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三重建案鄰損倒塌！今召開協調會專家揭1原因：只能合建

三重建案鄰損倒塌！今召開協調會專家揭1原因：只能合建

災損原因一定存在設計強度不足或是營造管理的失當,因此若能達成合建協議,必須透過一家有執行經驗充足、以專業工程及監造為主要目標的專業團隊,比如PCM顧問公司或是專業建經公司,來確保後續合建建造過程不會再次發生相關災損事件。。......

2025/01/07

田僑仔爸50年前合建「沒做這動作」她繼承房地想賣…慘遭解約

田僑仔爸50年前合建「沒做這動作」她繼承房地想賣…慘遭解約

承人遺產中經政府闢為公眾通行道路之土地或其他無償供公眾通行之道路土地,經主管機關證明者,不計入遺產總額。但其屬建造房屋應保留之法定空地部分,仍應計入遺產總額。」偏偏這幾筆土地雖然供公眾通行,卻是當年與建商合建時保留的法定空地,和要件不符,無法申請不課徵遺產稅。另外,如果這幾筆土地屬於都市計畫內的公共設施保留地,也可以不計入遺產稅,但鄭文在指出,申調分區使用證明時卻清楚載明為住宅區,讓遺產稅免稅夢碎,繼承人只好乖乖繳納。當時的巷道土地沒過戶,繼承時成為住宅區法定空地,竟後患無窮。「示意圖,非新聞當事人取自Pexels」......

2024/12/13

有央行豁免！建商轉進都更求活路他示警：恐爛尾

有央行豁免！建商轉進都更求活路他示警：恐爛尾

瑋表示,通常地主會找建商「合建」,現階段建議找上市櫃或在地經營多年的大建商,較能避開爛尾樓風險;或者以「委建、代建」取代「合建」,較能避免建商倒閉或捲款跑路。所謂的「委建」即是委託建造,建商屬於協助重建的角色,由建商負責申請拆除執照與建照、設計圖、營造等,賺的是工錢,毛利率大約落在23%,不會有建商分回問題;地主可自行決定重建方式,獲取最大利潤,但也要支付相關費用,並自行承擔後續銷售風險,所有費用依法信託,讓相關金流獲得保障。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/12/09

史上最大交屋潮來了！前3季逾10萬宅完工創19年新高

史上最大交屋潮來了！前3季逾10萬宅完工創19年新高

2024都超過10萬戶,專家預估,2025、2026年使照量恐再創新高。所謂的「使照」即「使用執照」的縮寫,當建築物建造完成,經過地方政府審驗後發此證明文件,才算完工交屋,開始能使用這棟建築物。內政部統計月報資料顯示,今年前3季住宅使照量10萬1788戶,較去年同期增加20.6%,創下2006年有統計資料以來的近19年新高,且首度突破10萬戶大關,交屋潮爆量。。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,受惠於前幾年建商大量推案,今年開始龐大預售推案進入完工階段,對比2019年以後每年都有逾10萬戶以上的建照數量來看,......

2024/11/22

台灣人「愛算賣家成本」！房仲喊沒意義：我也懷念60元雞腿便當

台灣人「愛算賣家成本」！房仲喊沒意義：我也懷念60元雞腿便當

西愛拆算成本,連買房也不例外,聽到價格時總會開始計算建商土地買多少、建造價格一坪多少錢?以此來表示價格太高、「嫌太貴」。房仲對此認為,不管漲價的名目是什麼,其實賣家的心態就是來賺錢的,「不會有人嫌錢多」,甚至覺得罵賣家貪婪時,是否連購買人也一起罵?因為助長了賣家找價的底氣。新竹房仲林品揚觀察到台灣人很喜歡去計算賣家的成本,他在個人經營的臉舒粉專「Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網」舉例,當便當漲價時,就會有人在那邊算,成本明明才增加一點點,訂價卻要拉到那麼高;原物料降價時,也沒看過便當價格往下修。......

