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國土計畫法恐釀「種房潮」？內政部澄清：不會一夕變住宅

國土計畫法恐釀「種房潮」？內政部澄清：不會一夕變住宅

的估價產生質變,甚至引發全國新一波的「種房潮」。。該報導指出,現行「區域計畫法」的丁種建築用地跟可以做住宅使用的甲、乙、丙種建築用地「壁壘分明」,但國土法上路後,這種區別將消失,這些原被限定只能蓋工廠的丁種建地,只要調降一定的容積率,就能做「住宅使用」,未來在地價考量下,恐怕大規模的工廠都會轉成住宅用途。不過內政部今日對此嚴正澄清,直言「國土計畫不會掏空產業及引發種屋潮」,指出該篇報導對國土計畫法令解讀有誤,進而產生不實推論及誤導訊息,「全國土地資源不會因為國土計畫上路,造成產業工廠使用的丁種建地一夕變成住......

2024/12/04

農地變更將終結！地政處：符合3條件可無痛變建地

農地變更將終結！地政處：符合3條件可無痛變建地

明、稅捐、設籍或房屋謄本、建築執照或建物登記證明等」,經審核無誤後即可申請更正編定,並將分割出的土地變為山坡地保育區丙種建築用地。地政處說明,非建築用地若要辦理更正編定為一般建築用地,應檢附非都市土地公告編定前或實施建管前的合法房屋證明文件,以本市而言,應於73年10月15日以前已存在的合法建物,但如果「田」地目土地,已存在時間要提前至62年10月15日前。且用途必須是住家,也就是說房屋如果用途若是「農舍、畜禽舍」並不符合更正編定要件,請市民多加留意。地政處補充,非都市土地更正編定為「一般建築用地」要同時具......

國土計畫法農地變更

2024/02/29

中市府賣地太兇「助炒房」總金額達1691億？林右昌致歉：數據誤植

中市府賣地太兇「助炒房」總金額達1691億？林右昌致歉：數據誤植

,此次釋出住宅區、第五種商業區共46筆抵費地。根據台中地政局說法,市地重劃的目的,主要是想透過土地整體規劃開發,提供都市發展所需的可建築用地,同時減輕市府貸款利息負擔,以及償還重劃區開發成本,由於抵費地為各街廓重劃分配後零星剩餘土地,公開標售有利整體開發和利用。不過市府標售土地的計畫,遭到議員質疑助漲炒房,例如民進黨議員陳雅惠曾發難,指稱市長盧秀燕上任後,2019年出售土地已達253.7億元,2020年受到疫情影響,儘管撤銷多次標售,依舊出售土地達52.5億元,2021年再次賣地高達512億元,如今計畫出售......

台中市政府土地標售第13期重劃區

2024/02/27

賣厝阿明／什麼是「免計容積」？讓建商銷售額更高這設施卻常轉賣給買家

賣厝阿明／什麼是「免計容積」？讓建商銷售額更高這設施卻常轉賣給買家

分享。林平川表示,一般來說,房子的容積與房價跟利潤直接相關,而容積率是衡量總建築面積與建築用地面積之間比值的指標,每塊土地的容積率由政府根據土地使用分區來訂定。一般來說,商業區的容積率最高,其次是住宅區和工業區「實際數值可至內政部的網站查詢:https://reurl.cc/L4VOzX」。一、什麼是免計容積:依照建築技術規則建築設計施工編162規範,是指大樓裡有些建築空間可以不計入整體容積率的計算中,目的是希望鼓勵建商為民眾規畫、提供現代化設施,來提升居住環境品質,但有一定的限制、規定。二、免計容積的價值......

免計容積公設比容積率

2024/02/27

周孝宇／田僑仔快筆記！土地改由國土計畫法管制申請機制懶人包

周孝宇／田僑仔快筆記！土地改由國土計畫法管制申請機制懶人包

條件方可申請使用。以住宅使用為例,國1、國2、農1-農4、城2-1及城3等分區及分類,若在目前是編定為甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地且使用面積未達2-5公頃,則免經同意即可申請使用;國1、國2、農1-農3若目前是丁種建築用地以及農4、城2-1及城3,應經申請同意後方可做住宅使用。免經申請同意免經申請同意是指免向「國土計畫主管機關」申請案件,而非目的事業主管機關或使用地主管機關,例如若農業發展地區之土地要申請農業設施使用,如果該分區及分類為免經申請同意,仍應向農業主管機關申請。此外,若申請開發面積超......

