空頭史」破迷思：第7次快來了

房價只漲不跌？他曝「空頭史」破迷思：第7次快來了

繳清學費才拿到的。當年從事房仲業的人,一定還記得那段時期有多苦多茫然,再加上我父母兩人又都是房仲,所以那段苦日子我印象特別深刻,到2003下半年,我到淡水的真理大學就讀大一時,每週三餐吃飯加通勤回家的生活費,只有600元。不過這個苦日子即將畫上休止符,因為彭淮南時代的央行,讓進入低利率時代的台灣房市,即將爆發了。第五次下跌:2008年金融海嘯在第二章有提過,由於SARS後房市極度蕭條,於是2004年扁政府祭出了一系列刺激房市的措施,再加上低匯率與低利率讓新臺幣氾濫,使得氾濫資金大量進入房地產,讓房價一路上漲......

房價空頭 921地震

2023/01/18

豪宅300萬天際線難破？房仲：富人技術性「不創新高」

豪宅300萬天際線難破？房仲：富人技術性「不創新高」

沛動能,每坪單價進入200萬元俱樂部的交易可以說是價量齊揚,但前央行總裁彭淮南的「300萬元防線」始終難攻破。房仲業者,歸納出3點原因,除了政府對豪宅貸款限制、課稅加重外,有錢人低調不想曝光,也可能「技術性」讓價格控制在300萬元以下。。根據最台北市地政局統計,去年豪宅交易暴增,全年共計52筆擠進「200萬俱樂部」,也是2013年實價登錄以來,最多的一次。其中以大安區的「信義聯勤」包辦去年北市成交單價的前5名,以32樓總價4.7億元,換算每坪單價299萬元最高,另外3筆成交單價也都落在295299萬元間,緊......

台北市豪宅央行

2022/12/28

楊金龍續任央行總裁任期至2028年網笑喊：房市火車頭穩了

楊金龍續任央行總裁任期至2028年網笑喊：房市火車頭穩了

任期,續任後任期將自2023年2月26日起,至2028年2月25日。事實上,楊金龍歷任十年副總裁,過去為有「14A總裁」之稱的前央行總裁彭淮南的副手,2018年接棒後,任內經歷降息、升息、中美貿易戰、疫情、俄烏戰爭、通膨、通縮等考驗,他也於今年最後一次理監事會時,坦言就任5年來「變化非常快、可用前所未見形容」,每年挑戰好像有升高趨勢,平時也要很謹慎,面對大小挑戰都要嚴肅面對。楊金龍升息溫和網笑:火車頭穩了由於楊金龍曾表示,利率僅只是影響房價的因素之一,若單純以利率工具處理房價問題,將付出經濟成長大幅減緩的代......

楊金龍央行總裁

2022/12/27

捧現金買億級豪宅「太詭異」專家疑暗黑盤算：理財還洗錢

捧現金買億級豪宅「太詭異」專家疑暗黑盤算：理財還洗錢

宅天時地利不動產總經理、消基會副財務長兼房委會委員張欣民指出,在前央行總裁彭淮南「豪宅限貸令」出現之前,有錢人買豪宅幾乎是不用自己出錢,總是向銀行貸好貸滿,貸款成數高達9成9也時有所聞,不過近2年卻不時可以在媒體上看到億級豪宅又高價成交的報導,甚至「掃戶」一次打包2戶、4戶,卻堅持全部現金交易,一毛錢都不讓銀行賺。無貸款買房專家曝疑慮過去市場人士認為,有錢人買豪宅需要搞高額貸款,是因為投資管道多,手上留有更多現金,才有資金可以投資錢滾錢,加上利率低,不借白不借,但在短短幾年間,有錢人的思維從「盡量向銀行搬錢......

富豪現金豪宅

2022/10/17

八年級生超敢買房「出手都千萬」？他曝1關鍵贏7年級

八年級生超敢買房「出手都千萬」？他曝1關鍵贏7年級

網友也贊同,並指出科技業這幾年確實吃到景氣大好的紅利,普遍比7年級生取得更好待遇,「我是8年級中,一樣在科技業工作後買房」、「7年級被彭淮南的低台幣政策搞到購買力低下」、「8年級生畢業到現在景氣一路往上走,由其是科技業吃到紅利」。另外,也有網友把原因歸類為很多父母都會幫8年級生買房,並留言「主管50幾歲就幫20幾歲的女兒買房」、「爸媽很努力」、「認識的8年級超有錢,生日他爸還買奧迪送他」、「科技業同學年薪200多萬,當年頭期款也還是靠父母」。8年級超敢買房?內行人曝真實數據不過8年級生買房的比例真的比7年級......

八年級生買房工程師

2022/08/26

【小宅優勢】M型化下單價還會漲豪宅卻回不去高點

【小宅優勢】M型化下單價還會漲豪宅卻回不去高點

為2019年的44件,2015年的37件為第3高,交易件數最少則落在2016年那波房市下行階段,全年僅3件超級豪宅成交。元利信義聯勤逼近彭淮南防線全台最貴豪宅進一步觀察單價表現,去年出現數筆單價逼近300萬元、幾乎跨過俗稱有前央行總裁彭淮南防線,包含目前最高單價豪宅、大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」每坪299萬元,該社區另有3筆落在每坪逾295萬元。不過若從2013年9年來的單價表現來看,第2高價以降的建案社區,例如大安區「帝寶」最高單價298.2萬元、中山區「西華富邦」最高單價290.......

