EBC地產王

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他想砸500萬投資高雄店面！網勸：「這種房」才穩

他想砸500萬投資高雄店面！網勸：「這種房」才穩

,但多數人都不看好原PO投資店面的計畫,認為現在實體店有逐漸減少的趨勢,買了店面後招租未必容易:「現在實體店面開什麼倒什麼,你買了租給誰啊?」、「現在店面價值不高吧」、「現在做店面沒以前好了,現在是網路世代」、「現在熊貓外送當道,一級店面也不會比較吃香了,巷弄好店ㄧ樣賣得嚇嚇叫,門口滿滿熊貓」、「店面要穩定出租很看運氣喔」、「店面算了吧,一堆招租的」、「黃金店面輪不到你買」。也有網友指出,除非租給娃娃機店,不然其他店面經營不易。至於原PO的500萬該如何投資,眾人也提出其他建議:「店面的錢拿來買同區N間中古......

店面高雄房價

2024/02/23

板橋地王級商場！空租養蚊13年建商曝光新動態

板橋地王級商場！空租養蚊13年建商曝光新動態

露招商訊息釋出後有廠商積極洽談中。住展雜誌發言人陳炳辰表示,新板特區大坪數產品確實有招租在單坪25003000元的行情,「東方富域」地段精華又是豪宅社區,單坪價碼期望在3000元其來有自,可是因為坪數實在太大,總租金過高,大坪數也非實體店面主流,周邊又多商場成為競品,還要符合社區豪宅特性,若要找單一承租方將是很大挑戰。陳炳辰接著說,若能分層出租,還可期待特殊高單價的精品、名牌業種,或是醫美產業、高檔健身中心、米其林餐廳,甚至汽車展示、企業總部等承租方,否則只能期待是否有類似貴婦百貨營運方向的承租方。不過再次......

麗寶集團東方富域新板特區

2024/02/05

台灣首間GAP熄燈後…這家網美店速接手首吐租金：當然不便宜

台灣首間GAP熄燈後…這家網美店速接手首吐租金：當然不便宜

今年就規畫全台開出6間以上實體店。。簡直是電商大反攻!以本土流行電商品牌PAZZO打出名氣的「美而快集團」,從線上網路進攻線下實體店面,繼2022年9月在信義路四段的信維商圈開出首家實體店「UR LIVING」後,去年12月也進軍西門町漢口街的原愛迪達門市,如今更搶佔信義商圈「信義ATT4FUN」,開出概念旗艦店,集結旗下6大服裝品牌及人氣早午餐「BRUN不然」,打造出時尚、服飾與餐飲的複合式空間。服飾電商搶進信義商圈ATT4FUN迎新租客該旗艦店共有地下1樓及12樓空間,共計400多坪,今日也邀請郭雪芙及......

快而美 ATT4FUN UR LIVING

2024/01/18

五金行「這塑膠商品」賣550元他嚇瘋：以為逛百貨公司

五金行「這塑膠商品」賣550元他嚇瘋：以為逛百貨公司

明碼標價,不拐不騙,人家有專屬的客群啦」。而也有人指出,「賣的不是便宜,而是方便」,五金行還須負擔店租、倉儲、人事成本等等,且在實體店面購買價格更公開、產品看得到摸得到,可以直接確認想要的尺寸跟材質,買完更能夠立即使用,因此定價較高是合理的。對此,還有不少人直言,「如果不急著要用就上蝦皮看看吧,也沒什麼好抱怨的」、「你可以花時間到處比價,本來就不一定比較便宜」、「沒錢買就去努力賺錢,買不起好的就去買便宜的」、「要便宜就網路買等個幾天就好了,公審店家有用嗎」。延伸閱讀飲水機掛掉換哪個?過來人推1神物　台電認證......

五金行擦手紙盒價格

2024/01/17

房價暴跌對台灣比較好？內行人搖頭：會出大事

房價暴跌對台灣比較好？內行人搖頭：會出大事

00年,暴跌後沒人繳貸款,法拍銀行賠錢,倒閉,連帶很多企業資金都是用房產地產抵押借貸,金融業掰掰,台灣掰掰,你也掰掰」、「看看大陸暴跌的情形,連帶影響就業通縮內卷,有錢不敢用,一堆實體店面倒閉」、「爆跌會像現在的大陸一樣,後面買房的會很慘,進而影響到經濟體。我希望回歸到正常合理價」。還有人認為,比起房價高漲,更大的問題其實在於薪資停滯:「房價暴跌不如薪水暴漲」、「站在經濟的角度來講目標是提高人民收入中位數」、「通貨膨脹的情況下只有薪資增幅超越通膨才可行,當然房價的問題是在於他有槓桿可以用」、「該回歸的是經濟......

