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全台空屋85萬戶待售餘屋破10萬新高專家：降價出清恐一觸即發

全台空屋85萬戶待售餘屋破10萬新高專家：降價出清恐一觸即發

184宅,-0.08個百分點,但較去年同期增加5萬4947宅,0.48個百分點;全國待售新成屋通常被視為建商餘屋,統計則自2022年Q1逐季攀升,至2023年Q4增至10萬1011宅,為統計以來新高,官方說法是因推案量逐漸完工所致。依縣市別觀察本期低度使用住宅比率「即空屋率」,以台北市6.79%最低、新北市7.33%次低;以金門縣16.99%最高、宜蘭縣14.80%次高。與上期相較,台南市低度使用住宅宅數增加3813宅最多,其次為台中市的2798宅;低度使用住宅比率,則以澎湖縣增加1.62個百分點最多,其次......

低度用電空屋率餘屋

2024/06/27

預售市場下半年表現差？專家示警：量大超漲區房價鬆動

預售市場下半年表現差？專家示警：量大超漲區房價鬆動

下半年變數較大,量大超漲區房價恐鬆動。李同榮解釋,下半年開始有囤房稅2.0上路,加上新政府上任的弱勢執政下,將面臨反對黨對高房價民怨的質疑與壓力,且全球地緣政治風險與兩岸關係持續惡化,估計下半年建商餘屋出脫壓力大增,「部分量大且超漲區勢必會有多殺多現象發生,新推建案要拉高房價就會被舊案餘屋競價搶銷」,預計預售市場下半年表現會比上半年差,成屋市場就看區域表現漲跌互見。最後則是全年交易量溫價穩,李同榮認為,今年全年交易量會比2023年微增,供給量雖多、需求量也強,所以市場交易活絡,房價以盤代跌,漲跌在正負5%之......

新青安開工量使照

2024/03/04

建商餘屋要課囤房稅！最高4.8%大老憂：最後還是會轉嫁

建商餘屋要課囤房稅！最高4.8%大老憂：最後還是會轉嫁

建商餘屋要課囤房稅！最高4.8%大老憂：最後還是會轉嫁 ... 建商餘屋要課囤房稅!最高4.8%大老憂:最後還是會轉嫁。「囤房稅2.0」即將於今年7月1日上路,財政部今「16」日預告其房屋稅差別稅率的參考基準,將全國22縣市簡化分為六都及非六都2組,前者非自住住家用房屋稅率3.2%起跳,後者稅率2.6%起跳,7戶以上4.8%;建商餘屋1年內味銷售稅率為2%,超過5年最高4.8%。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全對於課建商庫存一事抱不平,「在各產業絕無僅有!只有造成房價堆高,最後還是轉嫁給購屋者。」。......

囤房稅楊玉全餘屋

2024/02/16

年後房價一路衝？專家曝2隱憂「買盤恐後繼無力」

年後房價一路衝？專家曝2隱憂「買盤恐後繼無力」

價漲太快太多,然而民眾所得提升太慢,現實環境則可見政府打炒房未鬆手、建商餘屋量大、景氣未回溫等,「房價想一路綠燈狂飆並不容易」,反而產生買不起也租不起、高房價缺乏支撐力等問題。。台灣房市近5年受到台商回流、低利率影響,加上營建成本增加及通膨造成的漲價預期心理,民眾紛紛搶買房,讓房價不斷攀高,根據內政部最新資料顯示,六都房價近5年紛紛大漲24成,特別是雙北以外縣市漲勢更是凶猛,台南大漲41%、桃園也漲了40%、高雄亦有38%、台中同樣漲35%。「漲太快、漲太多是相當大的隱憂!」元宏不動產加值服務平台研究總監陳......

房價房貸負擔率購屋負擔能力

2024/02/16

苗栗這區很荒涼「估5年才起的來」網卻力挺：投資潛力高

苗栗這區很荒涼「估5年才起的來」網卻力挺：投資潛力高

更高:「苗栗高鐵潛力最高,但至少還要五年才會動」、「苗栗高鐵漲幅比較高吧」、「苗栗高鐵我是有在考慮,但是建商餘屋貸款四成」、「苗栗高鐵啊,每天看竹南那個煙囪烘烘很開心嗎」。然而,也有部分網友認為,竹南較多知名建商的案子,才是比較適合投資的區域:「鐵定是竹南的,一線建商齊發」、「竹南啊,苗栗高鐵至少放十年吧,然後房子也舊了」、「竹南吧,苗栗高鐵那旁邊什麼鬼地方,除非你要搭高鐵通勤上班」、「當然竹南精華區」、「竹南漲得比較多」。「封面示意圖取自pixabay」。......

