EBC地產王

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建商負債創新高恐釀房市泡沫？專家揭1數據：不會是壓力

建商負債創新高恐釀房市泡沫？專家揭1數據：不會是壓力

房聯盟」統計今年第2季的上市櫃建商資產負債表,負債比超過7成者達29家,已佔營建股家數的3成;負債比逾8成者更達8家創新高,認為建商開槓桿沒有上限天花板,若以中國對恒大集團泡沫化設下的「三道紅線」來看,第一道就是公司負債比不能超過7成,因此擔憂將重演日本泡沫經濟。。不過「邏輯投資」指出,營建產業的高負債率有其行業特性,以興富發「2542」為例,該公司的負債比率長期維持在6580%之間,截至2024第2季的負債率為75.19%,還低於20212022年7880%的水準。他也舉其他同樣具有高負債率特性產業的公司......

2024/09/18

247萬戶免繳房屋稅新北市最多！專家：得符合2條件

247萬戶免繳房屋稅新北市最多！專家：得符合2條件

將上路的「囤房稅2.0」新制,限定免稅住家須為自然人持有、且全國以3戶為限,所以隨著新規條件趨嚴,往後免稅住家的成長趨勢也將趨緩。各縣市中以新北市的免稅住家數量最多,免稅案件超過27.5萬件,占全國總數的1成以上,且年增案件數超過1.3萬件,增加件數同樣為全國第一。台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中表示,新北市房屋總數本來就是全台之最,高齡老屋的數量也是各縣市最多,在基數龐大的情況下,免稅房屋的總數也相對多;且新北市2022年度調升免稅門檻,約莫5000戶因而受惠。另一方面,陳定中補充,疫情期間不少房屋現值低的......

房屋稅免稅房屋評定現值

2024/05/13

房仲業每年被喊倒閉潮店數卻屢創新高專家：這片海的魚很肥大

房仲業每年被喊倒閉潮店數卻屢創新高專家：這片海的魚很肥大

介人數持續增加,受僱之不動產經紀人與經紀營業員人數來到6萬9635人,直逼7萬人大關;經紀業備查家數亦同步走高至8756家,雙雙寫下歷史新高紀錄。。何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」指出,雖然國人對房仲評價兩極,但從數據來看,台灣房仲業的確展現高度韌性,大多數房仲在一片唱衰聲中存活下來,呈現「年年預估出現倒閉潮,家數卻連年創新高」的矛盾現象。箇中原因可能就是出在「魚長得又大肥」,何世昌說明,因為房價不斷上漲,尤其中南部許多地方房價在短短幾年大漲逾倍,房仲成交佣金大增,即使現在全年買賣移轉棟......

房仲佣金不動產經紀人

2024/04/26

蚊子店面救星來了！年輕人瘋微型創業「這類店」5年大增1.5倍

蚊子店面救星來了！年輕人瘋微型創業「這類店」5年大增1.5倍

尚成常態,也讓美甲、美睫店愈來愈多。根據財政部統計,全台美甲美睫家數及銷售額5年成長皆超過1倍,又以台中市562間最多,台北市營業額6.7億元最高。房仲指出,這類業種所需面積小,甚至不用在1樓營業,有機會成為閒置空間、微型店面的救星。。根據財政部統計處最新資料,美甲美睫業2023年家數已達3523家,銷售額則約30億元,兩者與2018年數據相比,成長幅度皆達1.2倍以上。住商機構企畫研究室執行總監徐佳馨表示,新時代的年輕人對於人生與工作有獨到想法,讓成本低、彈性大的微型創業在近年大行其道,尤其美甲美睫具有成......

美甲美睫店面

2024/03/19

如何評估房價趨勢？專家親曝3準則：實戰印證理論

如何評估房價趨勢？專家親曝3準則：實戰印證理論

面貌。他舉例說明,國人觀念認為台積電到哪設廠,哪裡的房地產就會價漲,就連台灣、日本也一樣產業發展可用商業登記及公司登記家數變動看,至於人口可用人口數及戶數變動看。土地代表供給面,就是當地可以蓋多少房子,可用住宅區及商業區土地面積來看。以台北市為例,除了住宅區之外,台北市商一至商四可做住宅,所以一併考量。有關金融代表資金面,是資金對房價造成的影響,資金寬鬆對於短期房市有利,可以用升降息及貨幣供給如M1B、M2變動率的變動趨勢看,不妨比照房價數據印證準不準。根據阿宅的說法,101112年台北市房價成長最多的行政......

