EBC地產王

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人潮少了20%！他問「墾丁走錯哪步變這樣」網一票開酸：沒救了

人潮少了20%！他問「墾丁走錯哪步變這樣」網一票開酸：沒救了

「我以為墾丁是討厭遊客才一直漲價的」、「我上次去墾丁32年前」、「海角七號現在拍續集可以救墾丁嗎?」、「麥當勞都開不下去,沒救了」。還有網友認為國旅價格高昂不如出國CP值更高,網友說:「當然是市場機制啊」、「窮人都去沖繩」、「台灣的海不知為何就是無法有沖繩的藍」、「景點沒維護,住宿吃的都變爛,變貴是逼台灣人出國的原因之一」、「看過海雲台,不可能再去墾丁」、「台灣人愛炒房,然後漲租金,店家不漲就倒,漲了嚇跑客人,跟東區一樣」。原PO也回文「主要就是交通跟整個硬體環境都還是沒變,變的只有價格」。也有網友建議墾丁......

2024/11/14

央行打不打「房市都是空」？他曝降溫主因：房價平均跌10%

央行打不打「房市都是空」？他曝降溫主因：房價平均跌10%

10%,未來2年房價跌勢不深。「大家都把房市轉空原因指向央行第七波限貸所引發,其實,市場機制有一定運行軌道,超漲必跌才是房市降溫的主因」,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,早在央行還沒繼續第7波信用管制之前,房市就已露出疲態,就算央行不打房,房市也會開始由多轉空。主要理由有三:。一、技術面量先價行8、9月交易量轉弱在先依據擦鞋童理論,房市在上半年呈現過熱現象,到7月開始由熱轉冷,量能萎縮,瘋狂派對結束,量先價行,但李同榮指出,萎縮的交易量因過戶移轉速度的遞延,市場萎縮數據直到8、9月才顯現,月減......

2024/10/08

內政部憂租金實登恐轉嫁上漲？他批3缺失：坐視租賃黑市猖獗

內政部憂租金實登恐轉嫁上漲？他批3缺失：坐視租賃黑市猖獗

錄,資訊不但不透明,還因資訊不全而混淆市場正確的行情。針對全面登錄租金會被轉嫁上漲的說法,李同榮也反駁,租金轉嫁是供需問題、市場機制,政府應解決供需問題,而不是抱著鴕鳥心態,不敢面對市場供需失衡的殘酷事實。他也提出租賃黑市治本的3大解決方案,短期為「全面識別化實施實價登錄」,中期為「實施租約全面強迫公證」以杜絕登錄缺口,並減少惡房東、惡房客的糾紛事件;長期則是「結合民間資源廣建社宅」,租金補貼非長久之計,徹底解決供需失衡現象,根除多房房東可免囤房稅的惡法,才能紓解租金上漲壓力。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆......

租金實價登錄租賃黑市

2024/07/12

新青安是春藥or毒藥？他嘆「3種人」成大贏家年輕人全受害

新青安是春藥or毒藥？他嘆「3種人」成大贏家年輕人全受害

700戶疑似轉租的問題戶,但隱藏在租賃黑市中最少有5倍之多無法稽查,再加上人頭戶稽查不易,推測非自住用途的假性需求數量絕對超過2萬戶,這對市場機制將造成扭曲變形的惡果。建商、賣家與投資客真受惠年輕人有無買房都受害新青安真正的效益只有3種人獲得,分別是餘屋出清的建商、多賺10%利益的售屋者及買來轉租的投資客。李同榮說明,首先是趁機出清餘屋的建商,2022下半年到2023前3季預售市場共累積10萬戶以上的餘屋,無論完工與否,都在近一年當中趁著房市甩尾行情順利出脫,「建商利用新案促銷低自備款拉高行情,同時也順勢掩......

新青安餘屋人頭戶

2024/07/08

傳央行擬提高信用管制賴正鎰嘆「已是艱困行業」：不能只看個案就喊過熱

傳央行擬提高信用管制賴正鎰嘆「已是艱困行業」：不能只看個案就喊過熱

0萬元,還不含停車位,難道屆時這種「小兩房」也要稱是「豪宅」?此舉不僅會令人貽笑大方,買家要申辦貸款也更為不易,徒增購屋難度。他指出,開發商都建議政府因應市場機制,應該隨之提高豪宅認定標準,主張在現有標準為基礎,各增加1000萬元,也就是台北市從7000萬元提高為8000萬元,新北市6000萬元提高到7000萬元,桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市則應從4000萬元調高到5000萬元,其餘縣市則是維持3000萬元。賴正鎰接著細數政府幾乎每年打房政策,從2010年央行啟動的信用管制,2011年開徵......