台灣房價經濟

2023/12/22

高雄大店面復活！全聯63萬奪店租王娃娃機月砸51萬創岡山紀錄

高雄大店面復活！全聯63萬奪店租王娃娃機月砸51萬創岡山紀錄

476坪店面,原由日藥本舖承租,搬遷後改由康是美藥妝以15年長約租下,每月租金36萬元,每3年調租一次最高至44萬元,成為今年新興區,也是六合夜市商圈最貴店租王。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,近年受電商及疫情衝擊,實體店面需求銳減,隨疫情解封、國門開放,讓各大業者重新備戰,積極卡位黃金商圈迎接商機,不少有實力的品牌業者更開闢新藍海,做出「大」改變,走向旗艦店規模經營,也讓這些高總價的中大型店面得以去化。其中像是店面閒置25年,近期終於出租的「主婦商場」,市場估計店租達80萬元以上,不過未經實價登錄,因......

高雄租金全聯

2023/11/09

公館NET2樓求售房東持50年「開價3.2億」要賣了

公館NET2樓求售房東持50年「開價3.2億」要賣了

而,台大公館商圈發展促進會理事長周麗華認為,台大校門造成學生客群分散,確實讓商圈人潮難以集中,但影響「只是冰山一角」,主要原因與整體經濟環境有關,加上電商崛起、外送平台盛行衝擊實體店面,造成商圈人潮比往年相對減少。未來該如何重拾榮景,可能需要地方政府及相關從業人員該好好思考的。......

2023/09/19

漲租嚇跑金雞母？民生社區「25年星巴克」搬了新店僅鄰50公尺

漲租嚇跑金雞母？民生社區「25年星巴克」搬了新店僅鄰50公尺

若面對租金成本壓力,或其他與原址持有方合作問題,就大換小,或轉其他坪效更好、房東租金心態較好說話的位置,都可變通。另外近期寧夏夜市鬍鬚張店面亦有同樣的情況,當前店面市場縱使隨著觀光潮回溫,但消費型態轉變,實體店面不吃香仍為事實,店面持有方想要有穩定長期收益,還是謹慎以待。「封面示意圖googlemap」。......

民生社區星巴克 net

2023/09/07

台北東區榮景不再？人潮大不如前黃金路段租金狂砍一半

台北東區榮景不再？人潮大不如前黃金路段租金狂砍一半

不同風貌。零售市場等時機租金難往上提郎美囡認為,東區畢竟仍是台北市精華地段,且忠孝東路的車流量大,店面招牌的廣告效益依然存在,品牌、商家仍有進駐意願,但人潮聚集的效果大不如前,考量經營風險,較低的租金才能促進商家進入東區實體店面,租金回升顯得欲振乏力。「封面示意圖googlemap」。......

東區商圈店面

2023/08/10

他家俱展買沙發16.8萬店面只要8萬8！業者駁：門市小姐不懂啦

他家俱展買沙發16.8萬店面只要8萬8！業者駁：門市小姐不懂啦

人會到家具展覽碰運氣,但有民眾上網抱怨,自稱同樣一組家具在展覽和實體店面銷售,前者定價更高,詢問業者卻被以「門市小姐不熟悉」為由推託,出現報價不一致的離譜情形。。民眾張先生在臉書「爆料公社」發文,自稱在家具展覽中找到某家具行,選購包含床架以及沙發等,其中想換沙發並詢問報價,意外發現價格與實體店面不符。他表示,家裡客廳大需要更改沙發尺寸,洽詢家具行的經理,對方在展覽中宣稱加大尺寸要多付3.8萬元,打折後只要多收2萬元,後續又改口「沙發加大不需要再加價」,原本以為省荷包,親赴實體店面才發現恰好相反,透過銷售小姐......

