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南科房價「積」情不再4年首見下跌房仲：恐還有下修空間

南科房價「積」情不再4年首見下跌房仲：恐還有下修空間

機能逐步成熟下,剛性購屋需求持續走高;高雄園區則受益於台積電設廠的投資,帶動當地的經濟發展,周邊土地與房屋價格飆漲,房價有所支撐。至於台南園區,房價指數3年間漲幅達6成相當猛烈,郭翰指出,台積電陸續在善化區、安定區設廠投資,土地和房產需求應聲而起,房價自然有撐,然而今年Q3指數卻開始下跌,減幅為5.9%,主因是台南園區房價急漲,「薪資漲幅卻遠不及房價漲幅,當地房價也從低基期被拉抬至歷史新高點,使消費者難以再追價」。郭翰補充,目前銀行房貸緊縮狀況持續,加上9月央行祭出第七波信用管制打炒房手段,房價可能會有下修......

2024/12/12

一坪3000元！他想買「千坪農地」抗通膨專家急勸：恐套牢

一坪3000元！他想買「千坪農地」抗通膨專家急勸：恐套牢

」、「沒題材的大概就高公告現值一點吧」。甚至認為選對農地仍有機會發財,「買農地存死錢。碰到都市計畫發大財。自己想了」、「入手準備一個億能買到比較值得囤的」、「你沒看到有安定區農地的阿嬤都破億身價」、「你如果可以事先知道哪裡要徵收就可以投資」。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,由於台灣農業人口不斷流失,買賣土地比認真耕作賺錢,加上投資客過往買農地可藉由土地變更大賺增值財,導致過去頻現農地炒作、囤地、不當使用等亂象,反而侵害台灣僅有的優質農地。未來國土計畫法實施上路後,陳傑鳴提醒,被劃為農業發展地區就不能隨便變更......

2024/11/25

台南安定房價年漲37%超猛專家曝下半年隱憂：因「這狀況」恐反轉

台南安定房價年漲37%超猛專家曝下半年隱憂：因「這狀況」恐反轉

、新北鶯歌22.12%。吉家網企劃處長莊文樹分析,近一年來高雄因台積電接近量產階段,房價呈現強勁補漲行情漲幅居冠,桃園緊追在後,而雙北漲勢仍落後其他四都一大截。吉家網董事長李同榮分析,安定區成為全年漲幅最大的行政區,是因台南科學園區擴建規劃的區段徵收案集中於新市、善化與安定,而安定區房價基期較低,具有強勁追漲的潛力。建設發展南北翻轉價差持續縮小李同榮指出,近5年來台南、台中、桃園、高雄輪漲居冠,呈現南北翻轉、蛋白翻身,北中南房價差縮小的情形,其中高雄市與台北市房價落差,由5年前的3.8倍縮小到目前的2.7倍......

2024/09/10

台積第一排超搶手！楠梓買氣年增400%橋頭、左營也翻倍

台積第一排超搶手！楠梓買氣年增400%橋頭、左營也翻倍

趨緩,直到下半年新青安帶起一波多頭,隔山打牛影響預售市場,至今年上半年熱度仍在,交易量兩相比較下出現驚人變化。不過觀察台南科技園區周邊行政區的預售價量表現,除善化區價量齊揚之外,新市出現預售交易量下滑,而安定區則價格漲勢僅維持平盤,賴志昶指出,新市去年上半年建商因應市場環境,推出不少百戶以上的華廈、大樓社區,致使交易量大增,相比之下今年交易量略顯減幅;安定區目前新案單價站穩約3字頭,因屬「南科第一圈」親民區,受不少南科小資族青睞。賴志昶提醒,科技園區雖說是房市發展保證,但若產業結構發生改變,或是進駐消息成為......

台積電楠梓預售屋

2024/08/15

南科地價飆10倍老農一夕變億萬田僑仔專家玩笑：小心撞到賠不起

南科地價飆10倍老農一夕變億萬田僑仔專家玩笑：小心撞到賠不起

專家玩笑:小心撞到賠不起。根據媒體報導,隨著南科特定區開發,位於安定區的農地價格近3年飆漲達10倍,消息看在馨傳不動產智庫執行長何世昌眼裡,他認為數據雖有灌水成分,但在南科周邊確實有民眾因持有農地,受到園區開發拉抬農地價值,突然致富變成田僑仔。。何世昌在臉書「房產知識Buffet」發文,指稱安定區的農地價格飆漲消息,雖然有浮誇灌水的成分,但不可否認的是南科帶動當地發展,導致原本拿來耕作的農田「現在種的是房子」,讓不少農夫一夕間變成田喬仔。他分析,南科除了較早開發的「LM特區」外,還有A、B、C、D、E、N、......

南科特定區安定區農地

2024/03/18

桃竹房價漲幅連三季名列前茅專家讚：房市的明日之星

桃竹房價漲幅連三季名列前茅專家讚：房市的明日之星

七大都會區除了桃竹全面小漲,各都行政區都已出現漲跌,走勢較強的行政區乃受新屋交屋潮影響,連帶拉高平均價位。統計七大都會季漲幅前十名行政司,分別為台南中西區、桃園新屋區、台南安定區、桃園楊梅區、新竹竹北市、桃園大溪區、高雄楠梓區、高雄岡山區、台中豐原區、桃園中壢區。李同榮分析,七大都會區的房市在第三季,預售市場開工量已與使照核發量呈現死亡交叉,顯示房市多頭市場由多轉空,預期開工量第四季將持續下滑,成屋平均房價漲勢也將趨於穩定,2024房市走勢就開始偏空。而持續一年多銷售率不佳的預售市場,餘屋量持續增加,勢必有......

桃竹地區七大都會區李同榮

2023/12/21

不畏打炒房！這區預售交易量暴增近7倍南二都最火熱

不畏打炒房！這區預售交易量暴增近7倍南二都最火熱

南市中西區的增幅也高達600%,為六都第二;第三名的台南市東區與第四名的台南市安定區,年增率亦雙雙飆破400%;台北市信義區則以366.7%的增幅擠進第五,也是六都預售屋交易五大成長熱區的北部唯一代表。。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,今年上半年六都預售屋交易的五大成長熱區中,鹽埕區、中西區、東區與信義區,都是該都會發展相當成熟的精華區,推案難度較高,往往需經長期整合,才能孕育出稍具規模的指標案,一旦新案釋出,也易受惠於區域供不應求,斬獲不錯銷況,該案銷售期間的區域交易量,亦會因而飆高;尤其高雄市鹽......

六都預售屋平均地權條例新建案

2023/08/21

台積電投1.8兆建南科廠海悅獨寵科技新貴禮聘6大名師打造地標宅

台積電投1.8兆建南科廠海悅獨寵科技新貴禮聘6大名師打造地標宅

有戶籍11.8萬人及4.7萬隱性租屋人口,然而該人口紅利目前仍持續中,從縣市合併後南科所屬善化、新市與安定區快速發展可看出端倪,3區人口激增超過10%,若再加上地段至南科相對偏遠的安南與永康,人口增幅達28.4%,該現象也讓整座城市因南科發展產生關鍵質變,高薪職缺不斷增加,造就南科旁蓮潭里成為南台灣最有錢的里,其餘排行前10名有錢里多落在中北部。地價飆漲仍缺地南市府投398億打造48萬坪住商地近年來台南地價不斷飆漲,市區精華地均已出現單坪百萬身價,而南科所在善化及新市,地價均已出現成交4字頭,甚至地主開價5......

海悅台積電台南

2023/02/16

買房快搜

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