EBC地產王

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月薪10萬想買青埔房媽喊「別超過1200萬」網笑：長輩煞

月薪10萬想買青埔房媽喊「別超過1200萬」網笑：長輩煞

埔不好,只是漲到一個程度就划不來了」、「現在預售屋很熱,代表成屋都超過大部分人能負擔的的範圍,等預售屋也冷了,就是房價轉折點,台灣人很有錢,但有錢也是有極限,別傻傻當最後一隻白老鼠。」住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,原PO相當糾結在鄰近高鐵站的第一排物件或是坪數大小,都會影響可選擇物件的多寡,甚至只剩下零星社區,得調整預算也不意外,目前看來其價格上的判斷差不多,還可能稍微偏低,得搶快一些,不然就得再等等有沒有適合物件待售,又或市場震盪讓房價緩漲。陳炳辰認為,原PO的資產實力看來還算有空間,只是顧慮父母意見,如......

青埔高鐵站長輩煞

2024/05/31

葉沛堯／存夠頭款就大膽進場？忽視這些隱形成本買房恐壓力山大

葉沛堯／存夠頭款就大膽進場？忽視這些隱形成本買房恐壓力山大

求可以幫助購屋民眾快速找到最適合自己的房屋類型,例如:根據家庭成員數量來判斷房子的坪數大小、房間數量,以確保房屋能夠滿足家庭成員的生活和活動需要。另外,購車族可能會關注社區是否有停車費,家中有老年人或行動不便人士的話,可能會考慮是否需要電梯設施,家中有小朋友的話也要關注學區的劃分,通勤族群可能會關注距離捷運站及公車站的遠近。因此,建議購屋者最好先跟家人討論出明確的居住需求,才不會盲目找屋。三、關注區域未來發展性買房後隨著家庭成員的增加或經濟條件的改善,不少人都會產生換屋的想法,所以一開始在買房時也要考慮到地......

頭期款隱形成本購屋

2024/03/19

買房需要驗屋？專家勸「至少2次」5大重點一次看

買房需要驗屋？專家勸「至少2次」5大重點一次看

只需負擔購買驗屋儀器費用,約為幾百到數千元不等。若委託專業的驗屋公司,驗屋會有專業驗屋人員或驗屋師帶著專業的驗屋儀器檢測,驗屋公司大多按照屋型、室內實際坪數大小「包含主建物加附屬建物陽台」和地點區分,收費約新台幣8000元到50000元不等;坪數越大,單坪的驗屋價格會越便宜。若是委託室內設計師驗屋,費用也視坪數大小而定,應可包含在整體裝修費用一併結清。一般驗屋時間約2至4小時完成,若透天大坪數則需花費約4至6小時左右。重點四:驗屋的注意事項?驗屋口訣「水電天地壁」驗屋的最終目的,便是盡早發現問題並獲得改善,......

買房驗屋建商

2024/02/07

1100萬買新竹房「只剩外圍中古屋」在地人嘆：沒幾年就暴增600萬

1100萬買新竹房「只剩外圍中古屋」在地人嘆：沒幾年就暴增600萬

擔」,因此依舊吸引不少自住客的青睞。黎采靖說,而總價1,100萬元,現在要在新竹縣市的熱門房市區段購屋,已相當難以買到適合的產品,不過往較外圍區塊包括寶山、竹東等區域,找屋齡20幾年、30年中古大樓產品,還是有機會買到,以自身需求選擇坪數大小來控制可負擔的總價帶。更多好房網News「屋主賤賣房子」、買方好樂?專家籲「4注意事項」　否則後悔莫及!扶植基層運動員、紮下好根基!第四屆WILL POWER永慶盃籃球賽資源挹注不斷兒繼承房地產無力繳房貸...只好賣掉　「這樣算」可大省房地合一稅房市「盤整時間不多」、買......

新竹房價中古屋

2023/12/01

小坪數做拉門省空間？內行3關鍵評估優缺點一次看

小坪數做拉門省空間？內行3關鍵評估優缺點一次看

行3關鍵評估優缺點一次看。現代居所大多是開放式設計,無論坪數大小,拉門都是取代厚實牆面做成隔間的最好方案。當拉門拉開時,是開放式空間,當拉門拉上,也可以輕易地創造出屬於私人的隱密空間。這樣的複合式的實用設計,可以在有限空間中,將空間區隔開來,提升了空間坪效,同時又保持了空間感。推拉門設計無疑為居室空間的分割和應用帶來極大的方便性,也是節省空間的一大利器!被廣泛應用的推拉門,可能使用的場景有哪些呢?21世紀不動產整理出3大方向。。推拉門怎麼用?原來這些地方都用得上推拉門Case 01:廚房如果想讓生活空間更有......

