EBC地產王

共找到70筆

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

金萍表示,近年高雄市在科技園區、交通相關建設等發展題材充足的狀況下,房市具備穩定成長的潛力,建商也積極購地、推案,帶動房地產價格持續上漲。陳金萍補充,對於購屋預算有限的首購、小資族而言,價格相對親民的中古屋更受青睞,同時還有公設比低、室內坪數大等優勢,提醒購屋族務必衡量自身財務狀況,才能不因房貸犧牲生活品質!。......

2024/12/27

都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

濟利益,也能讓自己住的更安全、城市變得更好。因此,民眾在思維上應該更著眼在價值上,朝向共好的共利思維,而不只是斤斤計較於室內坪數。地震頻仍,都更改建迫在眉睫國家地震中心曾警告內政部,台北若發生芮氏規模6.2級地震,估計有4000棟房屋會倒塌;若發生規模7.3的地震,會倒掉3萬5千棟。大家都感受到近期地震愈來愈頻繁,裝睡的民眾也該醒來了。「室內一坪換一坪」有可能嗎?2010年8月北市推出為期5年的「老舊公寓專案」,截至目前為止,只有19件核定,其中更只有4件達成一坪換一坪的政策目標,其中大多數是海砂屋,因而享......

2024/10/07

胡偉良／2種建商暴利手法＋1類地主作法貪婪讓都更推動困難重重

胡偉良／2種建商暴利手法＋1類地主作法貪婪讓都更推動困難重重

戶的安置工作;在部分民眾對建商「基泰」不信任的情況下,台北市啓動公辦都更機制和流程,並給予改建100%的容積獎勵。經過計算後,近期公布了受災戶的分回,住戶的室內坪數分回大致是1:0.74,車位則需要另外購買「應該是不足1個,要另外補差價購買」,要換回原室內坪數要補繳數百萬元,而地下室部分則只能以1:0.5的比例換回,此與原先受災戶的期待落差極大,也引發部分受災戶的不滿與謾駡。鄰損的受災戶對都更後換算分回坪數很不滿意,認為自己是「被迫都更」,更責怪官員「官僚」。持平地說,此次的「公辦都更」是根據受災戶的意願調......

胡偉良都更地主

2024/04/19

「大坪數、比實登便宜」他想買來投資！網見樓層搖頭：不划算

「大坪數、比實登便宜」他想買來投資！網見樓層搖頭：不划算

還要低3萬,但也坦言不是沒有缺點,首先該物件是位在房市中較不討喜的2樓,再者該房室內坪數有40坪,不是標準品;並補充說明在這個社區約25坪左右、3房的標準品,實登價格每坪落在34萬到36萬元。對此他感到有些猶豫,問:「這樣的品項值得買來投資嗎?還是寧願挑標準品呢?」原PO發現某間房子,單坪的價格比實價登錄還要低3萬,但有「位於2樓」和「坪數較大非標準品」的缺點,讓他不確定是否該買來投資。「示意圖,非文中提及房產取自Pexels」此話題引起眾多網友留言討論,多數人都不建議買,尤其是原PO買房的目的是投資而非自......

買房投資樓層

2024/03/01

虛坪改革優劣看「2大關鍵」李同榮：對房價無實質影響

虛坪改革優劣看「2大關鍵」李同榮：對房價無實質影響

不合理與灌水:太多不合理比例公設諸如車道與灌水的管委空間、、等虛坪公設不應該由購屋者買單。「二」公設不應該計價:公設與實坪合併計價,購屋者不知道實際室內坪數的單價,資訊容易混淆不清。「三」高公設易炒高房價:因為高公設比,掩飾並壓低總坪數單價,扣除公設實際單價大幅增加。貿然實施實坪制,將耗費大量人力、物力、財力,政府民衆未謀其利,先蒙其害李同榮分析,實坪制沒有對與錯的問題,只是各國登記制度不同而已,各有優缺點,而把高房價主因解讀為因為沒有實坪制所造成,太簡化房價組成結構與要素,非單一因素可以推升房價。我們應該......