2024/09/09

最嚴限貸令強碰巨量交屋潮台中恐成重災區

最嚴限貸令強碰巨量交屋潮台中恐成重災區

體金融環境而定。。3年核發51餘萬戶建照,今年起將現巨量交屋潮觀察內政部數據,自1991年有統計以來,核發純住宅用建造執照宅數最高峰出現在19921994年間,此3年建照量每年皆多達20萬戶以上,之後未曾突破20萬戶大關,直到近期疫情後房市進入多頭,20202022年出現新一波高峰,其中2022年純住宅用核准建照戶數多達18萬674戶,創下自1995年來最高紀錄。徐佳馨指出,20202022年間全台純住宅用核准建照戶數共達51萬1178戶,若以現今工期約35年計算,將於今年起出現超大量體的交屋潮,適逢下半年......

限貸令交屋潮預售屋

2024/08/22

千億熱錢灌房市水湳頂奢會所迎來任性置產客

千億熱錢灌房市水湳頂奢會所迎來任性置產客

台高端客戶的追逐焦點。深耕中部市場三十多年的富華創新,以善盡企業社會責任為使命,在不同地區建造適地適居住宅,深知水湳中央公園特區的智慧、低碳、創新的開發特性將是領航台中、獨步全台、與世界齊名之地,先後佈局緊臨中央公園的精華地段,並率先打造佔地1600坪的「ASIA 1永續中心」作爲深化區域服務的據點,光以接待會所的規格尺度就能看出新案「之序」的頂奢質感以及開發商永續耕耘水湳的決心。業者指出,以五感沉浸式體驗打造的接待會所,如實呈現未來入住「之序」的生活情境,包括社區規劃有獨棟三層樓公設會館,提供住戶品酩酒吧......

富華創新之序台中房市

2024/08/16

鐵皮廠房翻身機會來了！黃仁勳效應9兆外資熱錢抵台

鐵皮廠房翻身機會來了！黃仁勳效應9兆外資熱錢抵台

一步指出,因工業區早期發展,許多廠房偏向低樓層、低密度使用,進而形成老舊聚落,若將原1至2樓的鐵皮屋矮房重建,向上延伸出翻倍的面積,建造為十層以上的嶄新大樓,地主扣除自行使用範圍,其餘樓層還可出售、出租,將地產價值發揮至最大化。安信建經建築開發部經理吳立仁、副理陳冠曄在Podcsat「動口不動產」節目也大方分享,兩人多年來在雙北工業區的深耕心得,發現老舊廠房的地主類型大致可分為「二代接班」、「夕陽傳產」和「閒置土地」等三大類,由於目前市場上出現缺工,且營造成本高漲的狀況,因此,重建時是否能籌措到足夠的興建資......

AI 輝達黃仁勳

2024/06/18

降價3千萬！嘉義保安宮求售1.5億元尋找有緣人

降價3千萬！嘉義保安宮求售1.5億元尋找有緣人

尋求有緣人接手。銷售網站上的內部照片可見雕梁畫棟與樸質裝潢,銷售資訊的特色敘述使用原木檜木雕刻,「華麗建造如藝術博物館」,宮裡供奉保生大帝、關聖帝君、玉皇大帝等神明「佛光普照」,也提到地主曾受保生大帝庇祐賺錢,獨自耗資上億元興建。大家房屋企研公關主任賴志昶分析,該案鄰近中埔交流道,為當地頗知名地標宮廟,在地也有2030餘年之久,也由於此類物件稀有,且廟體造價頗高,才會有高達破億元的天價出現。不過,此類物件買方多為信眾或其他廟方,買方族群受限,且周邊土地行情落在510萬元,研判此案開價仍有部分議價空間。。......

嘉義廟保安宮

2024/05/21

讓年輕人買得起房！議員建商提建議：政府補貼貸9成、利率1%

讓年輕人買得起房！議員建商提建議：政府補貼貸9成、利率1%

人力成本的問題,她更進一步感嘆,從事建築開發業35年來,土地價格從來沒有跌過,「台中夏綠地公園前土地,不到20年時間,地價從每坪33萬元暴漲到300萬!」連政府的社會住宅建造成本,張麗莉指出,「78年前每坪約8.9萬元,現在發包已經接近每坪20萬元了!房價怎麼有辦法降?」後續還有碳費成本,雖然政府還沒討論出計算的費用,但至少會帶動成本35%的漲幅。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」......