房價趨勢南港區產業利多

2024/02/27

全台藥局數直逼超商雙雄藥師身價爆漲「月薪上看12萬」

全台藥局數直逼超商雙雄藥師身價爆漲「月薪上看12萬」

讓這裡變成名符其實的「藥局一條街」。一位房仲業者笑說:「現在藥局已經是街邊店面的展店主力,全台藥局家數已逼近超商雙雄「7-ELEVEn與全家」的總店數。」全台藥局林立,由於每家都必須有一名以上的合格藥師,自然引發搶人大戰,搶人戰火更燒向全台醫院。近期有不少醫院針對「藥師」祭出簽約金機制,部分醫院不約而同推任職3年加發50萬元獎金,更有醫院砸重本喊簽2年約就給40萬元。本刊調查,不僅醫院簽約綁住藥師,連鎖藥局也紛紛高薪挖角,像躍獅與新高橋就出手超闊,月薪不含獎金上看12萬元,躍獅還喊出分紅入股,原來背後分別有......

藥局藥師大樹

2024/02/27

全台逾10萬農地違章！政府出這招地主要慘了

全台逾10萬農地違章！政府出這招地主要慘了

土計畫法在114年順利上路任務。至於農地規章情形,地球公民基金會曾歸納彙整,2018年2月經濟部中辦的簡報資料顯示,未登記工廠補辦申請臨時工廠登記家數為1萬1440家;而2018年農委會「全國農業及農地資源盤查成果」,全台估計13萬5000家農地違章工廠,占地達1.4萬公頃。而在國家地理資訊系統「NGIS」的建置之下,可望以空間圖資支援國土利用監測、環境影響評估等,確保國土功能分區正常運作,未來甚至可透過衛星抓違建,用國家底圖網路服務與國土監測變異資料,經由AI演算後,建立違規潛勢圖,鎖定重點加強管理該區。......

農地違建裁罰

2024/02/15

房價狂飆賺到流油？澳洲2500建商倒閉一場無利可圖的多頭盛宴

房價狂飆賺到流油？澳洲2500建商倒閉一場無利可圖的多頭盛宴

央行暴力升息給打散,但2021年中至2023年Q1,不到2年時間之內,竟有高達約2500家建商倒閉,今年Q1全澳洲倒閉的建商家數,更比去年同期暴增90%。澳洲城市發展研究所所長Maxwell Shifman形容澳洲的房地產多頭對建商而言是「無利可圖的繁榮」,由於營造與融資成本上升,以及缺工比想像中嚴重,導致建商過去賣掉的預售屋賺不到錢,建商盈利能力受到考驗,並直言「現在澳洲建商倒閉和建案爛尾是前所未有,從未見過如此糟糕的情況」。昆士蘭大師建築公司執行長Paul Bidwell也表示,還有更多建商與高通膨抗戰......

澳洲房價建商

2023/12/18

創新高！全台房仲8675家、6.8萬人專家警示：大餅不夠吃

創新高！全台房仲8675家、6.8萬人專家警示：大餅不夠吃

轉件數剩下24.57萬件,全年可能僅約30萬件,創近五年新低量,但統計至今年10底,全台不動產經紀業備查家數卻高達8,675家、受僱的不動產經紀人與營業員更高達6萬8113人,紛紛創有統計來新高,與低迷的房市發展呈現兩樣情。。房仲開店數17年狂增逾4800家對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,近年全台經紀業擴張速度與成長幅度驚人,但在目前「政府持續打炒房」與「可能持續升息」的環境下,未來房市買氣恐持續受到壓抑,接下幾年房市可能都將處於「常態性低量」,而這對不斷擴張的經紀業將是警訊,「僧多粥少」的......

房仲房仲店不動產經紀人

2023/12/11

明道大學明年停招！傳逾20店家求頂讓在地房仲揭現況

明道大學明年停招！傳逾20店家求頂讓在地房仲揭現況

受到波及,更有20多間商家擔心人潮衰退,竟在同一時間尋求頂讓?EBC地產王查證發現,店家數量可能不如傳聞,但大學停招確實衝擊店家的信心。。明道大學因財務資金問題,爆發積欠教職員薪資超過3900萬元,被教育部勒令停招,目前剩下大約1300名學生和150名教職員,宣布將於明年7月退場。根據媒體報導,原本倚靠大學生消費的商圈,店家擔心生意下滑,至少有20家收攤或是掛出「頂讓」字樣。EBC地產王諮詢當地房仲,根據中信房屋北斗中華加盟店的曾店長說法,明道大學附近確實有店家尋求頂讓,但是否超過20家「有待確認」,自從大......