虛坪改革實坪制李同榮

2024/03/01

虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比可望降至25~30%

虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比可望降至25~30%

技術規則即可。林右昌表示,依照目前規劃方案,預計公設比將可有效降低510%,讓民眾在購屋時,能實質減少公設比的支出負擔。換言之,未來付出同樣購屋金額,民眾將可以享有更多的自用室內坪數。對於業界擔心,建築總面積是否會減少?現有免計容積比例是否會降低?林右昌表示,沒有這個問題,建築總面積不會減少,現有免計容積比例也沒有降低。他強調,基地大小是容積和建築設計的關鍵,經過不同基地面積試算,不足20平方公尺的差額部分,可轉入專有面積,因此總興建面積不變,但能增加實坪面積、減少虛坪面積公設比,約可降低5%至10%,也基......

公設比林右昌虛坪

2024/02/29

「老公寓vs老大樓」總價一樣怎選？網一面倒：進可攻退可守

「老公寓vs老大樓」總價一樣怎選？網一面倒：進可攻退可守

和地點相近,屋齡都超過30年,想問眾人怎麼選?網友皆推「選公寓」,除了室內坪數更大之外,也列出老大樓的隱憂。。一名網友在論壇PTT表示,自己在台中看了兩間房子,一間是3房公寓,室內25坪,屋齡38年;另外一間則是有社區200戶的2房電梯大樓,室內13坪,沒有車位,屋齡30年。兩間房子的地點和總價都差不多,想問問眾人的看法:「以長期持有的角度看,何者較佳?」此案例引來許多網友留言討論,針對原PO提到的兩間房子,多數人一面倒建議「買公寓」,最大的原因是「公寓的使用空間大」:「台北一定是1,光室內坪數就差一半,都......

公寓大樓房價

2024/02/23

「2房、1＋1房」差在哪？專家曝使用價值：買不起也沒用

「2房、1＋1房」差在哪？專家曝使用價值：買不起也沒用

1+1房,小宅,室內坪數,預售屋,買房......

1+1房小宅室內坪數

2024/02/22

方正格局不一定好？設計師揪盲點：有「它」就浪費空間

方正格局不一定好？設計師揪盲點：有「它」就浪費空間

買房,方正格局,室內坪數,房型......

買房方正格局室內坪數

2024/02/17

老公寓缺點多？達人揭「必備3寶」：舒適度不輸新大樓

老公寓缺點多？達人揭「必備3寶」：舒適度不輸新大樓

時不少人回應寧靜度、管委會、治安、消防等問題。不過有部分購屋人看上老公寓室內坪數大的優點,在與新大樓的比較下仍選擇老公寓,針對傳統公寓的門鎖容易被破解的疑慮,就有專家建議,可以運用當代黑科技,加裝智能鎖,運用臉部、指紋、門卡進行開鎖,可以有效的提升居住安全。另外,老公寓電線走火消息頻傳,針對這個狀況,專家表示,民眾不必再使用傳統延長線,可以改買智慧插座,不但可以自動斷電還能遠端操控,出門在外也不怕是否忘記拔掉電源,用app一鍵操作就能搞定。而新大樓雖每個月都必續負擔管理費,但不必追垃圾車這塊卻是相當吸引人,......

老公寓電子鎖廚餘機

2024/01/17

低公設比不代表房價划算？達人曝「這公式」：佔比無所遁形

低公設比不代表房價划算？達人曝「這公式」：佔比無所遁形

到理想的房子。。「許多人看房時,會感覺坪數與實際使用空間有落差,其實是忽略了室內坪數計算,須將權狀坪數扣除公設及共用部分,如果有車位也要扣除車位面積」,永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示,扣除掉上述部分後,最後才是包含客餐廳、廚房、臥室及衛浴等的室內實際使用面積,所以房屋公設部分佔比愈高,愈會壓縮實際使用空間。透過權狀資料釐清實際使用空間想了解房屋的公設比情形與實際使用空間,陳繼先提醒,可以透過建物謄本、權狀或不動產說明書中的登記資料,首先要知道1平方公尺0.3025坪,將建物標示部上登記的平方公尺乘上0.......

