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他開4千萬想買「台北30坪＋坡平」網笑來亂的專家點頭：真的有

他開4千萬想買「台北30坪＋坡平」網笑來亂的專家點頭：真的有

宅了吧,主建30要求太高,這樣案子現在很少了」、「現在主建30根本稀有品,台北更難」、「把主建改成權狀就買得到了」。不少人也建議原PO微調條件需求,「如果堅持要室內30坪,找4.5米挑高做夾層有機會」、「你可以接受30yr的國宅或是軍宅可能可以碰運氣」、「可以買舊大樓公寓,不然你這預算台北門牌住會到很偏,何必勒沒捷運沒機能,還硬住台北幹嘛」、「買台北市偏區,還不如去買新北一環的好區,鄰居素質、學區、交通方便度都更好」。甚至建議不如買老屋等都更,「去找個好條件離捷運近,戶數少的公寓買起來等都更可能都比空集合實......

2024/10/14

不是人人年收300萬！新竹非工程師如何買房專家曝2選擇

不是人人年收300萬！新竹非工程師如何買房專家曝2選擇

12倍試算,推估購買總價大約8001440萬元,如今想找總價1500萬以內的房子,在新竹雖然還能找到,但可能不會令人滿意,通常都是地段偏遠、屋齡2030年以上的房子,即使在蛋黃區也是中古屋的夾層套房,賞屋後可能產生一種心態,「我都那麼努力認真辛苦賺錢存錢了,班沒有少加、被老闆亂罵也沒有少,最後竟只能買這樣條件的房子?我就是不爽買」。面對能買的房子條件稍差,根據林品揚的觀點,購屋族會有2種選擇,第一種是接受現實,最快的方式就是回家跟長輩拉贊助,不僅能提高預算,房子的條件也會再好一些,如果缺乏長輩金援,那就嘗試......

新竹買房工程師

2024/08/19

新北6區單價創新高！永和中古屋衝破9字頭房仲揭背後真相

新北6區單價創新高！永和中古屋衝破9字頭房仲揭背後真相

6萬元新高單價,2年前交易平均還僅6字頭,漲幅驚人。房仲分析,該物件備註有夾層空間,使用空間大,租金投報率最高達2.4%,吸引買方高價購入。實價登錄揭露今年5月新北市永和區中古社區「朗廂」11樓次頂樓戶成交,為15.44坪2房,總價1398萬元,單價90.6萬元,創下永和區成屋單價新高,對照前一次新高價交易是去年底的「三輝雙子星」,總價5250萬元、單價87.4萬元。。台灣房屋永和加盟店店東莊威玲表示,永和發展得早,區內老屋多於新房,所以低總價成屋屬於稀有產品,帶看率和買方出價意願高,市場需求高於供給,讓今......

成屋中古屋創新高

2024/07/29

高枕無憂？超過「這高度」恐增腦中風風險重症醫：會要命

高枕無憂？超過「這高度」恐增腦中風風險重症醫：會要命

科醫師黃軒分享一項研究,指出使用過高的枕頭,可能增加患上自發性椎動脈夾層「Spontaneous Cervical Artery Dissection, SCAD」的風險,這是導致腦中風的原因之一,還說不適當的枕頭高度,可能帶來潛在的健康風險。黃軒在「黃軒醫師Dr. Ooi Hean」粉專中解釋,「自發性椎動脈夾層」是一種頸部主要動脈之一的「椎動脈壁撕裂」,這種撕裂會導致血液在動脈壁內積聚,從而形成動脈瘤,動脈瘤可能會破裂,導致中風或死亡。。黃軒指出,有研究人員分析2018年至2023年間在日本一家醫療機構......

高枕無憂枕頭高度

2024/02/23

6種裝潢別再做？苦主點名最雷是「它」：只爽到設計師

6種裝潢別再做？苦主點名最雷是「它」：只爽到設計師

享6款地雷千萬別再做。。網友們討論「你有後悔的裝潢嗎?」紛紛點名「天花板夾層、間接照明」、「吧台」、「臥榻」、「電視牆」、「地板增高收納」、「踢腳板」等6種裝潢。最多人認為超後悔的就是「天花板夾層、間接照明」,為了避開梁或是裝設間接照明而裝潢的天花板夾層,不少人都抱怨「容易積灰塵又不如裝一盞主燈亮,還會造成壓迫感」,更有可能成為蟑螂、老鼠的藏身處,也有網友分享自家小孩亂丟東西,夾層裡竟然有毛線帽蓋在燈管與電線上,差點引發火災,吐槽夾層與間接照明根本是「除了設計師錢收很爽外,對居住者沒任何幫助」。大理石或銀狐......