小宅拉門坪數

2023/11/15

房買得比隔壁貴「但另一半超愛」該反悔？專家勸：女友開心無價

房買得比隔壁貴「但另一半超愛」該反悔？專家勸：女友開心無價

宅-說碩士房產顧問」表示,要評斷房子會不會買貴造成損失,可以從兩個觀點來思考,首先是房價受到樓層高低、坪數大小、裝潢屋況或者有無景觀等影響,是否現況交屋以及贈送冷氣家具也會有差別,例如樓層高視野比較好,坪數小單價支撐比較高,都會是同社區中價格較高的戶別,很難買得比別人便宜,因為存在差異因素,社區的合理房價不會是固定值,而是一個區間,只要在區間範圍都算合理,倒是不用太糾結。粉專主「阿宅」認為,房子跟股票一樣,是否賺錢「看的不只是買價夠不夠低」,而是「買價跟賣價兩個價的相對關係」,即使買價不是最低,只要賣價夠高......

買房時機房價實價登錄

2023/11/03

成本高單價貴新案小宅化！專家建議「這坪數」：才有機會貸好貸滿

成本高單價貴新案小宅化！專家建議「這坪數」：才有機會貸好貸滿

坪數大小,小宅,房貸,住宅坪數......

坪數大小小宅房貸

2023/09/04

土銀舊宿舍變身豪宅！銷售額上看4.3億元專家搖頭：恐待有緣人

土銀舊宿舍變身豪宅！銷售額上看4.3億元專家搖頭：恐待有緣人

以自有土地積極參與都更,所以獲配「都更分回宅」,為讓國家資源發揮效能而公告標售。舊宿舍被動都更成豪宅專家估市況艱困「EBC地產王」實際詢問土銀該分回戶的由來,原本屬土銀舊宿舍,因吉美建設的整合而被動參與都更,「坪數大小非我們決定,也不是要獲利」,內部原本就預計會釋出,不會放著閒置,照既定流程執行,因此未考量市場景氣問題。不過市場好壞確實是標售能不能成功的重點!住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨直呼「這時機點要怎麼賣?」目前網路二手釋出戶數至少有4間,「不殺價、服務費照收,都比標售的底價便宜」,顯示市場競爭者......

土地銀行都更宿舍

2023/07/27

新竹變身「新天龍」！預售屋總價中位數超車新北市

新竹變身「新天龍」！預售屋總價中位數超車新北市

,有「小宅化」的趨勢,僅有新竹縣市預售屋交易坪數中位數五年增加9.9坪來到38.8坪,成為七都之中交易坪數中位數最大的縣市。陳金萍指出,除了因為房屋總價的設定,影響預售屋產品的坪數大小之外,家戶組成型態的變動包含頂客族增加、少子化下家庭育齡人口減少而對空間需求的下降等社會因素,也是造成建商推案「小宅化」的因素。而新竹縣市不僅是平均所得最高的縣市,也是出生率名列前茅的縣市,「小宅化」現象不顯著,預售屋交易坪數反而五年增加9.9坪,相當於一間小套房的大小。陳金萍補充,竹科產值的成長為新竹縣市提供就業機會並吸引人......

新竹房價預售屋

2023/07/18

賣厝阿明／銀行鑑價跟不上房價？4大因素影響結果重點攻略一次看

賣厝阿明／銀行鑑價跟不上房價？4大因素影響結果重點攻略一次看

不會超過10天,依照各銀行實際情況為主。四大條件影響鑑價高低1.房屋屋況根據你的房屋樓層、屋齡、坪數大小、是透天大樓還是公寓?有無裝潢?以及所在地段是位於蛋黃/蛋殼/蛋白區、生活機能及便利性「附近有無大眾運輸」、建造方式是哪種等因素來評估。2.土地持份除了上述提到的地段很重要之外,如果是集合式住宅,土地持有面積對於鑑價結果影響很大,原因在於房屋會隨著時間逐年老舊,但是土地隨著都市發展是越來越少,也就是土地會不斷增值。3.嫌惡設施關於嫌惡設施阿明有透過文章特別整理過,基本上附近有嫌惡設施9成以上會減少房價。例......