明道大學停招少子化

2023/10/19

滿街都超商！平均1天新開2~3家店面總價破億也瘋搶

滿街都超商！平均1天新開2~3家店面總價破億也瘋搶

齡老透天,整棟1.4億元總價最高。。根據財政部統計資料庫的資料顯示,全台便利商店家數去年7月約21481家,今年同期則增加至22307家,一年增加826家,也就是平均一天全台約增加23家的便利商店,展店速度驚人。全台超商2.2萬家平均日增23家台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,連鎖便利商店選址通常代表周邊社區或商圈有一定人流,展店多偏好選擇臨主幹道或三角窗,廣告效益會更高。加以多數便利商店都為24小時經營,提供商圈明亮、安全的據點,也能為周邊房市帶進更多生活機能便利性,張旭嵐指出,隨著現代人對便利商店依......

超商店面實價登錄

2023/10/18

房市景氣走冷？「這產業」接案到手軟專家：賺到油洗洗

房市景氣走冷？「這產業」接案到手軟專家：賺到油洗洗

那就是營造業。。何世昌在臉書「房產知識Buffet」發文,並且引用內政部統計,指稱台灣營造業家數持續創新高,已經逼近2萬家,就連營造業資本額也不斷增加,已經接近一兆元。儘管營造業家數攀升,市場仍供不應求,還有抱怨建築工程找不到營造廠發包,根據他的推測,營造業搶手主要有以下4點原因:1.民間建案工地需求大何世昌表示,近年來核發建照數量持續創高,民間建築工地發包需求快速擴張,營造廠簡直接到手軟,而且發包價格仍在走高當中;在2018年前,台北市大量體的工地每坪營造價格在8萬多至12萬元左右,但現在台北市每坪營造價......

營造業房市景氣營造成本

2023/10/16

大咖輪番卡位！中南部建商獵地最愛「摩鐵變大樓」

大咖輪番卡位！中南部建商獵地最愛「摩鐵變大樓」

館,自然成為建商獵地對象,如又符合危老申請條件不受購地貸款限制更佳。。根據交通部觀光局旅館家數統計,2020年1月北市旅館家數共604家,今年8月為570家,疫情3年來減少了30多家旅館。根據商仲世邦魏理仕統計近1年半金額5億元以上大宗旅館交易,全台最集中的交易區就落在台北市北投區,包括全坤建設「2509」以12.2億元簽下「熱海大飯店」的合建案、悅禧建設以7.3億元買下「水紗蓮休閒旅館」,麗寶集團董事長吳寶田也以個人名義以7億元入手已停業多年的「逸邨溫泉飯店」。而這幾家飯店都符合危老重建條件。超過50個年......

危老飯店危老重建吳寶田

2023/09/13

打房打到難獲利買盤往海外移動…業者曝投資3關鍵

打房打到難獲利買盤往海外移動…業者曝投資3關鍵

利空間減少之下,海外不動產便轉為熱絡,資料顯示近1年台灣海外仲介代銷家數達史上高峰,除最熱門的日本、東南亞不動產,還有源於台中豪宅建商的加拿大開發商閣睿「GRYPHON」在溫哥華推出醫療大樓,近期回台向投資人招手。。「我移民加拿大17年,當時人口數與台灣差不多,現在即將突破4千萬人,尤其溫哥華地區又受惠全球移民湧入、國際企業進駐,人口還持續在正成長」,來自台中七期建商家族的加拿大閣睿執行長徐睿隆,說起看好加拿大不動產市場的原因,讓他6年前決定在當地創立建築團隊。台裔加拿大建商回台搶海外置產商機該公司近期在溫......

海外不動產打炒房平均地權條例

2023/08/14

陳炳辰／房仲業就是演藝圈！拆解4招假動作委賣不怕攻心計

陳炳辰／房仲業就是演藝圈！拆解4招假動作委賣不怕攻心計

有緣人更為省時省力,甚至賣出個好價錢,一舉數得。。根據內政部統計,2022年的房仲業者備查家數來到八、九千家,考得證照的「不動產經紀人」則超過1萬名,而只需上滿相關課程時數就可取得資格執行業務的「不動產經紀營業員」,亦超過5萬名,房仲業者量體多如牛毛,好壞參雜,為了達到成交目的,讓客戶服務費付得爽快,又肯定使出一些攻心為上的小心機,民眾霧裡看花,該如何摸清套路?一一拆解也不複雜。委託乃成交之母敲門磚就開始演首先在委託方面,房仲庫存的物件夠多夠好,代表未來的成交機會,「委託乃成交之母」便在於此。而每個屋主都會......