豪宅小宅漲價

2022/08/18

富豪手捧現金買豪宅！「信義聯勤」5戶19億全無貸

富豪手捧現金買豪宅！「信義聯勤」5戶19億全無貸

推測應是同個家族成員購入同層,比鄰而居。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「One Park Taipei信義聯勤」享大安森林公園第一排景觀,為黃金地段的頂級豪宅,去年最高成交單價是32樓的299萬元,直逼前央行總裁彭淮南的「300萬元防線」,而今年最高單價是19樓的260萬元,符合中高樓層行情,也登上今年上半年台北豪宅王。有錢人捧現金買房無懼升息抗通膨截至目前為止,該社區共揭露41筆交易,單價全數都站上220萬元大關,一戶要價3、4億元,不乏家族成員一口氣買下多戶,甚至以全數無貸款的方式購入,住戶身家......

升息豪宅王抗通膨

2022/08/03

房價限漲令？台南6字頭新案驚動市府專家愣：不能漲嗎

房價限漲令？台南6字頭新案驚動市府專家愣：不能漲嗎

非市政府是在實施另類的限漲令?張欣民認為,台南市府聯合稽查動作,雖沒有正式宣示房價紅線,但是業者短時間內,絕對不敢越雷池一步,硬踩6字頭房價紅線,就好比更早期彭淮南時代的央行,建立起來的每坪300萬彭淮南防線,也是另類的限漲令。然而,地方政府在選舉前,高調出手捍衛居住正義,行為值得肯定,但選舉完後,房市會不會猶如網友調侃「選前居住正義,選後什麼都忘記」一般,又陷入無政府狀態,仍有待觀察,「台南能不能、會不會有6字頭房價?甚或是比6字頭高的房價,也許在選後的不久就會有答案了!」「封面示意圖unsplash」......

張欣民台南限漲令

2022/07/27

美房貸利率飆破6%房仲業掀裁員潮專家：台灣短期不至於

美房貸利率飆破6%房仲業掀裁員潮專家：台灣短期不至於

也可以拿去貸款,加上近期股市波動大,對口袋深的人來說,不動產仍是較好的選擇」因此短期內房仲業應不會發生2016年房地合一稅公布時,房市交易急凍所造成的衝擊。郎美囡坦言,相較於過去彭淮南時期利率升降都是半碼為主,這次3月央行升息1碼確實震驚市場,目前預估明天有可能再升1碼,屆時平均房貸利率恐逼近2%,對買方而言購屋成本真的有些緊繃「更可怕的是,過去升、降息反映在房貸利率頂多6到7成,但這次是足額反映,幾乎升滿0.25%」。吉家網董事長李同榮則認為,升息對於台灣房市短期影響並不多,目前主要影響還是疫情高峰期導致......

房地產美國房貸

2022/06/15

「重購退稅」幫你省下大筆稅金前央行總裁也愛用

「重購退稅」幫你省下大筆稅金前央行總裁也愛用

稅」幫你省下大筆稅金前央行總裁也愛用。已退休的央行前總裁彭淮南日前從老公寓換屋到新大樓,還透過「重購退稅」省下一筆土地增值稅,財政部長蘇建榮對此表示,這是我國既有稅制優惠,全民皆適用。不過換屋族要享有這優惠,除須符合相關規定外,出售的房屋採舊制或房地合一新制也有差異,民眾務必留意。所謂重購退稅,是專屬換屋族的優惠,用意是減輕自住民眾換屋的負擔,抵扣或退還出售房屋時所繳的土地增值稅,來補貼買新房的土地總額價款的差價。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,對於原有房屋持有期間長、土地持分不小的民眾來說,可省下大筆稅......

重購退稅換屋彭淮南

2022/04/13

LTV新制明年6月上路政府打房啟動？專家：還有得等

LTV新制明年6月上路政府打房啟動？專家：還有得等

的平均14.03%,提高到15.1%,增加1.07個百分點,銀行可承作的不動產授信放款空間將增加2.19兆元。但消息一出,前央行總裁彭淮南都跳出來反對打房,認為央行副總裁陳南光示警打房是再「扯後腿」,引發產學多方專家認為「政府有不敢打房的難處」,且LTV新制雖然可以控管銀行房貸擴張,但要壓下高漲的房價恐怕還有難度。對此,具有財經及房產長年觀察的理財專家盧燕俐認為「不太可能有打房政策」,近期確實有聽說部分放貸比例比較高、整體放貸超過三成以上的銀行有被關心,但間數非常少,有些貸款到80%、95%、100%的客戶......

打房金管會房價

2020/11/17

央行打房「起內鬨」？彭淮南批陳南光扯後腿嚴宗大：沒矛盾

央行打房「起內鬨」？彭淮南批陳南光扯後腿嚴宗大：沒矛盾

央行打房「起內鬨」？彭淮南批陳南光扯後腿嚴宗大：沒矛盾 ... 央行打房「起內鬨」?彭淮南批陳南光扯後腿嚴宗大:沒矛盾。房市近期相當熱絡,因此央行是否該出手打房也引起話題,央行副總裁陳南光日前就提出政府應該「超前部署」,但隨後總裁楊金龍則以「現在不是時間點」回應,昨日前央行總裁彭淮南又在活動中又批陳南光是「扯後腿」,前後任重要官員對於打房說法不一,也讓外界質疑是否有所矛盾。前央行總裁彭淮南,昨日出席永康商圈活動時,對於現任央行副總裁陳南光最近針對房市過熱的言論,批評根本是在扯後腿。對此,央行副總裁嚴宗大今日......

2020/11/09

買房快搜

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