苗栗竹南投資

2024/01/19

大選後房價走勢？專家「3點觀察」：漲不動也不會跌

大選後房價走勢？專家「3點觀察」：漲不動也不會跌

推動力道目前全球QE印鈔狀況不再,加上升息且政府持續管控下,已讓投資客大舉出場,現在炒房已經不是高報酬、高獲利的時代了。第三、建商餘屋量大、買氣跟不上供給近年建商狂推案,但買氣跟不上供給,到2022Q4全國「待售新成屋」「5年內未售出的新建餘屋」已高達8萬2,307宅,創史上新高。目前新屋與新案市場去化緩慢,未來若囤房稅2.0實施,建商還可能就會需要面對餘屋賣不掉、持有稅賦大幅提升的困境,屆時將不排除有降價出清的動作。陳傑鳴表示,雖然選後不確定因素消除,還有新青安、建設、拚經濟等利多有利房市發展,但因政府房......

2024總統大選房市脈動居住正義

2024/01/15

高房價惹民怨！新國會3黨不過半專家預言：打房大轉彎

高房價惹民怨！新國會3黨不過半專家預言：打房大轉彎

上台初期房產政策不變,技術面依既有軌道行進而偏空,但房價將以盤代跌「三」政策面向,打房政策終止、新政策利多支撐剛需買盤每八年新政府上任都會有重大建設的政策利多,雖然房市轉空,但新政策考量年輕人首購困難,會有類似新青安貸款政策激勵剛需買盤,有利成屋交易量增與建商餘屋消化。「四」全球政經面向,全球保護主義盛行、地緣政治緊張,房市利弊參半美國為首的全球保護主義盛行,台商製造業回流,創造資金動能與就業機會大增,對中南部房市注入新血,但地緣政治緊張,烏俄戰爭、以巴衝突、南海主權、南北韓關係、都影響全球石油、貨運之流,......

賴清德選舉打房

2024/01/15

「碳費VS囤房稅」政府沒說老實話！建商大老：害更多人買不到房

「碳費VS囤房稅」政府沒說老實話！建商大老：害更多人買不到房

打,去年底立院再通過囤房稅2.0,預期最快今年7月1日上路,未來建商餘屋賣越久、稅就越重,目的是逼著建商降價求售。不過2025年即將迎來碳費徵收,恐讓政府「失算」,因為已有建商表示,碳費開徵墊高營建成本,估將拉高房價15%,「完勝」囤房稅4.8%,「惜售成屋,付囤房稅等房價漲幅,還比較划算!」。行政院環境部將於2024年起針對碳排大戶計算碳排放,2025年依盤查結果開徵碳費,營建業如臨大敵。不動產代銷公會全聯會理事長、萬群地產董事長謝坤成說,「碳費問題讓建設公司壓力很大,至少漲1520%,房價鐵定上去!」全......

囤房稅2.0 課碳費營造成本

2024/01/10

等到價跌才要買專家預言：望屋興嘆機會高

等到價跌才要買專家預言：望屋興嘆機會高

漲多是事實,量縮也是事實,今年雖有降息可能,加上有優惠房貸政策、綠色通膨等利多,但政府打炒房未鬆手、建商餘屋量大、房市價量背離、景氣未回溫等利空也在。4大利空夾擊房價推升力道漸弱利空一、政府打炒房不鬆手為防止房市被過度炒作,近年政府打炒房不鬆手,無論是房地合一2.0版、平均地權條例修法的預售禁轉售與私法人購屋限制、囤房稅2.0版或央行的限貸令,都使得炒房獲利難度增加、投資客淡出市場,房市持續大漲已不易。利空二、建商餘屋量高、存貨壓力大近年建商狂推案,但買氣跟不上供給,到2022Q4全國「待售新成屋」「5年內......

買房房價利多

2024/01/09

囤房稅能逼房東賣房？專家坦言機率低：成本轉嫁可能性很高

囤房稅能逼房東賣房？專家坦言機率低：成本轉嫁可能性很高

囤房稅2.0,建商餘屋,打炒房,拋售,房東......

