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買氣凍房價仍飆！全台預售案僅「5縣市」還有2字頭

買氣凍房價仍飆！全台預售案僅「5縣市」還有2字頭

案能達每坪50萬元以上價位,此波基隆區域新案房價飆升,主因即是指標案場祭出買房含裝潢等優惠,貢獻巨大交易量體帶動行情;此外,基隆近期受惠基隆捷運議題,軌道經濟沿線吸引在地或北部品牌建商進駐,新案相繼疊價而上,致使整體房價漲幅頗為可觀。高科技產業帶動苗栗、嘉義新案房價皆現飆漲另據實價,苗栗縣2024年平均預售案成交單價達37.6萬元,較2023年相比成長24.1%,年漲幅排名全台第二位;嘉義市2024年平均新案行情則約每坪34.6萬元,一年房價起漲23.6%,位居全台季軍。賴志昶分析,苗栗縣近期新案集中在竹南......

預售屋新案房價

2025/02/07

輝達海外總部「台北呼聲高」房仲大老曝1關鍵：南港最不適合

輝達海外總部「台北呼聲高」房仲大老曝1關鍵：南港最不適合

標準200300,若輝達再將總部設於南港地區,租售比恐怕還會再飆高,恐扭曲市場的正常機制。蘇金城強調,撇開投資的思維,南港地區愈來愈適合自住客居住,除目前的三鐵共構交通優勢,未來基隆捷運也是從南港站拉出去,生活機能也愈來愈完善,延宕多時的南港三井LaLaport大型購物中心傳出3月20日將開幕,已具備「台北市新東區的架式了!」當然,蘇金城最後表示,輝達海外總部最後花落誰家,還有待黃仁勳拍板定案,現在市場上的諸多猜測都只是猜測,房市相關投資若是太早押寶,須謹記投資一定有風險,最怕複製「台積電宅」美夢沒做成,反......

2025/01/14

十大生活圈房價飆漲「這地方」直接翻倍打趴六都

十大生活圈房價飆漲「這地方」直接翻倍打趴六都

的大樓產品來算,晚一年就得多付總價720萬元,「這樣的金額已足夠在周邊買下一間中古屋,相當不可思議」。。林哲緯分析,八堵車站生活圈除了搭上基隆捷運題材後勢看好、貼近雙北且價格親民等利多外,價格狂飆的原因一方面是當地推案稀少,另一方面則是指標案進場,尤其今年受「美麗上城」交易拉抬房價明顯三級跳。根據實價登錄顯示,「美麗上城」行情約4字頭,部分樓層已站穩5字頭高檔,不過林哲緯指出,相較鄰近汐止6、7字頭、南港單價動輒百萬仍有極大落差,因此也能吸引首購族寧願以時間換空間,成為是當地房價主要推力之一。亞軍為台北市松......

2024/11/29

蛋白區開紅盤！嘉義朴子交易爆增646%房價也翻倍

蛋白區開紅盤！嘉義朴子交易爆增646%房價也翻倍

,自台積電宣布設廠便帶動北高雄買氣一飛沖天,連一旁的橋頭也上榜,上半年交易量破千件,兩區建案如雨後春筍般冒出,吸引投資置產族卡位佈局。第六名則為七都之外的基隆暖暖,今年上半年成交量457件,林哲緯表示,受惠今年初基隆捷運第一階段核定,不僅帶動該區交易量,新建案更躍上5字頭,使房價長期處於低點的基隆身價三級跳。另外,台中潭子與桃園新屋上半年交易量也大幅增加,潭子緊鄰北屯,新屋則靠近中壢,兩區皆因房價相對周邊具優勢,吸引外溢買盤持續湧入。最後,高雄三民上半年成交量對比去年同期暴增約2000戶,主因是該區向來是高......

2024/08/30

軌道經濟再創基隆繁榮雙鐵八堵站直達東區生活圈

軌道經濟再創基隆繁榮雙鐵八堵站直達東區生活圈

道經濟再創基隆繁榮雙鐵八堵站直達東區生活圈。等了30年的基隆捷運終於拍板定案,預計2032年完工,這項重磅交通建設將大幅縮短基隆到台北的通勤距離,尤其八堵站具備雙鐵優勢,搭乘台鐵只要約20分鐘迅速接軌南港,相較目前雙北普遍高房價,外界預期,基隆將成為房市大黑馬。基隆捷運2032年通車將複製南軟成功經驗借鏡內科及南軟過往開發成功經驗,產業進駐往往會帶動就業人口湧入創造大量住宅需求,近年來基隆市府大力推行黃金河谷廊帶計畫,藉由基捷路網,串聯起大台北東區科技產業鏈,而買房跟著政府建設、交通樞紐走,軌道經濟建設到位......

