EBC地產王

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廖嘉紅／3千萬房產贈兒後售出竟被課700萬元重稅

廖嘉紅／3千萬房產贈兒後售出竟被課700萬元重稅

再出售,房地合一稅暴增的原因有三:1、出售所得稅舊制變新制:受贈房產再出售需採「房地合一所得稅」新制申報,稅金大幅提高。2、受贈不動產成本認定偏低:受贈時的房屋評定現值及公告土地現值偏低,出售時實際獲利偏高,導致稅金增加。3、持有期間縮短:持有期間縮短,稅率與持有期間相關,持有2年以內稅率45%,超過2年未滿5年稅率35%。贈與現金房價仍居高不下,父母若想幫忙子女購屋要趁這波。國稅局表示,納稅人可善用每人每年244萬元的免稅額,父母各自贈與給子女就有488萬,加上贈與稅計算期間是每年元旦至12月31日,若把......

2024/12/24

買方房貸卡關「錢都沒收齊」！賣家少1動作最重罰3倍

買方房貸卡關「錢都沒收齊」！賣家少1動作最重罰3倍

報義務的行為罰。高雄國稅局提醒,賣房要注意房地合一稅的申報期限,除了紙本申報書外,也可利用「財政部電子申報繳稅服務網」網路申報,連同附件一併上傳,還可線上繳稅,報稅免跑國稅局,非常方便。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/10/30

房地合一稅全年估逾680億專家曝3雷勿踩：國稅局知道你在想什麼

房地合一稅全年估逾680億專家曝3雷勿踩：國稅局知道你在想什麼

龐大,想盡量節稅是人之常情,專家揭示常見錯誤申報3種型態,強調「國稅局查稅很有經驗,知道報稅的人腦袋在想什麼」,提醒民眾勿踩雷。根據財政部最新統計,今年前9月個人房地合一稅收501.5億元,年增率高達9成,全年推估個人房地合一稅有機會超過680億元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅在房價大漲後,稅負金額的確相當可觀,因此難免大家都會想要省一點稅金。。不過房地合一上路已經8年,國稅局也特別關注民眾是否合法節稅,不僅查稅相當有經驗,也知道報稅的人腦袋在想甚麼,特別列出14項常見的錯誤申報型態,......

2024/10/24

名下有數個塔位他首購慘被刁「囤房」網驚：也太鬧了

名下有數個塔位他首購慘被刁「囤房」網驚：也太鬧了

放貸愈趨嚴格,民眾在PTT的home-sale聊到這波預售屋貸款的災情,分享他朋友案例,兩夫妻報稅300多萬元,買預售屋總價5千萬元,持有數個龍巖塔位,以及1個獨立產權機械車位,原本有貸款已清償。。結果被銀行認定預售屋貸款是第三房,本來只願意提供5成、20年無寬期、利率3.3%,喬到最後核貸6成20年、無寬限、利率3%,「他就說如果因為這樣5成,沒錢補差額被沒收15%,他就去住龍巖塔位了」。原PO對此表示20192021年搶到低價預售的,剛好這時交屋,建商當時賣低很不開心,「變成準備收割韭菜」。許多網友對於......

2024/10/04

補貼沒造成租金上漲？專家打臉政院：正好相反

補貼沒造成租金上漲？專家打臉政院：正好相反

浪不斷升高。且因租金不斷升高無解,政府只好不斷提高租金補貼。「二」房東轉嫁,租金提高:因政府租金補貼須要房東報稅,所以房東轉嫁提高租金。「三」政府給多房的房東免囤房稅:因租賃黑市盛行,房東不報稅,政府只好奬勵報稅房東,只要報稅且可以公益房東之名,減扺房東綜所稅並免課囤房稅。「四」房東受政策間接鼓舞,持續囤房妙作:因只要掛公益房東之名就免囤房稅,因此等於鼓勵更多房東結合投資客繼續囤房,壟斷年輕人迫需的低總價交易市場。「五」低總價市場被壟斷,導致供需失衡:因房東受政策鼓勵囤房,導致低總價交易市場與租賃市場被嚴重......