囤房稅2.0 建商餘屋打炒房

2024/01/02

「最委屈行業」只剩倒閉一條路！黃啟倫：候選人對建商都不友善

「最委屈行業」只剩倒閉一條路！黃啟倫：候選人對建商都不友善

倒閉」,但難道會倒就不做了嗎?」吳寶田嘆囤房稅不公平先建後售怎麼賣稍晚也到場的吳寶田登台致詞,當著總統府秘書長林佳龍、內政部長林右昌等官員的面為建設業發聲,以近期三讀通過、建商餘屋須課稅的「囤房稅2.0」來說「就不太公平」,很多建商採取先建後售,像麗寶不少建案動輒500600戶甚至1000多戶新成屋,「我們蓋好再賣,依限制要2年內賣完,這樣我們怎麼賣?」吳寶田強調,建商不是不賣低價,而是現在已經不是以前1坪幾萬元就能把房子蓋起來的時代,價格低當然可以賣得快,政府應該多規劃社宅,滿足買不起房的消費者需求,他進......

林正雄吳寶田不動產聯盟

2023/12/28

囤房稅「一點點而已」！房仲大老戳破真相：不該變成漲租理由

囤房稅「一點點而已」！房仲大老戳破真相：不該變成漲租理由

租賃所得達租金標準房屋或繼承取得共有住家用房屋者,則將稅率調降至1.5%至2.4%;同時針對建商餘屋按照「持有期間」分級課徵,持有2年內為稅率2%至3.6%,持有超過2年適用稅率2%至4.8%。最快明年7月上路、2025年5月開始課稅。3戶以上才課囤房稅對一般民眾沒影響葉凌棋昨「22」日在「永慶房屋2024年首季房市前瞻報告」記者會後,針對囤房稅的影響做出回應,「立法通過了很好,總是能抑制太多戶的持有者」,也強調對於一般自用、持有3戶以內的民眾都沒有影響,「只要設籍都可以,要自用應該不難」,要到第4戶以上才......

囤房稅房屋稅房東

2023/12/22

囤房稅懲罰建商！楊玉全怒斥「不公平」：想降房價根本提油救火

囤房稅懲罰建商！楊玉全怒斥「不公平」：想降房價根本提油救火

讀通過「囤房稅2.0」,除了大幅拉高非自住住家用房屋稅率,針對建商餘屋按照「持有期間」分級課稅,超過2年最高適用稅率4.8%更是讓建商們跳腳!中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全便沉重表示,建商被打成跟投機囤房者一樣,「實在很不公平」,造成的成本最後轉嫁給購屋者,對想降低房價的策略來說根本是提油救火。。俗稱「囤房稅2.0」的「房屋稅條例修正案」今日三讀通過,由現行縣市歸戶改為全國歸戶,自住戶數限3戶,稅率維持1.2%,且全國單一自住房屋稅率降至1%,減輕單一住戶負擔;針對多戶且未作有效使用者,非自住住家......

囤房稅自住投資客

2023/12/19

「囤房稅2.0」如隔靴搔癢？專家試算：稅基改實價才能逼出空屋

「囤房稅2.0」如隔靴搔癢？專家試算：稅基改實價才能逼出空屋

屋」,但只要被歸類為「自住」,就算空著不使用,一樣免課囤房稅。由此看來,囤房稅最後實質會受到影響的人,只有「持有第4戶以上」的囤房族、約54.5萬人,再扣除有使用、沒空置的,打擊範圍更是「超級小」。綜合上述,稅率太低,不痛、總歸3戶打擊範圍太小,影響不大、建商餘屋超過5年才課,擺明課不到,在在證明政府都在打假球。稅基改革才能有效逼出空屋一旦稅基改實價後,是否會引起反彈?其實不用擔心,因為稅率可調低,莊育瑋建議,以自住、出租有使用來說,可從原本的百分之幾改為千分之幾的優惠稅率。陳泰源強調,重點是要懲罰「囤著不......

囤房稅地價稅房屋稅

2023/12/19

賣不掉很痛苦還被當囤房建商怒批不合理：根本是懲罰

賣不掉很痛苦還被當囤房建商怒批不合理：根本是懲罰

類,第1類為出租申報達租金標準及繼承取得共有房屋,適用稅率1.5%2.4%;第2類為建商餘屋,2年內適用稅率2%3.6%,超過2年稅率2%4.8%;第3類為「非自住自出租非繼承取得房屋」,適用稅率2%4.8%。相關新聞:囤房稅2.0各級稅率曝光7戶以上才適用最高4.8%其中的建商餘屋採全國一體適用,且非按「戶數」而是「持有期間」適用差別稅率,1年以內2%,超過1年、2年以內2.8%,超過2年、4年以內3.6%,超過4年、5年以內4.2%,超過5年適用稅率4.8%。產品遭扭曲為囤房建商怒被懲罰「我相信全台每個......

