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賣屋買方反悔害「每月多付7千」他氣討250萬賠償過來人勸：別上法院

賣屋買方反悔害「每月多付7千」他氣討250萬賠償過來人勸：別上法院

一定贏,但是不會判賠這麼多」。義理法律事務所律師莊勝榮表示,下斡旋不等同付訂金,原PO案例可分為兩種情況,分別是有簽約和沒簽約,簽約後才給予9天準備時間,期滿還毀約可以主張賠償,金額通常是總房價的10%,反之如果沒簽約但主動提供審閱期,即使買家口頭承諾但事後反悔,也無須面臨賠償,賣方還得退還斡旋金,若想預防類似情況,契約務必白紙黑字註明,包括買賣價金、消費物品以及合約成立時間等,一旦訴訟才能有所憑據。「封面示意圖pexels」。......

賣房糾紛下斡旋違約

2023/12/29

買兩個月沒漲！急問「被代銷話術了」？網笑：買房不是當沖

買兩個月沒漲！急問「被代銷話術了」？網笑：買房不是當沖

不代表什麼!重點是你自己喜歡那房子嗎?相信自己的決定」、「你要短時間內漲價,除非你在很搶手地方,不然漲價是要時間的」、「可以退啊!不過趕快去比較好,合約審閱期內趕快處理,至於漲跌,誰說的算?這不可能保證的,重點還是自己的需求,想看漲跌自行評估趨勢,才是真的,想靠別人,就不要怪別人」,也有網友傳授判斷方法:「每個代銷和房仲都說會一直漲下去,那是話術,不過如果能在高點買到相對低的房價,就可以考慮下手」。後來原PO也在留言坦承,自己一開始的確是因為被代銷「將來必漲」的說辭打動而下訂,如今已有更進一步的認識,感謝大......

代銷預售屋開價

2023/11/24

衝動買房繳不起！他想認賠殺出專家曝2下莊方案

衝動買房繳不起！他想認賠殺出專家曝2下莊方案

,後況也有可能在明年利空出盡下,不無容易獲利轉手的機會,另房貸利率也進入升息尾聲,加上使用寬限期,應也會有好幾年的資金準備期,至於若真的自身資產與房產價碼落差太大,又沒有審閱期等轉圜餘地,最高的違約負擔是總價的15%,也可與建商協商違約金,或透過建商、代銷幫忙出售來降低損失。「封面示意圖pixabay」。......

預售屋違約金轉單

2023/07/03

想要的沒了！代銷急改口「有人解約」是話術？過來人勸寬心：喜歡最重要

想要的沒了！代銷急改口「有人解約」是話術？過來人勸寬心：喜歡最重要

:「一般來說兩房是最好賣最早賣完的,再來套房,再來三房,再來才是四房,所以現在只剩四房的話代表兩房應該賣完很久了,所以不太可能是那種還在合約審閱期的,應該是已經交了訂金和簽約款的,這種解約的話錢全都沒了,不太可能發生,所以應該是之前的已購戶想要脫手,請原本的代銷幫忙詢問有沒有人要換約,但畢竟是在工作時間,他必須要先推建商的餘屋,推不了才能做私事「幫已購戶問換約」」,也提醒原PO若有意想買,要有被加價的心理準備:「通常換約會加價賣,所以你要預期會被賺一手」。不過,也有網友認為,不用想太多,若代銷之後有聯絡,主......

買房話術代銷

2023/05/13

勸妻別買房霸氣尫喊「1800萬匯戶頭」網見地點笑：改買三間

勸妻別買房霸氣尫喊「1800萬匯戶頭」網見地點笑：改買三間

因此認為原PO買在高點,想勸她放棄。儘管她解釋,該大樓在重劃區,未來的發展性看好,她認為房價還會再漲,但老公依然認為她買貴了。眼看5日審閱期即將到期,這時老公突出奇招,釋出大利多,表示如果她願意放棄買房,就直接將該筆房價1800萬全部匯到她的戶頭。老公這番利誘讓她哭笑不得,也感到猶豫,因而徵詢網友們的看法:「真的很兩難...高於實登500萬的預售屋,大家建議買嗎?」。原PO表示自己很中意某間面向公園的大坪數大樓,已付了訂金,但老公查了2年前的實價登錄後卻認為她買在高點,希望她能放棄。「示意圖,非文中提及大樓......

