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抽籤排隊競價…連VIP都買不到！專家揭房市9怪象：沒準備會很崩潰

抽籤排隊競價…連VIP都買不到！專家揭房市9怪象：沒準備會很崩潰

、南部客「台南、高雄、屏東」到台中買房、中南部客到桃園、新北買房,南北大軍各取所需。6️、鎖戶有的建案雖然不封盤,但會把座向、格局等條件較佳的戶別先鎖住不賣,先賣比較難賣、或低樓層戶別,之後再賣條件較好、價格更高的戶別。此情況過去就已存在,只是現在更為常見。7️、VIP都不VIP了因為熱門建案太過搶手,即使是建商、代銷的VIP客戶,也不能保證買得到熱門建案。如果這種現象持續下去,以後是不是要有個超級VVVVVVIP才能優先買房?8️、業者大多噤若寒蟬有些購屋族感到很奇怪,為什麼自己去看的建案甲、建案乙都賣光......

建案中古屋 VIP

2024/05/28

通勤北市「單價5字頭」怎選？他花3年租屋實測新北這區秒淘汰

通勤北市「單價5字頭」怎選？他花3年租屋實測新北這區秒淘汰

。更多好房網News買房越買越低!一票人狂推的黃金樓層　卻因「這條件」破滅了50年老屋翻修費怎麼抓?他戳破真相「不用100萬」網全驚呆設計不良等於0!入住一看主臥對外窗他崩潰　網狠酸:瞎操心宅運關鍵!一文搞懂「大門座向」怎麼看　10大風水NG宅他全說了回娘家只能初二?女兒們注意8大禁忌　命理師:雙手不能空著「封面示意圖好房網」。......

通勤買房台北市

2024/02/27

住高樓層「冬天會特別冷」？過來人曝2關鍵

住高樓層「冬天會特別冷」？過來人曝2關鍵

有網友好奇,住在15層樓以上的高樓,冬天是否會特別冷?對此,過來人指出座向、旁邊有無建物擋風是關鍵。。一名網友在論壇PTT發文討論住高樓層的優缺點,表示住在高樓層好處就是視野好、採光佳,但缺點則是風很大,前陣子寒流來襲,因此他好奇想問住在15樓以的網友,假如附近沒有差不多高的建築物能擋風的話,住在高樓層冬天是否會特別冷呢?此話題引發眾人討論,不少高樓層住戶分享實住感受:「會,而且要小心窗戶破」、「風蠻大的,衣服都會放風箏,窗戶關了沒覺得比一樓冷」、「陽台風大很冷,室內不會比較冷」、「我家在15樓,昨天晚上陽......

高樓層冬天寒冷

2024/02/02

想買35層預售屋「剩4到10樓可選」釣出一票苦主勸退

想買35層預售屋「剩4到10樓可選」釣出一票苦主勸退

書社團「買房知識家A你的Q」發文,表示最近去看了一棟總高35層以上的預售建案,房屋座向是坐東朝西,左右邊各一戶,但目前只剩下4到10樓可以選,因為家族中都沒人住過大樓,想問問其他有經驗的網友們,買大樓時該怎麼選擇樓層?哪些樓層有哪些優缺點?這篇貼文吸引眾多網友留言討論,指出原PO可挑選的範圍屬於「中樓層」,要特別注意上下班尖峰時間的搭電梯問題,也釣出房仲直言,比起樓層,更要先留意的是「梯戶比」:「超高大樓上下班尖峰時段要等很久,4到10樓算是中間樓層,如果最上面搭滿,到了你的樓層,你又要等下一班電梯。」同時......

預售屋樓層梯戶比

2024/02/02

家裡好冷！原本採光通風考量竟成「失溫熱橋」建築師揭抗寒關鍵

家裡好冷！原本採光通風考量竟成「失溫熱橋」建築師揭抗寒關鍵

雪,到處都冷颼颼讓人想躲在室內。建築師指出,建築物內的溫度除了受座向、樓高影響,也考驗規劃設計的功力,外牆愈厚保溫性愈高,但因訴求採光通風就必須開孔,「一開孔就形成容易流失能量的「熱橋」」,能否抗寒就要觀察氣密窗的等級。。「建築物最好的保溫層就是混凝土,或者是具備隔熱層的牆壁」,建築師余曉嵐指出,無論RC「Reinforced Concrete,鋼筋混凝土」或鋼骨帷幕建築,外牆愈厚保溫性愈高,但由於建築往往訴求採光通風,就必須開孔,「只要開孔就可能形成容易流失能量的「熱橋」」,導致多數熱量散失,保溫性打折。......

