EBC地產王

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「無限視野」重要嗎？過來人吐真心話：只在意房價能噴多少

「無限視野」重要嗎？過來人吐真心話：只在意房價能噴多少

視野更有其價值性,常讓價位有發揮空間,同一層樓有無視野也會有一成的價差,而高低樓層價差更大,最知名的高低樓層價差豪宅如西華富邦,就有低樓層打對折的實價揭露,一般來說高低樓層也會有三、四成的價碼落差,頂樓戶或次頂樓戶更常為社區高價,未來也有抗跌性,視野不受遮蔽在房價上都有非常關鍵的影響。不過陳炳辰也提醒,像是一些中古屋頂樓戶有漏水的可能,而部分樓高規定,中高樓層則會設置中繼水箱,另外不少舊市區高樓層看出去視野僅是周邊老宅屋頂,價碼上的性價比倒也不見得與樓高成正比。「封面示意圖Pexels」。......

無限視野永久棟距買房

2024/02/06

北市「最爽自住稅率」沒了？稅捐處說話了

北市「最爽自住稅率」沒了？稅捐處說話了

果北市較全國維持折減比例不變,仍以降稅目標調整起課稅現值折減比率,那麼不只將不會增加房屋稅負擔,甚至有望再降房屋稅,可持續觀察地方政府對折減比率的態度。稅捐處官員重申,配合「房屋稅條例」修正案7月1日上路,目前北市刻正研擬新版市內房屋稅計算公式,去年已針對新落成房屋標準單價提高,繼而影響新房房屋稅,如再一次漲回比照全國房屋稅,恐對都更進行造成負面衝擊。目前暫無確定方向,請房屋所有人不須提前過度擔心。「封面示意圖CTWANT提供」。延伸閱讀高雄夫妻欠債帶3幼子走絕路!　妻為還債轉做八大曾苦嘆「喘不過氣」提離職......

房屋稅條例打炒房全國歸戶

2024/01/24

「星聚點復興館」法拍55億！曝光當天就撤標債主這樣盤算

「星聚點復興館」法拍55億！曝光當天就撤標債主這樣盤算

「芝麻大廈」的李方集團來說,恐怕相當心有不甘吧!」「債權人應該是用法拍這招,逼迫李方集團出來面對債務問題!」徐華辰如此判斷,「雖然不能肯定雙方是否已談妥還債條件,至少確認已提出撤回」,單從此物件來看, 55億元的起標價換算租金投報率不到1%,就算流到4拍打對折約20多億元,基於產權一向複雜,目前房市又不知下,仍難吸引買家投入大筆資金標下,「要拍出去難度很高」。中興百貨繁華一時產權複雜難整合事實上,「芝麻大廈」是赫赫有名的產權複雜物件,1978年時由華美建設創立為「芝麻百貨」,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛......

芝麻大廈華美建設李方集團

2023/11/07

30年前曾踩雷！爸媽堅決反對買預售屋過來人勸：口袋深度是關鍵

30年前曾踩雷！爸媽堅決反對買預售屋過來人勸：口袋深度是關鍵

來人提醒原PO,只要沒有戰爭等重大變故,預售屋的房價就不太容易下修,因此買房必須回歸需求和購屋能力,「跌頂多就是5%10%的修正,房價長期來說就是會漲,圖表拉出來看就知道了,至於什麼對折賣不可能會發生,你自己想想你都希望老闆幫你加薪,那憑什麼蓋房子的工人不准加薪?」、「很多人訂了預售,結果交屋跟自己想像落差太大,根本只是功課做太少又太天真,如果你擅長全面性的調查評估,也能做好風險控管,訂預售就沒什麼問題」「封面示意圖pexels」。......

預售屋買房地雷世代衝突

2023/10/25

「囤房稅2.0」18日闖關！重點攻防一次看最高稅率達10％

「囤房稅2.0」18日闖關！重點攻防一次看最高稅率達10％

拉高多屋族群稅率至10%,相較現行3.6%稅率高出一倍以上。在單一自住稅率的部分,政院版將目前1.2降至1%,不過野黨提出直接「打對折」到最低0.6%。針對建商囤房稅,政院版本規定2年之內稅率為2到3.6%,超過2年則回歸一般囤房稅課徵,但時力和民眾黨都針對建商新建房屋提出特別條款,在一年合理銷售期內,應適用單一稅率1.5%。此外,在稅基部分,現行房屋標準單價為每3年評定一次,不過部分黨團、立委認為應縮短至2年。在低價房屋免稅部分,有立委認為部分住屋者,恐刻意將房屋分割小坪數、壓低房屋現值,因此應將門檻拉高......