房貸銀行鑑價

2023/07/04

設計師喊打掉變儲藏室「2衛→1.5衛」網友全不挺：連阿滴都後悔

設計師喊打掉變儲藏室「2衛→1.5衛」網友全不挺：連阿滴都後悔

沒差」、「跟你一樣大,目前也是改成1.5衛,不過管線我有保留」網友看法不一。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台灣房價偏高,依照坪數大小限制,原始屋況規劃1.5衛浴,可發揮魔術空間的居住效益,但從正常合理坪數來看,尤其室內超過30坪,有能力入手2衛浴格局者,代表買方資產具備一定實力,例如台北房子符合2衛浴的房子,總價動輒2千萬元,而且是中古房型,不然就是位於蛋白區,這類條件下2衛浴更具市場誘因,從賣房角度會是更好選擇。「封面示意圖pixabay」......

室內設計居家裝潢空間變更

2023/06/30

市場詭譎房價全面下修？估價師揪亮點：「這款屋」不跌反漲

市場詭譎房價全面下修？估價師揪亮點：「這款屋」不跌反漲

。台南市不動產估價師公會整理最新實價資訊,整體價僵緩修,不過若從坪數大小來看,可發現七大都會區30坪以下小宅反較去年漲1.65%,又以新竹、中南部漲幅最明顯;50坪以上的大宅年跌1.53%,以台北市跌4.04%最深。。台南市不動產估價師公會統計包含新竹在內的七大都會區6月最新實登的成屋資訊,與去年高峰相比整體跌1.68%,又以新竹跌5.68%最多,台北市跌4.96%居次;但與去年均價相比仍微漲0.29%,其中新竹縣市大漲9.72%最明顯,不過台北、台南和桃園仍呈跌勢。房價陷盤整格局量縮價僵軟著陸資通會主委林......

實價登錄小宅成屋

2023/06/08

六都車位變貴坪數卻縮減！專家揭「背後真相」：不意外

六都車位變貴坪數卻縮減！專家揭「背後真相」：不意外

雙北價格還是遠高於中南部縣市,而最便宜的是台中市的128萬。車位除了價格增加外,坪數也有縮減情況,且越往南走、坪數減幅越大。平均坪數大小依序為台北10.9坪「減幅1.2%」、新北市9.9坪「增幅0.9%」、桃園9.6坪「減幅3.5%」、台中9.4坪「增幅1.4%」、台南8.3坪「減幅1.4%」,減少最多的是高雄市,從8.2坪縮小至7.2坪,減幅12.1%。有業者指出坡道平面車位的面積與地下層深度和公設比有6644關。地下層越深,所需車道面積越多,且地下層越多,每個車位分配的車道面積越大;地下室空間除了汽車車......

房價六都車位

2023/06/02

南山廣場月租金再創高每坪4923元「緊追101」

南山廣場月租金再創高每坪4923元「緊追101」

展部經理林建勛分析,商辦市場通常可以做為產業發展景氣的參考指標之一,受惠於台商回流與外國企業落地投資,過去受疫情影響而遞延的辦公室搬遷決策,也重新尋覓辦公室舊換新的地點,北市市區商辦多為30年以上舊大樓,在坪數大小、空間配置上較不符目前企業需求,信義區頂級辦公室以其氣派門面,具地段優勢及產品稀缺性,更適合公司設立企業總部需求,因此會吸引付租能力較高的產業。「封面示意圖googlemap」。......

南山廣場租金商辦

2023/04/26

跟好市多當鄰居超讚？他「走5分鐘就到」曝心聲：一年去沒三次

跟好市多當鄰居超讚？他「走5分鐘就到」曝心聲：一年去沒三次

鐘就到」曝心聲:一年去沒三次。多數人購屋除了考量房屋總價,坪數大小之外,生活機能也是評判買房的一大標準。近日,一名網友發文好奇表示「住在costco附近好不好」,並指出住附近的人是不是無聊有空時,就會到賣場到處試吃打發時間,重點是辦一張卡也沒多少錢,住附近的人是不是很爽?貼文曝光後引發討論。。一名網友在「PTT」透露,如果住家距離美式賣場,車程不到15分鐘,閒暇有空之時,是不是很多人都會到賣場到處試吃,並好奇表示「一張卡也才多少錢,住附近的人是不是很爽?」此文一出,不少民眾吐槽表示,「能吃多久啦,阿姨都記得......