美麗上城基隆八堵雙鐵站

2024/07/11

單價50萬內買哪裡？這裡狂漲16.8%居冠1字頭甜甜區曝光

單價50萬內買哪裡？這裡狂漲16.8%居冠1字頭甜甜區曝光

萍指出,林口區、汐止區過去因位置較偏僻、交通建設未到位,買氣不如蛋黃區熱絡,但近幾年發展快速,交通建設逐漸完善,加上「比價效應」效應發酵而受青睞;汐止區未來有基隆捷運與捷運汐東段的開發,後市可期。至於三重區和新莊區,陳金萍表示,這兩區一直以來都是新北市的交易熱區,近年重劃區陸續開發,挹注大量新屋,在各項公共建設、捷運聯開案陸續推動下,吸引不少北市客與在地客群進場購屋,年漲幅分別達10%與9.7%。。......

漲幅增值 A7

2024/05/10

1個多月就賣光！基隆親民區驚見每坪56萬業者：接待中心要拆了

1個多月就賣光！基隆親民區驚見每坪56萬業者：接待中心要拆了

同步拉抬則有待觀察,卻可有效刺激其它34字頭建案的買氣。他觀察近期基隆整體房市表現佳,指標案如暖暖區的愛山林建設開發「城上城2」、興富發集團旗下潤隆建設的「新橫濱2夢悦城」等,銷售狀況都不錯。由於近期有基隆捷運核定利多議題,陳炳辰直言,「今年房市還蠻值得期待」,以同樣鄰近雙北的位置,基隆過去因沒有捷運、產業進駐,人口聚集性並沒有建設題材多的新北、桃園強,加以氣候及地勢影響,房價漲幅較緩,但近期房市走強,甚至見到5字頭區域高價,仍彰顯雙北房價居不下的比價效益,還可見成長空間。陳炳辰強調,目前基隆新案普遍仍在3......

基隆海揚V1 實價登錄

2024/02/29

跟著建設買房！專家點名「北部最強」3區：別押錯寶

跟著建設買房！專家點名「北部最強」3區：別押錯寶

強區域在哪?高價區、漲幅大的區域還會繼續狂漲嗎?還是受惠基隆捷運題材的基隆、汐止有機會?或是有淡北道路、淡江大橋興建題材的淡水會異軍突出呢?。對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,龍年房市多空因素交雜,在普遍題材區房價漲幅已大下,「有建設題材」及「房價仍相對低基期」的區域,會更有表現機會,包含:淡水、汐止、基隆,都是可以留意的區塊,不過,要多留意別追高,以及建設的時程與規劃是否定案,才可以避免買貴、過早進場、買錯地點等套牢狀況發生。陳傑鳴指出,近年全台房價高漲,房價最高的北台灣也漲勢相當強勁,不僅......

淡水基隆汐止

2024/02/21

准了！基捷估2033完工路線核定「只到八堵沒進市區」

准了！基捷估2033完工路線核定「只到八堵沒進市區」

33完工路線核定「只到八堵沒進市區」。行政院1月31日正式核定基隆捷運綜合規劃,該計畫以台鐵八堵站為端點,往南至南港站,橫跨台北市、新北市、基隆市,全長16公里共設13座場站,總經費696.89億元,預計民國122年完工通車。行政院指出,本計畫路線提供民眾通勤生活密集往來,計畫服務範圍擴及基隆河谷流域,有助於基隆河谷廊帶未來發展,並分擔台鐵旅客運輸,增加台鐵東部幹線運輸量能,符合發展大眾軌道運輸政策,後續將由建設及營運主管機關新北市政府在確保工程安全與品質情況下,依所訂目標如期如質完工通車。本計畫總經費69......

基隆捷運路線

2024/02/01

受惠雙北買盤外溢！基隆僅花3年預售新案站穩3字頭

受惠雙北買盤外溢！基隆僅花3年預售新案站穩3字頭

的入住率也頗高、明顯看得到外地客移居基隆的情況。而基隆中古大樓部分,也有不小變化,好幾年前基隆屋齡20多年30年的中古大樓,很多單價還不到10萬元,現在不少物件已出現單價15萬以上、甚至20幾萬元的交易價格。他指出,後續隨著基隆捷運等重大建設帶動,恐怕基隆房價會再被推升。。「封面示意圖Google map」更多好房網News「這類建案」竟可判斷房市興衰?具價差優勢吸購屋客房市回溫、業者好樂?專家:價量再過熱恐出現「這下場」3房車位竟不到1500萬?他曝「桃園這」購屋CP值高!房價過熱逼退買盤!台中「這區域」......