租金補貼租金房東

2024/09/02

房價漲了30%租金完全沒跟上？網揭市場差異：根本悲劇

房價漲了30%租金完全沒跟上？網揭市場差異：根本悲劇

都是要出租沒有要住的,加上重劃區供給這麼多,租金太貴大家就買房了」、「人都青安上車了,需求降低當然漲不起來。先等客滿上不了再說。」也分析購屋者心態,「反正找得到下一個投資客脫手就好,只要一直漲,永遠有人接,現代房東的人都很好,給你裝潢還租補入籍報稅,只收你利息錢,佛心」。因此大家普遍認為買房出租的投報率很差,「這租金根本悲劇!」、「現況來說租確實比較划算啊」、「以前租金可以cover約2/3房貸,後來頂多cover房貸利息,現在根本連利息都cover不了了」、「現在漲上去的房價丟到租屋市場就要跟其他9成房價......

房價出租投報率

2024/06/12

政府做莊不擔心！他喊新青安「5年能賺800萬」網兩派戰翻

政府做莊不擔心！他喊新青安「5年能賺800萬」網兩派戰翻

不買你也得付房租好嗎」。後續面臨4風險投資客倒貨恐增壓力元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,目前房屋租金報酬率普遍在23%之間,都比房貸利率高,很多投資客會在寬限期期間將房子出租,用租金來繳房貸利息,這確實可行,但後續也會面臨若干風險,例如租金所得要報稅、房價未必如預期上漲、寬限期後大增的負擔及投資客集中倒貨的狀況。以預期上漲的房價來說,陳傑鳴認為,網友想賺800萬元的前提是房價年年標漲,卻根本忽略了近年房價已漲到歷史高檔的現實,目前房價年漲幅有趨緩跡象,甚至不排除未來有反轉的可能。至於寬限期後負擔大......

新青安寬限期漲幅

2024/05/30

景氣展望雖降仍樂觀4成願參與除權息買房意願也上升

景氣展望雖降仍樂觀4成願參與除權息買房意願也上升

情緒雖下降,但仍顯示為樂觀,房屋買賣意願則連續上升。另外是5月正逢報稅月,詢問投資人是否有賣股票、基金資產換現來繳稅或節稅的需求?高達63%民眾表示否定,較去年同期增加1.4個百分點。國發會最新公布的3月景氣對策信號維持綠燈,領先指標與同時指標皆上揚;本月調查顯示,雖然民眾景氣現況樂觀指數下降至6,較4月的8低,展望樂觀指數同步走低至2,較4月的3.4低,但仍保持在偏樂觀的正值。。不過消費意願微增,大額消費意願指數及耐久財消費意願指數同時上揚,分別增至11.5及-8.3,較4月的11.4及-9.4增加,其中......

國泰金控國民經濟信心買賣房意願

2024/05/20

無殼蝸牛壓力大！房租指數再創歷史新高專家：漲價趨勢未變

無殼蝸牛壓力大！房租指數再創歷史新高專家：漲價趨勢未變

年後取得房屋的房東最為敏感,除了每年租金要繳稅外,一旦申請補貼被官方掌握資料,日後出售時高額房地合一稅可能就少不了,因此建議最好事先兩邊都確認好是否要報稅與申請補貼,當然報稅與申請租金補貼是房客的權益,但若是造成房東困擾也會衍生相關不便。。......

房租指數主計處租金補貼

2024/03/14

被迫升等豪宅！台北這幾間「躺著中槍」稅金從28萬→112萬

被迫升等豪宅！台北這幾間「躺著中槍」稅金從28萬→112萬

中槍」,以台北市為例,從7千萬元降為6千萬元,採用舊制申報的屋主,恐將在今年5月報稅時繳納更多的「財產交易所得稅」。。為觀察從舊制「升等」制豪宅交易稅的狀況,台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄資料,統計2023年台北市總價60007000萬元的住宅,由於主要影響物件為2016年前就持有,且房地轉售總成交金額達規定門檻之物件,因此排除屋齡8年以下、有歷次移轉之交易。總計去年符合「躺著也中槍」的豪宅交易達222件,其中交易量最多的三個行政區,依序是大安區63件,均價每坪111.1萬元,包括「日光大廈」、「仁愛大廈......