不動產開發商議員建商

2024/04/01

台北「阿祖級」老屋這區最多去年成交屋齡最高達102年！

台北「阿祖級」老屋這區最多去年成交屋齡最高達102年！

如今屋齡更已達112歲!目前一樓店面由手搖飲店承租中。張旭嵐表示,以台北市地政局的建築耐用年限定義,常見老公寓或平房,加強磚造為52年,RC鋼筋混凝土為60年。不過一般年限以50年來算,但這並不是該建物保用年限或絕對壽命,仍要看它的建造品質與後續使用維護情形。第一建經研究中心副理張菱育指出,老屋並非完全無法申請貸款,仍要視房屋的「地點」以及「開發效益」來讓銀行評估是否放貸,且老屋的價值其實是在土地,若老屋或土地是位在熱門商圈、捷運沿線、市中心等的條件,銀行認為價值高,也相對較願意放貸,不過如果老屋是位在山坡......

老屋維老實價登錄

2024/03/21

賣厝阿明／什麼是「免計容積」？讓建商銷售額更高這設施卻常轉賣給買家

賣厝阿明／什麼是「免計容積」？讓建商銷售額更高這設施卻常轉賣給買家

的價值:房地產價格寸土寸金,免計容積當然直接影響建築物的利用空間和價值。1.對建商而言:因為土地的容積率受限,如果利用免計容積項目,建商可以在同一塊土地上建造更多的樓層和戶數,就可以賣出更多的房屋,獲得更高銷售額。2.對買方來說:房價通常是根據房屋的面積、單價計算,如果房屋的免計容積增加,有可能增加購屋公設比,免計容積增加並不代表可實際使用的空間也相應增加,大方向來說,增加免計容積可以讓建商有更多的公設規劃空間,買方可以用相同的價格換得較高性價比規劃的產品。三、免計容積有哪些:免計容積項目主要分為兩類:附屬......

免計容積公設比容積率

2024/02/27

樹林爛尾樓土地淪法拍無人投標「不意外」專家估結局走向

樹林爛尾樓土地淪法拍無人投標「不意外」專家估結局走向

新北市樹林區樹新路100巷14號建物旁約22米處,現由鐵皮圍籬圍住,為「凱旋大苑」建築基地;債權人現場稱現由第三人寶嘉聯合開發股份有限公司建造中,目前已完成地下2層之灌漿作業;新北市政府工務局則函復,本件土地為「109樹建字第24號」建造執照的建築基地。法拍原因則是土地原所有權人與沅臻建設簽訂合建契約,因沅臻公司無力繼續興建,經債務人華泰銀行召開受益權人會議後,決議由寶嘉開發公司擔任續建廠商,成為該建案的起造人,拍定後不點交。評估最佳解法:續建建商自己買回由於案件複雜,昨日舉行一拍,終因無人投標而流標收場。......

凱旋大苑爛尾樓預售案

2024/02/20

廖嘉紅／台北退休工程師宜蘭蓋農舍圓夢揭購地→改建3攻略

廖嘉紅／台北退休工程師宜蘭蓋農舍圓夢揭購地→改建3攻略

規定。為確保改建計劃符合所有法律要求,他聘請了一位有經驗的建築師,一起精心設計了一座兼顧功能與美學的農舍。申請與建造階段:在設計方案確定後,林先生開始了農舍建造的申請過程。他提交了一套完整的文件,包括用地計畫、建築設計圖等,並向地方政府申請建築許可。經過一段時間的等待和審核,他順利獲得了所有必要的許可和批准。在專業團隊的幫助下,改建工作逐步展開。整個建造過程中,林先生密切監督每一個細節。從選材到施工,他都堅持高標準。他還特別注重環保和節能,採用了太陽能板和雨水回收系統。享受成果:經過一段時間的努力,陳先生的......

農舍工程師農地

2024/02/20

強大「房價衝擊」將至？超額供給掀賣壓專家：議價機會來了

強大「房價衝擊」將至？超額供給掀賣壓專家：議價機會來了

元,不過銷售率驟降至45.4%。如果再觀察20192023年的全國預售、新成屋推案數據,莊孟翰指出,近五年高達8.93兆元,未來整體市場背後必然會受到大量潛在供給「蓋牌效應」影響、而促使議價空間逐漸加大。此外,莊孟翰指出,內政部公布數據,20172022年建造執照數量高達87萬3414棟、使用執照59萬5093棟,兩者差距高達27萬8321棟,如再加上2023年110月差距2萬5209棟,總數高達30萬3530棟,此一數據所衍生的超額供給問題,必然會在各地建案陸續完工之後嚴重衝擊市場景氣,其中尤其以價格超漲......