國土計畫法農地田僑仔

2024/01/15

周孝宇／田僑仔一定要看！國土計畫法懶人包這類土地影響最大

周孝宇／田僑仔一定要看！國土計畫法懶人包這類土地影響最大

時程之影響。非都市土地使用分區VS.國土功能分區目前非都市土地可分為11種使用分區「特定農業區、一般農業區、鄉村區、工業區...等」以及19種使用地「甲種建築用地、農牧用地、林業用地、特定目的事業用地...等」,而土地之容使用項目是依照「使用地」類別而非使用分區。一般甲種建築用地可以住宅、商業、文教、公用事業等多種使用,農牧用地可做農林漁牧等相關使用,而特定目的事業用地可做學校、社會福利設施、土資場或運動場館等特定目的事業使用。而國土功能分區依照自然生態、農業生產環境、城鄉發展需求以及資源保育利用等條件劃分......

國土計畫法田僑仔農地

2024/01/09

自家土地種菜「被追地價稅」？稅務局曝1情況：農用也無法免稅

自家土地種菜「被追地價稅」？稅務局曝1情況：農用也無法免稅

按實際變更使用面積改課。惟都市土地其土地使用分區經劃定為住宅區,或非都市土地經編定為各種建築用地,且公共設施已完竣者,因已非屬農業用地,即使仍作農業使用,仍然要課徵地價稅。「封面示意圖unsplash」。......

農地田賦地價稅

2023/11/22

龍潭居民槓台積1奈米怒嗆政府「徵收用搶的」：拿命跟你拚

龍潭居民槓台積1奈米怒嗆政府「徵收用搶的」：拿命跟你拚

0年,他無奈地說:「美語村1,500坪的校舍被龍科三期畫進去一半,以後要怎麼招生?校地旁邊還有已經取得使用執照的10公頃甲種建築用地,計畫蓋成300戶住宅,成為最臨近科學園區的社區,而且地下共同管溝都鋪設完成,地也捐出來鋪設柏油做成道路,汙水廠也蓋好了,如果沒辦法繼續開發,巨大損失會非常嚴重,現在都不知道該怎麼辦!」張乃元不滿地表示:「政府完全沒有興辦事業計畫說明,用地需求單位可以不說明嗎?這樣不明不白就要違反信賴保護原則圈地徵收,民眾和企業怎麼可能同意?怎麼能夠同意?請政府明確交代!」10年前搬到宏福社區......

龍潭竹科徵收

2023/09/13

土城預售屋飆上5字頭他嘆「3年價差500萬」網：不買明年更後悔

土城預售屋飆上5字頭他嘆「3年價差500萬」網：不買明年更後悔

下去現賺10%,好房子好地段不買嗎」、「3年前有買土城預售屋或新成屋的人,應該都是賺錢,所以有錢買的時候一定要勇敢衝下去!」、「看看暫緩重劃區,懂的人就懂,現在不買明年更後悔」有關頂埔的運校重劃區,總開發面積10.51公頃,其中建築用地大約6.63公頃,開發以住宅區為主,根據土城的房仲業者分析,由於鄰近頂埔高科技產業園區、頂埔捷運站,未來還能銜接三鶯線,交通便捷替房市加分,近年吸引建商插旗,指標新案開價已見5字頭,但房價仍比雙北其他區域便宜,因此吸引不少首購、換屋族,加上頂埔離板橋遠東通訊園區不遠,住宅剛需......

土城區土城暫緩重劃區頂埔

2023/09/07

不是只能變建地！田僑仔改作這規劃輕鬆讓農地效益最大化

不是只能變建地！田僑仔改作這規劃輕鬆讓農地效益最大化

土地價值,且免繳納回饋金。第二種變更為建地的方法,為毗鄰甲建、丙建或鄉村區內乙建的農地,且有被甲建、丙建、鄉村區內乙建、其他建築用地、水溝、道路包圍或凹入的情形,面積在400坪以下,但須繳納土地公告現值50%的回饋金。改為特定目的事業用地提高土地價值另外也可將農地變更為特定目的事業用地,方法也是採取變更編定。周孝宇說明,變更編定是指不涉及11種分區變更,僅變更19種用地的部分,辦理變更編定可先參考「使用分區內各種使用地變更編定原則表」,查詢自己的土地使用分區是否為可變更的分區項目。如果是可以變更編定的使用分......