室內設計裝潢設計師

2024/02/15

又小又貴！北市套房單價飆192萬專家曝4類人最愛

又小又貴！北市套房單價飆192萬專家曝4類人最愛

,各有青田街文教區、忠孝東區、附中學區、捷運科技大樓站生活圈等優勢,2023年另有中正區東門、中正紀念堂生活圈的「菁席」,和松山區臨微風百貨的「勝輝馥敦」加入高價套房行列,都是市區核心地帶。除了蛋黃區效益外,高價套房還有其他價值特性,陳炳辰說明,比方說挑高夾層設計,提供魔術空間的多元利用,居住起來就不侷促,另外的用途如公司企業當作招待所,或提供給高階主管使用;又或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意,看好出租投資報酬率和轉手利差;若鄰近明星學區,有意設籍當地學區的富爸媽也是潛在買方;而要為住商混合型態,小型辦......

台北市套房小宅實價登錄

2024/02/15

鑽石掉馬桶！台中男求助環保局「抽2噸水肥找回」1原因免費

鑽石掉馬桶！台中男求助環保局「抽2噸水肥找回」1原因免費

市政會議中指出,過年大掃除期間,曾有民眾通知環保局清運大型家具或沙發,卻忘記夾層藏有現金或黃金、有價證券等,等事後發現後緊急求助清潔隊協助找尋,因此呼籲民眾在廢棄物或大型家具排出或清理前,務必和家人確認是否有留存貴重物品。陳宏益也分享案例,本月17日環保局接獲民眾來電,希望清潔隊協助,原來是鑽石不慎掉進馬桶,情急之下又按下沖馬桶,幸好鑽石沒有卡在馬桶管路,能直接沉到化糞池底部。環保局立刻派員前往,由於一般抽水肥的方式,是抽取4分之1或上浮物、浮渣,保留4分之3的化糞池水肥中的分解菌,才能保留化糞池的處理功能......

鑽戒掉馬桶環保局

2024/01/24

男星省錢撿「鄰居丟掉的床」友人睡過全失聯他翻開夾層秒懂

男星省錢撿「鄰居丟掉的床」友人睡過全失聯他翻開夾層秒懂

男星省錢撿「鄰居丟掉的床」友人睡過全失聯他翻開夾層秒懂 ... 男星省錢撿「鄰居丟掉的床」友人睡過全失聯他翻開夾層秒懂。男星Eason「黃尹宣」曾是Circus一員,近年靠著靈異節目的鬼屋單元打響知名度。節儉的他日前在節目上分享,自從搬了一張床墊回家後,只要來借住過的朋友都會在那之後不聯絡,打開拉鍊翻開才發現裡面全發霉。。Eason在節目「11點熱炒店」提到,都會跟朋友說如果有要丟東西記得先找他,某次看到鄰居丟了一張很大的KING SIZE雙人床,自己便默默的把床扛回家,放在客房,豈料只要睡過那張床的朋友,......

黃尹宣 Eason 床墊

2024/01/05

建商「二工」變出空間賺到？恐成違建報拆這條文別簽

建商「二工」變出空間賺到？恐成違建報拆這條文別簽

工有哪些?常見的二工項目像是:蓄水池變游泳池、陽台外推、大樓屋突改成健身房,早期甚至會有室內做夾層,增加使用空間等。為什麼要二工?想要更多使用面積或提高閒置空間的使用率,讓預售屋在銷售的時候更有賣點吸引消費者。二工的風險?二次施工或是變更用途可能會變成違建,會依使用內容分成違規使用與違章建築2種。違規使用為使用執照用途和實際用途不相關,像是蓄水池當作游泳池是用,或是施工圖面上本來是管委會空間,卻被建商拿來作為健身房或是瑜珈教室等。像這種狀況極有可能遭民眾舉報後被管理單位要求回復原規劃用途,導致民眾權益相關受......

二工違建預售屋

2023/09/26

老違建「就地合法」？拆除優先順序曝光違章也能變合法

老違建「就地合法」？拆除優先順序曝光違章也能變合法

變RC建築,都已是此屋非彼屋,即會被認定是既存違建。至於既存違建有沒有機會合法?「其實是有的,只要容積率、建蔽率都符合法規,還是能透過補辦建照將違建申請成合法房屋。」高文婷說。延伸閱讀違建之亂3外推、夾層、頂加地震必先垮　其中「這項」火燒死傷最慘重菊島攻防1國民黨縣議員挑戰3連霸民進黨立委　仁醫遺孀也參戰黑人違規2王力宏封「天生的交朋友達人」　陳建州出道20多年爭議不斷「封面示意圖CTWANT」。......

