EBC地產王

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全台十大熱銷預售曝！嘉義異軍突起房仲：台積電功勞

全台十大熱銷預售曝！嘉義異軍突起房仲：台積電功勞

的「AI世界城」異軍突起,第1季累計交易689戶。該案位於嘉義縣治特區,鄰近嘉義科學園區、馬稠後產業園區及高鐵嘉義站,是嘉義少有的大型社區開發案,陳金萍指出,隨著台積電先進封裝廠落腳嘉義科學園區,預期高科技產業群聚效應能促進產業發展、增加就業機會、區域發展,吸引民眾提前進場布局。台中市北屯區「富宇鉑金大苑」累計427戶交易名列第3,該案位於北屯機捷特區,交通機能完善,鄰近好市多、總站夜市,採買方便成為優勢。此外,前十預售案多數集中在桃園市與新北市,陳金萍說明,桃園市素來為製造業重鎮,升格直轄市後社福提升、重......

預售屋熱銷實價登錄

2024/06/14

青埔房東小心！內行曝租金下滑中在地人樂觀：績優股能承受

青埔房東小心！內行曝租金下滑中在地人樂觀：績優股能承受

國熊指出,主要是「國家大院」規劃小宅,買方以投資客居多,卡到房地合一稅就先租待售,等6年後出售才不會被課重稅,他補充,除了下半年還有「站前新銳」交屋,「國家大院」旁的「喜來登」都是同樣小坪數房型的大型社區,將讓青埔的租市更競爭。「出租青埔房可Cover利息,但要負擔房價有難度」,美國熊指出,該區2房租金行情約2.5萬元、3房約2.83萬元,投報率普遍在2%以下,但房價增值性高,因為屬於高鐵軌道上板橋與竹北的中間凹陷區,加上看好站前國泰3期將動工的利多,因此對未來房價表現還是相當有信心。。......

青埔租金房價

2024/03/22

社區停車場驚見「這違建」沒人管專家：恐讓住戶損失上億

社區停車場驚見「這違建」沒人管專家：恐讓住戶損失上億

你們本身大樓管委會要管的事,還是地下停車場有列管為緊急避難空間的話,就一定是違法的」、「之前南港就有某大型社區將整排停車空間改裝成整排倉儲小隔間供各住戶私人使用,被檢舉後判定違法違建就立刻被拆,沒人檢舉當然就沒人理會」。不過也有不少網友認為先不論是否違法,當事人這麼做一定是社區亂停的問題嚴重才導致,「法律對停車位持有者,被人亂停侵權的保障,也是弱到跟沒有一樣,這樣做不合法,但我心理上會支持這位車位持有人,因為肯定是被偷停的人給氣到了,法律又治不了」、「這合理推判是該社區偷停的狀況太嚴重,當事人應該是忍無可忍......

社區停車場違建

2024/01/09

邱愛莉／大社區公設多管理費低CP值超高？因這4點生活品質未必好

邱愛莉／大社區公設多管理費低CP值超高？因這4點生活品質未必好

「利息」越來越高,依照坪數計算的「管理費」也成了大家在意的負擔。。在這樣的壓力下,「大型社區」低廉的管理費、多元實用的公設規劃,似乎成了相對實惠的選擇。真的是這樣嗎?我們先來看看大型社區的優點:大基地社區公設及管理費較實惠1.基地大,公設比相對正常沒有比較,就沒有傷害。比起很多小基地建案甚至高達40%的公設比來說,大型社區的新建案公設比通常在30%-33%之間,有些甚至更低,相對比較能接受。2.公設項目多、實用大型社區除了通常有中庭可以散步和提供景觀視覺外,有些社區還有「全齡化公設」,包含閱覽室、健身房、撞......

大型社區虛坪公設比

2023/11/03

夫妻想買新北房嘆整到自己...網看條件傻了：住瑞芳都勉強

夫妻想買新北房嘆整到自己...網看條件傻了：住瑞芳都勉強

2500萬的有20.5%,2500萬到3000萬和3000萬以上的則分別為8.0%和7.1%,也就是說,1500萬以下買到新北市的新房子的物件僅僅佔了1/4的量。「封面示意圖Google map」。更多好房網News27歲理工男「猛存260萬」　遭房價無情打臉:現在是靠爸時代!工地擺爛「建照作廢」央行18個月限貸款緊箍咒　建商最大未爆彈!大型社區管理費最實在?過來人揭慘況「選這種才好」竹北高價預售屋誰在買?　他揭「資產衡量」消費心理:不缺房「年薪百萬很基本」...妹子55萬嘆無能買房　網揭:非三師妳也做不來......