買房高點房價

2023/04/21

過年看屋究極懶人包！掌握8大要點買房不吃虧

過年看屋究極懶人包！掌握8大要點買房不吃虧

屋氛圍。預算低代銷認為你不是有效客戶,介紹物件不見得會會很全面仔細;預算太高,很有可能是肥羊或是來亂的,最後到關鍵的議價階段也會比較困難。建議實價登錄查周邊物件3年成交價,也不要一開始就說自己的預算是多少。讓代銷人員知道你是有做功課,不要想話術你。3.合約審閱期預售屋至少都有「5天的審閱期」。代銷人員不能拒絕提供你審閱合約書的,當你在銷售中心現場被講到感覺頭昏昏,可以先請代銷提供合約書給你帶回家看,回家評估預售屋條件或是繳款負擔狀況,再決定是否要購買。也可以對照政府提供的定型化契約書,比較看看差異,來保障自......

春節過年買房

2023/01/17

1500萬訂預售屋他苦等2年終於開工建商改口：漲到1820萬

1500萬訂預售屋他苦等2年終於開工建商改口：漲到1820萬

一旦收了訂金,之後就不能不同意約定的價格,但除非訂單上面有其他約定,否則建商若不想賣了,也只要賠1倍的訂金,就可以順利解約。邱愛莉建議,民眾在下訂預售屋時,最好提高「訂金」金額,並明訂幾月幾日前要完成簽約,因為買方如果反悔,只要還沒簽約,在領了合約範本後的審閱期內決定不買,還是可以無條件拿回已經付的訂金,所以訂金高一點,對買方的影響不大,反倒是可以增加建商違約的成本,就算建商後來反悔不賣,買方也會拿到多一點的賠償。她也直言,很多建商現在對於收訂金的金額,都訂很低,雖然建商的說法是「沒有想從訂金賺錢,所以買方......

預售屋訂金簽約

2022/12/28

委託房仲賣屋該注意什麼？簽約前必知4關鍵

委託房仲賣屋該注意什麼？簽約前必知4關鍵

也可以提前跟房仲說。4、其他事項:比如說規定房仲什麼時候可以帶看屋、要留下哪些房屋家俱給新住戶、詢問房仲會用什麼方式銷售房屋等等。「簽約時」注意事項1、契約審閱期房仲所提供給消費者的契約,都會有至少三天的審閱期,這是由內政部發佈的「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」直接規定的,民眾可不要浪費這個權利,要把契約帶回家好好審閱,如果擔心看不懂,也可以找專業的地政士幫忙檢視喔!2、不動產說明書賣方這邊需提供「不動產說明書」給仲介,這樣仲介才知道如何介紹你的房子。仲介會給予一張制式表格,內容就是填寫已知......

房仲賣房一般約

2022/10/04

11組人搶看房！她用1標準選房客慘中「籤王」超後悔

11組人搶看房！她用1標準選房客慘中「籤王」超後悔

、「妳都覺得很悶,幹嘛還要出租給他?這不是在給自己未來麻煩鋪路嗎」,其他同樣身為房東的網友則分享自身經驗,表示「我都租工程師,廢話比較少」。衝動簽約可反悔?如何挑好房客?達人點關鍵至於有網友提議,她可主張有「3天合約審閱期」為由將房子收回,房市達人「賣厝阿明」則提醒,審閱期的作用點是在「簽約之前」,指任何人在簽租賃的定型化契約之前,至少有3天的審閱期,這段期間可以把「沒簽約」的契約帶回家慢慢看,提醒民眾千萬不要聽信「先簽約再拿回去看,有問題再改」的建議,一旦簽約了就代表同意租屋,事後反悔,恐怕就只能透過法律......

房東租客簽約

2022/09/22

買房「3書」怎麼看？這細節沒注意恐成冤大頭

買房「3書」怎麼看？這細節沒注意恐成冤大頭

人到場、身分證明資料核此契約書的附件有不動產現況確認書、承受原貸款確認書、土地、建物權狀影本、共有部分附表、車位種類、位置。注意事項與企業經營者購買房地產,簽約之前,買賣雙方均有至少五天的審閱期。「與一般消費者購買房地產,買賣契約簽立後生效,無契約審閱權問題」簽約時注意契約上記載的買賣標的,是否為欲簽約購買標的。買方、賣方、地政士、房仲代表經理人都到場見證簽約之後,才可開始簽約。若買賣任一方無法親自簽約,另一方應確認授權書上有本人之印鑑證明,經由地政士確認授權書無誤後,方可簽約。簽約的時候需注意產權、公契移......

房仲簽約要約書

2022/09/14

賣厝阿明／實登2.0上路1年迸出預售屋3隱性問題

賣厝阿明／實登2.0上路1年迸出預售屋3隱性問題

制等。民間團體也期待這項修法能盡快通過,避免房市越炒越荒腔走板,小老百姓的居住正義被建商與財團綁架。阿明提醒大家,購買預售屋一定要停、看、聽,多查詢該建商評價,仔細看所有廣宣上的文字與但書。消費者簽訂合約有5天的契約審閱期,且不用支付訂金,除了仔細閱讀外,有不確定的地方可尋求專業建議。若預售屋買賣中有任何爭議,除了向地方政府機關申訴之外,消保會也有提供服務。實價登錄2.0已屆滿一週年,有許多問題仍需政府更積極解決,尤其建商聯合投資客利用各種取巧方式哄抬價格,老百姓很難「小蝦米戰勝大鯨魚」。比起實價登錄2.0......

