EBC地產王

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你申請了嗎？3百億補貼已受理61萬戶林右昌催：年底截止

你申請了嗎？3百億補貼已受理61萬戶林右昌催：年底截止

租金補貼,內政部,租屋族,弱勢族群,林右昌......

租金補貼內政部租屋族

2024/03/07

遭爆養地賣建商發大財？台灣金聯澄清「沒炒作」：盈餘都上繳國庫

遭爆養地賣建商發大財？台灣金聯澄清「沒炒作」：盈餘都上繳國庫

負盈虧,不曾賤賣資產。本公司為泛公股事業機構,有年度預算規範,獲利須繳庫,為保護國家資產,不曾也不得賤賣公司財產,媒體報導所稱之土地,係買方基於市場機制提出的競標價,本公司自不能降價以售。營業獲利與政策任務必須兼籌並顧,因雖為公股事業,但沒有政府奧援,也非獨佔事業,每年如有獲利即將盈餘繳交國庫。6.公司一向照顧弱勢族群不炒作房產。本公司推出低於市價的平價住宅已長達14年,不計利潤微薄,以照顧有購屋需求的民眾,本公司絕不炒作房價。。......

台灣金聯炒地標售土地

2024/03/01

房東放心！租金補貼不列查稅住宅法修正三讀

房東放心！租金補貼不列查稅住宅法修正三讀

得、房屋稅及地價稅查核依據,藉此鼓勵屋主成為公益出租人,以照顧更多弱勢族群。。同時為減輕育兒家庭租屋負擔,放寬政府住宅協助措施的經濟或社會弱勢資格,從原本須育有3名以上未成年子女調整成2名,擴大政府扶持範圍,以實際行動保障育兒家庭居住權益。此外,因應實務情形,這次修法也增訂房東將住宅出租給社會福利團體,再轉租給符合租金補貼申請資格的房客,也可認定為公益出租態樣,可享有每屋每月最高1萬5000元綜合所得稅免稅額,以及房屋稅與地價稅比照自住稅率的優惠。內政部指出,未來將持續鼓勵更多房東加入公益出租人行列,一同用......

住宅法租金補貼租賃契約

2023/11/21

居住政策對弱勢2盲點賴品妤籲「調整租金免稅額」

居住政策對弱勢2盲點賴品妤籲「調整租金免稅額」

以增加房東的意願,社宅負責機關也應與社福部門合作,才能建立一套符合弱勢族群需求的機制。。賴品妤指出,目前「公益出租人」的作法無法提供房東租予弱勢戶誘因,現行規定「只要房東讓房客申請租金補貼,租金收入就享有15000元免稅額」,她表示,為了提升房東誘因,政策方向是正確的,但卻忽略了一個重要問題:房東不論是租給弱勢戶還是一般戶,得到的相關優惠和補助都是一樣的。所以房東在選擇房客的時候,一定會優先選擇一般戶,而非弱勢戶。賴品妤說,因為實務上多數房東認為出租給弱勢戶有風險、也不願負擔風險,讓弱勢戶在租屋市場更不易找......

賴品妤公益出租人租金補貼

2023/11/10

葉沛堯／天價社宅惹人怒看得到租不到居住正義出了什麼問題？

葉沛堯／天價社宅惹人怒看得到租不到居住正義出了什麼問題？

僅13%相關新聞:抽籤才能住!明倫社宅「房租4萬」申請數超標　網傻眼:太有錢。起初政府為解決弱勢族群的居住問題而規劃出「只租不售」的社會住宅政策,立意相當善良,只是在執行過程中因為過於強調「財務自償」導致爭議頻發,也使得政府的一番美意大打折扣。社宅佔比僅2%難滿足弱勢住房需求筆者認為,目前台灣社宅主要存在供給數量少、租金價格高、申請資格寬等三個方面的問題。首先,在社宅供給方面,由內政部不動產資訊平台揭露,截止到今年9月底,已建成和新完工的社宅合計只有2.8萬戶,包租代管的社會住宅也僅有8.3萬戶,加起來還不......