基隆房價房價中位數新建案

2023/10/13

基北北桃生活圈火車通勤買哪最省？「這區」還有1字頭

基北北桃生活圈火車通勤買哪最省？「這區」還有1字頭

基隆購屋,像七堵站這樣的大站,周邊機能佳,購屋詢問度很高,但此站周邊以自住為主,屋主釋出有限,因此老屋居多的情況下房價還能有漲幅。關於近期廣為討論的基隆捷運,黃義隆也補充到,基隆捷運雖然常被提起,但議題延續二十幾年始終沒有明確動作,且捷運預定路線與目前台鐵路線相同,票價可能高於區間車,所以通勤族對捷運的期待感不如外界預期高。捷運加持樹林、鶯歌價有撐綜觀各站房價漲幅,除了汐科站有8.1%的年增幅外,南樹林年增7.6%、平均房價31.1萬元,樹林站雖然今年沒有明顯成長,不過房價維持在3字頭,至於鶯歌站年增幅有7......

基隆火車站汐科站台鐵

2023/09/13

補助基隆蓋捷運！鄭文燦：9年編17億即可

補助基隆蓋捷運！鄭文燦：9年編17億即可

鄭文燦:9年編17億即可。行政院副院長鄭文燦昨「16日」視察基隆捷運計畫時表示,捷運計畫4月已通過環評,5月報行政院審議,盼望今年10月完成綜合規劃核定,因應地方財力級次及基捷路線調整,地方財務支出已有減少,基隆市政府未來若配合設置基隆捷運建設及營運基金,相信將能更進一步減輕財政負擔。。鄭文燦說,基隆捷運推動初期,原採行與台鐵共軌共用方式,預估經費約89億元,由中央全額負擔,但為讓汐止產業效益能夠外溢到基隆,也讓基隆捷運與雙北捷運相互連結,因此改採行現階段規劃方案。在路線設計上,現行方案規劃自南港站至八堵站......

基隆捷運中央補助鄭文燦

2023/08/17

路開通財進來！「五大交建」浮上檯面房價翻身掌握三部曲

路開通財進來！「五大交建」浮上檯面房價翻身掌握三部曲

設,今年陸續浮上檯面,包括「捷運環狀線東環段」、「淡北道路」、「基隆捷運」、「高鐵宜蘭延伸線」和「國2甲延伸至台61計畫」,其中又以橫跨雙北市的「淡北道路」進度最快,營造工程已於今年7月順利招標。。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,根據以往的經驗,每逢選舉年就是建設支票年,購屋族面對滿桌的建設大菜,應該睿智的篩選吃哪一樣才不傷身,謹記重建交通建設「核定」、「編預算」、「決標」三個要件,才不會遇到重大建設在選前浮上來、選後卻沉下去。淡北道路成功招標坪頂路受惠程度較高5大交通建設進度最快的是橫跨雙北市的「淡北道路......

北台灣房市重大交通建設淡北道路

2023/07/27

房租電費齊漲租不如買880萬起入手汐止2房

房租電費齊漲租不如買880萬起入手汐止2房

、南港經貿軟體園區、以及汐止科學園區,大台北東區科技的金三角,目前區域內已經有超越有20萬的就業人口;交通建設利多方面,除了之前拍板的基隆捷運之外,台北市長蔣萬安也於日前宣布,民生汐止線即將在今年底正式進入綜合規劃階段,汐止的發展前景非常值得期待。汐止捷運建設利多帶動發展,汐止成為一下個補漲熱區。圖東森新聞星野之森基地座落在汐止新台五路轉進來的一巷美地,面積廣達4800坪,坐擁樹海綠意卻離塵不離城,距離南港車程大約10多分鐘,未來步行約五5分鐘就到保長坑「2」捷運站,社區還會有接駁巴士到遠雄U-TOWN、和......

星野之森住近南港超值4字頭

2023/06/12

伯爵山莊土石流「汐止房價危險」？房仲吐隱憂

伯爵山莊土石流「汐止房價危險」？房仲吐隱憂

過去雖都曾受淹水之苦,不過近年基隆強化排水建設,汐止也在推動員山子分洪道工程後,大幅降低水患疑慮,加上汐東捷運線和基隆捷運等議題,也提升兩地的房價,十年間基隆價漲47%,汐止房價也增加33.7%。不過,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中提醒,台灣主要的房市交易熱區仍位在平地或市中心,不過部分山區或是零星地勢低窪地區,有不少抗災能力較低的既有老社區,這些地方容易因短時間的強降雨,導致水流宣洩不及而淹水,甚至因過度開發水土保持不力,造成土石流,若有打算在附近地區購屋前,應該向長期居住附近的親友或是房仲多打聽詢問......

