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花錢買房屋主不是我！專家揭「一屋多賣」風險履約保證也沒用

花錢買房屋主不是我！專家揭「一屋多賣」風險履約保證也沒用

成以上戶數流入法拍,由於銀行債權順位優先,買方想取得房屋所有權或討回款項是難上加難。什麼是預售屋履約擔保?為何沒有用?陳賜傑指出,一般買賣房子都會簽定「價金履約保證」,由第三方保管購屋款項,直到交易完成才會支付給賣方。然而預售屋買賣中的履約擔保,僅有簽定「價金返還保證」為建商完工交屋、房屋產權過戶後,才能動用買方在簽約與工程期間繳付的款項。若是簽定「價金信託」或「不動產開發信託」,建商則可以按照工程進度取款,因此建商如果蓋到一半破產倒閉,買方恐怕無法拿回完整已付款。另外,預售屋履約擔保中,還有「同業連帶擔保......

2024/10/04

履約擔保遇爛尾樓也沒轍？專家曝「關鍵1步」扭轉困境

履約擔保遇爛尾樓也沒轍？專家曝「關鍵1步」扭轉困境

履約擔保遇爛尾樓也沒轍？專家曝「關鍵1步」扭轉困境 ... 履約擔保遇爛尾樓也沒轍?專家曝「關鍵1步」扭轉困境。消基會已連續六年舉辦「不動產高峰論壇」,今「2023」年論壇於4日舉辦,除了內政部政務次長花敬群談政府打炒房、「平均地權條例」修法後的市況,主要討論議題包括「建經業健全與法治管理」、「預售屋買賣的驗屋、點交制度與公設爭議」,另外「預售屋履約擔保及續建機制」議題相當受到民眾關注!大成台灣律師事務所資深律師、消基會房屋委員會委員連世昌舉出幾個爛尾樓事件,他指出,現行履約擔保機制的漏洞就是「自益信託原則......

預售屋爛尾樓事履約擔保

2023/12/08

大直住戶陳情「市府不理」能國賠？法務局說話了

大直住戶陳情「市府不理」能國賠？法務局說話了

員在實際執行職務有疏失,民眾得依國家賠償法相關規定請求賠償。經法務局了解,「基泰大直」總戶數33戶已銷售31戶,履約擔保方式為價金信託,由臺灣銀行承作設立專款專用帳戶,按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管事宜,倘若建案未依約完工或交屋,由消費者取得受益權。有關臨近之聖得福建設公司的「躍大直」建案,目前已銷售35戶,由合作金庫承作價金信託履約擔保,針對基泰建設在台北是否有其他未完工交屋建案,目前也正在清查確認,將持續關注積極保障消費者權益。台北市民政局表示,「基泰大直」鄰損對象的住戶,已經陸續......

基泰大直基泰建設台北市法務局

2023/09/08

小建商搞危老蓋不下去甩鍋走人專家喊快修法：根本小孩開大車

小建商搞危老蓋不下去甩鍋走人專家喊快修法：根本小孩開大車

抗議、追討薪資,最終促使政府修法「勞基法」,提升勞工地位,第28條規定,勞工的資遣費應與銀行的抵押權同一順位受償。」殷鑒不遠,邱顯智強調「消保法」也應該修法,在預售履約擔保制度中,讓消費者和銀行債權同一順位受償,「我們台灣很難一次進展到像德國法令那樣,勞工、消費者必定優先拿回,但至少要提升到同等地位、一起分配。」他說。3、落實公權力審查機制都更有政府介入的審議機制,讓公部門各單位介入審查,相較之下,危老卻沒有任何審查機制,完全仰賴地主與建商自行協商,邱顯智觀察,政府基於公益性質給予危老非常高的容積獎勵,建商......