囤房稅稅率建商

2023/10/16

1200萬中古屋「朋友賣600萬」賺翻？內行人揭背後風險

1200萬中古屋「朋友賣600萬」賺翻？內行人揭背後風險

險。和親友買房,真的比較划算嗎?有網友稱朋友打算將「行情1200萬」的中古屋打對折賣他,讓他很心動。但網友們卻齊勸冷靜,認為可能暗藏風險,建議先找銀行鑑價再考慮。。一名網友在臉書社團「買房知識家A你的Q」發文,表示朋友有間屋齡約30年的中古屋要出售,朋友告訴他該屋的「行情價」大約在1200萬,但因為兩人是朋友,所以願意600萬「隨便賣」,讓他頗為心動,但想知道,以這種狀況的話,向銀行申請貸款有辦法全貸嗎?雖然原PO對朋友的提議躍躍欲試,但不少網友都認為,即使是朋友,賣房打5折的情況也太不尋常,勸他先冷靜思考......

中古屋買房房價

2023/08/18

台北東區榮景不再？人潮大不如前黃金路段租金狂砍一半

台北東區榮景不再？人潮大不如前黃金路段租金狂砍一半

出,東區店面先受信義計畫區百貨群及電商、代購衝擊,新冠肺炎接著雪上加霜,租金一路下跌,大型店面租金幾乎打對折,疫情趨緩後,人潮及商家又被百貨商場及南西商圈、西門商圈瓜分,東區難復過往榮景。本土品牌撐場破萬單價僅一筆東區輝煌時期,忠孝東路上的店面租金可達每坪2萬元,但觀察東區近四年半的最高租金單價,2019年尚有2筆忠孝東路四段的店面破萬元,租金單價分別為15,781元及14,311元,疫情爆發後最高單價僅7千多元,直到去年「2022年」終於在忠孝東路四段出現1筆破萬租金,不過單價僅11,198元,比2019......

東區商圈店面

2023/08/10

想要「無敵景觀房」得多花300萬！網勸：有錢不一定買的到

想要「無敵景觀房」得多花300萬！網勸：有錢不一定買的到

動產情報室總監陳炳辰表示,有無景觀若在同一樓層,價差大約落在1成,但也會有樓層因素,例如原PO提到高樓層有景觀、低樓層無景觀,價差也會更大,譬如大直知名的豪宅案,類似情況還可能讓價格打對折,至於景觀戶除了有居住的舒適度,重點是讓資產具備保值性,例如天母就有高價宅的無景觀戶,相對有景觀戶更容易出現賠售,因此自住用途預算許可,考量舒適、持有抗跌兩大特性,都很建議選擇景觀戶。原PO買房陷入兩難,根據陳炳辰推測,可能與房價偏高有關,估計總價來到數千萬元,景觀戶勢必有其價值,同樣具備保值性,倘若自住需求加價就能入手高......

景觀宅買房預算永久棟距

2023/06/15

大安區透天每坪僅2字頭？里長坦言是真的：蛋黃門牌兩種房價

大安區透天每坪僅2字頭？里長坦言是真的：蛋黃門牌兩種房價

狀22.22坪,標榜產品是權利屋開價630萬元,換算單價將近28.5萬元,對比臥龍街整體實價登錄動輒7字頭,價格幾乎對折格外引人矚目。EBC地產王洽詢當地里長,根據臥龍里里長邱奕承的說法,整條臥龍街很長,門牌相同房價卻兩樣情,大致能以基隆路南北劃分,以北比較靠近市中心,區域還有台北教育大學、和平高中等文教設施,屬於印象中的蛋黃區因此房價較高,目前屋齡50的公寓單價能有7、8字頭,反觀基隆路以南,例如113巷充斥老舊建築以及違建,環境不如北邊舒適宜人,自然形成低價宅聚落,生活圈也以在地或高齡人口為主。邱奕承強......

大安區臥龍街透天

2023/04/11

「田新重劃區」交投慘淡沒人要？專家反讚天然璞玉：房價僅竹北2分之1

「田新重劃區」交投慘淡沒人要？專家反讚天然璞玉：房價僅竹北2分之1

的人口僅5萬多人,當地卻是客家人的生活聚落,各項機能都發展成熟,其中田新重劃區位於竹北的正北方,目前預售成交均價3、4字頭,相對後者56字頭幾乎打對折,加上距離竹北高鐵只要1015分鐘,距離竹科僅20分鐘車程,因此成為小資族的口袋名單,目前主要分為兩種購屋主力,一種是預算有限的年輕人或小家庭,另一種是買不起竹北又偏好環境單純的自住客。他接著說,田新重劃區的優勢除了房價比竹北便宜,相同預算在前者能入手空間更大、環境更好的物件,區域發展潛力也是一大賣點,一旦透過璞玉計畫、規劃打造往來新埔與竹北的埔東隧道,打通後......