新北市買房雙北生活圈瑞芳

2023/10/06

婆婆提早退休沒收入「要40K兒扛房貸」媳婦不滿：存不到錢難生孩

婆婆提早退休沒收入「要40K兒扛房貸」媳婦不滿：存不到錢難生孩

友表示,自己前陣子才接手一對60歲夫妻貸款沒還完的房子,老夫妻急需用錢,想叫兒女貸款百萬給他們用,但兒女拒絕被情緒勒索,老夫妻付了好幾年貸款的房子最後還是拱手讓人,只能退休回鄉下養老,直言:「窮得只剩下房,真的很慘」。更多好房網News大型社區管理費最實在?過來人揭慘況「選這種才好」房價跌幅難逾10%?專家揭貓膩:誰認真誰痛苦想靠囤房稅2.0打炒房?「加稅派」專家轉念:自己做死的行為60歲阿伯繼承老屋　失聯妹突襲逼賣房分產　房仲心酸嘆:法律保護懂法的人媳婦不滿住婆家被收房租　網戳破如意算盤　反讚:婆婆是清流......

婆婆退休房貸

2023/10/06

想省管理費「社區戶數多」更好？專家曝慘況總建坪是關鍵

想省管理費「社區戶數多」更好？專家曝慘況總建坪是關鍵

一大負擔,不少民眾在買房時為了降低管理費,都會偏好選擇戶數多的大型社區。。一名網友在PTT上發文詢問,自己最近看房發現三重、土城一帶有戶數高達1000、2000多戶的大型社區,除了有不錯的中庭、公設,通常1樓也會有店面,而管理費也相當實在,不知道是否推薦這種大型社區?網友對於大型社區意見兩極,紛紛表示:「個人喜歡大社區,管理費超夠用,200戶以下都不考慮」、「150戶上下最剛好」、「高戶數問題是更容易出低端,整天看這些人搞事就飽了」。也有過來人表示,高戶數大基地社區優點多,但是維護很重要,由於許多人買大型社......

社區大樓管理費

2023/10/06

全台AI園區房價比拚！高雄亞灣最親民竹北3年漲4成

全台AI園區房價比拚！高雄亞灣最親民竹北3年漲4成

機會,同時創造1千億元產值,未來勢必再度推升周邊的水瀧重劃區、光明商圈房市。以水瀧重劃區來說,屬於新開發、較小型的重劃區,區內房市交易熱門標的為寶佳集團所推出的數個中大型社區,早期房屋單價落在1字頭,現在已經穩定站上近4字頭。黃重融表示,以水瀧重劃區來說,除了正在動工中的AI智慧園區,距離台元科技園區亦僅10分鐘車程,房價門檻在竹北來說相對較低,吸引許多年輕工程師入住,產品以二、三房的首購型產品最為受歡迎,總價帶落在一千多萬至二千萬元間。至於光明商圈,因開發較早,屬於非常成熟的商圈,區內屋齡多落在20年左右......

AI 科技園區房價

2023/09/14

十大預售屋熱區出爐！三重「每天交易13件」西屯攻上6字頭超車新北

十大預售屋熱區出爐！三重「每天交易13件」西屯攻上6字頭超車新北

07件居冠,平均1天交易13件以上,平均單價每坪62.1萬元。觀察交易件數有半數以上是由大型社區開發案所貢獻,熱門交易建案包含「都廳大院」與「晴空大地」,都是規模千戶以上的社區開發案。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,三重區與台北市僅有一橋之隔,又有新北第二行政中心進駐投入開發,吸引建商投資推案,而在雙北蛋黃區房價高漲的狀況下,也吸引不少民眾外溢到房價相對親民的三重區購屋。產業、商業進駐龜山、林口受青睞而機場捷運A7、A8、A9周邊也是上半年預售屋交易熱區,桃園市龜山區與新北市林口區雙雙上榜。陳金萍指出,林口......

預售屋三重區新建案

2023/09/05

六都買賣移轉棟數曝！高雄橋頭年增135%專家揭背後關聯

六都買賣移轉棟數曝！高雄橋頭年增135%專家揭背後關聯

轉量大幅滑落。謝欣亞說,今年上半年橋頭區的移轉量跟108年上半年的交易量相比,尚有一段差距,今年看似大幅上揚的移轉量,有大半是受到新案交屋影響,如總戶數445戶的大型社區鳳凰冠,後續來看,橋頭的建設持續在進行中,橋頭科學園區預計於2025年底完工,內政部都委會今年六月審議通過「橋科聯外道路建設計畫」,預計於2028年完工,區域前景看好。而上半年年增111.3%的台南市歸仁區,由於有沙崙智慧綠能科學城的就業人口,讓居住需求強勁,加上南台灣首座三井OUTLET商場進駐,使周邊商圈迅速發展,高鐵特區周邊新建案甚至......