賴正鎰鄉林央行

2024/06/06

限制企業買豪宅結果害慘首購族專家：不做死就不會死

限制企業買豪宅結果害慘首購族專家：不做死就不會死

及公司需成立1年,且員工人數至少5人。豪宅與一般市場脫鉤資金狂潮湧入小宅市場何世昌直言,「我們心知肚明市場機制並非如一般民眾所想,因為豪宅與一般住宅價格早已脫勾、連動效應極低,更非立委、內政部長所言,禁止企業買豪宅就能達成居住正義」。「其實豪宅可以消化市場多餘資金,反正豪宅再怎麼炒,大部份情況下跟一般民眾無關」何世昌強調,豪宅一坪200萬元跟一坪300萬元對大多數購屋族來說都沒差,因為反正本來就買不起豪宅,「既然完全脫勾,根本沒必要多此一舉管豪宅市場,而且現在買豪宅賠多賺少,管它幹嘛?」他將市場資金視為一場......

私法人豪宅平均地權條例

2024/05/08

有什麼是「市場機制不能漲的」？網一面倒嘆：你我薪水

有什麼是「市場機制不能漲的」？網一面倒嘆：你我薪水

有什麼是「市場機制不能漲的」？網一面倒嘆：你我薪水 ... 有什麼是「市場機制不能漲的」?網一面倒嘆:你我薪水。通膨怪獸推升物價,令國人備感壓力,就有民眾好奇「市場機制不能漲的東西」是什麼?針對這個大哉問,網友幾乎一面倒點名薪水,唯獨它長年漲不太動,因漲幅追趕不上房價,造成國人的購屋環境辛苦,認為是政府要積極改善的項目。。民眾在PTT發文,還以「有什麼東西是「市場機制不能漲的」」當作標題,點名政府只要想漲什麼,就會把市場機制拿來當說法,包括蛋價、電費、掛號費等項目,只要漲價都能扯到市場機制,好奇所有東西只要......

房價市場機制移工

2024/03/06

遭爆養地賣建商發大財？台灣金聯澄清「沒炒作」：盈餘都上繳國庫

遭爆養地賣建商發大財？台灣金聯澄清「沒炒作」：盈餘都上繳國庫

寬建設,轉售獲利高達1.2億元,質疑這種買地賣地大賺價差是在炒地。台灣金聯遭媒體質疑,具有公股銀行色彩卻帶頭炒地。「資料示意圖東森財經新聞」針對媒體的說法,台灣金聯提出以下6大說明:1.公司未曾炒作土地。本公司購入及出售土地均循市場機制,若有獲利,均依法繳納各項稅費,獲利分回股東,等於上繳獲利給公家,並無炒作房產之行為。2.房產均向政府機關而非私人標購。本公司土地都是經由政府機關公開標售取得,未曾向私人購地、購屋,報導所稱之土地即是向高雄市政府標購取得。3.土地未開發非養地,而是前期作業尚未完成。本公司對於......

台灣金聯炒地標售土地

2024/03/01

虛坪改革優劣看「2大關鍵」李同榮：對房價無實質影響

虛坪改革優劣看「2大關鍵」李同榮：對房價無實質影響

的合理化」與「資訊揭露的透明化」兩大關鍵因素,而實坪或虛坪改革,在總價主導的剛需市場機制下,都對房價漲跌產生不了實質性的影響。實坪制與虛坪改革不是「是非題」　而是「選擇題」李同榮進一步指出,實坪制與虛坪改革不是「是非題」,而是「選擇題」,林右昌部長上任不久就能迅速排除爭議,針對兩個方案的利弊權衡,擇優而訂定虛坪改革政策,兼顧公設的加值性與必要性,朝向合理化縮減了公設的比例,這項政策值得肯定。往後建商在總興建面積不受影響之下,虛坪灌水的公設就不復存在,尤其沒買車位的人將不必負擔車道空間的公設,另外對於免計容積......

虛坪改革實坪制李同榮

2024/03/01

別再唱衰「林青峽」！天龍國概念消失潛力蛋白區將大翻身

別再唱衰「林青峽」！天龍國概念消失潛力蛋白區將大翻身

投資報酬都遠勝於台北。因此,所謂蛋白區卻賣蛋黃價之說,乃停留在15年前傳統思維,活在台北天龍國時代,不但沒有依數據推論,更沒有走出台北去洞悉台北以外城市建設的迅速發展與變化,實在是錯估「蛋白翻身」的潛力,並且低估市場機制與消費者的判斷能力。2024房市以盤代跌交易量溫李同榮最後指出,2024在基本面與技術面偏空環境下,房市將以盤代跌,市場不致太悲觀,雖然餘屋與供給續增,但購屋信心與需求同步增強,因此交易量反而會熱絡回溫,餘屋只要讓利就可以趁勢順利脫逃。全台都會房市走勢,認同台北會是最抗跌區域,但也是因為它在......

