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他付20萬訂海線預售屋建商要求2點「太鬼扯」網驚：跑路的節奏

他付20萬訂海線預售屋建商要求2點「太鬼扯」網驚：跑路的節奏

至還能叫他賠償違約金」。「這個一定有問題!」住宅消保會創會理事長吳翃毅直言,購屋款項一定要匯到銀行信託帳戶,如果要求改匯建商帳戶,相當沒有保障,絕大多數是建商經營不善,若不是想一屋二賣,就可能有捲款疑慮。除了交屋款5%變成5萬元明顯不符合「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定之外,吳翃毅提醒,對於保證貸款成數的部分,應該加註如果建商無法協助承購戶取得8成貸款,得無條件解約並無條件返還價金。另一方面,該民眾最大的問題事都沒簽約就執行客變,吳翃毅指出,由於雙方尚未簽約,「房子根本還不是買家的,所以就算......

2025/03/05

預售屋契約查核！60案有11案違規共罰234萬元

預售屋契約查核！60案有11案違規共罰234萬元

政院消費者保護處今「3」日公布2024年9月至12月間辦理的第2次預售屋買賣定型化契約查核,基本查核50案,項次違規率1.7%;熱銷查10案,項次違規率4.7%,總共有11案違規,共裁處234萬元。為檢視建商對於「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」的遵循狀況,行政院消保處會同內政部地政司及各直轄市及縣市政府地政局處,於去年9月至12月間辦理「113年度第2次預售屋買賣定型化契約查核」,查核對象除將全國「澎湖縣、金門縣、連江縣除外」50建案列為「基本查核件數」外,另將去年5月至8月全國銷售戶數排名前1......

2025/03/03

三重倒塌鄰損案最衰接盤俠！買方等交屋無望專家曝恐現解約潮

三重倒塌鄰損案最衰接盤俠！買方等交屋無望專家曝恐現解約潮

鄰損戶之外,地主戶及預購戶也是受害者!」住宅消保會創會理事長吳翃毅直言,「要在2027年交屋是不可能的任務了」,估計可能會像基泰大直塌陷案,引起預購戶要求解約。依據預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定,若賣方未依核准工程圖樣與說明書標準施工、違反建材設備及其廠牌規格、開工及取得使用執照期限或賣方瑕疵擔保責任,買方可解除契約,且能請求賠償房地總價款15%違約金,但賠償金超過已繳價款,則以已繳價款為限。住保會義務律師王振屹說明,「莘聖沐光居」建案發生損鄰事件,若因此導致起造人莘聖建設未能繼續履行重建計畫......

2025/01/08

央行第7波信用管制！「房貸資格」懶人包一圖秒懂

央行第7波信用管制！「房貸資格」懶人包一圖秒懂

自然人申辦新青安優惠貸款,且非屬高價住宅貸款,不受第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。依據內政部「預售屋定型化契約」、「成屋買賣定型化契約」相關規定,買方貸款金額少於預定貸款金額者,如屬不可歸責於雙方時,已訂有相關處理機制。例如預售屋賣方可同意由買方分期清償差額或買賣雙方得選擇解除契約;成屋買賣雙方得選擇解除契約。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/10/15

央行房市管制鬆綁！「3種人」確定豁免

央行房市管制鬆綁！「3種人」確定豁免

可排除適用「本規定」。「二」自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款,且非屬高價住宅貸款,不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定,買方貸款金額少於預定貸款金額者,如屬不可歸責於雙方時,已訂有相關處理機制。例如,預售屋賣方可同意由買方分期清償差額,或買賣雙方得選擇解除契約;成屋買賣雙方得選擇解除契約。。......

