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不只報稅！台鐵喊漲、健保7大改革5月新制一次看

不只報稅！台鐵喊漲、健保7大改革5月新制一次看

不只報稅！台鐵喊漲、健保7大改革5月新制一次看 ... 不只報稅!台鐵喊漲、健保7大改革5月新制一次看。5月起,全台多項政策新制正式生效,不僅報稅規則有所調整,交通、健保、房屋稅、旅遊與貿易出口等領域也出現重要變動,「東森財經新聞」幫讀者整理從日常生活到海外旅行,民眾須特別留意各項新措施,以免權益受損。報稅期限延長　四大變革上路財政部因應美國對等關稅影響,宣布今年綜合所得稅「綜所稅」與營利事業所得稅「營所稅」申報及繳納期限自5月1日延長至6月30日。受關稅影響的納稅人還可申請延期最長一年或分36期繳稅,且不......

2025/04/29

房屋抵稅新制租金改列特別扣除額度上限18萬

房屋抵稅新制租金改列特別扣除額度上限18萬

扣除額改列為特別扣除額,且免稅額度從原有的12萬元增加至18萬元,提醒租屋民眾報稅時要記得申報租金支出,透過合法節稅,減輕納稅負擔。此外,參與社會住宅包租代管方案及領取300億元租金補貼的民眾也同時可有租金補貼及報稅扣除的雙重照顧,在5月申報所得稅時,記得就實際支付的租金,扣除政府補助後,一樣可以申報租金特別扣除額,進行抵稅;強調政府持續透過多項政策,給予國人居住支持。。內政部國土管理署表示,自106年底推動社會住宅包租代管政策以來,透過與租服業者合作,協助媒合房東與房客,確保合法租賃關係並保障居住品質,截......

2025/04/28

靠爺比等爸強！高齡者贈與超大方「平均高達1604萬」

靠爺比等爸強！高齡者贈與超大方「平均高達1604萬」

蓄或財產,且約5分之1企業負責人年逾65歲,其中資本額逾千萬元的企業中,有3分之1由高齡者掌舵,主要分布於批發、投資、不動產、零售等行業。在所得結構方面,有報稅紀錄的高齡者約占總體高齡人口的57%,以股利所得為主,佔比近五成,九年來提升18個百分點,顯示高齡者參與股市日益積極。平均每人股利達28萬元,其中男性為女性兩倍,特別的是,前10%高齡高所得者即占整體高齡者所得的74%,人均年所得高達238萬元。財政部指出,隨醫療進步與嬰兒潮世代步入老年,我國高齡人口占比今年將突破20%,僅花7年就從高齡社會進入超高......

2025/04/25

漲租不成店被砸！律師喊話老闆「30坪租你3萬3」：可用飯糰抵

漲租不成店被砸！律師喊話老闆「30坪租你3萬3」：可用飯糰抵

北,他正好有間捷運龍山寺站附近實坪逾30坪的1樓店面,只租33000元,強調可申請租補報稅,續約不漲價,還接受「用飯糰抵房租」。楊律師在臉書貼出「樋口飯糰」店面照質疑,這麼小間的店面要月租5萬元?還要漲到10萬元?因此建議老闆不如「搬來台北吧」,他捷運龍山寺站附近的1樓店面,房客只租到4月底就要搬了,該店面實質坪數超過30坪,門口可停車,「只租你33000元,可社會住宅可租補可報稅,而且任何想續約的房客,我向來秉持續約不漲價的」。。雖然他的店面位於小巷內,但楊律師認為,此類飯糰店是做老客戶的,有穩定客源,不......

2025/04/21

今年報稅注意！租屋族最高可享18萬抵扣優惠適用身分曝光

今年報稅注意！租屋族最高可享18萬抵扣優惠適用身分曝光

今年報稅注意！租屋族最高可享18萬抵扣優惠適用身分曝光 ... 今年報稅注意!租屋族最高可享18萬抵扣優惠適用身分曝光。房屋抵稅新制將於2025年5月報稅季正式上路,房租支出改列特別扣除額,房客最高可享每年18萬的房租抵稅,對此國家住都中心呼籲房東積極加入社會住宅包租代管計畫,成為公益出租人也能享有多項稅賦優惠。政府推動房屋抵稅新制,所得稅法第17條修正於2023年底通過,房屋租金從現行的列舉扣除額改為特別扣除額,額度也從12萬提高為18萬元,今年報稅就適用。。國家住都中心提醒租屋族,包括居住於直接興建社會......