家具展買家具購物陷阱

2023/07/31

不敵電商！士林服務30年「生活工場」創始店7月底熄燈

不敵電商！士林服務30年「生活工場」創始店7月底熄燈

走走文青雜貨與家具風格,但後來隨著無印良品、IKEA、特力屋等競品取代性,可預料該店經營吃力程度,加上電商興起,更打擊實體店面營運。除此之外,先前還有疫情干擾,士林商圈復甦度也力有未逮,若租金、人事管銷成本有其壓力,服務業門市人員市場也有缺工窘況,波及分店經營。包括住商機構台北市區經理錢思明也分析,文林店由於鄰近捷運士林站,又位於士林夜市尾段,周邊人潮算絡繹不絕,沿線空租率也低,店面景氣仍算蓬勃。另外,該店店面頗為特殊,為1至2樓再加上樓中樓格局,按店面大小和文林路市場行情初估,每月租金至少20萬元,對零售......

生活工場電商實體店面

2023/07/19

光靠台大生難撐？教授揭公館商圈慘況在地商家說話了

光靠台大生難撐？教授揭公館商圈慘況在地商家說話了

讓商圈人潮難以集中,但影響「只是冰山一角」,主要原因與整體經濟環境有關,加上電商崛起、外送平台盛行衝擊實體店面,造成商圈人潮比往年相對減少。。周麗華告訴EBC地產王,公館與其他商圈不同,住家不多很難吸引在地客群,消費幾乎都倚靠觀光客,隨著經濟放緩造成遊客減少,商圈人氣難免受到影響,目前店家大多從事餐飲業,包括異國料理等嘗試做出特色,在景氣欠佳的大環境下努力維持生計。羅斯福路四段的知名美食「鴉片粉圓」,負責人曾小姐也認為,台大校門位置對商圈影響有限,迫切問題在於人潮無法回流,「自從2年前疫情爆發,觀光客就明顯......

公館商圈台灣大學熱門商圈

2023/06/16

店面救星來了！健身中心井噴疫後狂增8成

店面救星來了！健身中心井噴疫後狂增8成

因此健身產業的成長幅度更勝北部。健身中心遍地開花竟成中大坪數救星住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,受新冠肺炎疫情影響,實體通路市場受到衝擊,商家營收不易,總租金高的大型店面空置率攀升,疫情後各個產業回歸實體店面,中大坪數營業點因為健身中心蓬勃發展而得利,尤其大型連鎖品牌需要大營業面積,租期也較長,意外衍伸中大坪數產品的需求,業種較侷限的地下室店面亦可受惠。「封面示意圖pixabay」。......

健身中心健身房家數

2023/05/19

分租立大功？五分埔店租單價創新高專家坦言：小宅型店面夯

分租立大功？五分埔店租單價創新高專家坦言：小宅型店面夯

盟店副店長何志剛表示,五分埔商圈在疫情前,店租單坪約20003000元上下,且疫情爆發後人流大幅下降、許多實體店面業者轉向電商,因此五分埔店面的空置狀況更為顯著,如今疫後時代,出現商圈租金新高行情,應是特殊案例,業者看好觀光人流回籠,且分割店面租金總額降低,負擔相對平實,吸引服飾、飾品等業者承租。另外,今年初實價登錄還有兩筆單價破萬元的店面租賃交易,都位在西門町商圈,2月峨眉街的一處6.19坪分割店面,月租金6.3萬元,單坪月租10,178元,由伴手禮業者承租;同月成都路的12.62坪店面,月租金13萬元,......

五分埔店面店租

2023/04/19

台中二中85度C突熄燈！業者「不便透露」在地房仲曝背後原因

台中二中85度C突熄燈！業者「不便透露」在地房仲曝背後原因

正你不要還有別人排隊,於是撐不下去的店家只能黯然退場。」有關一中商圈近況,該房仲表示,疫情至今超過2年,政府宣導與病毒共存,帶國人的消費習慣還是產生變動,越來越多人改叫外送或自己煮,連帶壓縮餐飲實體店面的生存,除了本次討論的「85度C」,去年還有「豪大雞排」開價500萬元尋求頂讓,附近也有大約5、6間攤商相繼跟進,包括一家10多年歷史的臭豆腐等同步吹起熄燈號,這些都是應該正視的問題,或許房東在租金適度讓利才能再創雙贏。「封面示意圖翻攝85度C二中店臉書」......

