EBC地產王

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年前交屋潮！12月房市交易回溫六都移轉棟數創11年高

年前交屋潮！12月房市交易回溫六都移轉棟數創11年高

園12月繳出年增逾1成的佳績,單月年增率稱霸六都!全年總量方面,台中市、台南市及高雄市,則受惠前三季的大量拉抬,即便Q4買氣降溫,仍寫下縣市升格以來的近11年新高。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,桃園市2024年迎來新興重劃區新案大量完工,包括桃園小檜溪、龜山A7、觀音草漯、中壢青埔等重劃區,從年頭到年尾接力湧現交屋潮;且近年雙北房價持續突破天花板,使相對低價的桃園更受歡迎,也讓桃園接收脫北潮客源,買氣相對穩健。陳定中指出,台中2024年單單北屯區,就有4個月的單月買賣移轉量超過1000戶,加上海線......

2025/01/02

桃園「房價老大哥」復仇成功！中壢落敗居次專家揭：青龍國飽和了

桃園「房價老大哥」復仇成功！中壢落敗居次專家揭：青龍國飽和了

行情大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,桃園區近年來重劃區議題濃厚,新興重劃區就包含中路特區、經國重劃區以及小檜溪重劃區,另外早期開發的藝文特區也早已形成豪宅聚落,本身又為全台人口第二多的鄉鎮市區,在地市場需求旺盛、物件供給成熟,自然讓區域房市頗具增值空間。至於原本冠軍相的中壢區反而落馬居次,賴志昶認為,綜觀實價登錄資料,全桃園市成交最高單價的預售案仍僅出現在中壢區的青埔特區,顯示有「青龍國」之稱的高鐵桃園特區仍是房價最高保證,惟近年開發已趨飽和,建商興建新案僅能往外圍,而此類地區房價僅約23字頭,加上過......

2024/11/25

傳一堆投資客「自砍1~300萬」求下車？帥過頭笑：噱頭啦

傳一堆投資客「自砍1~300萬」求下車？帥過頭笑：噱頭啦

」日前分享短影片,內容是許多賣房平台、投資客群組的截圖,有些銷售中的物件疑似出現賠售,例如桃園小檜溪重劃區最近一年平均成交價48.1萬元,但有3房物件每坪只賣46萬元,就連台中沙鹿也有全新電梯別墅「標榜屋主限貸令撐不住了降400萬」,此外新北市永和也有37年的華廈開價2650萬元,價格從原本的3188萬元大砍538萬元,更有不少屋主註明「要平轉」,意外引發話題。。影片湧入網友留言,有人認為央行打炒房可望抑止高房價,還表示「台灣各地房價哄抬炒作漲三倍,現在才開始向下修正而已,讓子彈飛一會兒,至少全台灣房價跌個......

2024/10/01

建商沒在怕！928檔期全台案量直逼兆元創史上新高

建商沒在怕！928檔期全台案量直逼兆元創史上新高

房仍是供不應求,更催生出許多快銷案,絲毫未受市場風雨干擾。桃竹部分則呈現兩樣情,桃園市去年因延推案導致水位較低,如今在醞釀一年後迎來爆發,像這次不僅總銷高達1400多億,推案個數89件也是全台最多,年增分別高達6成、8成,其中又以小檜溪、中路等地為主要戰場。唯一量縮的新竹地區,由於蛋黃區持續冷靜,這兩年由基期相較低的蛋白區如湖口、寶山等地撐起半邊天。台中這次新案連發,建商看好設廠、就業等題材積極搶灘,總銷一口氣飆到近1900億史上最高,熱區如北屯、西屯等區,分別都有超過400、600億元案量釋放。不過在限貸......

2024/09/13

桃捷綠線年底試車！「這幾站」房價漲最兇重劃區驚見5字頭

桃捷綠線年底試車！「這幾站」房價漲最兇重劃區驚見5字頭

程碑,觀察周邊房價也持續攀升,統計實登3年來漲幅冠亞軍均是鄰近小檜溪重劃區的G09站、G08站,漲幅各為44.9%、43.1%,另外八德的麻園商圈、擴大重劃區附近的G03站、G01站及G02站,漲幅也都3成起跳。桃園捷運綠線全長27.8公里,設有21個車站,總經費達982億元,自2018年3月動工以來,歷經7年如火如荼建設,施工進度穩步推進,其中G11到G14,及G31、G32的北段七站,預計2026年先行通車,另外G32坑口站可與機捷轉乘,充分發揮捷運路網效應,實現北北桃1小時軌道生活圈。。台灣房屋集團趨......