2025/03/25

囤房稅逼出房東？公益出租暴增2倍「這縣市」飆破4萬戶最捧場

囤房稅逼出房東？公益出租暴增2倍「這縣市」飆破4萬戶最捧場

金補貼的家庭成員每人月均所得上限為5.8萬元,相對台北市一般家庭房型租金至少在2.83萬元,幾乎占收入的一半,所以排富後的2023年租金補貼核准數戶僅5萬多戶,排名六都倒數第二,僅高於台南,因此要靠租金補貼催生公益房東的力道也有限。陳定中指出,現今包租公的報稅觀念越漸成熟,當公益房東不僅免於被查稅、追稅的擔憂,稅負上包括地價稅、綜所稅也享有稅賦優惠,房屋稅更可適用1.2%優惠稅率,比起囤房稅2.0非自住房屋的2%4.8%精省許多,既能賺租金還能省稅金,因此2023年底囤房稅2.0上路後,房東響應政策的情況更......

2025/03/24

今年報稅必看！會計師曝「4大變動」：這樣報更優惠

今年報稅必看！會計師曝「4大變動」：這樣報更優惠

今年報稅必看！會計師曝「4大變動」：這樣報更優惠 ... 今年報稅必看!會計師曝「4大變動」:這樣報更優惠。5月報稅季即將到來,今年的綜合所得稅申報規則出現重大變動,影響範圍涵蓋免稅額、基本生活費、租金支出扣除額以及幼兒學前特別扣除額。專家提醒,納稅義務人應提早規劃,妥善運用新的稅制優惠,以減輕稅務負擔。安永聯合會計師事務所安永家族辦公室副總經理張啓晉指出,今年的綜合所得稅免稅額從去年的9.2萬元提高至9.7萬元,標準扣除額也上調至13.1萬元,相較去年增加7000元。與此同時,基本生活費的計算標準也有所調......

2025/03/13

今年報稅注意！「遺贈級距調高」會計師2招加速財富傳承

今年報稅注意！「遺贈級距調高」會計師2招加速財富傳承

今年報稅注意！「遺贈級距調高」會計師2招加速財富傳承 ... 今年報稅注意!「遺贈級距調高」會計師2招加速財富傳承。今年起,遺產稅與贈與稅的課稅級距正式調升,對於高資產家族而言,這不僅影響財產傳承方式,更是減少稅務負擔的關鍵。安永聯合會計師事務所安永家族辦公室副總經理林信行提醒,若能妥善運用新的級距與贈與策略,將有機會有效降低稅負,甚至在遺產淨額5621萬元的情況下,較去年可減少31萬500元的稅額。根據最新規定,遺產稅10%的適用範圍從原本較低的門檻提高至遺產淨額5621萬元以下,15%的稅率適用於562......

2025/03/13

今年報稅必看！基本生活費增8千扶養越多越有感

今年報稅必看！基本生活費增8千扶養越多越有感

今年報稅必看！基本生活費增8千扶養越多越有感 ... 今年報稅必看!基本生活費增8千扶養越多越有感。財政部去年11月公告2024年度每人基本生活所需的費用調高至21萬元,也就是「不課稅」的標準,較2023年增加8千元,預估208萬戶適用。財政部中區國稅局苗栗分局近日提醒,適用於今「2025」年5月申報的個人綜合所得稅。為了反映生活成本的上升,減輕納稅人的租稅負擔,因此今年個人綜所稅申報,適用調高的「不課稅」標準。財政部說明,依「納稅者權利保護法」規定,國家不可對納稅者「維持自己及受扶養親屬基本生活所需要的費......

2025/03/07

介紹客人給房仲「帶看即成交」他嫌1萬紅包少網酸：沒義務給你

介紹客人給房仲「帶看即成交」他嫌1萬紅包少網酸：沒義務給你

2萬、2萬」、如果在意就說出來「居間介紹媒合不動產事前應彼此談好中人費,成交1800萬元,假設總價的4%,為總佣金收72萬,公司提成36萬,如開發行銷另有他人再除一半18萬,再扣發票報稅1萬8,你朋友等於實拿16.2萬元,等於給你不到1%,但你只是居間行為,並無參與買賣過程,也無需成交後的責任風險,希望你能釋懷。」......