寒流建築師玻璃帷幕

2024/01/26

中古屋搶不贏投資客？房仲勸世：3種堅持害你買不到房

中古屋搶不贏投資客？房仲勸世：3種堅持害你買不到房

失之交臂。陳燕表示,自己有不只一組從新人時期就在帶看的客戶,有心買房、自備款也足夠,但推薦給他們的不錯物件往往不是被嫌樓層太高、太低,就是嫌棄座向,看了幾年下來,原本自備款夠買得起10年內坡道平面車位3房,到最後只能看20幾年屋齡的老舊電梯大樓。陳燕指出,好房子大家都看得出來,「你喜歡,別人也會喜歡」,仲介能帶看房子,但是無法改變買家的觀念,還是要自己做功課、多學習,有正確的觀念很重要。懂得越多,對自己越有利,「你才有能力判斷,仲介對你講的這句話是真心為你好,還是畫唬爛」。最忌諱遇事就卸責他人,只會抱怨自己......

中古屋投資客房仲

2024/01/19

法拍達人獨創「4字訣」評估法！橫掃中南部6屋成百萬包租公

法拍達人獨創「4字訣」評估法！橫掃中南部6屋成百萬包租公

市區27坪的4樓老公寓為例,每坪單價1315萬元,總價行情落在351405萬元之間。再勘估物件周邊會影響房價修正的因素,例如夜市就在正樓下、旁邊就是廟宇、座向西曬嚴重等,負面因素綜合起來,並比對同樣條件的待售公寓開價價格,回推正常價格約在340395萬元。再用「成本法」回推,裝修成本約30萬元,仲介費、代書費約10萬元,加上未來轉手的期待利潤50萬元,估算出可進場價格在250305萬元。法拍小哥投資小檔案出生:1990年生「33歲」現職:法拍代標業經歷:法拍顧問師、建設公司董事長特助學歷:中興大學科技管理所......

法拍投資地段

2023/07/13

採光很爛是硬傷？他曝優點「沒想像中糟糕」 2類人推爆

採光很爛是硬傷？他曝優點「沒想像中糟糕」 2類人推爆

情愉悅的要素」。室內設計師則指出,採光通常伴隨著通風問題,若採光不好,通風也會差,室內容易潮濕發霉,會影響居住品質,目前來看,大多數人在買房時,都會重視採光、座向。但部分物件地理位置、價格優勢明顯,採光就會成為次要條件,而採光不佳部分,也能以燈光補足,除了主燈之外,搭配輔助照明、間接照明、線燈,都能打造室內柔和、接近自然光的效果,也很具有質感,還是很看個人的偏好和選擇。「封面示意圖pixabay」。......

採光窗戶格局

2023/06/28

27年電梯宅「每坪貴3萬」過來人1關鍵勸：衝就對了

27年電梯宅「每坪貴3萬」過來人1關鍵勸：衝就對了

,但感覺買貴很多!」不過相對於原PO的糾結,網友幾乎一面倒勸敗,除了認為每間房的條件都不盡相同,即使是同社區,也會因為屋況、格局、座向、樓層,而左右房價高低,且要找到滿意的房子並不容易,在能負擔的範圍內,都可嘗試議價。網友們紛紛直言「如果開跟實價一樣的錢,房子又很優良沒什麼問題的話,那這樣的房子絕對不會落在你手上」、「稀有性高、條件好,價格就不能太執著於1、2萬差距,把心儀地段的物件都實地看過一輪,大概就有個底了」、「我也是買中古屋,但是我沒有看實價,買了後才發現一坪高於2至3萬,但喜歡比什麼都還要來得重要......

房價中古屋實價登錄

2023/06/02

聯手投機客打劫！不肖房仲「3大房價操弄術」當心冷凍行銷賤賣

聯手投機客打劫！不肖房仲「3大房價操弄術」當心冷凍行銷賤賣

估算小坪數房屋的總價;以公寓二、三樓的單價,估算公寓一樓的總價;或是以公寓類型產品的單價,估算電梯大樓的房屋價格。陳賜傑表示,影響房價的因素眾多,坪數、座向、樓層,對房價都有影響。因此當房仲業者在說明房市行情時,屋主一定要注意產品類型是否相近可作比擬,也要注意業者提供的資訊,是否有顯示出坪數、樓層、類型等房屋細節。第三種操弄手法,則是最難識破的選擇性揭露實價登錄資訊。不肖的房仲業者可能會直接隱藏成交資訊,只選擇呈現價格較低、或是特殊交易的成交紀錄,引導消費者相信過高或過低的房價。若非對區域內成交行情非常熟悉......

