EBC地產王

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跟著台積電買就對了！大建商砸近百億高雄狂獵地

跟著台積電買就對了！大建商砸近百億高雄狂獵地

台積電設廠讓近年高雄不動產交易熱,開發商也積極備糧草增加土地庫存,以因應未來推案。住商機構觀察實價登錄截至目前的資料,統計今年高雄是前十大土地交易,有6筆都是大建商購入,加總近百億元,又以遠雄建設以28.4億元取得楠梓區惠民段土地最高。根據實價登錄揭露,今年截至目前為止,高雄市土地交易總價最高者為楠梓區惠民段16地號一案,該地為中石化土地標售案,總面積達3,795.8坪,於8月底由遠雄建設以總價28億4,686萬元拿下,換算土地單價約每坪75萬元,創下楠梓區有實價登錄以來,總價最高之土地交易。。針對該案未來......

2024/12/24

台南湧現「預售換約潮」？專家揭背後真相：換點現金而已

台南湧現「預售換約潮」？專家揭背後真相：換點現金而已

,不過不少人強調只是少賺,不是賠售,專家更直言,未見大舉賣壓,只是投資客不求大賺、降低「庫存量」來減壓,想看房價大跌仍有困難。央行9月下旬祭出第7波信用管制,進一步掐緊放貸資金,央行總裁楊金龍當時曾說明,銀行限貸之亂至少有一半以上是投資客跟炒房客在抱怨,央行要給投資客、投機客一個lesson。隨後引發房市「金龍海嘯」,又以成屋、中古屋首當其衝,而預售屋市場則因買方信心面大受影響下,來客、成交數大減,市場也出現預售屋換約的案例。。由於「平均地權條例」規定預售屋不能換約,但不溯及既往,所以2023年7月之前簽約......

2024/11/05

房市交易腰斬災情頻傳仲介嘆：帶看只剩「這類人」

房市交易腰斬災情頻傳仲介嘆：帶看只剩「這類人」

都大幅縮減,永慶房產集團統計更直言,已比6月高峰時期「腰斬」。專家判斷,在銀行房貸庫存已滿水位、買方期待降價心態濃厚下,第4季的交易也難有好表現。各家房仲統計10月交易狀況,堪比強颱過境滿目瘡痍,永慶房產集團月減7%,若與6月高點相比已經腰斬,較去年同期也大減32%。住商機構統計全台交易量較上月減少6.1%,比起去年同期更減少31.2%。中信房屋月減約17.8%,較去年同期減少約21.1%。台灣房屋集團統計六都和新竹縣市,僅桃園交易量月增5.3%,其餘各都皆量縮,又以高雄減幅達27.1%最大,整體交易量月減......

2024/10/31

巧遇年輕帥哥買台北5千萬房阿格力見「名片」秒懂：半導體經濟買盤

巧遇年輕帥哥買台北5千萬房阿格力見「名片」秒懂：半導體經濟買盤

程師,得知身分後普遍也表示不意外,還有人提到「對輝達員工來說,五千萬小數目」、「羨慕呀這家公司工程師打開自己公司股票庫存,應該都是百萬美起跳」、「科技業確實有這個實力,可以買」、「原來第七波打房對有實力的AI族群沒影響」、「選對公司真棒,跟買到飆股一樣」。另有網友分享經驗,還表示「全台工程師幾乎都在掃房,你看外匯存底被誰賺走,科技業錢多到不知道放哪,只能拿去買房」、「還有聽過竹科揪團南部買房,真是大手筆,錢對他們不是問題,高雄有他們帶動堆高房產價値」、「台灣經濟、房市就靠這群工程師了!」「封面示意圖,非本文......

2024/10/14

央行出手房仲全倒！業者嘆：9月全面蕭條、Q4也難好

央行出手房仲全倒！業者嘆：9月全面蕭條、Q4也難好

%;台南月減9.1%,年減9.8%;高雄月減23.0%,年減26.7%。徐佳馨表示,央行在月中宣布的選擇性信用管制新規定一出,市場微弱買氣煙消雲散,加上許多銀行房貸庫存已經滿水位,各地災情頻傳,第一線狀況慘澹,估計第4季交易很難表現。大家房屋企研室公關主任賴志昶指出,今年7月可說是本波市場轉向關鍵,8月因限貸令重挫市場,9月又有選擇性信用管制上膛,房市可說是禍不單行。雖說央行要針對換屋與繼承者打開「綠色通道」,但恐怕數量有限,近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,更讓交易過程中風險大幅提高,提......