捷運綠線桃園捷運小檜溪重劃區

2024/07/15

桃園房市一哥換人當？他揭「鬼城變鬼王」：有爸媽疼易長高

桃園房市一哥換人當？他揭「鬼城變鬼王」：有爸媽疼易長高

不過隨著近年該區少有新案供給,後起之秀包含中壢的青埔特區、中路及小檜溪重劃區也急起直追,馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,目前看來青埔因集結政府資源和建設,「有爸媽疼容易長高高」,後續情勢明顯優於藝文特區。何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」提問「桃園一哥誰來當?」雖然點名了桃園區的中路、小檜溪重劃區,但開宗明義拿桃園房市兩強、桃園藝文特區與中壢青埔特區來比較,是否有問鼎新桃園一哥的看法不言而喻。。中路小檜溪成交價逼近藝文特區何世昌從實價登錄的表現來看,因為藝文特區沒什麼新建案,近年成交單價較......

桃園藝文特區青埔特區小檜溪

2024/05/22

麥當勞、星巴克都來了！網嗨A7將成「桃園一哥」專家：僅信心面提升

麥當勞、星巴克都來了！網嗨A7將成「桃園一哥」專家：僅信心面提升

請期待並於正式營運後多多支持」。原po提及,A7從4年前被酸「狗不拉屎鳥不生蛋公墓等等的,酸到2024,A7已經快成為桃園一哥了,未來目標就是把一哥的候選人們青埔跟藝文特區跟小塊C「小檜溪」都踩在地板上摩擦」,還強調,「要成為桃園一哥「每坪」60-70萬是必須的,大家拭目以待」。底下網友對於房價的期待則紛紛吐槽,「你知不知道青埔早就6字頭站穩了?」、「可是楊梅早已兩間星巴克、兩間麥當勞、萵苣了欸」、「楊梅不是都有了嗎?除了春水堂」、「公墓一哥真的穩」。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,A7重劃區去年開始進入交......

A7 龜山麥當勞

2024/05/09

房價終於跌了? Q1價格探2年新低專家分析是「假象」

房價終於跌了? Q1價格探2年新低專家分析是「假象」

Win迎家」等高價個案拉抬下走高,不只平均開價衝到每坪64萬元,成交均價更飆升至每坪60萬元,雙雙創自2020年有統計以來的新高紀錄。桃竹兩地即便是已扣除在329檔期登場新案,個案、總銷及戶數等指標仍繳出季、年雙位數成長的佳績,A7、中路、經國及小檜溪等重劃區新案供給成一大助力;如A7就在「富宇富御」等指標案帶動下,即便開價直逼5字頭,看屋人潮仍絡繹不絕,區域每周來客量50至60組,部分個案更高達80組。新竹在市區的推案總銷逾250億元,較去年同期大增逾5成,帶動量能止跌回升;另外受高房價外溢效應......

新建案房價蛋白區

2024/04/23

建商高度期望！北台灣329案量創新高蛋白區現2匹大黑馬

建商高度期望！北台灣329案量創新高蛋白區現2匹大黑馬

三重區,今年也將持續延燒,預計有7案推出,加總約278億元案量,最大亮點為甲山林市政官邸3號,另外包含寶石睿岳、富麗天景各有達50億元以上量能。桃園大園熱門寶山基隆是黑馬桃園市也有麗寶建設在桃園區小檜溪的百億元指標案,不過整體則集中在大園區,預期有5案推出,以去年延推到此檔期的上順艾麗為焦點,雖普遍案量不大,但因鄰近青埔且在航空城、客運園區話題炒熱下,已為桃園市預售新案熱門地帶。北台灣其餘縣市方面,新竹地區329檔期估推357.3億元,寶山鄉的宏道新竹帝寶6區預估有達百億元的量能,加計指標建商富宇也在寶山鄉......

329檔期住展雜誌推案

2024/03/21

建商衝了！全台329檔期推案7810億「這區」翻倍贏新北

建商衝了！全台329檔期推案7810億「這區」翻倍贏新北

井集團聯手推出總銷110億元的指標案「RIVER PARK」開案,熱度居高不下。桃園重劃區回神新竹貴到往蛋白區去表現最旺的桃園市,高價區如青埔特區,雖因房價過熱且局部賣壓浮現,推案力道弱化,但在A7、中路、經國及小檜溪等重劃區回神下仍是熱鬧非凡,加上受雙北、新竹等高價區買盤外溢等紅利,整體量能較去年大增近900億元。以龜山A7重劃區為例,當地新案行情雖已站穩4字頭大關,但由於較周邊新莊等地仍顯親民,讓當地建商繼續加碼押寶,這次更有逾250億元案量、近2千戶供給釋出,較去年火燙不少。新竹縣市則呈現「蛋黃冷、蛋......

