EBC地產王

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房貸卡關他急問「違約怎樣能少賠」專家曝解方

房貸卡關他急問「違約怎樣能少賠」專家曝解方

談到的銀行條件應該吞下去,「3%,7成就先過吧」、「違約和貸款條件太嚴苛讓你二選一,你寧願違約?不然說真的有問有機會,現在你是和時間賽跑」、「能貸就貸會比違約好吧,沒條件挑了」。根據「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第10項第12條所列,若買家須負延遲交屋的責任,逾期需繳遲延利息,或解除契約並沒收已付價款充作違約金。中信房屋研展室副理莊思敏指出,若合約寫明違約賣方可沒收已匯款金額,民眾已付的價金全部都會沒收充為違約金,只能建議跟屋主好好協商,看能否少付違約金,或對簿公堂看是否能酌減金額。依照原PO敘......

2024/08/23

交屋延期恐日賠上萬！專家曝限貸「這情況」最慘：錢全被沒收

交屋延期恐日賠上萬！專家曝限貸「這情況」最慘：錢全被沒收

屋糾紛,尤其是56月時景氣很熱時的中古屋買方更是「重災區」,因簽約後代書跑相關流程約花費12個月,沒預料到貸款變那麼難,「很多人最後去問親朋好友借錢或搭配信貸」來解決。中古屋延遲交屋違約金損失大根據「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第10項第12條所列,若買家須負延遲交屋的責任,「逾期達五日仍未付清期款或已付之票據無法兌現時,買方應附加自應給付日起每日按萬分之二單利計算之遲延利息一併支付賣方,如逾期一個月不付期款或遲延利息,經賣方催告後逾七日仍未支付者,賣方得解除契約並沒收已付價款充作違約金。」莊思......

限貸令違約解約

2024/08/21

限貸令免驚？他喊政府不會「車上一半抽銀根」專家證實：友人決定斷頭

限貸令免驚？他喊政府不會「車上一半抽銀根」專家證實：友人決定斷頭

理事長嘆:小建商慘了相關新聞:央行出手?傳邀國銀高層喝咖啡檢討放款授信比重顏博志表示,雖然知道有跑農漁會、郵局等其他放款機構的選項,但交屋有時間限制,現在又可預想一定很多人排隊去估價申貸,難保不會造成延遲交屋要繳違約金的損失。他更提及身邊有資金較不充裕的小資族友人,當初硬著頭皮買預售屋,勒緊褲帶繳交工程款中,看到最近貸款困難的情況,已經心生直接斷頭的想法,近期試探性詢問建商能不能換約,若換約不成功乾脆直接賠掉15%違約金的打算。顏博志認為,銀行放貸額度滿水位屬於短期狀況,真的遇到「上車一半」的狀況,解法除了......

限貸令房貸銀行

2024/08/20

已簽約對保屋主突喊「賠20萬不賣了」網：恭喜爽賺150萬

已簽約對保屋主突喊「賠20萬不賣了」網：恭喜爽賺150萬

不賣,要賠20萬元解約,哀嘆找房子很久好不容易買到,想知道如何順利買到這房子、如何完成這交易?如果屋主一直不肯過戶延遲交屋,有何權益能主張?。網友紛勸「無緣的房子不要強求」,基本上沒辦法硬要屋主賣,但能賺取違約金,「既然沒有屋緣,就讓屋主按照合約賠」、「恭喜你多了一筆意外之財,記得要按照合約內容賠償,不是只有20萬元,房子部分就隨緣去吧,多了這一筆找更好的」。尊重契約精神須賠總價15%內的已付價金針對違約金的部分,眾人也相當義憤填膺,強調不是賣家說賠20萬元就能解決,「要尊重契約精神看條文寫什麼」、「可以請......

中古屋違約金對保

2024/05/15

延遲交屋近1年「還多一根電火柱」過來人曝有救：可免費遷移

延遲交屋近1年「還多一根電火柱」過來人曝有救：可免費遷移

延遲交屋近1年「還多一根電火柱」過來人曝有救：可免費遷移 ... 延遲交屋近1年「還多一根電火柱」過來人曝有救:可免費遷移。有些人篤信風水,不想房子正對電線桿,但有一種更衰的情況,有民眾上網抱怨,買房等待交屋過程,戶外突然「種」出一根電線桿,正對自家陽台令人超傻眼;對此過來人提醒,向台電申請仍有機會遷走,但要符合相關條件,甚至要有破財的打算。。民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文,自稱買房碰到疫情干擾,導致延遲交屋將近一年,去年11月到工地勘察,戶外還是一片空地,但同年12月卻多了一根電線桿,高度正對自家陽......