社會住宅包租代管只租不售

2023/10/31

鄰居說溜嘴！妹子慘被房東當「洗屋師」嚇到連夜搬家

鄰居說溜嘴！妹子慘被房東當「洗屋師」嚇到連夜搬家

換取空間,從早期就是很普遍的手法,有些甚至會改裝成套雅房,更可拉高租金報酬率。張欣民提到,剛出社會的小白或是弱勢族群,遇到租金相對便宜的物件,可能要多去附近打聽,包括社區管理員、仲介或是當地里長等,並可多搜尋網路資訊。他表示,雖然所謂住到事故屋比較是心理層面的抗性,但為避免房東隱匿相關資訊,影響到承租權益,建議租屋要多看、多比較,大小環境都要留意。「封面示意圖pixabay」。更多好房網News建商憂「開工就虧損」　他爆:全國5萬戶面臨這危機獲父母遺囑一棟房子　他暗爽少奮鬥30年「忽略這點」秒被大哥拿去花3......

事故屋凶宅洗巫師

2023/10/20

租金補貼「不得做為查稅依據」包租公不領情：先騙你上車

租金補貼「不得做為查稅依據」包租公不領情：先騙你上車

貼申請資格的房客,住宅所有權人或房屋納稅義務人也可被認定為公益出租人,盼藉此照顧更多的經濟或社會弱勢族群,創造完整且友善的租屋體系。內政部表示,成為公益出租人後,政府會給予每屋每月最高1萬5000元綜合所得稅免稅額,以及房屋稅與地價稅比照自住稅率的優惠,去年有12萬6131戶減徵房屋稅、9萬3533戶減徵地價稅、12萬2778戶減徵綜合所得稅,總計有34萬2442戶享有公益出租人減稅優惠。此案經行政院送請立法院審議後,將積極與立法院朝野各黨團說明溝通,力拚早日完成修法程序。魚與熊掌不可兼得包租公不看好對此,......

公益出租人租金補貼房東

2023/10/05

「40年來前所未見！」賴正鎰曝房價驚漲原因：建商都承受不了

「40年來前所未見！」賴正鎰曝房價驚漲原因：建商都承受不了

府才是炒房的元兇!」現在市場上僅剩品牌開發建商較易存活,因為他們在融資貸款、施工品質,售後服務等方面,才夠有實力。賴正鎰認為,政府推動房市正義應要尊重市場,不要過度干預,例如在捷運可到達的區域,找公家土地去變更地目,蓋足夠的社會住宅,租售給年輕人和社會弱勢族群。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

房價打炒房營建成本

2023/08/17

北市29年老店被高租金嚇跑里長齊喊話：房東要讓步

北市29年老店被高租金嚇跑里長齊喊話：房東要讓步

「東區現在就需要努力在大巨蛋開幕之前就把基礎打好,需要東區的里長一起團結協調,為房東和房客之間找到協調角色」。建安里溫志維里長則說,都更需要長時間才能促成,但東區有許多沒組織的老公寓,會成為都更的弱勢族群,「他們雖有意願但沒有起頭的人」,強調海砂屋的問題需要政府主導進行區域性盤檢,可以連帶增加居民都更意願,也期待大巨蛋開幕後能有交通措施的配套,「像是在新建案創造更多停車空間,不只給住戶用,更可以給周圍的居民使用」。東區建築老舊在地人盼再造風華大安區新民輝社區發展協會理事長周銘鴻感嘆,大家應思考台北市東區會不......

東區房東租金

2023/04/11

因應央行升息行政院出手！「3類貸款」政府全額補貼

因應央行升息行政院出手！「3類貸款」政府全額補貼

府全額補貼為減輕受疫情影響勞工生計,勞動部109年及110年開辦勞工紓困貸款,共計核撥159萬件,每人貸款額度最高10萬元,貸款期間3年,由勞動部補貼勞工第1年貸款利息。申辦紓困貸款之勞工屬經濟相對弱勢族群,因應央行本「112」年3月23日升息,漲幅半碼「0.125%」,「勞工紓困貸款」貸款利率由2.22%提高為2.345%,為減輕勞工朋友的生活負擔及升息壓力,只要依約正常還款者,勞動部將全額補貼159萬勞工升息半碼的貸款利息。二、不受升息影響,仍由政府補貼之政策貸款項目「一」青年創業及啟動金貸款:貸款金額......