好市多美式賣場生活機能

2023/04/13

換房沒辦法只能硬塞！專家分享5巧思小宅極致放大術

換房沒辦法只能硬塞！專家分享5巧思小宅極致放大術

小宅極致放大術。台灣高房價壓縮居家空間,預算有限無法改變坪數大小,仍可透過裝修巧思來提升舒適度,根據室內設計師分享的5項巧思,藉由不對稱家具、提升室內亮度等方式,有助放大空間的視覺效果。小宅空間不足時有所聞,「Mobile01」最近就有民眾發文,自稱次臥房不到2坪,擺放床鋪還要容納小朋友的桌子跟衣櫃,坦言房價太貴「換房子是沒辦法」,希望徵詢改善方式。針對上述困擾,朵卡室內設計師邱柏州認為,可以藉由5項巧思改善壓迫的空間感受。。巧思1、擺設不須對稱但要協調邱柏州指出,絕對對稱是古典風格的傳統技法,給人莊重的感......

小宅放大術室內設計居家裝修

2023/04/12

329檔期低總價小宅拚場！「雙北這區」只要600萬就能入主

329檔期低總價小宅拚場！「雙北這區」只要600萬就能入主

。至於台北市蛋黃區小宅產品,目前多數新案總價落在2000萬元付近,就已經算是相對親民好入手價格。成采錡最後提醒,小宅產品在扣掉公設後,實際使用坪數較小,民眾還需實際走訪,親臨現場翻閱物件加配圖,才能準確了解室內實際使用坪數大小,才不會造成完工後發現實際坪數、空間,不符合原先預期大小的窘境。「封面示意圖pexels」......

台北市新北市小宅

2023/03/30

高雄買房越來越難！4成購屋者年薪不到60萬三民區成小資最愛

高雄買房越來越難！4成購屋者年薪不到60萬三民區成小資最愛

多捷運加盟店店長吳泓億表示,對高雄在地人來說,通勤或生活娛樂,車程距離超過20分鐘,就已經略嫌遠,因此大多數購屋族,還是偏好市區商圈為主,只要離市區近,其次才求物件類型、屋齡新舊及坪數大小,800萬元內想在市區買房,五大熱區中除了楠梓區屬於新興蛋白區,入手輕屋齡小宅較其他市區機率大,其餘皆為發展早且成熟的行政區,因此低總價的中古公寓、華廈大樓物件選擇性相對多元,如偏好新屋,以此總價則以12房小坪宅為主,像是苓雅區「仰德漾」、「大悅」,三民區「棋琴22重奏」「美樹大悅」等,都有機會入手。......

高雄小資置產

2023/03/28

直擊主播劉涵竹的一天！突襲信義區好友，驚喜神反轉！

直擊主播劉涵竹的一天！突襲信義區好友，驚喜神反轉！

市政府站走路不到十分鐘。Linda透露,此地段橫跨台北市三大精華圈,左擁信義區頂級奢豪百貨飯店商圈,右攬國父紀念館、松山文創藝文饗宴,轉身連線松山站快意雙鐵,結合市民大道、環東大道,串連內湖高科技產業。位置四通八達,相當方便!劉涵竹進一步問到大家好奇的坪數大小,Linda表示目前家庭型態改變,小宅越來越受歡迎,「琢格77」規劃22-27坪的輕奢空間,小家庭、頂客族或是單身獨立都非常適合,一推出就吸引很多購屋族的青睞!特別是幾間限量的101景觀席,讓你跨年夜在家就能輕鬆觀賞101煙火!聽到這裡,劉涵竹直呼太驚......

琢格77 信義區精品宅

2023/02/23

小宅值得花大錢做裝潢？過來人：「這一物」是關鍵

小宅值得花大錢做裝潢？過來人：「這一物」是關鍵

上、桌子上而已,坪數小才需要系統櫃」但有經驗的網友卻提出另一種觀點,即使是小坪數的裝潢,也要做得到位才不浪費,並指出無論坪數大小,「系統櫃」都是裝潢重點:「坪數小要做系統櫃,把高度做滿增加收納空間,但不是做一些雞肋的裝潢,例如玄關中島」、「差在系統櫃、收納櫃,現在一堆鳥籠房間根本綁定系統櫃,現成衣櫃根本無法放下去。」此外,也有人認為,即使房子空間夠大,不做裝潢也很奇怪,沒有家的感覺,反而「像倉庫」,而若沒有好的收納空間,也很容易導致東西亂放,反而導致家裡顯得雜亂:「房子買太大就會亂買東西回家堆,我長輩就是這......

裝潢坪數小宅

2023/01/08

買房快搜

/樂屋網提供