電線桿壁刀買房

2024/01/04

建商延遲交屋逾半年「只賠1個月」網見房價勸：吞了吧

建商延遲交屋逾半年「只賠1個月」網見房價勸：吞了吧

建商延遲交屋逾半年「只賠1個月」網見房價勸：吞了吧 ... 建商延遲交屋逾半年「只賠1個月」網見房價勸:吞了吧。預售屋一般會有工程期,但在新竹卻有某建商,期下建案被買家指控大延期,而且一拖就超過半年,最後竟要求住戶接受「1個月的補償方案」,氣得消費者上網控訴,但其他網友得知後,態度竟一面倒地勸說別太追究,否則吃虧的可能是自己!。民眾在PTT論壇發文,自稱109年5月入手在新竹的建案,契約註明112年3月底之前交屋,但今年10月20日才取得使用執照,早就超過約定日期,19日還被要求簽署同意書,內容是「賠償30......

延遲交屋購屋糾紛新竹房價

2023/12/19

交屋延遲怎麼辦？專家曝自保3招：建商還得賠你錢

交屋延遲怎麼辦？專家曝自保3招：建商還得賠你錢

延遲怎麼辦?專家曝自保3招:建商還得賠你錢。疫情後房地產延遲交屋糾紛持續增加,根據樂屋網統計內政部資料,以往房地產交易糾紛主要以「漏水」、「終止合約」和「施工瑕疵」為主,但從去年第一季開始,「交屋延遲」糾紛件數逐漸增加,已經連續5季擠入前五大房地產糾紛案件。樂屋網提醒消費者,若建商延遲交屋,買方可要求賠償或向消保官申訴,勿讓自己的權益受損。。內政部將房地產糾紛分成38種類別,包括「坪數不足」、「產權不清」、「建商倒閉」等,以往「交屋延遲」糾紛每季頂多10多件,排名遠在前五名之外;但樂屋網觀察發現,自2022......

延後交屋房地產糾紛首購

2023/07/24

夢悦城推出自備68萬起輕鬆付方案住近南港

夢悦城推出自備68萬起輕鬆付方案住近南港

案住近南港。全台營建業面臨缺工缺料,連帶預售屋價格水漲船高,延遲交屋的狀況時有所聞,租屋族同時還要付房租,在雙重付款壓力下,建商推出自備68萬起輕鬆付方案,力挺青年成家,即將完工的建案,施工品質都看得到,還能用預售付款方式輕鬆入主。夢悦城推出自備68萬起輕鬆付方案,就能住近南港。圖東森新聞受到國際材料漲價影響,主計處統計,110年營造工程物價指數較109年10.93%,漲幅為98年以來最高,111年又續漲7.37%。此外、營建署推估全台缺工人數超過11.8萬人,導致工期拉長,成本直接轉嫁到消費者身上,未來房......

夢悦城南港15分鐘 68萬起交屋輕鬆付

2023/06/12

首購族必看！買房不用「萬萬稅」做對4動作省一筆

首購族必看！買房不用「萬萬稅」做對4動作省一筆

」」「賣出房地的移轉費用「相關費用」」諸如買賣交易所付的仲介費「有發票」、廣告費、搬運清潔費、售屋延遲交屋產生的違約金等等,都可以在賣屋繳稅時列舉扣除。如果像是沒辦法提供費用證明文件,或是相關的支出金額小於成交價的3%,就會按照成交價額3%計算,而且以30萬元為上限。也要提醒大家,買賣過程中所有花費的「單據都要保存好」,後面買賣房屋時繳稅才比較方便。「土地漲價總數額」公式最後一個扣除項「土地漲價總數額」,是為了防止有心人士利用土地增值稅與所得稅之稅率差異來避稅,在房地合一2.0修法後增設土地漲價總數額的減除......

首購族買房節稅

2023/03/09

教屋主節稅降成本就能避免售價拉抬？網：違反人性的事很難

教屋主節稅降成本就能避免售價拉抬？網：違反人性的事很難

裝修費」。2.「賣出房地」移轉費用:如交易房地所支付之仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、售屋延遲交屋所產生之違約金等;未能提示相關費用證明文件或提示相關費用金額小於成交價額3%者,按成交價額3%計算,以30萬元為限。並補充,房地使用期間繳納之房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、水電瓦斯費、金融機構借款利息等不得列為成本費用。內行人嘆資深同業不願說的真相該名內行人表示,這社團成立很多年了,這裡又有非常多資深的老仲介,我真的不明白為什麼都沒有仲介、代書、賣家來教大家如何節稅、避稅,以降低賣屋的成本呢?所以屋主請不要以......