新埔田新重劃區竹北

2023/02/22

「無限轉貸」是無敵星星？內行人喊爛話術：恐淪法拍賠售

「無限轉貸」是無敵星星？內行人喊爛話術：恐淪法拍賠售

模式不管用了,你又剛好落入無薪假或被裁員的風險,結果繳不起房貸的你,不就要馬上被法拍賠售了嗎?尤其你得知道,銀行在評估貸款成數時,除了目前的房屋價值增減以外,還會考量到你的「財力」,例如今天陶朱隱園打對折賣給你,要是你的月收只有6萬元,那麼就算你信用狀況再好,銀行也不可能放貸給你。同樣的道理,就算你真的很幸運,一直遇到一些銀行敢冒險給你寬限期,等你六十五歲、七十歲退休時,你已經沒有收入、沒有薪轉、沒有財力證明時,名下只有一間沒繳過任何本金的房子,你覺得銀行敢冒險貸款給一個沒收入的老人嗎?因此「不斷轉貸就能不......

房貸轉貸寬限期

2023/01/18

台中這區住宅交易量急凍！多社區1戶都沒賣專家曝真相

台中這區住宅交易量急凍！多社區1戶都沒賣專家曝真相

市場也多,距離逢甲商圈、科博館也不遠,生活機能相當成熟。中古屋2字頭買得到房價比七期親民以豪宅特區、七期的房價來講,目前預售屋單價已喊到5字頭,但緊鄰斜對角的四期,中古屋2字頭就有機會買得到,「幾乎打對折」房價超親民。陳泰源建議,若是剛性需求非買不可,此時進場又怕套牢,不妨選擇房價基期相對低、生活機能又較成熟、置產保值相對安全的四期。台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆則補充,雖說台中四期是發展較早的舊商圈,但建設還是有持續發展,例如捷運綠線市政府站,未來的捷運藍線也將在此與綠線交匯,將成轉運大站......

台中西屯四期重劃區捷運市政府站

2022/12/02

高雄3屍凶宅1600萬求售房仲怕：限白天看屋

高雄3屍凶宅1600萬求售房仲怕：限白天看屋

高雄,透天厝,對折,看屋,房仲......

高雄透天厝對折

2022/10/18

【小宅優勢】大直屋慘賠近千萬？專家曝這手法反而賺

【小宅優勢】大直屋慘賠近千萬？專家曝這手法反而賺

易為6樓戶,於今年的6月5日以總價1330萬元成交;查看歷次轉移明細,卻見該戶在2012年10月29日以總價2260萬元購入,總價打對折,簡直慘賠近千萬元!總價打對折面積也砍半不過魔鬼細節就藏在「總面積」的差別!買入時的戶別,總面積為31.66坪,格局為2房1廳1衛;不過今年成交戶別的總面積僅剩17.53坪,格局為1房1廳1衛。東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出,該戶原為2個門牌、2戶打通的合併戶,後來可能因原屋主實務上需求或其他考量,改切割成小宅並釋出其中1戶來銷售,用低總價來換取高單價,比較有賺頭。合併......

小宅大直合併

2022/09/06

房價比較可怕！水泥封屍案凶宅半價售出鄰居驚呼：買到賺到

房價比較可怕！水泥封屍案凶宅半價售出鄰居驚呼：買到賺到

家只花數百萬,就買到原先要價上千萬的住宅。其中一名鄰居更透露:「現在社區要買一戶加車位,要1千多萬元,這一間買550萬元,根本是打對折,買到賺到!」據實價登錄資料記載,該物件登記權狀坪數41.03坪,其中有車位13.14坪,總金額550萬元,而轉手時間為2018年12月,正好符合該棟住戶在凶案發生數月後就售出的傳聞。這起發生在2018年的凶殺案,凶嫌張姓女子因長期與同住的葉姓小姑不睦,某日雙方再度發生衝突,張女一氣之下持啞鈴狠砸葉女頭部,再將倒地的葉女拖進浴室淹死,張女還仿效電影情節以水泥封屍。2019年最......