賣厝阿明預售屋實價登錄2.0

2022/08/01

房貸怎麼辦銀行怎麼挑？專家手把手教學：這樣最有利

房貸怎麼辦銀行怎麼挑？專家手把手教學：這樣最有利

款的細節。簽約時務必確認再確認合約上的「貸款總金額是否正確」、「貸款利率、及貸款利率可能的變化」、「貸款年限及還款方式」、「違約金的年限、罰則比例」等。簽約後也請在審閱期內反覆檢查契約內容,這階段有任何不清楚或是想提前清償的問題,都可以直接詢問銀行人員確認。STEP5抵押權設定對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。目的是銀行為了要保護這個債務,會請借款人帶著建物及土地權狀正本,到地政事務所辦理「不動產抵押權設定」,並要求投保火險及地震險,以防呆帳發生,這2個保費......

房貸懶人包成數

2022/07/26

買預售屋怕踩雷？專家一圖秒懂購屋眉角

買預售屋怕踩雷？專家一圖秒懂購屋眉角

及交通是否壅塞。4.開始議價:若確定購買,則補足正式訂金到總價5%,將「預售屋買賣契約書」帶回家仔細審閱,一般「審閱期為5天至30天」,阿明強調,建商是不可以要求買方先付定金才給契約書審閱期!5.正式簽約,繳交「訂、簽、開」金:其實就是預售屋的頭期款,包括訂金、簽約金、開工款,通常約為「房屋總價的10%15%」。確認契約沒有問題,即可正式簽約,此時必須繳交簽約金、開工款,這部分的費用是沒辦法向銀行貸款的。6.繳交工程款:工程款金額約為房屋總價的10%15%,收費方式通常分為「按工程期繳納」、「工程期零付款」......

預售屋購屋交屋

2022/06/09

「天價斡旋＋放棄審閱」房市菜鳥淚揭4教訓：根本是欺騙！

「天價斡旋＋放棄審閱」房市菜鳥淚揭4教訓：根本是欺騙！

明明都知道,當時卻跟我們說貸款沒問題,真的是相當惡劣的黑心」於是原PO就在什麼資料都沒看介紹物件的單張紙、不動產說明書之類的情況下,莫名其妙下了天價斡旋,「連三日審閱期的選項,她都直接幫我們勾選放棄,然後要我們簽名」。而店長表示,會馬上請屋主來現場談,結果屋主一到就直接叫他們上樓,什麼都沒談就被霸王硬上弓準備簽約!原PO還指出,「簽約的當下,我們有要求附註保護條款,若銀行貸款無法達到一定成數,合約自動失效」。我們知道屋主有權利不接受,雙方沒有達成共識就取消交易,但店長卻一口回絕說:「沒有人在寫這種東西的啦!......

房市買房仲介

2022/05/25

買房簽約後反悔他怕頭期款有去無回內行人1招解套：賺更多

買房簽約後反悔他怕頭期款有去無回內行人1招解套：賺更多

售屋小姐代為銷售,並言明成功售出後你將給與一定趴數作為致謝,趴數通常12%」。根據內政部規定,預售屋買賣在簽約前民眾擁有「合約審閱期」,保障最少5天的猶豫期間,在簽約前反悔退訂皆可以把訂金全數拿回。但這僅限於消費者和公司買賣關係,因此若是購買中古屋,由於買賣雙方皆是自然人,則不具有合約審閱期。不過若是在簽約後反悔,依照「預售屋買賣定型化契約」規定,違約金最高為總價15%,超過建商必須退回,不足15%則是將已繳納款項視為違約金。若是買方想透過平轉轉約的方式解套,則需要留意,4月初行政院拍板「平均地權條例」修正......

頭期款違約購屋

2022/04/27

20億豪宅蓋一半淪爛尾樓！松助開發涉弊遭約談

20億豪宅蓋一半淪爛尾樓！松助開發涉弊遭約談

無法交屋情況。房仲專家就提醒民眾,買預售屋要注意建商財務狀況,可私下查證履約保證公司是否存在,另簽約前可先參考內政部預售屋定型化契約,註明應記載與不應記載的事項說明,再參照建商給予契約內容及條款,依規定預售屋有5天的審閱期間,可將契約帶回家仔細研究。......

2019/07/24

買房快搜

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