仲介代書買房

2023/01/31

預售案交屋3年變8年！建商喊「膨脹16％你賺到」全場傻眼

預售案交屋3年變8年！建商喊「膨脹16％你賺到」全場傻眼

」全場傻眼。在缺工缺料、通膨時代,預售案頻頻出現逾期完工或延遲交屋狀況,引發購屋族不滿,沒想到有建商為了安撫已購客,竟表示延遲交屋「是大家賺到」,超有創意的解釋令人哭笑不得。預售案延遲交屋5年建商:大家賺到網紅作家黃大米在臉書透露,某預售屋的交屋日期,近日一口氣從3年延長成8年,建商還理直氣壯的對已購客表示,「你們用8年前的房價,買8年後的房子,光是物價一年膨脹2%,你們就賺了16%,到哪邊可以找到這麼好的投資案!」洗腦大家延遲交屋並不是壞事,反而是賺到。黃大米聽完後當場傻眼,不過朋友卻被說服,認為建商的話......

預售屋延遲交屋通膨

2022/12/27

預售屋合約「魔鬼藏細節」！專家揭5大常見違規有看有保庇

預售屋合約「魔鬼藏細節」！專家揭5大常見違規有看有保庇

繕,如有延後,賣方須支付延遲利息是以已繳價款萬分之五來計算。「賣厝阿明」提醒大家,如果讓業者將「交屋前」的修繕義務變成「交屋後」的保固責任,等於是降低賣方的延遲交屋利息變成萬分之二,同時也減輕業者需要負擔的違約責任。驗收合約中有一項是關於交屋驗收保留款項,消費者是可以在自備款部分,保留房地總價5%為交屋保留款,等到驗收全數完成後才撥款給業者。特別要注意到,有業者會以個別磋商的方式將房地總價5%的交屋保留款降低為5萬元或是計入銀行貸款等狀況。這邊的交屋保留款等於尾款的概念,要業者完善屋內剩餘的修繕項目。另外,......

預售屋違規定金

2022/10/21

預售屋蓋一半變爛尾樓「荒廢20年」專家曝這款建商不要碰

預售屋蓋一半變爛尾樓「荒廢20年」專家曝這款建商不要碰

」、「除了進度,品質也是問題吧,預售屋的風險就是這樣,妳也不知道他變成屋到底會長怎樣」。不過許多網友也直言「現在預售屋缺工缺料,延遲交屋很正常,就是很難抓時間,但大建商不至於會倒閉」、「預售屋可以挑樓層挑格局,而且新屋在管線、動線、格局都會比20年以上的中古屋先進許多,要成家我會買預售,小間就小間」、「通常那種會爛尾的都是剛成立不久的建商公司,然後沒有弄信託專戶,拿完錢想跑就跑,反正跑了以後,再改名繼續這樣搞」。預售屋風險大?品牌成關鍵屋比房屋總經理葉國華則建議,民眾在選購預售屋時,應盡量避免3種高風險建商......

預售屋爛尾樓房價

2022/10/18

包商省成本僱黑工遭逮建商大老提解方：不做更嚴重

包商省成本僱黑工遭逮建商大老提解方：不做更嚴重

雙重困境,只好選擇非法勞工,但依人力管理的角度而言,他並不樂見如此狀況。他指出,不動產預售屋一年有將近12萬戶供給,若3成因嚴重缺工延遲交屋,就有4、5萬戶恐面臨賠償訴訟等糾紛,建築業受到罰鍰、缺工問題夾擊,進退兩難,呼籲政府應適度放寬法律。林正雄直言,台灣嚴重缺工,不僅影響民間建案,政府公共工程發包也受影響,已經危害到正常的基礎建設,影響國安問題,喊話政府應立即正視,盡速適度開放外籍移工,先緩解眼前棘手的缺工潮,等到情況緩和,再緊縮政策,並坦言在根本解決營建成本高漲的源頭問題以前,看不到缺工潮的盡頭,只會......

移工缺工人力成本

2022/09/16

預售屋小心了！專家示警「爛尾樓前奏」：3危機來臨

預售屋小心了！專家示警「爛尾樓前奏」：3危機來臨

交屋。除此之外,阿明也提醒,內政部定型化契約也規定,交屋時必須完成修繕,有延後狀況,賣方/建商要支付已繳價款萬分之五當作延遲利息給買方。如果延遲交屋超過3個月以上,是可以當作建商違約,要求解約退款的,並依照定型化契約,建商要賠償消費者最高不超過房地總價款的15%。「已交付金額未達15%,按照已繳交金額為賠償上限。」最後,近期缺工缺料、工料雙漲消息頻傳,阿明認為,在購買預售屋時應挑選規模較大的建案,小建案由於基地小、戶數不多,在現今環境下人力更容易被大型建案或是合作較久的建商挖走,小型建商相比之下就可能會面臨......