329檔期重劃區都更危老

2024/03/05

房價千萬內行政區「又少了18個」新北量減最嚴重

房價千萬內行政區「又少了18個」新北量減最嚴重

10201116萬元間,上述四區緊鄰新北,除了接收雙北外溢買盤外,區域內重劃區大量推案,帶動房價高漲,像是八德八擴重劃區、龜山A7重劃區、蘆竹A10山鼻重劃區,以及桃園小檜溪、經國、中路等多個重劃區交易密集,房價在五年間皆已脫離小資購屋選擇。近5年七大都會區,千萬內行政區減少數量。圖東森新聞近年房價瘋漲的新竹,除了竹北與東區房價原先就超越千萬門檻,2023年連同寶山鄉與新埔鎮也加入千萬俱樂部,總價分別為1174、1120萬元,寶山緊鄰東區,該區在造鎮案「宏道新竹帝寶」推波助瀾下,連帶中古屋也攀上4字頭,區域......

千萬元買房首購族房價凹陷區

2024/02/27

2字頭消逝倒數！專家盤點桃園「這幾處」：千萬元有找

2字頭消逝倒數！專家盤點桃園「這幾處」：千萬元有找

示,觀察2023年下半年,桃園整體房市由青埔領軍,帶領衛星區域包括A20、A10、觀音草漯、大園客運園區、中壢過嶺等重劃區,持續衝出交易量;而A7、中路、經國、小檜溪、八德擴大等重劃區,表現也不俗,預估今年桃園房市量價會越過前一波高點,各重劃區將進入房價新篇章,「單價654的房價結構將成型,3字頭房價將極其稀有」。住展雜誌發言人陳炳辰表示,觀音區以草漯為主力的重劃區買盤,並以在地工業區就業人口的居住需求為主,大樓公寓產品平均單價還在2字頭,預售新屋平均總價帶則為600多萬元,成屋則是500多萬元,確實都屬於......

桃園房市房價2字頭青埔

2024/02/07

每月賣破400戶！龜山、三重登預售熱銷榜專家：未受修法衝擊

每月賣破400戶！龜山、三重登預售熱銷榜專家：未受修法衝擊

價為39.3萬元。龜山預售屋好熱門月均賣出420件永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,桃園地理位置與新北相鄰,近年受惠桃園軌道建設持續推進,還有A7、青埔、小檜溪等重劃區陸續開發加持,讓桃園市預售屋交易呈現多點開花的現象,加上相對親民的房價也吸引不少脫北購屋客進場。新北市2023年下半年預售屋交易入榜熱門行政區有三重、淡水、土城及林口,陳金萍說明,這四個行政區都有重劃區坐落的優勢,建商推案增,相對親民的房價也讓交易量獲得支撐。三重交易常勝軍建設利多吸買氣尤其近年預售屋交易常勝軍三重,暫居2023年下半年交易亞軍......

預售屋龜山 A7

2024/01/22

「一副牌打12年」青埔房價到頂？帥過頭：主力已換牌桌玩

「一副牌打12年」青埔房價到頂？帥過頭：主力已換牌桌玩

如今改由本地人接手,認為房價已經到頂不宜再進場,還點名買房賺錢可以改找中路、小檜溪等地區。。帥過頭在臉書發文,指稱青埔房價已見6字頭,給予購屋族的建議是「勸離不勸進」,理由是重劃區已經開發12年,前12年的購屋主力是外來客,又以台北人、竹科人占大宗,這些客群大量買房拉抬價格,看在本地人眼中成為炒房幫兇,但也因為本身對房價的接受度較低,其實才是拉低房價的主力。帥過頭說,桃園擁有航空城重劃區,當年蓋一堆房子吸引台北人到青埔,供給量大因此價錢拉抬很高,但開發至今歷時12年,購屋主力從外來客逐漸轉變成桃園人,但桃園......

青埔帥過頭買房

2023/10/24

「藝文特區」大哥地位動搖？桃園2重劃區房價驚現5字頭

「藝文特區」大哥地位動搖？桃園2重劃區房價驚現5字頭

頭的可能性,不過觀察實價登錄,今年桃園區預售案達標單坪50萬元,則集中在小檜溪、中路兩重劃區。。今年迄今的桃園區預售案單價排行榜上,前五名有四案均躍上50萬元,分別是小檜溪重劃區的「遠雄夏沐」、「好風采」、「三本大序」,以及中路重劃區的「名嘉極境」,單價在50-55萬元,第五名同樣在中路重劃區「京懋泰閤」,單價與5字頭一步之遙,來到49.8萬元。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,桃園區黃金門牌雖以藝文特區為首,不過因為多大坪數、高總價案,且可開發新案的地帶已不多,大都為中古屋市場,單價拉抬上就不比新興重劃區......