六都買賣移轉棟數高雄房市橋頭區

2023/07/25

「滷肉飯太貴可禁法人吃飯嗎？」三圓少董批政府：故意打建商

「滷肉飯太貴可禁法人吃飯嗎？」三圓少董批政府：故意打建商

進度,王雅麟透露都更程序已到最後階段,即將可以開始交屋,至於銷售狀況,他僅以「陸續都有人在看」表示。後續也持續整合都更案,較明確的有中正紀念堂旁邊的「新隆國宅案」,共500多戶住戶,將興建800多戶的大型社區,王雅麟補充,因為是海砂屋,這幾天還有水泥塊掉下來,「真的蠻恐怖,很擔心住戶」,卻因鄰近中正紀念堂而卡在文化部審查中,「這麼危險的地方應該快點處理」。。......

三圓建設股東會台北之星

2023/06/27

台中社區1600戶3年實登逾5000筆專家揭高頻交易貓膩

台中社區1600戶3年實登逾5000筆專家揭高頻交易貓膩

核交易時間是否與它們重疊,才能佐證購屋族心態不受利空影響,否則不代表買氣已經完整回歸。」陳炳辰認為,當前買氣觀望但不到窒息,低總、具備出租市場的投資性,還是存在買方量體,部分大型社區在實登上有所印證,但也提醒房市景氣翻轉接階段,買方更會期待議價空間,包括坪數、地段更宜居的產品,由於性價比較高,先前買不起現在加一點就買得到,反而成為房市的人氣商品,反觀多戶數的低總投資型社區,在房市走冷時期不乏賠售消息,房貸上也會被銀行視作高風險,貸款條件不會太好,不能單從龐大的實價登錄將其歸類為明星產品,購屋族務必多留意。「......

實價登錄造鎮案疫情

2023/03/27

房市買氣冷！案量百戶以上社區最難銷6成賣不到10%

房市買氣冷！案量百戶以上社區最難銷6成賣不到10%

料還顯示,目前百戶以上案量的新案30天銷售率最為低迷,都在10%以下,以200250戶的社區銷售率最低,只有6.4%,中大型社區目前銷售上正面臨不小壓力。對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,近期房市負面因素籠罩,包含:通膨、升息、政府打炒房-平均地權條例修法...等,都讓購屋者觀望心態濃厚,房價最高的新屋預售市場買氣走弱,新案銷售率出現下滑是可以預期的結果。房市買方縮手觀望部分重劃區衝擊大周昆立指出,近期市場投資客縮手,購屋客也觀望,對那些推案量大的重劃區衝擊最大,很多重劃區新屋都銷售量年減47成......

新屋預售屋銷量

2023/02/21

物業變管家？指定電梯9點停她家被拒住戶飆罵經理

物業變管家？指定電梯9點停她家被拒住戶飆罵經理

家的權益吧,這棟大樓應該是都是一些很大器的人住的啊,怎麼會這樣。」社區大樓公共區域設施有的管委會會請保全,也有的大型社區會再請物業管理協助,但電梯必須在每天9點到9點半之間設定在某個住戶樓層,這樣的要求沒聽過。其他社區保全:「不可能啦,電梯是公共財,怎麼能當自己私人的在用,公共設施是大家要用的,不是你私人用的,沒有人這樣的啦,如果提這樣的要求,我也會拒絕他啊。」彰化就曾發生住戶忘記事先拿錢給保全,保全沒有代墊200元,包裹被退了,住戶竟氣到揮拳毆打保全,還作勢要拿滅火器攻擊。另外高雄有社區是因為清潔問題,住......

電梯物業住戶

2023/01/08

房仲網10大熱搜社區出爐！專家曝1共同點：量大非賣壓

房仲網10大熱搜社區出爐！專家曝1共同點：量大非賣壓

雄龍岡No1也是熱搜排行前段班的社區。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,前五名的社區,都是量體大、交易量也不少的大社區,而這類大型社區通常因為在售戶數相對多,購屋需求量也大,搜尋量自然會比較高,不過,這並不代表「賣壓大」,因為這些社區都屬於發展頗為成熟的社區,主要是戶數多所致;此外,排行榜中也不乏一些各地比較知名的社區,被網友或消費者搜尋的機會也會比較高。......