2024/10/09

房貸卡關他急問「違約怎樣能少賠」專家曝解方

房貸卡關他急問「違約怎樣能少賠」專家曝解方

,「法官會審酌雙方責任,不一定要賠一百萬」。另有網友也建議最後談到的銀行條件應該吞下去,「3%,7成就先過吧」、「違約和貸款條件太嚴苛讓你二選一,你寧願違約?不然說真的有問有機會,現在你是和時間賽跑」、「能貸就貸會比違約好吧,沒條件挑了」。根據「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第10項第12條所列,若買家須負延遲交屋的責任,逾期需繳遲延利息,或解除契約並沒收已付價款充作違約金。中信房屋研展室副理莊思敏指出,若合約寫明違約賣方可沒收已匯款金額,民眾已付的價金全部都會沒收充為違約金,只能建議跟屋主好好協......

2024/08/23

交屋延期恐日賠上萬！專家曝限貸「這情況」最慘：錢全被沒收

交屋延期恐日賠上萬！專家曝限貸「這情況」最慘：錢全被沒收

給我!」相關新聞:限貸令免驚?他喊政府不會「車上一半抽銀根」專家證實:友人決定斷頭。根據「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」對於貸款的約定,通常會由買方與建商洽定的金融機構來給付貸款,買方應於建商通知辦理貸款日起20日內辦妥對保手續,並由銀行同意將貸款撥付給建商。不過契約通常沒規定房貸不下來的違約事宜,而是會以違反有關「付款條件及方式」之規定者,賣方得沒收依房地總價款最高不得超過15%的金額來解約。預售交屋卡關可找建商協商延後緩衝顏博志指出,由於是建商談定的銀行無法順利核貸,所以有口頭承諾他若無法在......

限貸令違約解約

2024/08/21

預計今年交屋！建商突拋2方案「不接受就加價」網1理由勸認了

預計今年交屋！建商突拋2方案「不接受就加價」網1理由勸認了

也提出疑慮,「建商又不是不賠違約金,如果換成是正常人,哪天賣房,出現第二戶價格更好,應該也會違約賠錢而選擇更好的」,對此,房地產專家賣厝阿明也給出了解答,「地政局會幫你問建商狀況,違法或違規地政局會跟建商說:「預售屋定型化契約規範,除可歸責於買方未盡責任事項,建商不可無故要求解約。」」「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

預售屋建商合約

2024/06/28

慘了！房仲誆可用新青安他買50年老屋僅核4.5成15年期

慘了！房仲誆可用新青安他買50年老屋僅核4.5成15年期

證人及貸款不足的處理方式等,詳細載明於買賣契約內容,才能避免因貸款不足導致違約的風險。消保官表示,關於預售屋及成屋買賣貸款不足之處理模式,中央主管機關已有公告相關規範,如「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第18點、「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第6點及第7點,建議消費者購屋前應事先詳讀相關規範,審慎評估貸款條件及還款能力,若購屋有附帶條件應一併載明於契約內容,以確保自身權益。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

新青安老屋消保官

2024/05/15

多花20萬買「大車位」驗屋竟少75公分建商用這偷吃步喊：符合法規

多花20萬買「大車位」驗屋竟少75公分建商用這偷吃步喊：符合法規

層皮」。住保會義務律師道理聯合法律事務所主持律師梁恩泰表示,從消費者提供買賣預售屋合約看來,確實載明「無障礙停車位為275cm600cm」,但驗屋時發現車位少了75公分,與約定合約明顯不符合。可依合約載明內容求償或解約國土署於2012年修正「預售停車位買賣定型化契約」,明訂停車位規格尺寸只要產生誤差,買方就可依照短缺部分,請求減少價金,梁恩泰強調,若建商不願減少價金,也可依照「消保法」第12條主張契約違反誠信原則,與建商解除契約。另外梁恩泰也提醒,消費者手上的合約載明車位尺寸,可作為舉證,依「民法」債務不履......

無障礙車位預售屋驗屋

2024/03/07

預售契約「牆面龜裂、局部空心」正常非瑕疵？消保處開罰了

預售契約「牆面龜裂、局部空心」正常非瑕疵？消保處開罰了

」正常非瑕疵?消保處開罰了。為檢視建商對「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之遵循狀況,行政院消費者保護處「以下簡稱行政院消保處」會同內政部地政司及各直轄市、縣「市」政府地政局「處」於112年9月至12月間辦理「112年度預售屋買賣定型化契約查核」。。行政院消保處就全國50個預售屋建案契約進行查核,每個建案均查核「房地標示及停車位規格」、「契約總價」及「驗收」等15項目,共查核750項次,計有22項次不符合規定,契約內容整體不合格率為2.9%,50個建案中有13個建案查到不合格項目,不合格率為26%......