預售屋缺工缺料同級品

2022/08/26

預售屋「加價才交屋」內政部：最高罰150萬

預售屋「加價才交屋」內政部：最高罰150萬

查並命其改善,如仍不改善,最高可裁罰150萬元並按次處罰,若民眾遇到類似糾紛,也可向地方政府提出申訴處理。建商不得片面違約延遲交屋應付利息為保障消費者權益,內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」已特別明定買賣雙方在簽訂預售屋契約時,應明確約定開工及取得使用執照完工的日期,並規定賣方應於領得使用執照6個月內,通知買方進行交屋,以確保建商依約完工,讓買方順利交屋入住。而在興建預售屋過程中,如有超過契約完工期限但未能取得使用執照,或未於領得使用執照6個月內通知買方進行交屋,均已構成遲延給付情形。......

內政部預售屋張欣民

2022/08/22

預售屋蓋8成卡關！他憂變爛尾樓專家：僅1情況安全

預售屋蓋8成卡關！他憂變爛尾樓專家：僅1情況安全

工」、「現在真的很缺工,有在進行就不會有問題」、「很正常啦,我的也是。現在建商就是慢慢蓋,你退訂他還可以賣更高」。有信託專戶建商還可以倒帳?專家曝關鍵事實上,在工料雙漲的情況下,陸續傳出有建案停工,或是延遲交屋等問題,引發爛尾樓疑慮,東森財經曾報導「延遲交屋」如何不當冤大頭?達人曝解套方案:別隨便解約,而「House123」執行長邱愛莉也說明,很多人好奇,預售屋有信託專戶,為什麼建商還可以倒帳?因為「預售屋」交易安全制度中,只有「價金返還」最安全,不過這也是建商最少用的。因為所有買方繳的錢,都存在第三方金融......

預售屋爛尾樓價金返還

2022/08/19

預售屋工期喊10年！學者痛批離譜：內政部應介入

預售屋工期喊10年！學者痛批離譜：內政部應介入

內政部應介入。近期不少建案因缺工缺料,導致工期延宕,衍生出不少延遲交屋問題,甚至有建案工期喊到10年之久,但這也讓學者看不下去,大罵「太誇張」,並呼相關單位應出手整治。工料雙漲預售建案工期喊到10年根據591新建案統計,目前多數建案工期約2至3年,雖然仍在合理範圍內,但在大環境劇烈變動,尤其是情、升息及原物料價格攀升等攪局,建商越來越難掌握施工進度,導致近期有不少新建案,推出時間不斷遞延,甚至傳出預售建案工期最長喊到10年,讓房產專家、政治大學地政系退休教授張金鶚針忍不住在臉書大呼「太誇張、離譜、不合理」!......

預售屋延遲交屋張金鶚

2022/08/09

賣厝阿明／中國爛尾樓風暴吹向台灣？3大建議避風險

賣厝阿明／中國爛尾樓風暴吹向台灣？3大建議避風險

聞:建商蓋到賠錢!建築大老示警:大樓交屋恐遞延2年相關新聞:這款建商不要碰!同學會13人慘遇「延遲交屋」專家曝3爛尾地雷相關新聞:打炒房後勁強專家曝「雞尾酒效應」建商倒、爛尾樓、拋售潮將至相關新聞:營建成本狂飆35%!小建商整棟轉盤求脫身專家曝「下個未爆彈」相關新聞:建案開工量創新高專家憂釀「茶壺風暴」:小心爛尾樓首先,台灣與中國的預售屋機制稍有不同。雖然台灣和中國的建商在取得建照後,都需通過政府申請審查核准才能開賣,然而在貸款上卻有差異。中台預售機制不同　台灣購屋款需專款專用在中國大陸,預售屋購買後貸款責......

爛尾樓貸款預售屋

2022/08/08

建商蓋到賠錢！建築大老示警：大樓交屋恐遞延2年

建商蓋到賠錢！建築大老示警：大樓交屋恐遞延2年

大趨勢,包含推案量將維持在「量縮價微揚」狀態建議鬆綁民眾貸款成數;以及在原物料漲、缺工嚴峻恐影響,造成延遲交屋潮;最後,面對缺電、極端氣候、以及2050年淨零碳排等議題,邁向「ESG永續建築」,將成為未來建築設計規劃的主流。王至亮直言,經過政府1年半的積極打炒房,已見成效,上半年土地交易銳減4成、預售案場來客變得更少、購屋者持續觀望,房市氛圍不佳加上年底選舉,建商推案遞延或改為成屋銷售、建築業策略聯盟,聯合開發分擔風險成為新趨勢。土地交易雖然降溫、但是地價卻仍在高檔期;全世界的通膨持續、原物料供應也未順暢、......

缺工預售屋交屋

2022/08/02

買房快搜

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