85度C二中店熄燈一中商圈

2023/03/06

新北樣品屋新法上路聯銷走入歷史？代銷大老：別把建商當騙子

新北樣品屋新法上路聯銷走入歷史？代銷大老：別把建商當騙子

於明年元旦起實施,意即2023年起申請設置樣品屋「設置許可」,使用之規範須以新法為依歸,但若承租實體店面做為建案接待中心,則不在此規範。針對預售樣品屋的設置位置,除原本規定之應位於同一行政區外,再加入或「屬同一都市計畫範圍」或「距離基地外緣起500公尺範圍內之空地」,並要求每筆土地僅限設置一處樣品屋。新北規範最嚴格聯銷中心將走入歷史住展雜誌指出,新北市此次修訂有別於其他縣市,主要針對位於各行政區邊陲地段,或是跨區同屬一都市計畫範圍內的推案而擬定,希望建案外接待的座落位置,不要與實際基地位置落差太遠,造成消費......

代銷樣品屋銷售中心

2022/12/05

台經院看房市2023年估「量再縮、價微跌」

台經院看房市2023年估「量再縮、價微跌」

,仍為房東市場結構,北市辦公室空置率、租金年增率分別為2.8%、2.0%;店面租賃,第二季國內本土疫情再次重創實體店面業績,致使重要商圈店面租賃行情復甦時程遞延。由於今年貨幣政策轉向、調控措施、價格認知差距使不動產景氣出現降溫,展望2023年,台經院認為利多、利空因素各有3項。有利因素包括,1.朝捷運大眾運輸導向發展「TOD」規劃的重大開發案仍將帶來商機;2.都更及危老將持續為政府力推的政策主軸;3.壽險業者、物流、批發零售業者將持續投入倉儲物流買賣或租賃市場。不利因素則有,1.政府各部會對於房市的打炒房政......

台經院房市房價

2022/11/11

商圈沒落店家出走網揭關鍵原因：降租也難救

商圈沒落店家出走網揭關鍵原因：降租也難救

圈都是這樣,網購便宜又不用出門,剩下餐飲撐店面,後來又出現疫情跟外送平台,整個就跨了」、「降租也活不回來了,現在房租只是加速實體店面轉型」。另外,也有網友認為,生意做不下去,不一定是房東或房租的問題,和商家本身對於市場觀察的敏銳度是否足夠也有關:「不一定,市場在變化,商家的敏鋭度可能也有問題」、、「我以前租鬧區是為了吃喝方便,但是這幾年發現店家就是那幾間,反而新家的重劃區多了很多新開的連鎖店」、「攤商也不夠努力」。「封面示意圖取自pixabay」......

商圈降租租金

2022/07/29

店面失光環？北北桃億元店面半年僅成交10筆

店面失光環？北北桃億元店面半年僅成交10筆

年僅成交10筆。近年不動產市場受惠資金潮,成交量屢開紅盤,但實體店面似乎不在熱銷名單中,尤其總租金高的大店面更是乏人問津,依據實價資料,台北、新北、桃園的億元級店面交易量維持低檔,今年上半年北北桃成交僅10筆,與去年同期相比減少23.1%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,過去實體店面是店家及品牌經營的主戰場,且大店面通常臨路面寬,若位處熱鬧地段,還具有宣傳效果,但消費者越來越依賴網路資訊,且大型品牌及知名店家逐漸導入百貨商場及購物中心,加上疫情干擾,高租金的大店面不易找到承租方,投資者自然減少。店面出租不......

店面實體店租金

2022/07/27

租金低於市場行情房客提議簽長約網點1關鍵喊「簽下去」

租金低於市場行情房客提議簽長約網點1關鍵喊「簽下去」

提議簽長約網點1關鍵喊「簽下去」。這兩年因疫情影響,影響實體店面出租,加上今年已兩度升息,房東每月負擔的房貸也隨之增加,因此該租金該開多少,許多房東都再三斟酌。近日,一名房東就提到,有租客願意想用較便宜的租金承租,但可以簽5至10年的長約,且租金能「一次付清」,讓他相當猶豫。租金低於行情想調漲租客提議想簽長約該名房東是在論壇PTT上發文詢問,表示自己有一間店面,目前租給一對一家教當教室。簽約時因考量對方是年輕人創業不易,加上家教這行業水電用量低,又不容易有噪音或環境髒亂等問題,因此租金開得比較便宜。對方租了......

租約租金房東

2022/07/22

買房快搜

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