央行升息利率

2023/03/24

公設多、機能佳雙北社宅帶動周邊房價年漲逾5%

公設多、機能佳雙北社宅帶動周邊房價年漲逾5%

動周邊房價年漲逾5%。說到社會住宅以往給人的印象大多是弱勢族群入住,但反觀現在除了施工品質和外觀的提升,多了更多公共設施,不只社宅住戶使用,還開放給附近居民,加上社宅啟用後,人潮帶動商機也活絡的周邊機能,讓雙北社宅附近房市漲幅大約5到10%。東森新聞記者蕭涵:「新店央北是目前新北市,最多戶數的社宅,像是裡面的公設非常齊全,是提供給社宅住戶使用,一樓店面看到的所謂診所,或是托嬰中心,則是開放給外部人員。」。不只照護中心,走進社宅二樓還有診所進駐,基本的X光超音波設備應有盡有,提供附近居民社區醫療資源。社宅診所......

社會住宅雙北生活機能

2023/03/16

周昆立／連顆雞蛋都這麼貴！房價10年爆漲38%成無殼族噩夢

周昆立／連顆雞蛋都這麼貴！房價10年爆漲38%成無殼族噩夢

房也許真的只能絕望。買氣轉冷獲喘息空間買方有機會撿便宜所幸近期房市因為升息、政府打炒房等因素轉冷,讓想買房的民眾獲得短暫喘息的空間。不過在目前高房價時代,房價想回到過去幾乎是個不可能的任務,建議政府相關打炒房政策仍要持續,補貼等政策也要不斷推出,並須多關注弱勢族群與老人租屋等議題,避免無殼族後續連租屋都面臨困境。至於想買房的無殼族,如果已存夠自備款,除可以趁這波房市量縮下跌伺機進場,利用謄本情資找尋到急售屋主,更有機會便宜買好房。作者周昆立　元宏不動產加值服務平台創辦人,中央大學數理統計學系畢業、北科大EMBA資......

缺蛋蛋價房價

2023/03/08

全球租金投報率最低城市曝！台灣4都竟上榜專家示警：小心泡沫化

全球租金投報率最低城市曝！台灣4都竟上榜專家示警：小心泡沫化

中、台南、高雄等地區,4字頭、5字頭房價已不算少見,甚至桃竹還開始有67字頭房價,也代表房市墊高的情形已擴及到全台多個縣市,各縣市房價泡沫情形不容忽視。而在目前所得跟不上房價漲幅狀況下,確實需要政府出面控管房市,才可以避免無殼蝸牛或是弱勢族群越來越弱勢。「封面示意圖翻攝自pexels」......

全球台灣縣市

2023/02/24

房貸補貼公平嗎？張金鶚嘆「邊打邊護」：人民失去信心

房貸補貼公平嗎？張金鶚嘆「邊打邊護」：人民失去信心

力氣及資源放在高房價問題的解決上,也強調政府補貼的對象,應該要是買不起房子的「租屋者」而非「購屋者」,其中「弱勢族群的租屋者」更應列為優先補助對象,「在有限資源下,眾多需要優先補助的租屋者,並無法全部獲得補助,但卻要全面補助購屋者,公平嗎?」從被補貼者的效用來看,若可獲得為期一年、每月3000至4000元的補助,相信對租屋者的租金幫助,遠比購屋者的房貸幫助要更有感,因此張金鶚認為,短期有限的補貼金額,對相對弱勢的租屋者是「雪中送炭」,但對較有能力的購屋者是「錦上添花」,呼籲政府補助應花在刀口上,且讓人民有感......

房貸補貼租屋族

2023/01/17

浮洲合宜宅暴漲租金7成惹議日勝生：仍是區域最優惠

浮洲合宜宅暴漲租金7成惹議日勝生：仍是區域最優惠

元不等,換算約漲了7成。日勝生強調,第二階段租金訂價原則是經5家估價師事務所完成估價,且正常案件取平均值,本案採最低值,並參酌新北市社會住宅制度,除一般戶以估價8折計算租金外,更提供40%出租戶數給予經濟或社會弱勢族群得優先承租,並以64折計算租金。日勝生也基於企業社會責任再酌減租金單價,因此就出租條件而言,本案不只是當地區域中最優惠的社會住宅,住戶更可享受到全國首座雙鑽石綠建築社區的優質環境。......