公設比權狀使用面積

2023/12/22

40年老公寓還能住多久？一票過來人全說了

40年老公寓還能住多久？一票過來人全說了

主要考量,重點在於屋況,如果屋況不錯,沒有海砂屋、輻射屋或漏水的問題,屋齡算是其次,只是貸款成數會比較低一點。公寓的好處就是房屋的室內坪數為實際居住的空間,不像大樓雖然坪數是40坪,但扣除公設後,實際居住的室內空間也只有20幾坪左右。全球居不動產情報室總監陳炳辰也曾表示,有些人買房會寧可選擇老宅,主因是投資價值不脫因為低總價好出租,要是座落地段便利,投報率都不錯,即便坪數稍大,也能以分租方式,不怕因為總租金高而找不到房客,至於期待都更危老而購置,則得視地段、住戶多寡、面積大小、房產持有者單純度等情況,較難收......

中古屋屋齡老屋

2023/12/15

買房是否該直上大坪數？過來人一句勸：吵架都沒地方躲

買房是否該直上大坪數？過來人一句勸：吵架都沒地方躲

室內坪數,首購族,居住空間,購屋壓力......

室內坪數首購族居住空間

2023/11/06

北市單價破百萬到底誰在買？包租公說話了

北市單價破百萬到底誰在買？包租公說話了

。有網友表示,自己在台北市看了約10個建案,不僅每坪百萬起跳,室內坪數還很小,忍不住問:「台北市新房到底都誰在買的?」引發眾人熱議。。一名網友在論壇Dcard發文,表示自己一直住在台北,因此買房時原本也從從熟悉的台北市開始看,沒想到一看之下「差點吐血」,因為台北市的新房價格實在太高,開價幾乎都一坪都要100萬元起跳。看了約10個案子,總價至少都要3000萬。除了高得驚人的房價外,公設比也讓他傻眼,很多建案號稱坪數30至50坪,但扣掉公設後,室內實坪大概只有10幾20坪而已,實際入內真的很小又有壓迫感:「真的......

台北市房價買房

2023/10/20

夫妻想買新北房嘆整到自己...網看條件傻了：住瑞芳都勉強

夫妻想買新北房嘆整到自己...網看條件傻了：住瑞芳都勉強

。經過這番推算,他們將房屋總價設定在1500萬至1800萬,地點則看向新北的板橋、土城、中永和以及新店;另外因為有一個孩子,室內坪數希望落在20坪以上。然而看房過程不慎理想,「不是3、40年的華廈,就是4、50年的公寓,我家才30幾年都開始陸續修繕了,無法想像40年以上的房子,根本是買來整自己的吧?」現在兩人相當苦惱該怎麼在有限的預算在新北找到合適的房子,於是上網尋求意見。貼文一出,大多數網友雖然同意以月薪推算房貸的觀念,但認為以現在房價的水準來看,原PO應該要再提高預算,「不需要到這麼保守吧?抓個2000......

新北市買房雙北生活圈瑞芳

2023/10/06

一家四口冷氣開整天電費1.3萬他嚇歪過來人：變頻少3分之1

一家四口冷氣開整天電費1.3萬他嚇歪過來人：變頻少3分之1

信義區三兩事」發文,詢問大家一個月的電費大約落在什麼價位,他說明自己一家四口,室內坪數40坪,暑假期間都24小時開著冷氣,有可能家電老舊,加上還有開烤箱做蛋黃酥,因此比較耗電,而8月的電費金額高達1萬3000元。貼文才PO出一天,就有近270則留言討論,引來不少網友表示「今年翻倍」、「我家基本每天晚上和假日冷氣會開23台,2個月2017元」、「一家5口,3千多」、「我們家一家5口,有4台變頻冷氣,平常都會開2台冷氣,8月電費不到4千。」但是也有同溫層苦主跳出來,「電費9千多看到這篇,感覺平靜」、「我同事「3......