預售屋契約消保處買房陷阱

2024/02/26

下定＝斡旋？代銷喊「紅單不能退」他苦惱專家搖頭：沒這回事

下定＝斡旋？代銷喊「紅單不能退」他苦惱專家搖頭：沒這回事

傑鳴說法,只要尚未簽署正式的預售屋買賣契約書,消費者若下定後反悔,通常都能完整取回定金,但「購屋買賣預約單」不像「預售屋買賣契約書」有訂定「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,因此預約單上的條文或文字,目前尚無應記載及不得記載事項加以規範,因此也給業者操作的空間。「封面示意圖pexels」。......

代銷話術購屋買賣預約單退訂金

2024/02/06

平均地權上路後...板橋房價季漲10%三重成交連4季奪冠

平均地權上路後...板橋房價季漲10%三重成交連4季奪冠

減少22.6%,總戶數5515戶較上季減少26.9%,其中委託不動產代銷業銷售計30件、占比大約73.2%,代銷總金額737億元,較上季金額減少43.3%。總戶數行政區分布以三重區2188戶居冠,淡水、新莊、板橋、土城等區同樣熱絡,上述5個行政區申報總戶數4764戶,約占全市比率86%。所有預售屋銷售資訊及定型化契約、季報資訊均已公布於「新北不動產愛連網」交易安全、實價登錄專區,歡迎各界多加利用。「新北不動產愛連網」網址:https://i.land.ntpc.gov.tw。......

平均地權條例板橋區三重區

2023/11/22

陳傑鳴／該交屋了仍一片荒地？爛尾樓頻傳6招買預售屋防身術

陳傑鳴／該交屋了仍一片荒地？爛尾樓頻傳6招買預售屋防身術

符合法令規範以建商常見的違規「交屋保留款」來說,就應達房地總價5%,否則當房屋有瑕疵時,消費者就會無法獲得充足的保障。民眾可先參考內政部提供的預售屋買賣契約範本及預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項等來加以確認。6.驗屋確實核對面積、水電配置、建材設備完工交屋後進入驗屋階段,務必核對面積,避免坪數短少;檢查水電配置,觀察水電路線是否與原先規劃不同;建材設備則可能有建商以次級用品替代等狀況發生。以上言論不代表EBC地產王立場「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

預售屋爛尾樓履約保證

2023/10/27

天龍人必看的老屋改建陷阱！3點契約貓膩拆穿黑心建商手法

天龍人必看的老屋改建陷阱！3點契約貓膩拆穿黑心建商手法

再來個「一個條文,各自解釋,不爽來告」逼地主就範。容移會稀釋土地不應放棄分配權「雖然一份契約往往有數十條陷阱,但根據審約經驗發現,其實大同小異。因此,內政部長林右昌說「無法推動定型化契約」絕對不可信!」具備都更諮商師與危老推動師雙證照的都更專家、南港區西新里里長胡家瑒指出,坊間常見的3大契約陷阱條文:陷阱條文一、甲方「地主」同意由乙方「建商」另行出資申請本合建案基地,配合政府政策實施增額容積及容積移轉,經有關主管機關核准後而增加之可見樓地板面積及其應持分土地面積,由乙方取得分配之。「地主的土地所產生的「獎勵......

合建都更危老

2023/10/23

「平均地權」上路首波稽查林右昌讚：違規率9成降到4成

「平均地權」上路首波稽查林右昌讚：違規率9成降到4成

次在禁止不動產炒作規定部分,現場並未發現有涉及炒作之具體事證。此外,依規定銷售預售屋業者在銷售前應先將預售屋資訊及買賣定型化契約報地方政府備查,這次稽查結果發現有1個建案未報備查即進行銷售,將予處罰3萬至15萬元;另稽查建案中有52個建案使用紅單「購屋預約單」,依規定不得約定有保留出售或不利買方等事項,經查其中5個建案有違反規定情形,將按其違規紅單戶數每戶處罰15萬至100萬元。內政部表示,本次稽查在買賣契約是否符合應記載及不得記載事項規定部分最為特別。主要因自110年7月起實施預售屋契約預審制度,以及違規......