地主回分建案銷售率房價

2024/02/19

鄭文在／買下農地想當快樂農夫竟收到政府這來函…價值瞬間貶損

鄭文在／買下農地想當快樂農夫竟收到政府這來函…價值瞬間貶損

它也不是農舍坐落之配合耕地.....看來,事證明確,有機會解除該筆農地的套繪。農地現場無建物解除套繪完成買賣依照「建築法」第54條:起造人自領得建造執照或雜項執照之日起,應於6個月內開工;並應於開工前,會同承造人及監造人將開工日期,連同姓名或名稱、住址、證書字號及承造人施工計畫書,申請該管主管建築機關備查。起造人因故不能於前項期限內開工時,應敘明原因,申請展期一次,期限為3個月。未依規定申請展期,或已逾展期期限仍未開工者,其建造執照或雜項執照自規定得展期之期限屆滿之日起,失其效力。也就是,雖然領有建照執照,......

農地套繪農舍

2024/02/16

核准山坡地蓋26層！萬芳自救會控柯市府「放水圖利建商」

核准山坡地蓋26層！萬芳自救會控柯市府「放水圖利建商」

未針對此案召開會議,一切由業務單位依法定程序辦理台北市建管處則表示,有關民眾對新建擋土牆的合法性及安全性提出質疑,經查證,該擋土牆係屬水土保持設施,其規劃和興建均已依法取得本府大地工程處及委任大地技師公會的審查通過,並領有建造執照「106建字第0005號」,其合法性尚無疑義。另外,民眾質疑基地內有大量外來廢土,應予移除的說法,查無具體事證佐證。根據現況了解,基地內的開挖土石方有依相關規定辦理,未發現有違規的情事。以上言論不代表「EBC地產王」立場更多鏡週刊報導「全文」核准山坡地蓋高樓藏隱憂　萬芳自救會控柯市......

柯文哲建商萬芳自救會

2024/02/05

社區停車場驚見「這違建」沒人管專家：恐讓住戶損失上億

社區停車場驚見「這違建」沒人管專家：恐讓住戶損失上億

業人士判定」。台灣物業管理學會理事長郭紀子表示,住戶的1個動作,足以讓住戶損失上億元,建築法第28條規定:「建築物之新建、增建、改建及修建,應請領建造執照。雜項工作物之建築,應請領雜項執照。」這樣的建築物必須依法申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築,住戶擅自建築,毫無疑問,這是違建。郭紀子進一步表示,這項變更違反建築法規,即使經區權會決議通過,也不生效力。管理負責人或管理委員會應予制止,並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。如有損害並得請求損害賠償。該行為得由主管機關依「建築法」、......

社區停車場違建

2024/01/09

捷運紅線稀有4字頭森原樹一站進北市

捷運紅線稀有4字頭森原樹一站進北市

0間房子,就有7戶是老房子。比起新成屋或華廈、老房子管線老舊恐怕有安全疑慮,而且921之前建造的房子抗震防災等條件較差,但台北市老公寓的價格卻不見得比較便宜,因此不少換屋族把置產眼光轉向全新且安全的住宅空間。112年Q3止台北市都更核定僅26件,且房價高昂,年輕人轉向捷運沿線置產。圖東森新聞捷運紅線貫穿台北市各大精華區,從每坪300萬的信義區、到200萬的大安區、到150萬元的台北車站雙星特區、一路往北到近期討論度很高的北士科,也要一坪110萬;沿線房價高昂,其中竹圍站卻是很多換屋族眼中的高CP值區域,不僅......

森原樹泳池溫泉宅竹圍捷運站

2024/01/05

明年房價還會漲！祝文宇揭這類區域：才可能殺血本賠錢賣

明年房價還會漲！祝文宇揭這類區域：才可能殺血本賠錢賣

。「其實因為薪水沒漲、需求還在,讓很多年輕人想買房子還是有很大的困難」,祝文宇獻策,政府主要還是應該想辦法降低建築成本,目前最嚴重的就是土方,不只單價愈來愈高,甚至沒地方可以倒土;勞力也不夠,讓建造成本跟著物價漲,所以我相信物價還在漲之下,明年房價還是會漲。。......

甲山林祝文宇囤房稅

2023/12/20

買房快搜

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