老違建既存違建就地合法

2023/09/26

違建拆不拆？全台達71.6萬件平均1年多1萬件

違建拆不拆？全台達71.6萬件平均1年多1萬件

不夠完善,人們又缺少都市規劃的概念,而後伴隨全台房價飆漲,普通民眾的居住空間一再受到擠壓,為了增加使用空間,頂樓加蓋、陽台外推、室內夾層等不同型態的違建更是如同雨後春筍般出現。目前台灣的違章建築大量集中在人口密集的主要都會區,由營建署資料顯示,今年7月六都的違建總量高達59.5萬件,佔全台違建總量的8成以上。其中,又以新北的違建量最多,為18.6萬件,其後分別是高雄「11.9萬件」、台中「10.3萬件」、台北「8.3萬件」、桃園「7萬件」、台南「3.4萬件」。既存違建緩拆符合條件轉合法黃勝暉表示,對於違建是......

違建頂樓加蓋既存違建

2023/09/08

新北單價首破百萬！板橋成屋每坪衝100.6萬刷新天花板

新北單價首破百萬！板橋成屋每坪衝100.6萬刷新天花板

一稅施行的年代,新北市房市慘澹,其仍有單價8字頭的交易紀錄,近期行情也都在8字頭,不脫低總好入手、機能便利性與租賃市場佳等因素,出租投報率可來到3%,而不少小宅產品可能有夾層空間利用,因此單坪價碼相對為高,但倒不一定以狹小論斷,又有帶租約、附裝潢的話,亦會推升價碼。陳炳辰說明,新北市攀上高單價的小宅還是以板橋區為主,除了「新巨蛋」外,新板特區的「皇翔來青」、「高更」今年的交易也有10多坪的小宅,單價可來到9字頭,有其地段鍍金、一千多萬元容易購置,以及未來具備增值、出租等多元置產價值的特性。陳炳辰分析,房價高......

新北市板橋新巨蛋

2023/09/01

月租4400元！網見「巴掌大窗戶」傻眼了：以為是射擊孔

月租4400元！網見「巴掌大窗戶」傻眼了：以為是射擊孔

影片顯示,所謂的「心靈之窗」非常渺小,面積如同手掌大小,採用左右推開窗型,房間乍看下如同在某處夾層,很難想像門窗密閉後空氣如何不流通,設計令人傻眼。迷你窗戶引發網友吐槽,有人表示「你不說我還以為是射擊孔」、「跟豆腐一樣大...」、「打開跟關閉一樣,感覺很悶熱」另有觀點認為,房間可能是鎖定特定族群,例如租金有限又不在意環境的單身族,還透露「月租1000元我可以!」、「便宜就好反正不是自己家」、「用租的還能接受」網友看法不一。。......

上海租屋心靈之窗射擊孔

2023/07/31

台灣房子「30年就要重建」不夠耐用？專家吐真心話

台灣房子「30年就要重建」不夠耐用？專家吐真心話

制民眾出錢修房子?另外,台灣違建問題十分嚴重,就算自家沒違建,鄰居違建損害結構,周邊也不會安全,普遍存在的「只是把陽台外推啊」、「只是在防火巷加蓋啊」、「只是做夾層而已」投機心態,讓房屋結構變得不安全,政府無力可以解決,只好加速房屋重建效率。最後,早年經濟起飛、大量蓋房的時期,有高氯離子砂料、輻射鋼筋等有害建築原物料等問題,為了讓這類危險建築加速改建,於是政府才會提出鼓勵重建的措施。何世昌強調,長遠使用的房子是需要付出維護成本的,如果大家沒有那個決心,卻一昧羡慕日本好棒棒,恐怕沒辦法解決問題「我們還是要反省......

老屋重建危老重建屋齡

2023/07/25

永康商圈名書店惹惱鄰居！傅培梅家族提告纏訟15年

永康商圈名書店惹惱鄰居！傅培梅家族提告纏訟15年

月就塵埃落定,可是民事賠償和行政訴訟官司至今尚未落幕。同棟鄰居程安琪、詹光漢,以及程安琪的傅姓表弟及陳姓鄰居,除了提告民事求償,要求周清永拆除增建物,還應給付占用期間租金。另外,程安琪、詹光漢等住戶不滿周曾將一樓夾層登記為陽台,獲得台北市政府都市發展局及大安地政事務所准予補登12平方公尺的陽台面積,因此提起行政訴訟,經最高行政法院判准撤銷補登陽台面積。根據各審級法院判決資料顯示,傅培梅家族、耳鼻喉名醫詹光漢及同棟住戶,共提告永業書店老闆周清永刑事、民事及行政訴訟,其中刑事竊占罪部分約在2009年提告,至於民......