凶宅水泥屍體

2021/01/14

西門町租金打對折！手搖飲、鹽酥雞逆勢「跨業合作」搶本土客

西門町租金打對折！手搖飲、鹽酥雞逆勢「跨業合作」搶本土客

西門町租金打對折！手搖飲、鹽酥雞逆勢「跨業合作」搶本土客 ... 西門町租金打對折!手搖飲、鹽酥雞逆勢「跨業合作」搶本土客。觀光客不來,許多商圈紛紛爆發倒店潮,不過卻有業者逆勢搶進西門町商圈拓點,因為房東願意降租金,而且降了幾乎一半的金額。像是有手搖飲店月租從25萬元降到11萬元;鹹酥雞進駐黃金三角窗店面,月租金從65萬降到45萬元,許多業者也開啟跨界合作。手搖飲店業者殺進一級戰區西門町,但疫情衝擊沒有觀光客,這個時間點怎麼敢開店?手搖飲店老闆娘Barbie表示,「因為疫情的關係,所以其實現在降租的範圍幾乎......

2020/12/14

天母64間待租店面「空置逾半年」　專家：租金對折才有市場

天母64間待租店面「空置逾半年」　專家：租金對折才有市場

天母64間待租店面「空置逾半年」　專家：租金對折才有市場 ... 天母64間待租店面「空置逾半年」　專家:租金對折才有市場。提到台北市的精華地區,不少人都會直覺想到位在士林區的「天母」,但事實上,天母商圈正逐漸沒落,不少知名商家都傳出歇業,例如哈根達斯、伯朗咖啡等,麥當勞天母店自去年6月熄燈後,店面已空置超過1年。根據「屋比房屋」統計數據顯示,目前天母商圈待租店面多達64間,比去年同期增加7%,與兩年前相比更是增加了21%;租金方面,去年跌了4%,近兩年來更是跌了12%,平均每坪租金從2,508元降至2,1......

2020/11/30

房貸利率下殺1.56%！符合這2條件5大公股銀利率超優惠

房貸利率下殺1.56%！符合這2條件5大公股銀利率超優惠

出限時專案,年底前年收入100萬元以上的白領上班族與專業人士等菁英族群,非首購可貸1.6%,首購更降到最低1.56%超優惠利率,且開辦費還打對折。兆豐銀此次所推出的菁英房貸專案,因其時間僅到年底為止,所以對菁英定義相較其他專案較為寬鬆,只要年收百萬以上即可,房貸額度最高2,200萬元。據報導引述,兆豐銀主管表示,目前政策所支持的青年安心成家專案,主要是針對年輕首購族而推行,目前一段式低利1.68%,兩段式前兩年1.44%,之後1.74%,不過針對菁英族群,兆豐銀推出的低利房貸更優惠,尤其若是菁英族群又首購,......

2019/10/29

小巷租金多1倍！士林店家寧棄守大路原因曝光

小巷租金多1倍！士林店家寧棄守大路原因曝光

巷店面,2015年每月租金19萬元,今年2月租金降至17萬元,忠孝東路四段32.77坪大的店面,原本兩年前租金55萬元,今年1月租金降至38萬,大約打了7折;另外,降租最多的是忠孝東路四段301-330號43.22坪的店面,從50萬元降到24萬元,等於打了對折。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,一般店房東比較不喜歡出租給餐飲或太複雜的業種,若承租業種性質單純,形象優質,或不須過度裝潢,簽約租期較長,都可能有微幅議價空間。而受市場氛圍影響,擔心空置期過長影響租金收入,仍是房東願意降租關鍵。北市忠孝東路四段南面店面......

2019/06/14

月租600萬進駐Att 4FUN？傳日國民品牌霸氣租3層

月租600萬進駐Att 4FUN？傳日國民品牌霸氣租3層

21,僅存店面就在台北東區,傳出每個月店租就要200萬,業者還得負擔58名員工的薪資,不敵高成本才會黯然收場,門市店員也透露,平時買氣差,大家早就都做好,要失業的心理準備。走進店裡,許多民眾賣命挑衣服,因為服飾店大大的折扣寫出來,幾乎清一色,都是打對折,甚至還有兩、三百塊的Tshirt,直接一件20元賣給你,不是因為換季要清倉,而是因為這家店,3月底就要收攤。店員:「之前就大概知道了,因為畢竟已經收過一間店了,所以這間會收也不意外,因為業績也不好。」快時尚店倒店,已經不是第一次,去年韓國平價品牌SPAO,......

2019/03/21

買房快搜

/樂屋網提供