平均地權預售屋稽查

2023/10/12

買房怕踩雷？台南推「預售屋早早查」建案申報改正全都露

買房怕踩雷？台南推「預售屋早早查」建案申報改正全都露

例自110年7月已將預售屋納管,於110年7月1日後銷售預售屋者,應將預售屋資訊及買賣定型化契約報請備查,始可銷售。根據南市地政局統計,自110年7月1日至112年9月20日止,第一次備查案共申報收件547件,備查完成504件,完成備查率逾9成,另尚完成變更備查案件計253件,平均每個月約受理20件新建案申報備查案件。地政局長陳淑美表示,業者自申報預售屋備查且取得申報序號後,即可廣告銷售,然而自申報至地政局予以備查期間屬於空窗期,外界尚不可得知該預售建案是否已申報或改正進度,亦造成民眾對於建案違規銷售或是違......

台南預售屋早早查申報備查

2023/09/28

「基泰大直」4成5已購戶想解約消保官喊話：從寬處理

「基泰大直」4成5已購戶想解約消保官喊話：從寬處理

有14戶致電求助想解約,約4成5,對此,消保官表示,依「民法」和預售屋定型化契約、部分司法實務見解,消費者可據個案實際情況得主張解除契約的可能。。根據法務局統計,13日開設消費諮詢專線到14日上午11點已受理「基泰大直」建案預售屋消費者申訴案計14件,都是求助想解約。據消保官陳盈全指出,依「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第11點第1款及第24點第1至3款規定,若賣方未依核准之工程圖樣與說明書標準施工、違反「建材設備及其廠牌、規格」、「開工及取得使用執照期限」或「賣方之瑕疵擔保責任」,買方得以解除......

基泰大直預售屋解約

2023/09/14

包租業實登9月上路申報不實最重罰5萬可按次開罰

包租業實登9月上路申報不實最重罰5萬可按次開罰

反覆出租住宅,訂定租賃契約屬於消保法規定的消費關係,租約如有違反政府公告的定型化契約規範,房客可向地方政府消保官提出申訴要求改善,遇到租約爭議也可向消保官申請調解,但少數房東為首次出租住宅,其所訂租賃契約因非屬消費關係,無法依消保法相關規定處理。本次修法新增罰則,包租業跟房東簽定的包租契約,若違反規定且經過縣市主管機關限期改正,逾期未改正將處3萬元以上、30萬元以下罰鍰;再次要求改正仍不配合,就處5萬元以上、50萬元以下罰鍰,並得按次處罰。此外針對包租業者未依照規定進行實價登錄,業者未申報或申報租金、面積資......

租賃住宅市場發展及管理條例包租代管租屋糾紛

2023/08/15

小建商搞危老蓋不下去甩鍋走人專家喊快修法：根本小孩開大車

小建商搞危老蓋不下去甩鍋走人專家喊快修法：根本小孩開大車

的容積獎勵,建商獲得容獎好處的同時,政府就應積極讓公權力進行審查,多設立一層把關機制,輔導建商訂好權益分配,減少糾紛。4、信託擔保委託人,應改為「買方」消基會以「泊山妍」建案為例,依照「預售屋買賣定型化契約應記載事項」第7之1點規定,價金信託的委託人是賣方「即建商」而非買方「消費者」,所以,消費者承擔的風險依然存在,需要內政部亡羊補牢,將信託擔保的委託人改為「買方」。一旦建商無法依約完工或交屋,這筆價金信託的剩餘財產,即可按比例完全退給所有承購戶「消費者」,不會再將其他中下游廠商的賠償「如管理銷售、廣告行銷......

危老案老屋重建爛尾樓

2023/08/15

買房快搜

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