豪宅交易稅財政部

2024/03/11

包租公注意！財政部擬擴大查核鎖定租屋熱區

包租公注意！財政部擬擴大查核鎖定租屋熱區

到2023年12月31日,應查核件數7603件,截至2023年9月已稽查完成5918件,其中應補稅件數3053件,比率為51%,補交金額達1億3,714萬元,平均補繳4.5萬元。針對房東誠實報稅,財政部除了查稅,今年即將上路的囤房稅2.0,針對申報租賃所得達一定標準的房東,房屋稅率從現行的1.5%到3.6%,調整為1.5%到2.4%,如果不報稅,非自住的房屋之房屋稅就會被課稅2%4.8%,藉此敦促房東主動報稅。財政部未來將擬定查核專案,針對租屋熱區進行查核,將發出輔導函讓房東自行填報房屋使用情形,此階段也可......

財政部房東逃漏稅補稅

2024/02/26

賣房小心了！財政部「巨稅攻擊」高雄、新北成大苦主

賣房小心了！財政部「巨稅攻擊」高雄、新北成大苦主

交金額,按出售時房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額比例,計算歸屬房屋收入,再以該收入的17%計算出售房屋所得,併入個人綜所稅計算。也因此,如果去年出售高價房屋的民眾恐將面臨巨稅攻擊,建議在五月報稅季前先預留稅源,避免陷入繳不出稅的窘境。「封面示意圖pixabay」。......

財政部豪宅房地合一稅

2024/02/19

打炒房再出手！豪宅「門檻下修」擴大課稅最低2千萬就達標

打炒房再出手！豪宅「門檻下修」擴大課稅最低2千萬就達標

要針對2023年出售舊制房屋、交易價格屬於豪宅等級,當無法提出相關交易成本等證明,國稅局將據此設算所得,今年5月報稅時適用。台北市部分,豪宅從原本超過7000萬元下修到6000萬元;新北市從6000萬降到4000萬,桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄從4000萬元降到3000萬元,其他地區從4000萬元降到2000萬元。住展雜誌發言人陳炳辰表示,賦稅署公告房屋財產交易所得計算規定,調整豪宅門檻,影響主要有兩個方面,第一個是對已錢購買高價宅的屋主,多少會壓縮其轉手獲利的空間,另一個是可能改變新推建案的流行,讓小......

囤房稅2.0 豪宅門檻打炒房

2024/02/17

廖嘉紅／媳婦婚前買房竟沒告知！先不管婆婆氣什麼財產分配才是重點

廖嘉紅／媳婦婚前買房竟沒告知！先不管婆婆氣什麼財產分配才是重點

、家族信託顧問,「R姐財富方舟-廖嘉紅」版主廖嘉紅一名網友在報稅時,發現媳婦在婚前就買了一間房子,卻沒向他們家報告過,感到不滿。婆婆認為媳婦對他們太見外,不把他們當成自己人。相關新聞:媳婦婚前買房「沒報告」!婆婆怒酸太見外網一面倒噓爆你有想過,為什麼這位婆婆這麼在意?房子是婚前買還是婚後買,真的有差嗎?我認為,婆婆在意媳婦婚前買房的原因可能有很多,例如傳統觀念、面子、財產分配等等。房子是婚前買還是婚後買,真的有差嗎?如果婚前買房沒貸款,是女方的婚前財產;婚後買房將視為夫妻共有財產,代表萬一離婚,這間房子需要......

婚前買房夫妻共有財產夫妻差額分配請求

2024/02/07

媳婦婚前買房「沒報告」！婆婆怒酸太見外網一面倒噓爆

媳婦婚前買房「沒報告」！婆婆怒酸太見外網一面倒噓爆

討拍後,反而被網友噴爆。。該名婆婆在臉書「毒姑九賤婆媳討論區」大罵,自己在報稅時,才意外發現媳婦在婚前,就自己買了一間房子,但這幾年來都一直默默守著房產,從未向她報告過,質疑媳婦「有需要這麼見外嗎?」不過貼文一出,馬上招來網友吐槽「關妳什麼事」,強調房子是婚前財產,本來就與婆家無關,「住海邊!管很大」、「怎樣,要盤算離婚時分一半嗎」、「通常會這麼說的公婆,都在覬覦媳婦的財產」、「妳有多少財產,有讓媳婦知道嗎」。還有人大酸原PO,「婚前買的,有用到婆家的錢嗎?沒有義務要報告吧」、「妳要幫忙出錢再來說話」、「沒......