浮洲合宜住宅營建署

2023/01/04

花敬群代理內政部長「平抑房價」可期待？網酸：有教授好安心

花敬群代理內政部長「平抑房價」可期待？網酸：有教授好安心

維持經濟成長動能,穩定民生物價,確保重要民生物資供應及價格的穩定。二、加強照顧弱勢族群,減輕人民生活負擔。三、強化金融機構及國營事業因應經濟、金融波動韌性,建立有效的應變機制,確保整體經濟及金融的穩定。其中又以「平抑房價」更為民眾所關心,高度關注內政部部長徐國勇請辭後,學者出身的代理部長花敬群會祭出什麼新政策,來解決房價居高不下的問題。此議題更在「PTT」發酵,其中有網友認為,現在立法院會期開始了,還在企業財報的空窗期,台股也緩慢回溫,又剛經歷縣市首長大選結束,在沒有其他干擾情況下,執政黨該怎麼出招才能「平......

內政部徐國勇花敬群

2022/12/08

中南部也吹社宅政見專家批「選舉噱頭」：圖利建商

中南部也吹社宅政見專家批「選舉噱頭」：圖利建商

宅」等,而多位學者專家,多數對此評價「選舉噱頭」「社宅供給不足,應留給弱勢族群。」。房價飆高六都社宅政策搶選票「過去台南、高雄候選人對社宅議題意興闌珊,比起4年前、8年前地方首長選舉,今年包含台中,候選人對於社宅政見明顯熱絡,興建數量也承諾的積極,都因為近年房價飆高,所以候選人對於社宅議題都被迫接招。」住宅推動聯盟今年8月起拜訪六都市長候選人,參與拜訪的崔媽媽基金會執行長呂秉怡有感地說。目前桃園、台中社宅供給量僅約1,500戶,台南市供給為0,高雄也只有122戶正在出租;桃園、台中社宅興建及規劃中的數量約在......

選舉社宅頭期款

2022/11/09

央行季季升！代銷大老笑喊「不影響」：4%以下都算低

央行季季升！代銷大老笑喊「不影響」：4%以下都算低

社宅怒嗆政府自相矛盾謝坤成說,與其將心思放在打擊房市,倒不如凝聚各部會力量在各縣市廣建社宅,讓弱勢族群得以用合理價格住在好住所,維持生活品質。且部分人士認為政府打炒房是為了實現居住正義,但「人人擁房本就是假議題」,目前工料雙漲和土地稀缺問題使得房價成本趨高,根本沒有下跌空間,如果為了人人擁房而犧牲建築品質,這樣還算居住正義嗎?謝坤成也說,台灣在2008年金融海嘯、2020年疫情爆發,多次發放消費券促進經濟,而卻在景氣一片欣欣向榮的今日,接二連三打炒房,打擊國人購屋信心,讓這些白花花的鈔票全都流向國外,這豈不......

央行升息利率

2022/09/23

陳金萍／台北市這款屋長年熱銷最大關鍵：CP值高

陳金萍／台北市這款屋長年熱銷最大關鍵：CP值高

到底台北市的國宅有哪些優勢獲得廣大消費者的青睞呢?國宅是早期政府為了弱勢族群的居住需求,所出資興建的住宅。由於國宅建設時間早,因此國宅大多座落於開發成熟的精華地段,不僅大眾運輸系統完整,交通便捷,且食、衣、住、行等各項生活機能完備,甚至還有不少位處於明星學區內,優質居住環境當然受到不少購屋族群青睞。國宅公設比低CP值最高另外國宅因興建早、屋齡偏高,因此在房價上較周遭中古大樓物件親民,且管理費較便宜,扣除車位面積後,整體公設比也較一般建案低,對部分民眾來說,國宅可說是「CP值」最高的選擇之一。以大安區為例,購......

國宅熱銷 CP值

2022/09/23

賣厝阿明／包租代管真的有居住正義嗎？ 2爭議讓「二房東」成貶義詞

賣厝阿明／包租代管真的有居住正義嗎？ 2爭議讓「二房東」成貶義詞

諾這項政策能加速達成「居住正義」,包租代管的立意是補足市場租屋需求,提供經濟弱勢族群租金補助,於社會住宅不夠的過渡期提供服務。然而看似三方皆贏的政策,卻有許多漏洞處。二房東爭議　政策美意打折扣最常發生的租屋紛爭包含:將房子簡易隔成多間出租,牟取暴利。有代管業者為了領政府「住宅計畫補助」,將透天厝用輕隔間隔成多間房間分租給民眾,還有業者將違建物件出租,居然也能領到補助。甚至有租賃管理業者謊報租金,與原房東簽訂甲約,轉手謊報租金讓租客簽下漲價的乙合約。租屋族們透過「包租代管」政策申請租金補助,然而該政策卻讓許多......

包租代管包租公二房東

2022/07/25

買房快搜

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