房仲中人掮客

2025/03/06

國稅局要查稅了！專家示警「5行業6行為」有漏快補繳

國稅局要查稅了！專家示警「5行業6行為」有漏快補繳

收了現金卻沒開發票。3.開假發票:例如幫別人開假發票逃稅。4.進貨沒拿憑證或虛報進項:例如同一張進貨發票重複報稅。5.買國外服務沒報稅:例如在國外網站訂房、訂機票卻沒報稅。6.把該報稅的收入報成免稅:例如把該報稅的商品誤報為免稅項目。「賣厝阿明」提醒,2024年營業稅查核已經開始,店家要趕快檢查帳目,遇到不確定的情況可以求助會計單位,一旦發現漏報稅,最好在3月31日前主動補報補繳,為了避免涉及逃漏稅,應該遵守以下4個項目:檢查稅籍登記:確認營業項目和登記內容一致,有變更要及時更新。核對發票開立:每筆交易都要......

2025/02/26

廖嘉紅／3千萬房產贈兒後售出竟被課700萬元重稅

廖嘉紅／3千萬房產贈兒後售出竟被課700萬元重稅

再出售,房地合一稅暴增的原因有三:1、出售所得稅舊制變新制:受贈房產再出售需採「房地合一所得稅」新制申報,稅金大幅提高。2、受贈不動產成本認定偏低:受贈時的房屋評定現值及公告土地現值偏低,出售時實際獲利偏高,導致稅金增加。3、持有期間縮短:持有期間縮短,稅率與持有期間相關,持有2年以內稅率45%,超過2年未滿5年稅率35%。贈與現金房價仍居高不下,父母若想幫忙子女購屋要趁這波。國稅局表示,納稅人可善用每人每年244萬元的免稅額,父母各自贈與給子女就有488萬,加上贈與稅計算期間是每年元旦至12月31日,若把......

2024/12/24

買方房貸卡關「錢都沒收齊」！賣家少1動作最重罰3倍

買方房貸卡關「錢都沒收齊」！賣家少1動作最重罰3倍

報義務的行為罰。高雄國稅局提醒,賣房要注意房地合一稅的申報期限,除了紙本申報書外,也可利用「財政部電子申報繳稅服務網」網路申報,連同附件一併上傳,還可線上繳稅,報稅免跑國稅局,非常方便。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/10/30

房地合一稅全年估逾680億專家曝3雷勿踩：國稅局知道你在想什麼

房地合一稅全年估逾680億專家曝3雷勿踩：國稅局知道你在想什麼

龐大,想盡量節稅是人之常情,專家揭示常見錯誤申報3種型態,強調「國稅局查稅很有經驗,知道報稅的人腦袋在想什麼」,提醒民眾勿踩雷。根據財政部最新統計,今年前9月個人房地合一稅收501.5億元,年增率高達9成,全年推估個人房地合一稅有機會超過680億元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅在房價大漲後,稅負金額的確相當可觀,因此難免大家都會想要省一點稅金。。不過房地合一上路已經8年,國稅局也特別關注民眾是否合法節稅,不僅查稅相當有經驗,也知道報稅的人腦袋在想甚麼,特別列出14項常見的錯誤申報型態,......

2024/10/24

名下有數個塔位他首購慘被刁「囤房」網驚：也太鬧了

名下有數個塔位他首購慘被刁「囤房」網驚：也太鬧了

放貸愈趨嚴格,民眾在PTT的home-sale聊到這波預售屋貸款的災情,分享他朋友案例,兩夫妻報稅300多萬元,買預售屋總價5千萬元,持有數個龍巖塔位,以及1個獨立產權機械車位,原本有貸款已清償。。結果被銀行認定預售屋貸款是第三房,本來只願意提供5成、20年無寬期、利率3.3%,喬到最後核貸6成20年、無寬限、利率3%,「他就說如果因為這樣5成,沒錢補差額被沒收15%,他就去住龍巖塔位了」。原PO對此表示20192021年搶到低價預售的,剛好這時交屋,建商當時賣低很不開心,「變成準備收割韭菜」。許多網友對於......