房市房價蛋白區

2024/02/26

豪宅標準要調降賴正鎰砲轟：難道要大家都住鳥籠？

豪宅標準要調降賴正鎰砲轟：難道要大家都住鳥籠？

標準實施多年來,買方貸款僅剩4成,打房效果已經形成,達到軟著陸的目的,這次若央行跟進下修標準,買方貸款額度將難上加難,未來房地產業只能被迫夾縫生存,逼不得已將成本轉嫁消費者,還可能間接使成屋市場租金大漲。籲政府停止打房調高豪宅標準各1000萬「政府應該因應市場機制,提高豪宅認定標準!」賴正鎰反而呼籲財政部與央行應該根據市場機制與價格勇敢上調,在現有標準為基礎,各增1000萬元,也就是台北市8000萬元、新北市7000萬元,其他四都及新竹縣市增為5000萬元、其餘縣市3000萬元。賴正鎰強調,多數房地產業界抱......

豪宅稅豪宅鳥籠

2024/02/22

「住者有其屋」過時了？張金鶚曝一石四鳥方案：不用含淚拚老命

「住者有其屋」過時了？張金鶚曝一石四鳥方案：不用含淚拚老命

下,是否需要擁有房屋應該是人民的自由選擇,希望總統候選人能改變思維,希望政府不宜過度介入。張金鶚說,未來不論透過市場機制或政府力量,同樣期待房價會逐漸合理,這是可以努力的方向,雖然買不起房子,但如果能暫時租到適合的房子,能夠解決住房困境,未必需要含淚拚老命購屋,不用急著現在面對不合理的高房價。他補充說明,面對不合理的高房價,一般人正常行為就是不會購屋,一旦購屋需求減少,房價透過市場機制的供需作用,自然會讓價格下跌,但政府此時不但漠視投機炒作,未能健全巿場機制,反而提供誘因鼓勵購屋,不但支撐高房價也陷入道德爭......

2024總統大選居住正義住者適其屋

2024/01/08

「最委屈行業」只剩倒閉一條路！黃啟倫：候選人對建商都不友善

「最委屈行業」只剩倒閉一條路！黃啟倫：候選人對建商都不友善

選前跟政府溝通都緣木求魚,希望選後不論誰當選,都應有跟政府合理討論的空間。黃啟倫直言,房價上漲是市場機制,不是建商的問題,所以用任何政策打壓的結果仍然無效,「這3年來央行5次信用管制、行政院各種管控措施都針對建商咽喉,掐緊我們,但成效如何相信大家都看得出來」,房地價格並沒有跌,但各地開工量已減少2050%,明年預估更不樂觀,建築界經這次大洗盤後,將走向大者恆大、或看壞後市而歇業的軟著陸健康方向。所謂的市場機制,黃啟倫解釋,很多成本都在增加,不管是因應ESG、政府對建物安全的進一步要求等,「我個人認為房價不會......

林正雄吳寶田不動產聯盟

2023/12/28

囤房稅2.0上路租金恐轉嫁租客？租服公會教「2招」解套

囤房稅2.0上路租金恐轉嫁租客？租服公會教「2招」解套

免過高了,應適可而止。對於向建商課待售房稅率,賴正鎰指出,「開發商都有金流壓力,誰會故意囤房?」政府以過多政策干預,只會更扭曲市場機制,例如房租提高及新屋售價統統轉嫁給租屋與買房者,明年元月起最低工資提高,軍警公教也都調薪,因應COP28聯合國氣候變遷大會碳權實施,加上電價調整,營建成本也還在上漲,所有物價勢必會再漲一波,如今在選舉前炒作打房議題,是最不明智的做法,他也預告元月大選後的未來2年萬物必漲,造成全民皆輸。根據主計處公布2023年租金變化,全國房租指數年增率2.2%,北部地區1.8%,南部地區2.......