永康商圈傅培梅永業書局

2023/06/14

裝修地板驚見鄰家水管他想直接封了！律師急喊別衝動：恐涉強制罪

裝修地板驚見鄰家水管他想直接封了！律師急喊別衝動：恐涉強制罪

下一步,避免衝動做出危害自己或他人居家品質的行為,甚至會有觸法風險。賴鴻齊提到,即便水管來自隔壁鄰居,民眾也不可擅自封阻管線,畢竟水管埋在地板夾層,可能是當初建商規劃設計,涉事鄰居不一定知情,未經告知的前提下逕自封阻可能害對方停水,可能涉及強制罪,因此建議找對方協商折衷辦法,例如請水電師傅重拉管線,雙方再分攤費用等,相對會是更好的選擇。「封面示意圖pixabay」。......

居家裝修老屋翻新水管

2023/04/26

北市60年老透天再生！他曝「這原因」不捨賣豪砸400萬整修只為回憶

北市60年老透天再生！他曝「這原因」不捨賣豪砸400萬整修只為回憶

本上這次施工,就是以全部打掉為概念進行。2樓拆除過程中。「圖/屋主提供」拆除的過程中,也發現了很多意想不到的問題,甚至還在一樓夾層發現我從來都不知道的儲藏室。拆除完畢緊接著是開樓地板工程「左」、房子後方蓋新牆「右」。「圖/屋主提供」以前這間房子住了很多人,都把樓梯空間縮小,居住空間極大化,現在沒有要塞那麼多人了,當然是需要一條安全上樓的路,壁癌什麼的,當然也是通通處理掉。由於以前房子後面並沒有密封起來,單純用石棉瓦立起來蓋著,屋主透露自己也不知道這是什麼概念,門戶大開小動物還會跑進來,因此蓋新牆是必須的。屋......

室內設計居家修繕台北市

2023/04/06

想當包租公他問「夾層套房」能買嗎？內行人搖頭：投資客不愛

想當包租公他問「夾層套房」能買嗎？內行人搖頭：投資客不愛

想當包租公他問「夾層套房」能買嗎？內行人搖頭：投資客不愛 ... 想當包租公他問「夾層套房」能買嗎?內行人搖頭:投資客不愛。想當房東,該買哪種房需要謹慎考慮。有網友問,「若投資夾層套房多便宜才能買?」引發眾人激辯,有人認為投報率低「投資客少碰」,但也有人認為只是「市場特性不同」。近日,有網友在論壇PTT發文討論關於「夾層套房」的話題,想知道若是買來投資,是否該避開「夾層套房」呢?表示自己已知「夾層類」的房型比較容易有糾紛,可能會比較不好轉手,但還是好奇「售價要低到多少才能買呢?」對此,有內行網友指出,「夾層......

套房投資夾層

2023/03/25

租屋族「無痛升級」智慧家庭7大入門設備一次看

租屋族「無痛升級」智慧家庭7大入門設備一次看

Home,在iPhone上同樣也能下載Google Home應用程式管理裝置。居家空間和裝置工程師Hiking透露,上圖是我的Google Home截圖,下面有一個擺在廚房的Nest Hub沒截到,除此之外都在畫面上了。並透露目前自身租屋處是個夾層屋「類似樓中樓但樓上不能站立」,因此雖然是套房的坪數,因為裝潢的關係,勉強分成了客廳、臥室「夾層上方」和廚房「夾層下方」3個空間。智慧音箱他表示,目前分別在3個空間擺了各1顆Google Nest智慧音箱,客廳是Nest Audio、臥室是Nest Mini、......

生活家電智慧家電智慧家具

2023/03/07

買到瑕疵屋怎麼辦？專家：碰到「這3種」花錢都難解決

買到瑕疵屋怎麼辦？專家：碰到「這3種」花錢都難解決

額為上限。房市達人阿明補充,建商坪數面積如短少超過3%,買方可以要求和建商解除買賣契約!產權、使用權爭議:頂樓加蓋、陽台外推、夾層屋等,都有可能購入後,面臨遭拆除的狀況。尤其部分買賣廣告有宣傳「45樓,近50坪」等內容,其實就是在指「頂樓加蓋」,購入後可能會面臨拆除狀況喔!花錢難以解決的A凶宅:關於凶宅多數情況會依照內政部「不動產委託銷售契約書範本」附件「不動產標的現況說明書」第11項的內容來定義是否屬於凶宅,指建物「專有部分」有發生過兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡,但這不包括自然死亡及在專有部分......

買房瑕疵屋賣方

2023/02/14

買房快搜

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