2024/10/04

補貼沒造成租金上漲？專家打臉政院：正好相反

補貼沒造成租金上漲？專家打臉政院：正好相反

浪不斷升高。且因租金不斷升高無解,政府只好不斷提高租金補貼。「二」房東轉嫁,租金提高:因政府租金補貼須要房東報稅,所以房東轉嫁提高租金。「三」政府給多房的房東免囤房稅:因租賃黑市盛行,房東不報稅,政府只好奬勵報稅房東,只要報稅且可以公益房東之名,減扺房東綜所稅並免課囤房稅。「四」房東受政策間接鼓舞,持續囤房妙作:因只要掛公益房東之名就免囤房稅,因此等於鼓勵更多房東結合投資客繼續囤房,壟斷年輕人迫需的低總價交易市場。「五」低總價市場被壟斷,導致供需失衡:因房東受政策鼓勵囤房,導致低總價交易市場與租賃市場被嚴重......

租金補貼租金房東

2024/09/02

房價漲了30%租金完全沒跟上？網揭市場差異：根本悲劇

房價漲了30%租金完全沒跟上？網揭市場差異：根本悲劇

都是要出租沒有要住的,加上重劃區供給這麼多,租金太貴大家就買房了」、「人都青安上車了,需求降低當然漲不起來。先等客滿上不了再說。」也分析購屋者心態,「反正找得到下一個投資客脫手就好,只要一直漲,永遠有人接,現代房東的人都很好,給你裝潢還租補入籍報稅,只收你利息錢,佛心」。因此大家普遍認為買房出租的投報率很差,「這租金根本悲劇!」、「現況來說租確實比較划算啊」、「以前租金可以cover約2/3房貸,後來頂多cover房貸利息,現在根本連利息都cover不了了」、「現在漲上去的房價丟到租屋市場就要跟其他9成房價......

房價出租投報率

2024/06/12

政府做莊不擔心！他喊新青安「5年能賺800萬」網兩派戰翻

政府做莊不擔心！他喊新青安「5年能賺800萬」網兩派戰翻

不買你也得付房租好嗎」。後續面臨4風險投資客倒貨恐增壓力元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,目前房屋租金報酬率普遍在23%之間,都比房貸利率高,很多投資客會在寬限期期間將房子出租,用租金來繳房貸利息,這確實可行,但後續也會面臨若干風險,例如租金所得要報稅、房價未必如預期上漲、寬限期後大增的負擔及投資客集中倒貨的狀況。以預期上漲的房價來說,陳傑鳴認為,網友想賺800萬元的前提是房價年年標漲,卻根本忽略了近年房價已漲到歷史高檔的現實,目前房價年漲幅有趨緩跡象,甚至不排除未來有反轉的可能。至於寬限期後負擔大......

新青安寬限期漲幅

2024/05/30

景氣展望雖降仍樂觀4成願參與除權息買房意願也上升

景氣展望雖降仍樂觀4成願參與除權息買房意願也上升

情緒雖下降,但仍顯示為樂觀,房屋買賣意願則連續上升。另外是5月正逢報稅月,詢問投資人是否有賣股票、基金資產換現來繳稅或節稅的需求?高達63%民眾表示否定,較去年同期增加1.4個百分點。國發會最新公布的3月景氣對策信號維持綠燈,領先指標與同時指標皆上揚;本月調查顯示,雖然民眾景氣現況樂觀指數下降至6,較4月的8低,展望樂觀指數同步走低至2,較4月的3.4低,但仍保持在偏樂觀的正值。。不過消費意願微增,大額消費意願指數及耐久財消費意願指數同時上揚,分別增至11.5及-8.3,較4月的11.4及-9.4增加,其中......

國泰金控國民經濟信心買賣房意願

2024/05/20

無殼蝸牛壓力大！房租指數再創歷史新高專家：漲價趨勢未變

無殼蝸牛壓力大！房租指數再創歷史新高專家：漲價趨勢未變

年後取得房屋的房東最為敏感,除了每年租金要繳稅外,一旦申請補貼被官方掌握資料,日後出售時高額房地合一稅可能就少不了,因此建議最好事先兩邊都確認好是否要報稅與申請補貼,當然報稅與申請租金補貼是房客的權益,但若是造成房東困擾也會衍生相關不便。。......

房租指數主計處租金補貼

2024/03/14

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