2024/09/30

限貸令打斷腿！8月成屋交易慘兮兮房仲嘆：解約災情頻傳

限貸令打斷腿！8月成屋交易慘兮兮房仲嘆：解約災情頻傳

月交易都慘兮兮,幾乎呈現全面蕭條,甚至頻發解約現象。業者呼籲,在許多銀行庫存滿水位之下,目前中央對貸款態度呈現多頭馬車,恐不利下半年整體交易。房仲彙整自家8月成交狀況,呈現一片慘況。住商機構全台交易量月減28.4%,也較去年同期減少17.4%;中信房屋月減約16.4%,年減2.5%;永慶房產集團月縮23%、年減8%;台灣房屋月減20.2%、年減15.9%;信義房屋的交易量年、月變化皆出現雙位數減幅。。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,市場缺乏供給狀況依舊,本月開始限貸令上路後災情頻傳,同時新青安審核難......

2024/08/30

左營整排6棟透天霸氣買家5.6億現金打包內行曝未來紅利

左營整排6棟透天霸氣買家5.6億現金打包內行曝未來紅利

區推出建案「高大之森」,實價登錄揭露已有321筆交易,多筆單價來到4字頭,最高達每坪47.7萬元區域高價。另外今年4月也以總價7.4億元買下楠梓區大學南路千坪土地。建商霸氣掃透店收租效益兼補土地庫存建商霸氣在高雄掃樓不只這一樁!今年初郡都建設也豪擲約9.3億元,一次橫掃瑞豐夜市首排約10棟透天店面,合計共取得約404.2坪商四用地,換算地價每坪約達230萬元。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄受台積電紅利,房市量能大爆發,吸引各大建商積極插旗搶地,不過優質區段的素地日漸稀有,所以整合附帶地上物土地,已......

2024/08/23

央行罕見提次貸總裁到底看到了什麼？學者嘆：為時已晚

央行罕見提次貸總裁到底看到了什麼？學者嘆：為時已晚

危機」後好奇「看到了什麼?那麼急?」許多網友直指「明眼人一看就知道是新青安惹出來的麻煩」、「銀行現金庫存風險因新青安拉抬太多」、「每個月漲5%房價吸走資金,其他產業沒錢了」、「因為股市太熱一堆人不存錢瘋狂買股」、「美國經濟有硬著陸風險,不拆彈不只一起死,還死比美國慘」。「其實就是新青安政策讓投資客搭順風車,變本加厲、有恃無恐進場!」政大地政系教授林左裕直言,央行上次調升存準率其實就是看出這問題,但動作還不敢太大,這次大動作出聲,可見官方已無法招架這波房市的威力,「現在出手有點為時已晚,但還是得要來補這個「新......

央行次貸風暴限貸

2024/08/22

打房打到創新高！營建強噴多檔亮燈他嘆：打不贏就加入吧

打房打到創新高！營建強噴多檔亮燈他嘆：打不贏就加入吧

,有媒體委託591平台和商仲世邦魏理仕的統計數據,顯示2024上半年七都新推案件數和總銷金額,雙雙比去年下半年增漲逾2成,銷售普遍也是順銷,建商更是積極獵地補充庫存。面對房市火熱,許多投資人樂觀看待營建股獲利,導致該類股指數再創歷史新高,今年就大漲將近57%,市場更出現有民眾買不到房子,乾脆去買營建股來參與房市行情。由於政府近年積極打房,營建指數卻不減反增,也讓不少網友難以接受,還表示「打房打到創新高,值得嗎?」、「政策看起來沒影響,打不贏就加入,多買幾檔直接發財」、「你打你的房,建商一樣鴨子划水,很多都賺......

營建股打房房市

2024/07/23

台北房市「量縮1成」沒激情房仲理事長示警：做好獲利了結準備

台北房市「量縮1成」沒激情房仲理事長示警：做好獲利了結準備

同步出現鈍化。蘇金城認為,台北市因為可提供大面積可發用地的重劃區少,因此缺乏大量推案機會,再加上蛋黃區新建案多為危老、都更重建案,可釋出量體有限,因此2012年被高雄超車之後,庫存穩定、籌碼少,交易量在六都中僅勝過台南,難有激情表現。信用管制、囤房稅上路逼置產族獲利了結蘇金城強調,台北市長期以來就是以自住盤、置產盤為主,其中自住又以換屋需求為多,因此相較於其他縣市的首購、投資需求的佔比較少。但6月央行理監事會議決議升準1碼,同時調降7都第2戶以上的住宅貸款成數,等於直接壓縮台北市的兩大主力進場意願。蘇金城進......