危老案老屋重建爛尾樓

2023/08/15

北投爛尾樓「買家1招拿回預付款」！地主戶房地兩空淚求續建

北投爛尾樓「買家1招拿回預付款」！地主戶房地兩空淚求續建

然發生在我身上,我很擔心繳出去的預付款共280萬元「首付款187萬開工款93萬280萬元」,能否拿得回來?」張先生說。泊山妍受害戶的委任律師陳建州說,嘉源建設與瑞興銀行約定的履約擔保機制是「價金信託」,當時金管會責令瑞興銀行妥善處理,瑞興銀行及時扣住信託專戶的價金4,265.07萬元,「我也火速發函爭取,當實施者停工或歇業時,「受益權」應歸屬買方,變更後,就不必擔心有其他債權人來申請強制執行。」陳建州說。而買戶按受益權比例,最終分回6成已繳價金,退款給張先生的168萬元已於8月11日入帳。反觀地主戶的土地被......

泊山妍北投爛尾樓

2023/08/15

買預售屋竟如驚弓之鳥！專家批「這不是正常國家」：修法刻不容緩

買預售屋竟如驚弓之鳥！專家批「這不是正常國家」：修法刻不容緩

驚弓之鳥!專家批「這不是正常國家」:修法刻不容緩。預售屋履約擔保制度上路至今已12年,糾紛卻層出不窮。「履保」的本意是將價金信託給銀行保管,由第三方的建經公司核撥,達到專款專用的目的,看似形成一道防護傘,然而一旦建商倒閉,民眾的錢卻可能仍拿不回來。記者走訪專家一致認為修法刻不容緩,從根源矯正體制。。內政部次長花敬群在3/30立院內政委員會,面對立委質詢預售屋爛尾如何防弊,他自己都搖頭直言,「履保中的「同業連帶擔保」徒具形式而無實質效果,沒有用。」顯見履保制度漏洞百出。律師劉烱意痛批,「民眾買了預售屋,實在不......

預售屋履約擔保價金信託

2023/04/14

掙40年老本買預售屋婦哽咽：建商一屋二賣血本無歸

掙40年老本買預售屋婦哽咽：建商一屋二賣血本無歸

歸。買預售屋竟是一場高風險的賭注!儘管「消保法」明文規定「履約擔保」屬於應記載事項,必須白紙黑字載入定型化契約中,但仍有黑心建商鑽漏洞,導致糾紛四起。本刊走訪嘉義民雄鄉文隆村,61歲婦人王淑姿,前後繳付378萬元買預售屋,建商誆稱同業連帶擔保,竟把房子一屋二賣,王淑姿攢了40年的血汗錢化為烏有。履約擔保形同虛設,老百姓想要有個家,竟然落得血本無歸。。在食品工廠工作、月領3萬多元的王淑姿,去年剛退休。2020年時在自家三合院旁看上一間預售透天,確認採用「同業連帶擔保」的履保模式,以總價762萬元買入,前後繳付......

預售屋同業連帶擔保履約擔保

2023/04/14

未開挖就夭折！中和建商倒閉跑路受災戶一毛都拿不回

未開挖就夭折！中和建商倒閉跑路受災戶一毛都拿不回

,不該過著驚弓之鳥的生活!以現行預售屋履保機制來看,就算有「履約擔保」且附帶「續建」機制,一旦建商倒閉,仍可能卡在受償順位被墊後,民眾從口袋掏出去的錢,一毛錢也要不回來。記者採訪中和「青慕淳」建案受害民眾,全體繳付價金3,000多萬元確實進入信託專戶中,但建商倒閉後專戶剩餘694萬元,卻因前面有15組債權人申請強制執行,按照受償順位,34戶受災戶竟拿不回錢,顯見預售屋履保制度,必須全盤檢討。。「我家就在附近,下班順路會來工地看看,其實當初為了結婚買房,自己也做足功課,確認山琳建設在三重、汐止、萬華都有推案,......

中和建商倒閉

2023/04/14

裝潢工班落跑怎麼辦？律師曝自保2招：勝敗關鍵不可不慎

裝潢工班落跑怎麼辦？律師曝自保2招：勝敗關鍵不可不慎

檢索系統查詢是否有相關訴訟紀錄、瀏覽網路上相關裝修社團是否有負面評價、業者所提供工程款匯款帳號是否為他人帳戶等等。其二是消費者保護團體近來發展的「履約保證」機制,其內涵類似房屋買賣的價金履約擔保,由消費者將各期裝修款匯入金融機構專戶,待各階段驗收之後逐步撥付款項給業者。業者不需擔心消費者欠款或遲付,消費者可避免業者落跑或草率施工,藉此事前控管機制,確保裝修品質,也減少紛爭。「封面示意圖pexels」......