房市屋主買賣

2023/05/15

楠梓「台積電效應」還在？蛋白預售2字頭網憂買了變盤子

楠梓「台積電效應」還在？蛋白預售2字頭網憂買了變盤子

率,自住買房,只要個人財務準備好,任何時機都可進場。多看幾間、上網查實登就大概知道區域行情,更何況每間屋況、樓層、座向皆不同,價格不要太離譜就好,自己喜歡最重要」、「現在蛋殼區新建案都一坪25萬以上,要是低於這價錢只能買中古屋了,高大特區我推薦東側靠近家樂福附近的區域,畢竟生活機能最成熟,西側新17線附近推案量也是越來越多,生活機能可以往南依靠右昌舊商圈且有臨新台17線的優勢,但面海較近是抗性」。「高大特區的中段「高雄大學路和德中路」,目前成屋銷售量最多,生活機能略輸,總而言之,不管是預售屋還是成屋,要多留......

台積電效應房價蛋白區

2023/03/31

鄰居便宜賣房！他怨拖累行情「要求加價」網吐槽：把買家當盤子

鄰居便宜賣房！他怨拖累行情「要求加價」網吐槽：把買家當盤子

近日在逛591時看到,竟然有同社區的住戶在賣房,他指出該物件雖然坪數與自己的相當,但在樓層、座向及格局都較遜色許多,當然售價的部分也相對便宜。但他擔心,鄰居便宜賣的舉動,恐造成社區房價受到影響,進一步表示是否可以請鄰居加價賣?至少拉到自己當初的買價,這樣才能捍衛社區的房價水準。此文一出,不少網友傻眼表示,「找人幫你抬轎?」、「這什麼奇文」、「你自己吃下來啊?」、「把買家都白癡喔,想讓他賣高價,就高價把他買下來,不就解決了雙贏」。但也有過來人認同指出,自己也有遇過類似情形,看到同社區有人便宜賣房的,真的會很嘔......

社區房價鄰居

2023/03/15

想買2樓驚見「1樓是停車場」過來人勸母湯：光發動就夠受的

想買2樓驚見「1樓是停車場」過來人勸母湯：光發動就夠受的

有看到一間共5層樓的建案,一樓則是規畫汽、機車停車場,原PO表示,無論是地點還是格局、價錢、座向都很喜歡,但也因為在2樓,怕之後車輛進出會有震動及噪音,打擾安寧,想請益網友們有沒有實際案例可以分享,而貼文曝光後也掀起討論。此文一出,多數網友齊喊,「自住不推」、「又臭又吵」、「噪音,灰塵」、「有小孩不擔心吵樓下」、「二樓怕的是其他問題、會變人體吸塵器」、「除了噪音還有振動,自住要考慮」、「會只剩二樓其實就知道情況」、「優點只有不怕吵到樓下,其他沒啥好的」、「比較該擔心的反而是排水管倒灌問題,一樓是停車場,那水......

預售案噪音震動

2023/02/09

買房照實登開價仲介白眼嗆「不可能」 2個月後捶心肝：被貴80萬

買房照實登開價仲介白眼嗆「不可能」 2個月後捶心肝：被貴80萬

益者」等。內行人坦言一屋一況無法比較內行人則表示,「仲介只是一個媒介,最主要的是要屋主點頭」、「房子不是車子,一屋一況,既然同時期,你當初為何不去買別間,而硬要買比較貴這間?」、「房子是否方正、樓層、景觀、座向、屋況、廁所有無對外窗、有無漏水壁癌等等都會影響售價,完全相同的坪數,就算只在隔壁,售價也會完全不同。既然你喜歡,就表示這房子不差,不需要用其他實價登錄去比較,因為沒法比」。「封面示意圖翻攝pexels」......

買房置產仲介

2023/01/30

過年看屋究極懶人包！掌握8大要點買房不吃虧

過年看屋究極懶人包！掌握8大要點買房不吃虧

風水考量想將樑柱包遮起來,但常因為室內高度不夠,扣掉樓板厚度及包天花板的部分,造成使用上的壓迫感。2.室內格局及動線:座向「通風性、採光性」、對外窗景觀、裝潢、維護情形掌握基本資訊外,台灣人受傳統文化影響,普遍會將座向考量進去。而「座向」是影響室內空間「溫度」、「採光」及「通風性」關鍵,都會希望每個空間的通風和採光都要到位但不要太西曬,而在浴廁選擇上普遍傾向於有對外窗的物件,減少發霉潮濕問題。所以「座向」可說是跟後續入住的舒適度密不可分的一點!三、社區周邊環境避免嫌惡設施物件周圍有沒有嫌惡設施,除了會影響居......