汐止伯爵山莊土石流

2022/10/17

主升段還沒完？北市Q2單坪飆百萬專家：供需失衡給建商勇氣

主升段還沒完？北市Q2單坪飆百萬專家：供需失衡給建商勇氣

建案房價為23.6萬元坪,季漲幅約2.2%、年漲幅約8.8%。宜蘭地區Q2房價為22.6萬元坪,季漲幅約2.7%、年漲幅約5.6%。基隆與宜蘭等地雖各有基隆捷運、宜蘭高鐵等建設題材挹注,但詭譎的是,房價僅溫和上漲而已,漲幅反不如其他縣市。低價吸星大法桃園買盤雄厚不過,桃竹地區房價漲幅就非得凶猛了。桃園市Q2新建案房價為30.3萬元坪,較Q1上漲1.6萬元坪,季增幅約5.6%;與去年同期相比,則漲了5.1萬元坪,年漲幅飆至約20%。住展雜誌研發長何世昌指出,桃園市漲價幅度持續擴大,主因是來自於大台北輕移民買盤......

主升段房價預售屋

2022/07/21

建商大手筆獵地基隆成下個補漲區？專家：交通是關鍵

建商大手筆獵地基隆成下個補漲區？專家：交通是關鍵

其以物流倉儲業更是積極,包括統一集團旗下子公司統昶行銷,與大智通文化行銷,分別斥資新台幣6.4億元、7.6億元,買下位於暖暖區及安樂區的物流倉儲用地,以推進物流事業的長期發展。此外,看好未來基隆捷運通車,及首購族剛性需求,愛山林建設也於今年上半年投入新台幣近28億元,購入安樂區與暖暖區大面積住宅區土地。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出:「基隆向來具有能快速連結大台北消費市場的優勢,可預期未來將吸引更多廠商進駐,形成物流產業聚落。以土地有效利用觀點來看,倉儲區土地除可供倉儲物流業使用外,變更為產業專用區土地亦能......

基隆土地市場補漲

2022/07/15

汐止NEXT! 「星野之森」最近南港預見未來增值補漲區

汐止NEXT! 「星野之森」最近南港預見未來增值補漲區

,像是板橋藝文特區衝到8字頭,永和、三重,都已衝破6字頭;汐止一樣在第一圈,緊鄰南港,卻緊守4字頭,不到南港的二分之一價,房價相對較有優勢;加上基隆捷運計畫拍板定案,為汐止區域發展再添一重大利多,助攻補漲空間,因此作為進入南港門戶的汐止,囊括交通、建設、產業、生活機能和人口紅利,極具房價成長力。台日聯手打造「星野之森」在外溢效應之下帶旺汐止,讓南港軟體園區、內湖科技園區、及汐止經貿園區的科技菁英們,紛紛進場卡位房價親民的汐止,而區內百億大案「星野之森」即受到首購族青睞,區經理薛麗婕表示,「星野之森」位於汐止......

星野之森南港下一站汐止

2022/06/07

基捷未蓋先轟動七堵近4年房價漲翻新案開價上看3字頭

基捷未蓋先轟動七堵近4年房價漲翻新案開價上看3字頭

基捷未蓋先轟動七堵近4年房價漲翻新案開價上看3字頭。基隆捷運題材加持下,房價漲勢驚人!根據實價登錄系統,基隆市七堵區近4年第一季房屋均價漲幅,華廈及公寓產品漲幅達3成,其中公寓產品在一年之間飆漲逾4萬元漲幅達25%,華廈產品年漲幅亦有19%,不過,大樓不漲反跌,4年間跌幅將約一成。東森房屋七堵百福加盟店陳美霞店長表示,七堵區腹地相對狹小,區域內以公寓及華廈產品為市場主力,近年受益於基隆捷運題材,以及市區房價外溢等利多影響,房價穩定上揚,尤其在今年第一季,基隆捷運定案後,軌道利多便強烈反映在公寓及華廈產品價格......

基隆七堵房價

2022/06/02

基隆沒潛力？屋主轉賣大賺8百萬投報率140%靠這個

基隆沒潛力？屋主轉賣大賺8百萬投報率140%靠這個

氣候、素地少等因素,一向不是北台灣的熱門房市區域。不過今年在基隆捷運定案的議題下,也讓沉寂多時的市場動起來,不只二手屋市場來客及成交量大增,連房價也隨之成長,最驚人的是沒規劃捷運行經的暖暖區,竟出現多筆房價持有逾5年漲幅超過1倍,不乏轉手獲利的報酬率超過100%的案例。基隆捷運第一階段規劃從南港經汐止至汐止八堵,讓沉寂已久的基隆房市轉為熱門。根據全國不動產企研室觀察,基隆其實隨著近2年整體市況的回溫而熱絡,房價也明顯上揚,實價登錄即出現暖暖區源遠路碇內生活圈,包含「國產江山」、「豐禾」、「海光一村」等多個社......

基隆基隆輕軌房價

2022/05/30

買房快搜

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