房仲委賣屋主

2023/07/10

買氣慘淡！全台房仲銷售額大減3成高雄淪重災區

買氣慘淡！全台房仲銷售額大減3成高雄淪重災區

8億元,跟去年同期相比減少29.5%,且六都銷售額全數下滑,不過不動產仲介業的家數成長3.5%,六都中以桃園市增加6.0%最多。。大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析,政府連續祭出房市信用管制、平均地權條例修正案及央行升息,加上外部經濟因素,國人對不動產市場信心大減,交易量明顯下降影響不動產經紀業銷售額,然而在政府連續打炒房政策下,業者間出現強者恆強的現象,大規模品牌或是經營有成的營業店成交依然穩健,吸引創業者加入,家數影響有限。高雄銷售額慘跌近4成台中店數最多雖然今年14月不動產仲介銷售額和同期相比年減29.......

房仲交易量家數

2023/06/29

國旅大爆發！墾丁民宿9000萬轉手台東旅館也刷實登新高

國旅大爆發！墾丁民宿9000萬轉手台東旅館也刷實登新高

,更是長濱鄉實價登錄史上首破4000萬元的不動產交易,刷新當地房地產總價天花板。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,後疫情時代觀光業回溫,再掀民宿發展熱潮,據交通部觀光局統計,去年全台合法民宿家數達10,841家,比疫情前的2019年增長逾1500家,且平均房價2487元,也比疫情前漲逾5%,客房住用率26.7%,更創下統計以來年度新高,隨著民宿蓬勃發展,相關不動產交易也跟著轉熱。陳定中指出,除了「收益表現好」外,民宿與觀光飯店相比,通常「總價門檻低」,更易於投入經營;就算不營業,透天民宿的空間格局與一......

墾丁民宿國旅

2023/06/21

搶救火車頭！營造業可望引進1.5萬移工2年內有「這紀錄」不可申請

搶救火車頭！營造業可望引進1.5萬移工2年內有「這紀錄」不可申請

附加移工」核配比率最高到40%。以土木包工業為例,須承攬1千萬元以上及聘僱本國勞工5人。而目前民間營造業者家數約有7222家,初期先開放總額8000名,會視情況增至1萬5000名,不過實際分配名額及初審資格,仍要由營建署分配及初審認定。針對近期工安事故頻傳,發生過重大工安意外、職災的營建業廠商,是否也能申請移工聘僱?勞動部則說明,針對申請資格會有規範,過程也要經縣市政府審核,除了會用就業服務法管制,2年內不可發生過重大職災受裁處等規定,也會建議營建署把關施工品質不佳、職災頻傳的業者。「封面示意圖pixabay」......

營造業缺工移工

2023/05/23

店面救星來了！健身中心井噴疫後狂增8成

店面救星來了！健身中心井噴疫後狂增8成

趨緩後,國人外出意願大增,除了旅遊消費,健身活動也增加,全台健身中心家數大幅成長,依據財政部資料,今年2月全台共有902家健身中心,與2019年同期相比成長80%,六都中,台中市及桃園市店數成長超過一倍,業者相當看好疫後商機。。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,經過疫情,國人更加重視身體健康,不僅青壯年族群熱衷健身,高齡健身市場亦頗具潛力,促進有教練及老師指導的健身中心蓬勃發展,而健身中心不僅有大店面需求,近幾年也流行精緻化小健身房,有助於各類店面活化。疫後健身潮大舉回歸實體綜觀六都健身中心家數,台北市14......

健身中心健身房家數

2023/05/19

比小七還多！全台藥局家數創新高銷售額高達1669億

比小七還多！全台藥局家數創新高銷售額高達1669億

比小七還多！全台藥局家數創新高銷售額高達1669億 ... 比小七還多!全台藥局家數創新高銷售額高達1669億。根據財政部資料顯示,去年西藥零售、醫療耗材零售、藥品及醫療用品零售的家數達到1萬584店,店數創下近年新高,且銷售額高達1669億元也是近年新高。觀察疫後至今店面市場開店最積極的雙主力,除了餐飲業以外就是藥局,近期連中南部知名的丁丁藥局,都吸引企業公開收購股權。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,藥局蓬勃發展與人口老化狀況有關,銀髮族除了定期拿藥外,還會添購相關的保養藥品,長照也針對輔具有所......

藥局超商銷售額

2023/05/03

買房快搜

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