囤房稅房東租金

2023/12/19

囤房稅專門懲罰擁房者！賴正鎰轟「住海邊管太寬」：明年萬物將齊漲

囤房稅專門懲罰擁房者！賴正鎰轟「住海邊管太寬」：明年萬物將齊漲

房租、高房價賴正鎰指出,開發商都有金流壓力,不會故意囤房。政府以過多政策干預,只會更扭曲市場機制,例如房租提高及新屋售價統統轉嫁給租屋與買房者,明年元月起最低工資提高,軍警公教也都調薪,因應COP28聯合國氣候變遷大會碳權實施,加上電價調整,營建成本也還在上漲,所有物價勢必會再漲一波,如今在選舉前炒作打房議題,是最不明智的做法,他也預告元月大選後的未來2年萬物必漲,「大家要做好心理準備,將重創國民經濟,造成全民皆輸」。根據立法院政黨協商後同意財政部版本,擬從現行縣市歸戶改採全國歸戶,法定稅率區間自1.5至3......

房屋稅條例囤房稅囤房稅2.0

2023/12/19

總統大選後房市恐生變？專家曝「最大灰犀牛」

總統大選後房市恐生變？專家曝「最大灰犀牛」

黨執政侯康若勝,必須履行青年免自備款購屋政見,房價短期會因短期政策刺激而被炒作拉高,但也會因推案供給過多與餘屋量過剩趁勢出脫,因而扭曲市場機制,房價推升會「先盛後衰」,房市會「先變、後盤」。3.政黨輪替,民眾黨執政柯文哲若勝選,房產政策大力蓋、大力改、大力補貼的社宅政策較屬供需基礎面的改革,對房市短期波動不會造成太大影響,房市仍依技術循環軌道呈「以盤代跌」走勢格局。另外,影響2024房市一大消息面就是「全球地緣政治與兩岸關係發展趨勢」,2024總統大選結果勢必影響兩岸關係發展,同時全球地緣政治關係緊張,中美......

總統大選選舉房市

2023/12/19

全球建商倒閉潮蔓延！專家4理由喊安啦：台灣崩不了

全球建商倒閉潮蔓延！專家4理由喊安啦：台灣崩不了

度擴張,爛尾樓風險只局限於小型建商,影響整體房市不大。三、大建商財務健全獲利穩健台灣房企上市公司近10年來朝向多角化經營,財務結構相當健全,獲利穩健。由於建商口袋深,經得起銷售率下滑造成的大量餘屋壓力,餘屋得以因市場機制推案量縮慢慢消化,因此不會有價格崩潰與資金缺口的衝擊。四、升息溫和剛需強勁衝擊房市有限近2年台灣5次升息,2022年共2.5碼、2023年至今升0.5碼。因為升息幅度有限,且市場剛性需求的支撐力道強勁,相對於房市的衝擊也非常有限。李同榮最後分析,根據國際清算銀行「BIS」2022年的數據,整......

房市泡沫建商倒地破產

2023/12/01

胡偉良／為何房價還在漲？貨幣大量洩洪惹禍流向成最大關鍵

胡偉良／為何房價還在漲？貨幣大量洩洪惹禍流向成最大關鍵

只有走跌,那就儘量持有現金和存款,遠離金融資產。為了扼止房產價格的持續上漲,執政黨也下了一連串的殺手,甚至連犧牲它的長期戰友「一些長期支持它的房地產大老」都在所不惜,畢竟在當前的政權保衛戰下,年輕人的選票更重要,等選舉過後,風平浪靜,再讓市場回歸市場機制。再次提醒,當前的市場並非常態,選舉已經扭曲了市場,所以,民眾一定要有自己的判斷力,以免錯看市場,傷了自己的荷包。以上言論不代表EBC地產王立場「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

貨幣寬鬆金融管制通膨

2023/10/25

高公設建案沒人要小基地淪票房毒藥專家揭業者佈局

高公設建案沒人要小基地淪票房毒藥專家揭業者佈局

當前市場以低總價產品銷況相對穩定,今年來小坪數產品供給不少,為了做出產品區隔、特色,有業者從公設比下手,推出公設比僅31%的小宅建案,順利獲得消費者關注,銷況優於區域平均,顯示隨著新建案市場不如以往熱絡,市場機制已開始淘汰高公設比建案。「封面示意圖住展雜誌提供」。......

公設比低總價虛坪

2023/10/19

展延開工量創新高！賴正鎰憂「管太多」：中小建商財務調度恐失靈

展延開工量創新高！賴正鎰憂「管太多」：中小建商財務調度恐失靈

素的後遺症,如果再加上信託強化管制,更會讓中小型建商財務調度失靈。賴正鎰呼籲政府,應加大協助營造業改善缺工情況的力度,同時適度放寬土建融管制,囤房稅2.0規定,對於有意調整預售屋信託機制的部分,現有銀行信託撥款運作得很順暢,政府應順從市場機制、滿足民眾購屋需求,最好不要再多設限,以免增加開發商資金壓力。。......

展延開工預售屋信託鄉林

2023/10/17

買房快搜

/樂屋網提供