台北置產族囤房稅

2024/07/03

全台空屋85萬戶待售餘屋破10萬新高專家：降價出清恐一觸即發

全台空屋85萬戶待售餘屋破10萬新高專家：降價出清恐一觸即發

超過750宅;高雄市1萬2233宅,主要集中於三民區、楠梓區與鳳山區,皆超過1800宅。陳傑鳴認為,近年建商建照、使照量都攀升,各地區新屋市場也都持續推案,空屋量與新建餘量增加確實是隱憂。目前房市雖然有不少剛需買盤進場,但因建商推案量大,所以新屋去化狀況其實沒那麼樂觀。陳傑鳴說明,目前建商的新建餘屋量是8年前新建餘屋量的將近一倍,雖然目前「空屋率」長期趨勢走低,但鑒於建商餘屋量居高檔水位,未來若買氣無法延續,空屋率與空屋量都還有不少攀升機會,而且因建商庫存多高,財務壓力會大增,未來降價出清仍可能一觸即發。。......

低度用電空屋率餘屋

2024/06/27

等20年「孵蛋」成功！台中巨蛋今動工建商樂了拱出推案潮

等20年「孵蛋」成功！台中巨蛋今動工建商樂了拱出推案潮

交,均價逾60萬元,其中21樓總面積60.74坪以總價3149萬元成交,扣除車位後每坪單價64.1萬元為社區最高價,後續該區還有磐興建設與麗明合建案,另外太子、敦泰建設也有推案庫存。鄰近的「洲際段」推案同樣熱鬧,上周抵費地標售中,「舜元洲際段案」鄰地264地號以每坪61.29萬元標脫,讓市場推測可能是舜元建設得標,有機會整合出唯一臨洲際路園道與崇德十九路的基地。巨蛋、洲際百貨加持未來價格可期近期「洲際段」將進場的「大陸豐莚」規劃4060坪產品,總銷金額約42億元,市場預估房價有機會挑戰更上一層樓,後續包括惠......

台中大巨蛋隈研吾 14期

2024/03/11

六都房價漲幅變慢了？他揭下半年變數：多頭已近尾聲

六都房價漲幅變慢了？他揭下半年變數：多頭已近尾聲

升,2023下半年已連續兩季呈死亡交叉,是房市轉空訊息的領先指標,估計下半年變數會增多,轉向偏空的市場。至於下半年變數有哪些?李同榮指出,包含加重囤房稅2.0上路,且因前年經濟成長率基期較高,經濟增長力道將減弱;加上賴政府上任後,中共可能掀起經貿大戰對台施壓,市場在偏空下導致建商庫存餘屋有出脫壓力。不過他同時也認為,新政府對未來施政應會有重大建設利多,以及全球降息在即,仍有助購屋信心的支撐度,所以下半年市場雖偏空,但房價以盤代跌機率較高。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

房價漲幅多頭房市循環

2024/03/08

AI浪潮領頭！水泥廠也賺飽飽國產配息創新高

AI浪潮領頭！水泥廠也賺飽飽國產配息創新高

為,大選過後各地住宅建案市場恢復穩健發展,還有政府推動危老都更獎勵方案、前瞻建設工程等,今年公共建設總支出維持歷史高檔規模,都使營建市場、混凝土需求持續攀高。國產建材集團目前在手的高端混凝土庫存訂單不斷累積中,預期今年在本業持續穩健成長、加上售出台南土地等業外挹注,營運前景與營利動能皆相當審慎樂觀。。......

國產建材混凝土 AI

2024/03/01

建商餘屋要課囤房稅！最高4.8%大老憂：最後還是會轉嫁

建商餘屋要課囤房稅！最高4.8%大老憂：最後還是會轉嫁

2%,超過5年最高4.8%。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全對於課建商庫存一事抱不平,「在各產業絕無僅有!只有造成房價堆高,最後還是轉嫁給購屋者。」。為了配合今年1月3日總統公布房屋稅差別稅率2.0相關房屋稅條例「即俗稱的「囤房稅2.0」」部分修正條文,財政部今日預告稅率基準以及單一自住房屋現值基準,預告期間自今年2月17日至3月18日止,將於完成預告程序、參酌各方意見後,儘速公告,供各地方政府辦理後續房屋稅相關自治法規參考,使房屋稅差別稅率2.0順利於今年7月1日施行。非自住住家用房屋中,出租申報......