婆婆媳婦買房

2024/01/09

600多家被追稅！台中建商哀號「彈盡糧絕」：被迫變賣資產

600多家被追稅！台中建商哀號「彈盡糧絕」：被迫變賣資產

查稅原則,「稅制差異過大,通膨加上缺工缺料以及未來淨零排碳議題下,現在每家建設公司要生存下去竟變成乞求!」該公會已收到大台中地區許多建商的陳情,110年報稅完成的個案,被以房地合一稅2.0新制查帳並補繳稅金,統計被國稅局認列建設業利潤率35%以上的、被查帳補稅的會員超出5成之多,大約600家建商,造成中小型建商須靠變賣資產來繳稅,王至亮描述,「可說是彈盡糧絕,無以為繼」。營建業困境多盼金管會調整信用管制王至亮進一步說明營建業面對的困境,從成本面來說,2021年LTV新制開始,銀行業於對土建融風險權數設算,除......

房地合一稅房地合一稅2.0 補稅

2023/12/27

囤房稅2.0上路租金恐轉嫁租客？租服公會教「2招」解套

囤房稅2.0上路租金恐轉嫁租客？租服公會教「2招」解套

建商待售房的稅率,應維持現狀即可。不過租服業者也表示,只要釋出出租,正常報稅或加入公益出租人,就不會受到囤房稅影響。。根據立法院政黨協商後同意財政部版本,從現行縣市歸戶改採全國歸戶,法定稅率區間自1.5%至3.6%,調升到2%至4.8%,且強制要求地方皆須按全國持有戶數制定差別稅率、全數累進課徵,也就是上限3.6%調高至4.8%,較現有的最高稅率增加1.2個百分點,自用住宅採全國3戶為限,而開發商新成屋待售戶原本在一年半內稅率為2%,修法後將納管並限制要在2年內售出採2%至3.6%,若待售超過5年,將採4.......

囤房稅房東租金

2023/12/19

減稅大紅包！租金改列特扣額額度調高至18萬

減稅大紅包！租金改列特扣額額度調高至18萬

在國內持有房屋,原則上也無法適用這項扣除額;另外,領有租金補貼部分,也應自租金支出中扣除。相關調整將自明「2024」年元旦起生效, 2025年5月報稅季適用。而財政部試算,租金扣除限額調高至18萬元,受惠戶數估計約46萬戶至102萬戶,減稅利益32億元至71億元,「封面示意圖東森新聞」。......

房租租金特別扣除額

2023/12/19

房東收租不報稅賺爆！他曝背後5大原因：分離課稅才能解決問題

房東收租不報稅賺爆！他曝背後5大原因：分離課稅才能解決問題

房東收租不報稅賺爆！他曝背後5大原因：分離課稅才能解決問題 ... 房東收租不報稅賺爆!他曝背後5大原因:分離課稅才能解決問題。台中房產網紅鄧宥均,因平時工作就是協助房東出租房子,對於「為什麼台灣房東都不願將房租收入去報稅」的問題看得相當透徹,近日在YT頻道「房仲宥來了」上架最新影片,並與房仲作家aka時代力量不分區立委參選人陳泰源同框深入探討此議題,提出具體建議希望協助改善台灣的租屋制度。。影片強調,內容不是要合理化不報稅行為,而是點出根本原因,探討制度面究竟出現那些問題,才能對症下藥,多數台灣房東為何普......

租屋黑市居住正義房東

2023/12/07

籲房租列特別扣除額度提至30萬租客聯盟嗆：要玩就玩真的

籲房租列特別扣除額度提至30萬租客聯盟嗆：要玩就玩真的

的租金行情訂定,但時過境遷,目前的租金行情早已遠超上世紀,額度早已不敷使用;加上「標準扣除額」與「列舉扣除額」僅能擇一申報,甚至出現「即便房東同意房客報稅,但租金抵稅反而更不划算」的異常情形。租客聯盟質疑,財政部長期以「稅損數十億」等理由反對修法改革租金抵稅制度,今年迫於選舉壓力,才改口表示「有條件不反對」,並提出包含「排富、排除有殼族、排除受領補貼」等內容。租客聯盟認同此改革方向,並樂觀其成,雖因租屋黑市問題,落實租金抵稅仍需房東同意,但改善抵稅制度能夠直接幫助到以家庭為主的租屋族,更可以間接促使租屋族進......

租金特別扣除額租客聯盟

2023/11/29

買房快搜

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