田僑仔農地變更建地

2023/06/20

田僑仔注意！想更正編定建築用地申辦3條件必看

田僑仔注意！想更正編定建築用地申辦3條件必看

田僑仔注意！想更正編定建築用地申辦3條件必看 ... 田僑仔注意!想更正編定建築用地申辦3條件必看。農地建物為了活化價值,有些人會申請更正編定成建築用地,根據台中市府說法,只要不是在建築用地、屋齡滿足一定條件者,攜帶房屋謄本、戶口遷入證明等文件,經勘查確認有合法建築後,都可向轄區地政事務所申請辦理。。台中地政局表示,申請更正編定建築用地,必須滿足以下條件:1.非都市土地2.屋齡超過50年,坐落土地不是建築用地3.編定公告之前,已經符合「製定非都市土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知」相關規定,因編定錯誤或......

農地更正編定建築用地

2023/06/13

比便當便宜！彰化清理二戰後29筆土地最低僅105元

比便當便宜！彰化清理二戰後29筆土地最低僅105元

.8萬多平方公尺。標售底價最便宜為105元,坐落於二水鄉裕民段地號1279,住宅區用地面積12.36平方公尺,權利範圍111111000,有建築改良物占用,及部分水溝使用;最貴的1710萬996元,則位於芬園鄉中崙段地號330,為山坡地保育區的丙種建築用地,面積4343.11平方公尺,權利範圍416,現況也是有房屋占用。。......

彰化土地標售

2023/06/13

有無「特定」差很大？農牧用地買賣眉角多專家QA一次看

有無「特定」差很大？農牧用地買賣眉角多專家QA一次看

有一些條件限制,必須是基於農業經營之目的所使用的建築物,也就是只能蓋農舍,且工業區、河川區除外,特定農業區、森林區也不得興建集村農舍。問:民眾私有的農牧用地可否變更為建築用地?可以,農牧用地變更是可以的,但必須符合法規。如果符合非都市土地使用管制規則第35條、第35條之1規定者,可申請變更編定為甲、丙種建築用地。鄉村區內農牧用地得申請變更編定為乙種建築用地。問:農地農用的標準?依據「農業用地作農業使用認定及核發證明辦法」,農地農用的標準需符合以下:農業用地實際作農作、森林、養殖、畜牧、保育使用者;其依規定辦......

農牧用地農地變更農舍

2023/06/12

田僑仔留意！「都計農地」能蓋房？買賣、變更懶人包一次看

田僑仔留意！「都計農地」能蓋房？買賣、變更懶人包一次看

計內農地通常會遠離墓地等嫌惡設施「電塔」,都計外農地周圍常有墳墓等。何謂甲種、乙種、丙種、丁種建築用地?甲種建築用地「甲建」:建蔽率為60%,容積率為240%。指的是一般農業區,或特定農業區內的建築用地。乙種建築用地「乙建」:建蔽率60%,容積率240%。指的是鄉村區中的建築用地,可供居住及低強度的商業使用。丙種建築用地「丙建」:建蔽率40%,容積率120%。指的是山坡保育區內的建築用地。蓋房子的規定:需先整地做好水土保持遵守相關保育規定才能夠蓋房子。丁種建築用地「丁建」:建蔽率70%,容積率300%。指的......

農地不動產買賣

2023/06/12

玄天上帝一指示！麗寶建設捨7億建地蓋廟請神到案場獲庇祐

玄天上帝一指示！麗寶建設捨7億建地蓋廟請神到案場獲庇祐

金地段的地標型廟宇「賀聖宮」,是麗寶集團放棄可賺7億元的建築用地,斥資20億元打造而成,甚至還請一尊「帝爺公」到淡水新案「名軒海樂地」求庇祐。該廟宮主即麗寶董娘王美雲,更於今「10」日接下「中華道教玄天上帝弘道協會」理事長一職,虔誠信仰可見一斑。。麗寶集團前後花10年、共斥資20億元於2018年完工安座的五股「賀聖宮」,起心動念的源頭,竟是來自麗寶集團董事長夫人王美雲,她家族三代篤信玄天上帝,在1999年921大地震後經常夢見玄天上帝,也透過乩身神諭欽點要在五股500多坪的基地蓋廟,麗寶集團董事長吳寶田因此......