桃園重劃區藝文特區

2023/09/26

928檔期熄火！全台推案量減逾千億北北桃成重災區

928檔期熄火！全台推案量減逾千億北北桃成重災區

億元供給,占新北市總銷近4分之1,相當驚人。鄰近桃園市則因新案多集中在上半年或延後推出,再加上這次檔期缺乏指標案支撐,僅有總銷100億,位在A20興南重劃區的「宏普序時代」登場,同樣難逃量縮格局。據了解,當前青埔、小檜溪等主力供給地區,因新案開價屢創新高,市場接受度有限,成交狀況普遍不如過往,更有部分首購、置產族開始轉往客運園區、捷運A10山鼻站等新興區塊移動,連帶牽動建商未來布局。新竹這次推案呈現市區冷、外圍熱,像新竹縣湖口區,這次檔期共有10件個案,總銷46.1億進場,雙雙年成長12倍,連寶山區亦有總銷......

房市928檔期新推案預售案

2023/09/05

土城6字頭嚇跑首購族？上班族轉向A7房價打7折

土城6字頭嚇跑首購族？上班族轉向A7房價打7折

、三峽北大特區、土城暫緩重劃區等,以及桃園龜山A7、中路重劃區、小檜溪,這幾年新案房價都有上升趨勢,首購族、年輕人要買房,必須仔細選擇、評估自己的負擔能力。永慶不動產科技園區文一店廖廷軒店長指出,最近實際碰到想買房的首購族,本來他們到土城暫緩重劃區看預售屋,但開價6字頭真的嚇人,因此轉而到龜山A7重劃區買、並順利成交,因為A7目前仍平均3字頭價位,確實是北台灣房價較親民區域。。新版的青年安心成家購屋優惠貸款措施,近期也吸引許多首購族的目光,跨過「買房門檻」的難度降低;該措施包括最高額度自800萬元提高至1,......

土城暫緩重劃區龜山

2023/08/18

新青安優貸上路！1200萬3房怎麼選北台灣「這幾區」最熱

新青安優貸上路！1200萬3房怎麼選北台灣「這幾區」最熱

價的大三房產品,首選為大有特區,主要因為該區三房住宅量體大、選擇多;其次生活機無虞,有黃昏市場、全聯等店家,就學部分有快樂國小、大有國中等共四所國小、兩所國中;第三則是總價壓力輕,大有區與小檜溪重劃區、藝文特區為鄰,同樣坪數產品較上述兩區便宜兩百至三百萬元,相當適合預算不多的年輕族群。蔡正坤提及,桃園區龍安特區生活機能也不錯,房屋單價也較其他區塊便宜,加上區內多有屋齡落在二十至二十五年間的中古屋,頗符合小資家庭使用。此外,國際路、中平路周邊,因有省道建設開發較早,周遭社區多以舊大樓為主,小環境內有中山國小、......

新青安補貼桃園房市買房

2023/08/04

炸子雞成落水狗！十大「新屋滯銷」重災區桃園、台中拉警報

炸子雞成落水狗！十大「新屋滯銷」重災區桃園、台中拉警報

建設,地方政府也積極招商引資,在搭配良好的社會福利與較雙北更親民的房價下,不少無力負擔雙北高房價的購屋族紛紛選擇移居桃園,也帶動桃園近年房市表現相當熱絡,包含:中路、小檜溪、經國「桃園區」、青埔高鐵特區「大園、中壢」、A7「龜山」、草漯「觀音」...等重劃區各擁題材,大量的建案行銷廣告吸引眾多購屋者目光,也帶動重劃區買氣不斷提升。以目前餘屋量最大的龜山區來說,近年就因為機場捷運通車帶動,區內A7重劃區成為近年建商的推案熱區,吸引不少購屋族搶進。不過,A7重劃區房價從5-6年前一開始推案的2字頭,到如今已有推......

重劃區餘屋議價

2023/07/24

建商戴鋼盔往前衝！Q2推案量創3年新高開價續揚

建商戴鋼盔往前衝！Q2推案量創3年新高開價續揚

亦有「潤泰峰左岸」登場,新案熱絡亦同步帶動人潮回流,目前全區案場平均每周來人更衝高至35組左右,高居新北第一。新竹房價居高買氣轉向小宅桃園這波回穩,推案主力仍為青埔、中路及小檜溪等重劃區,買氣方面則受新北、新竹的高房價擠壓有所提升,但因區內不少建案已接近完工,在自備款壓力及價格認知落差下買方猶豫期拉長,因此現階段有不少案場紛紛端出低首付、低自備等促銷方案吸引買方上門。至於新竹縣市則呈現一冷一熱,像新竹縣高價區塊竹北市,便苦於高房價影響導致建案銷況緩慢,建商推案意願因而相當薄弱;反觀新竹市在指標案及舊市區都更......

建商推案量三重

2023/07/14

買房快搜

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