2022 熱搜社區

2023/01/07

工業宅不能買？他曝殘酷現實：房價漲3倍

工業宅不能買？他曝殘酷現實：房價漲3倍

漲3倍怕開罰跟選票過不去內行網友透露,購買工業宅還是要看地區,近年不少工業用地都不見得有工廠,甚至不乏出現大型社區的案例,表示違規使用不會報拆或是斷水斷電「實務上幾乎沒有被執行,因為法不罰眾,違規夠多就選擇不處理,實質上是不想得罪民意」。內行網友表示,工業宅是歷史共業,當初政府開小門給民眾方便,但現已經關不上,有法規也不敢開鍘「如果完全不合法那銀行為何可以放貸?如果會斷水電會報拆,那為何建商會一直推案?」另有居住過的過來人指出一堆案件一開始都有上新聞,但市府也未曾開罰過,位於迴龍、中和精華區的工業宅房價更是......

工業宅房價法規

2022/08/04

「社區廚房」建案新趨勢？網吐槽：爭議一堆

「社區廚房」建案新趨勢？網吐槽：爭議一堆

行家能管理整個社區」。社區餐廳難經營?專家點關建信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,目前有附設餐廳的社區並不多,因為此這類型公設的營運,要靠住戶需求支撐,一般而言要大型社區才有辦法持續經營。不過此項公設是否為加分項目,仍要視個人需求,對於習慣外食的人可能較不適合,但也有人喜歡和朋友在自家社區內用餐聊天。至於有人擔心,在建商代管期間,餐廳經營的有聲有色,但在交還管委會自管後,可能變成夢一場?曾敬德則認為,餐廳通常會由物業管理公司兼做,需要人力基本上1至2人即可,加上主要供應為輕食、簡餐,花費其實不會太多,......

公設餐廳社區廚房

2022/08/01

獨／「冷氣漏水」滴到樓下？老鄰居衝突互告

獨／「冷氣漏水」滴到樓下？老鄰居衝突互告

住戶強調,自家冷氣沒有漏水,但也不知道到底是誰貼的字條,20年老鄰居就此鬧翻。大型社區中庭,兩名男子氣得大吵,爆發肢體衝突,誰也不讓誰,一旁警衛無奈勸架,事後雙方鬧進警局互告,警方釐清,兩人是至少20年的老鄰居,衝突導火線,是因為「冷氣」起糾紛。這是一樓的邱先生所拍下,指控3樓的謝姓鄰居,設置在外牆的冷氣漏水。。指控鄰居冷氣漏水邱先生:「滴下來,滴到二樓那個採光罩,二樓就去貼他單子提醒,他以為是我貼的,出來就是在跟他解釋說,謝先生我是從去年就跟你講說漏水,因為大家都鄰居,我說我只有告訴你一次,我怎麼可能會去......

鄰居冷氣漏水

2022/07/20

建商網路影響力　叫他第一名

建商網路影響力　叫他第一名

動產情報室總監陳炳辰表示,近期房市熱潮乃由預售新案推升,此次建商網路影響力以茂德建設為首,除了品牌知名度,也在於多有親民價位、熱門重劃區與大型社區案,像是土城、板橋等處,量體大也讓普羅大眾討論度高,創造聲量。成長最大的為中悅建設,一口氣進步10名,與進步3名的富宇建設並列影響力第5名的建商品牌;新上榜的則有新潤建設、順天建設及元利建設。「Social Lab社群實驗室」指出,中悅建設旗下建案於社群上有著「大氣」、「用料實在」等評價,且向三重蘆洲地區中小學捐贈防疫消毒門,帶動了品牌的關注與擴散度,因此排名一舉......

2021/11/05

鬼城華麗轉身　這重劃區今年轉手屋破千件

鬼城華麗轉身　這重劃區今年轉手屋破千件

屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示,交易冠軍為淡海新市鎮,靠著區域內不少千戶以上的大型社區交易動能,今年已有破千件的好成績,且目前成交行情尚在2字頭,親民房價繼續磁吸剛性首購族。亞軍則是林口新市鎮,除機捷通車後拉抬買氣外,近期前段區塊三井購物中心二期動工、媒體園區招商議題等加持下,再次激發買氣,明年周邊的工一重劃區力拼完工,公共議題添柴火。季軍為台中市五期重劃區,商家林立生活機能發展成熟,深受當地購屋族喜愛,今年已有超過600件成交紀錄。而受惠公共建設題材的高雄美術館特區,則奪下第四名、已有破5百件交易紀錄,......

2021/10/29

買房快搜

/樂屋網提供