麗寶集團玄天上帝廟

2023/05/10

買地自建「1坪僅12萬」超便宜？內行人曝真相：買了也蓋不了

買地自建「1坪僅12萬」超便宜？內行人曝真相：買了也蓋不了

的過程中,也隱藏了許多眉角,有些土地就算你買了,恐怕也無法作為蓋房子的建築用地喔!房仲賣地一坪12萬竟是道路用地一名網友在臉書社團「買房知識家A你的Q」發文,他詢問道,「請問有人買過道路用地嗎?一坪12萬,總共120萬,購買此類物件,有什麼優缺點跟需要注意的地方嗎?仲介保證買道路用地,不會有問題,所以想問前輩們有買過的經驗嗎?」買地自建超划算?網曝風險貼文曝光後,立馬就有內行人提醒,購買此類物件風險極高,眉角有許多,原PO需格外注意,「除非有需要,不然風險很高,因為它屬於公設地,平常是給予大眾通行使用的,自......

道路用地建築用地地價

2023/01/05

大樓產品踢鐵板！彰化和美9成交易是透天竟與農地蓋這個有關？

大樓產品踢鐵板！彰化和美9成交易是透天竟與農地蓋這個有關？

型、連棟式的電梯別墅為主。農地便宜近一半買方購入等變更再從土地來看,根據實價登錄資料顯示,去年和美鎮總面積與總價最高的交易,為工東三路5號的工業區建築用地,面積4555.19坪,去年5月以總價8億6645萬元、換算單價19萬元成交;另外線東路三段197號的農業用地,面積1154.28坪,去年1月成交總價則為1億3100萬元,單價僅11.3萬元,對比之下農地比建築用地便宜近一半!「這也解釋了為何會有「農地與工廠混用」的現象。」陳泰源分析,會在和美鎮購地的買家,投資與自用約佔一半,一部分是期待農地變更後的增值,......

彰化和美實價登錄

2023/01/04

新竹芎林鄉房市價量井噴達人曝數據背後真相「1年後見真章」

新竹芎林鄉房市價量井噴達人曝數據背後真相「1年後見真章」

不過該區屬於小家碧玉規格,多為農地,人口僅2萬多人,對比竹北的20多萬人相當稀少,即使在市中心也不熱鬧,前幾年推案多位於自辦重劃區「綠獅」、「金獅」,因屬於乙種建築用地,幾乎都是透天產品,近年「19公頃公辦重劃區」才有大樓案。過去一年芎林受惠竹北購屋族外溢效應,房市買氣與價格雙漲,但陸敬民直言,「看起來蓬勃發展,純粹是以前交易量價太低,以目前的幅度,再過1年來看,就沒這種成績了。」由於竹科人很重視學區與生活機能,陸敬民認為,一般而言,外溢買盤還是會盡量選擇較熱鬧的區域買,例如新豐的站前特區、新埔的田新重劃區......

芎林竹科房價

2022/06/30

台中需求熱丁種建築成長40%前景看好

台中需求熱丁種建築成長40%前景看好

年一整年,市場需求大,而台中工業用地相較於北部價格低,也成為炙手可熱的地區。台中工業用地不論都市土地或是丁種建築用地「非都市土地的工業用地」交易都相當熱絡,使得長期均價上揚,從2015年開始上漲趨勢較為明顯,總體成長約40%-50%,而都市與非都市土地平均每坪價差落在3萬左右,2018年起丁種建築用地平均價格達到每坪10萬元以上,大里區更是突破每坪21萬元。台中為台灣精密機械重鎮區,其中有7成精密機械、工具機及其零組件廠均在中部設廠,近3年丁種建築用地交易件數持續上漲,又以太平、大甲、大里、外埔交易最為活躍......

台中建築台商

2020/05/28

買房快搜

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