冷氣電費空調

2023/09/20

年薪84萬買「1400萬預售屋」？內行點2關鍵：可以再想想

年薪84萬買「1400萬預售屋」？內行點2關鍵：可以再想想

一間26.3坪的預售屋,離捷運站走路6分鐘左右,格局為「21房1廳1衛」,26.3坪「21.19坪車位5.11坪」,實際室內坪數大概13坪,價格為1400萬。原PO表示,由於是和仲介買房,所以要負擔近400萬元的換約費,她的家人先幫忙出這筆款項,自己則會背剩下的1000萬貸款,並慢慢還錢給家人,總共會還200萬元。原PO以自己的條件,試算青安房貸的結果為,「前5年寬限期月繳14792元,寬限期後本金41299元利息」,讓她相當猶豫,「買房真的是一輩子的夢想,好怕買錯」。貼文一出,引發網友熱議,內行人紛紛點出......

2023/09/17

菜鳥裝潢怎麼選？設計師vs統包過來人曝2點決定

菜鳥裝潢怎麼選？設計師vs統包過來人曝2點決定

定。。Dcard一名網友近期糾結是否該找設計師裝潢,他發文描述,買的新成屋準備交屋,室內坪數大約28至29,建商有附一些基本的系統櫃,找人裝潢費用應該也不少,還是乾脆買個家電放一放就好。貼文曝光後,引來大批過來人回應,主要是看需求和預算。有人認為,「簡單裝潢就好,太漂亮遲早也會看膩」、「我選輕裝潢」、「今年買室內23坪新成屋,找設計師大概花了85萬裝潢,目前為止很值得」、「空間小更需要設計師幫忙規劃」、「有設計師可以雕很多細節,沒預算就自己規劃」、「也可以找系統櫃廠商,現在包山包海的,自己找喜歡的圖給他們看......

室內設計居家裝潢設計師

2023/09/15

淡水屋主搶下車？驚見降價百萬求售房仲破玄機

淡水屋主搶下車？驚見降價百萬求售房仲破玄機

順利售出。林君竹指出,這類中古華廈坪數更為實在、公設比相當低,不像現在的新大樓動輒30%以上、甚至35%40%的公設,所以室內坪數實在,吸引許多自住需求買方;她說,前兩年房市不錯時,這類產品的賣方多開價到900多萬還是賣得掉,現在因買氣降溫、難賣,所以才降價,但其實還是賺,因為早期他們入手時才3、400萬元。林君竹表示,上述這類產品挺適合淡水人,因為不少老淡水人原本多住在沒有電梯的公寓,因為父母年紀大了想換到有電梯的住宅,加上華廈坪數實在,所以很受在地人青睞;她指出,目前淡水有些屋主心態也有些改變,原本房市......

淡水屋主房價

2023/09/08

花百萬買「超廢空間」能幹嘛？專家揭建商新手法

花百萬買「超廢空間」能幹嘛？專家揭建商新手法

間」能幹嘛?專家揭建商新手法。高房價讓消費者在買房時對室內坪數「斤斤計較」,希望每分錢都能換來實用的居住空間,「陽台」就成了建案中尷尬的設計,太小不好用,太大又讓人心疼錢花在室外。。一名網友在PTT上發文,表示自己最近看到一個建案「什麼都好,就是主臥室有個陽台可以走出去」,陽台約1坪多,價值100萬左右,但老婆卻擔心如果陽台可進出,可能就會將室外髒污帶回寢室,他也難以想像此陽台的用途,質疑:「我花100萬買了一個不知道要幹嘛的東西」。文章貼出後,網友對主臥陽台的優缺點也各有見解,「只有在疫情期間,居家時間多......

主臥室陽台雨遮

2023/09/06

買房快搜

/樂屋網提供