囤房稅2.0 餘屋建商

2023/12/07

囤房稅2.0各級稅率曝光7戶以上才適用最高4.8％

囤房稅2.0各級稅率曝光7戶以上才適用最高4.8％

類為出租申報達租金標準及繼承取得共有房屋,適用稅率1.5%2.4%;第二類為建商餘屋,2年內適用稅率2%3.6%,超過2年稅率2%4.8%;第三類為「非自住自出租非繼承取得房屋」,適用稅率2%4.8%。其中,建商餘屋按「持有期間」而非「戶數」適用差別稅率,且全國22縣市一體適用,1年以內適用稅率2%,超過1年、2年以內稅率2.8%,超過2年、4年以內3.6%,超過4年、5年以內4.2%,超過5年適用稅率4.8%。。延伸閱讀鳥總又錯了2知名職籃教練頻外遇　小學教師妻狠下心分了外送員遭趕出星巴克!女顧客喊「污染......

囤房稅2.0 建商餘屋打炒房

2023/12/06

囤房稅2.0關鍵稅率未有共識力拚12/18完成三讀

囤房稅2.0關鍵稅率未有共識力拚12/18完成三讀

連動影響保留多個條文,其中在野立委版本主張房屋稅率最高調至10%,與行政院版本差異大。檢視草案另一個焦點,為了促使建商釋出餘屋,明定建商餘屋持有年限2年以內的法定稅率,區間將落在2%3.6%;超過2年適用一般非自住稅率2%4.8%。根據財政部官員說法,收到委員提出1年內的銷售期較短,應適用較低稅率,同樣會納入評估,可能在第1年「內」使用比較基本的稅率」。「封面示意圖東森新聞」。......

囤房稅2.0 房屋稅條例打炒房

2023/11/16

房市買氣還在躺！新案去化「比去年還慘」專家嘆：僅剩個案撐盤

房市買氣還在躺！新案去化「比去年還慘」專家嘆：僅剩個案撐盤

上政府為了幫助首購族買房,釋出新青年安心成家方案,讓今年預售屋交易出現回升,但因「買氣仍處低檔」,加上到去年底「建商餘屋處於歷史新高」的狀態,導致今年預售買氣雖略有提升,但新案銷售率依然很難拉的上來。今年Q3新案10%上下的30天銷售率,對建商來說「壓力警報」仍未解除,後續如無法進一步加快去化,房市仍有步入空頭的可能。周昆立指出,雖近期許多建案傳出買氣攀升的訊息,但實際上目前新案去化仍是相當緩慢,觀察最新國泰房地產指數資料就可發現,今年Q3,無論大小建案全部銷售率都相當低迷,甚至「比去年同期還慘」,今年Q3......

Q3全國新案30天銷售率新青安房貸國泰房地產指數

2023/10/31

賣不掉已經很可憐！建商理事長轟囤房稅：根本懲罰稅

賣不掉已經很可憐！建商理事長轟囤房稅：根本懲罰稅

政部提出的「房屋稅條例」修正草案,也就是俗稱的囤房稅2.0,改成全國總歸戶,也針對建商餘屋調高稅率,2年內餘屋調高到23.6%,2年後更提高到最高4.8%。拿到使照開始課重稅建商負擔沉重「不動產業這幾年來很沉重,政策一波接一波,本來以為「死豬不怕滾水燙」,政府應該不會再懲罰業界了,沒想到卻又來了!」陳勝宏所指的就是囤房稅,強調建商是起造人,是新建房屋的生產者,待售餘屋是庫存而不是囤貨,該草案卻對拿到使用執照的新屋就開始課徵囤房重稅,相當不合理。「汽車還沒賣出去不掛牌,不會課稅;房屋蓋好取得門牌已經要繳房屋稅......

囤房稅2.0 建商公會陳勝宏

2023/09/25

曾認台灣高房價「加稅有用」專家認錯曝超慘結局：全是輸家

曾認台灣高房價「加稅有用」專家認錯曝超慘結局：全是輸家

推升市場價格」,可惜官員及訴求居住正義的民眾仍將矛頭指向「稅太輕、沒有全國總歸戶」,一味相信「加稅會讓商人賣房子更便宜」,因而囤房稅也針對建商餘屋課重稅。只是韓國已證明囤房稅無法打擊房價,台北市等10個縣市也已實施囤房稅多年,亦證明無法抑制房價,何世昌沉痛指出,「但我們這個政府、這個社會還是在試券上繼續寫上這個錯誤的答案」。即使到昨日行政院通過囤房稅2.0,外界質疑建商恐把囤房稅成本轉嫁在房價上,財政部的回答卻是「市場供需決定」。何世昌表示,既然民眾那麼喜歡加稅,那就求仁得仁、加好加滿,「以後這些稅轉嫁到房......

囤房稅蛋價漲價

2023/09/22

買房快搜

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