春節過年買房

2023/01/17

「格局、視野、座向」買房優先順序？網曝殘酷現實：這點最重要

「格局、視野、座向」買房優先順序？網曝殘酷現實：這點最重要

「格局、視野、座向」買房優先順序？網曝殘酷現實：這點最重要 ... 「格局、視野、座向」買房優先順序?網曝殘酷現實:這點最重要。一名網友想了解,買房時「座向、格局、視野」該如何排優先順序?許多人紛紛發表意見,但大家反而認為最重要的不是這三項,而是「預算夠不夠」。「座向格局視野」買房怎麼選?近日,有網友在臉書社團「買房知識家A你的Q」發文,表示雖然知道買房時「座向格局視野」是決定重點,但在三者難以兼顧的情況下,該如何排優先順序?對此,許多網友紛紛發表各自觀點,不少人都認為,以目前房子蓋得密集的情況下,視野和採......

買房預算條件

2022/11/05

中古屋一刀砍8折他問這樣有便宜？專家曝1細節：大膽砍

中古屋一刀砍8折他問這樣有便宜？專家曝1細節：大膽砍

的「權利人」查看,若屋主有向私人公司借款,可能在資金調度方面相對吃緊,有時間壓力,買家在出價時,更可大膽砍價。陳傑鳴也表示,在房市熱絡時,屋主開價都遠高於實價登錄,參考實登出價可能會面臨買不到房的窘境,不過目前市況反轉,建議民眾可參考區域內差不多樓層、相似座向的物件,用半年來的中低價位去出價,相對有望撿到便宜,「市況剛開始反轉,屋主可能還無法接受大幅度砍價,若是偏低價,但還在成交行情區間,成交機會大」。房市分化中古屋還會持續跌品嘉建設創辦人胡偉良分析,中古屋的房價在2021年以來,追隨預售屋房價「順勢而漲」......

中古屋議價預售屋

2022/10/26

他砸大錢翻新「賣出社區最高價」！鄰居破屋秒跟實登狠賺115％

他砸大錢翻新「賣出社區最高價」！鄰居破屋秒跟實登狠賺115％

是近一年買到又貴又後悔的房嗎?」實登助漲房價?房仲曝關鍵貼文一出引發熱議,不少網友無奈的說,就算是同一處社區,房價也應該會因為樓層、格局、座向、屋況及裝潢而有所差異,全面比照實登開價確實太坑人,「有些人從小沒得過第一名,長大後全力爭取社區實價第一名」、「實價沒有附上屋內狀況真的是弊端,投資客整修過後,每坪單價往上跑3至4萬能夠理解,畢竟裝潢成本在那邊,問題是完全沒整理的普通屋況也要賣跟整理過的價格一樣就真的不合理」。房仲則指出,單看一個社區的房價並不夠精準,建議要比較整個區域性的房價,因為社區上一間房的成交......

中古屋實價登錄鄰居

2022/10/25

比買車容易？桃園這區超便宜月付9900就能買房

比買車容易？桃園這區超便宜月付9900就能買房

爭議。另外,建案常見的「廣告戶」,大多主打低於區域行情的總價或單價,吸引民眾來看屋,不過要注意,此類型促銷物件,通常便宜的有原因,有可能是因為戶別、座向比較差,例如4樓或是有景觀瑕疵,也可能位於車道上方、店面上方、中繼水箱樓層等,一般較不受青睞的戶別,建議民眾若要入手,要考量自身喜好及需求,以免想撿便宜最住到不合適的房子。楊梅房價親民3房物件千萬有找雖然楊梅新建案的房價,開價普遍都上看3字頭,不過成交價大多仍落在2字頭,相當親民,對於購屋族來說,能在總價千萬內買到3房含車位,是相對輕鬆的一件事,不過楊梅地理......

桃園楊梅小宅

2022/08/08

從7樓換到15樓加50萬很值得？網提醒：「這3點」要注意

從7樓換到15樓加50萬很值得？網提醒：「這3點」要注意

?到時要賣,採光程度絕對是高樓層勝出」、「多8層樓才差50萬,秒選15樓,採光通風絕對比低樓層好很多」、「7樓如果面馬路噪音會大很多,且蚊蟲也會更多,最後還是要看房子的方位座向決定,方位好又有景,那高8層肯定高過50萬的價值」、「高8樓才差50萬,不管哪個面向都是值得的」不少人還稱「樓層越高越好」:「高樓層的價值就是視野跟採光,這兩個條件讓你未來賣出可不止差50萬」、「高樓層好處太多,採光、景觀、通風都比7樓好太多,只差50萬,貸款貸下來每個月繳款金額根本差不多。」、「一定15樓,我前陣子剛把一戶7樓賣掉,......

樓層房價買房

2022/07/22

買房快搜

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