囤房稅楊玉全餘屋

2024/02/16

不婚不生沒金援買套房自住可行？網齊勸：不如all in買兩房

不婚不生沒金援買套房自住可行？網齊勸：不如all in買兩房

不願貸款,之後又輾轉看了一些二手或全新的2房房型,但發現若要買這種房型,光是頭期款就會完全榨乾自己現有的積蓄,包括股票庫存也要全部all in,讓他感到點猶豫,想問問其他網友,為了買房將積蓄all in值得嗎?此話題引發眾人留言討論,不少人都鼓勵原PO「衝2房」,因為「買2房比買套房值得」,並分析原因:「買套房不如買兩房,貸款成數就不同了」、「因為頭期款差不多,但2房有車位以後好租也好賣」、「基本上目前為止買過房的都不曾後悔,即使缺錢也可以用房貸貸款,至少利息比信貸還低,不過你以後的生活對錢就要比較節省了」......

套房兩房買房

2024/01/26

去年房市拉尾盤他讚「政府賞飯吃」平均地權讓賣方開再高也不怕

去年房市拉尾盤他讚「政府賞飯吃」平均地權讓賣方開再高也不怕

次是新青安優貸政策,7月丟出討論、8月馬上上路,「效率快得驚人,效益快速發威,讓市場產生丕變」。何世昌解釋,原本七大都會區二手屋待售量庫存在2023年初賣壓最高,也因該政策快速獲得紓解,導致市場價量背離,「不只漲價、還漲得很兇」。後平均地權時代買方已沒得選何世昌接著說起「後平均地權時代」的狀況,其實早從2016年房地合一稅上路開始,民眾為避開重稅而拉長房屋持有時間,至少持有6年才有免稅額400萬元、持有10年才有最低稅率,因此出現重稅閉鎖期現象,從此二手屋釋出量一直很少,「買方在沒得選擇下,屋主開高價賣也不......

平均地權條例不溯及既往房地合一稅

2024/01/12

等到價跌才要買專家預言：望屋興嘆機會高

等到價跌才要買專家預言：望屋興嘆機會高

宣稱,徵收碳費可能造成房價上漲15到35%,這也帶動很多民眾的預期漲價心理,房價欲小不易。利多四、選後政府拚經濟,景氣有機會復甦總統大選後,新政府為求表現,勢必全力拚經濟,相關建設等利多將持續釋出,而且,台灣科技業出口經歷2023年低迷後,隨全球景氣回升、庫存偏低的優勢下,有機會再啟成長動能,有利房價發展。周昆立表示,目前市場對於2024年房市多空發展爭辯不休,難有一致結論,建議購屋者買房前要通盤了解一下目前整體房市狀況與未來可能影響變數,不須過度看漲或是看跌,因為,極端的發展結果總是不易真的遇到,只要保持......

買房房價利多

2024/01/09

台中房市新考驗！估價師曝這問題嚴重建商目標「求準時完工」

台中房市新考驗！估價師曝這問題嚴重建商目標「求準時完工」

轉嫁問題,估計未來趨勢為「低總價、高單價」。展望今年的台中市場,陳孟筠則指出6大方向,首先是商用及具可收益型市場增溫,建商為避開房市寒冬,紛紛轉向可長期持有的可收益性資產,以及無銷售庫存的產業發展,因此許多建商有高度意願會保留自家店面或商場作自行開發經營,甚至有商用不動產的銷售率優於住宅不動產的情形。建商轉向收益型資產危老現發包危機第2點是危老案優勢與危機並存,危老優勢在於開發商資金不在金管會限縮範圍,取得資金容易,但規模量體較小、不易工程發包,導致興建成本提高、勢必提高售價,將成為其劣勢與危機。陳孟筠表示......

估價師新青安買賣移轉棟數

2024/01/08

房市低迷＋新法上路！越南房仲7成失業轉行95%收入衰退

房市低迷＋新法上路！越南房仲7成失業轉行95%收入衰退

金準備也降至逾五年來最低水準,儼然成為房市隱憂。報導還提到,房子賣不掉的狀況在越南更加明顯,建商平均庫存去化天數普遍冗長,有些甚至超過5.4萬天,營收摔退的現象也增多,根據國家私人經濟發展研究委員會針對10大產業、1579家企業分析財報,從2022年中到2023年第二季末,各大產業營收都下降,又以房企和建築業降幅最大,房市表現持續低迷。根據越南房地產經紀人協會「VARS」統計,截至12月初,70%的房仲已經離職或轉行,活躍的房仲人數從30萬減少到不足10萬。值得留意的是,自從2022到2023上半年,已有將......

越南房仲離職潮越南房地產業法

2023/12/29

買房快搜

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