裝潢室內設計老屋翻新

2023/04/07

預售屋放了一年外觀都沒變！內行人揭「死不完工」真相

預售屋放了一年外觀都沒變！內行人揭「死不完工」真相

法消費者保障不足消基會董事暨房屋委員會委員張欣民指出,台灣預售屋缺乏一套完整的專法,相關法令散落各處,對於消費者的保障更是嚴重不足,最為關鍵的「履約擔保」僅僅是個行政命令,只是徒具形式,一旦出狀況,購屋者的下場就是「財去樓空」。買預售怕踩雷3風險要注意張欣民提醒,許多首購族礙於手頭自備款不足,只能選擇付款較輕鬆的預售屋,但要避免「踩雷」,有3類高風險建案最好別碰,其一是新建商的建案,這類公司通常財力較弱,也缺乏市場的應變能力,在房市多空交雜的情況下,很容易面臨倒閉的命運,建案最後很有可能就會成為爛尾樓,即使......

新建案建商預售

2023/01/19

賣厝阿明／中國爛尾樓風暴吹向台灣？3大建議避風險

賣厝阿明／中國爛尾樓風暴吹向台灣？3大建議避風險

好完後申請「使用執照」,才能夠取得權狀。建商若尚未取得權狀,對購買預售屋的屋主來說都不是正式產權。3.簽購買合約務必先確認履約保證方式內政部自2011年5月1日起,實施「預售屋履約擔保機制」,又稱做「預售履保」。內政部訂定預售屋建案必須從五種履約保證模式中擇一辦理,包括「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會辦理連帶保證協定」。其中又以「不動產開發信託」最多。所有消費者繳納的價金,都是透明清楚的,只需要到建案所配合的金融機構做查詢,該履保戶頭的金流都會明確記載。並且會依......

爛尾樓貸款預售屋

2022/08/08

現金買房不好嗎？網吐槽「完全沒優點」：儲蓄險都贏

現金買房不好嗎？網吐槽「完全沒優點」：儲蓄險都贏

,另外不少人認為現金買屋可能議價空間更大,但過往不乏出現詐騙情況,因此建議現金買屋者採取履約擔保機制,等到實際過戶後匯款財比較安全。買儲蓄險都贏網友分析虧很大另外也有不少網友吐槽「你多的錢全部拿去放最爛的儲蓄險,你都賺」、「利息超低,還是貸款買房吧」、「沒優點,完全沒有」、「當然貸阿,剩下的現金分五年去買0056,用股息繳貸款,20年後,房子你的股票也你的」、「免付利息2%,就等同於進行投報率2%的投資而已。你覺得你一年投資賺不到2%就現金全額買」。另外有內行網友分析「以現在通膨的速度,你貸款的部分基本上都......

現金買房房貸

2022/07/28

「預售屋是炒房亂源」該廢？專家勸勿因噎廢食：不能出了問題就喊禁

「預售屋是炒房亂源」該廢？專家勸勿因噎廢食：不能出了問題就喊禁

售制度雖然不確定風險較大,但興盛原因來自購屋者付出自備款後,中間工程期仍有時間邊儲蓄邊付款,而目前買方常碰到的問題其實是「履約擔保」。莊教授認為,實際上沒有完全保證的制度,尤其這幾年物價上漲,間接、直接成本隨時都在變,提出要取消預售制度的學者,可能是認為當中的成本不變。看起來買房的人似乎都賺錢,但也有不少建商交屋延期甚至倒閉「像是民國77年某三大好的建商公司,也曾發生狀況」、「民國87年高雄不少蓋大樓的建商也紛紛倒閉」。吉家網不動產董事長李同榮直言,提出廢除預售制度根本就是「因噎廢食」,如同先前禁止預售屋轉......

預售屋廢除炒房

2022/06/06

買房快搜

/樂屋網提供