「重購退稅」幫你省下大筆稅金 前央行總裁也愛用
已退休的央行前總裁彭淮南日前從老公寓換屋到新大樓，還透過「重購退稅」省下一筆土地增值稅，財政部長蘇建榮對此表示，這是我國既有稅制優惠，全民皆適用。不過換屋族要享有這優惠，除須符合相關規定外，出售的房屋採舊制或房地合一新制也有差異，民眾務必留意。
所謂重購退稅，是專屬換屋族的優惠，用意是減輕自住民眾換屋的負擔，抵扣或退還出售房屋時所繳的土地增值稅，來補貼買新房的土地總額價款的差價。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，對於原有房屋持有期間長、土地持分不小的民眾來說，可省下大筆稅金。
但並非所有換屋族皆可享有此優惠，主要需符合5條件，一是舊屋和新屋的土地所有權人必須是同一人；二是舊屋有土地所有權本人、配偶或直系親屬設籍；三是舊屋出售前1年內皆無出租或營業；四是不論先買後賣或先賣後買，必須在2年內完成。
郎美囡進一步提醒，申請重購退稅者，新屋5年內不得移轉，包括夫妻間買賣及贈與，也不可出租或供營業使用，否則會被追討退還的土地增值稅。
不過由於現行不動產交易所得稅分為舊制與房地合一新制兩種稅制，在規定上也有若干差異，財政部高雄國稅局指出，首先是舊制的適用要件之一是個人或配偶、直系親屬要設籍，但新制則要求個人或配偶、未成年子女設籍。
其次是舊制規定新屋價格應超過舊屋，意即「舊換新、小換大」才有機會，但新制規定「小換大」可全額退稅，「大換小」則按比例退稅。
至於舊制與新制的交易所得稅計算方式，郎美囡補充，若舊屋是在2016年前購入，出售以舊制課財產交易所得稅，公式為出售總價扣除原始取得成本及必要費用，再乘上房地比。若無成本資料，會以售屋時的房屋評定現值乘以各縣市財產交易所得標準率，並於隔年5月時按適用的稅率一併申報繳綜合所得稅。
若為2016年以後購入，適用房地合一所得稅的新制，稅基為成交總價扣掉購入總價及相關費用、土地漲價數額，持有2年內出售課45%、超過2年未逾5年35%、超過5年未逾10年20%、超過10年15%，持有6年以上視為自用，出售有400萬元免稅額，且稅率為10%。
（封面照／東森新聞記者張琬聆攝）
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