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三重建案出包「鄰房怎倒哪麽快」？專家：1設計恐失當

三重建案出包「鄰房怎倒哪麽快」？專家：1設計恐失當

,共計16戶,於2023年10月開始銷售,成交單價落在5464萬元間。。施工進度開挖地下室到約6公尺深,6日一早疑因地質塌陷,兩側40年屋齡的鄰房傾斜,經新北市工務局評估後決定連夜拆除六張街190號3樓及頂樓違建,孰料另一邊184號鄰房卻在8時45分突然倒塌,所幸住戶提前撤離,無人傷亡。住宅消保會創會理事長吳翃毅評估,很有可能是地下擋土設施設計失當,或是未按擋土措施圖說施工及施工各項監測沒落實,不過實際災損原因仍需做鄰損鑑定,才能確定是致災原因。從相關訊息來看,吳翃毅補充,案場實際監測水位和測量公司提供的水......

2025/01/07

安全、健康第一！慶賀建設現代「桃」花源記！

安全、健康第一！慶賀建設現代「桃」花源記！

使用一根從頭到底沒有中斷的鋼筋,在加工廠纏繞完、一體成型,讓品質百分之百都一樣,也讓建築設計理念可以說到做到!。慶賀銷售總監陳伯瑋則指出,台灣身處地震帶,雖然桃園本身地質層優於其他縣市,但是在結構安全上面也不能馬虎,所以特別使用「Alfa Safe耐震系統工法」加強結構之外,還特別加強基座穩固,讓居住更安全!Alfa Safe牽線看到建築企業的良心!戴雲發回想與慶賀建設的緣份起因就是「Alfa Safe柱中柱工法」牽線!戴雲發有感而發,他說推廣建築安全已經邁入第20年,深覺建築安全不能打折扣,但這些往往包在......

慶賀建設安全結構桃園在地經營

2024/10/08

「鼎藏豐碩」一橋之隔近北市重陽重劃區首選核心地標

「鼎藏豐碩」一橋之隔近北市重陽重劃區首選核心地標

結構,產品設計以2536坪的二至三房為主,滿足單身新貴、雙薪頂客與高階置產客的需求。建築工法與選材,「鼎藏豐碩」採用了多項頂尖技術,確保建築的穩定性與耐久性,以「九大結構工法」為例,從地質改良到微型椿工法,從筏式基礎到深達32米的擋土連續壁,所有技術都在延長建築壽命,並提供優異的抗震防護。特別是引進戴雲發專利的「Alfa Safe耐震科技與柱中柱工法」,搭配穿樑補強與五年防水保固,為住戶打造了一座固若磐石的安全堡壘。鼎藏豐碩2至3房25-36坪建案官網https://pse.is/6bln23預約鑑賞02-......

鼎藏豐碩新北市三重區

2024/08/26

台積電嘉義CoWoS廠「挖到遺跡」南科管理局證實：影響不大

台積電嘉義CoWoS廠「挖到遺跡」南科管理局證實：影響不大

理局證實:影響不大。台積電在嘉科園區設2座CoWoS先進封裝廠,第1座封裝廠進行地質鑽探過程疑似發現遺跡,經南科管理局證實,已接獲台積電提出先蓋第2座廠的計畫,並強調會全力提供協助。嘉義科學園區先前進行規劃整地,過程發現疑似遺跡,2023年底提出開發行為申請變更,調整公園用地位置,已經取得環評通過。根據嘉義縣文化觀光局說法,已召開文資審議會討論此事,決議無論敏感區或非敏感區,施工過程應每日全程監看。。據了解,台積電除了提出2場興建計畫申請,也會透過調整施工動線、工序等方式來因應,此外根據南科管理局評估,第1......

台積電嘉義遺跡

2024/06/17

若遇海溝巨型地震大樓會倒得很徹底！專家籲：「這些建物」先檢查

若遇海溝巨型地震大樓會倒得很徹底！專家籲：「這些建物」先檢查

22」日至今「23」日又發生上百起地震,讓不少民眾難入眠。中央大學應用地質研究所教授李錫堤日前便曾提醒東部外海要留意海溝型地震,昨又進一步分析,如果發生會搖很大,「會比以往經歷的403地震及921地震擺動幅度大得多」,台北會搖到3分鐘,大樓會倒得很徹底。所謂的海溝地震,就是分布在海洋板塊邊緣的海溝,在海塊與大陸塊的交界處活動、相互擠壓下的結果,密度較大的海洋板塊以30度上下的角度插到大陸板塊下面,相互摩擦形成長長「V」字型凹陷地帶;台灣便位於歐亞大陸板塊與菲律賓海板塊交界處,因此地震發生頻繁。。李錫堤過去曾......

地震海溝型地震 921

2024/04/23

土壤液化遍布全台建築工法成關鍵

土壤液化遍布全台建築工法成關鍵

台各縣市都有,雙北尤其嚴重,問題在於建商的施工方法正不正確,以及有沒有做好地質調查,才是重要關鍵。。大直坍塌事件再度引發地質隱憂,這是中央地調所公告的災害潛勢圖,雙北市沿著淡水河畔的地區全部紅成一片,這叫做土壤液化高風險潛勢區,2016年高雄美濃大地震,竟然誘發台南一戶民宅地層下陷,房子牆壁全裂開,泥土滲進家中,整個傾斜,一生心血全部付諸流水。台南安南區溪頂里住戶:「這是我們拚一生ㄟ,就這樣倒了,真的沒有道理,不知道該怎麼辦。」這是土壤液化真實寫照,絕非危言聳聽,而高風險潛勢區包括台北、新北、台中、雲林、嘉......

土壤液化建築工法公安事件

2024/03/11

台南天坑禍首是「土壤液化」？技師公會說話了：工法錯誤

台南天坑禍首是「土壤液化」？技師公會說話了：工法錯誤

傳出傷亡,意外附近都是5樓以下透天厝,建商計畫要蓋17樓高樓,有民眾指出過去這邊是魚塭地,質疑土質問題才會造成坍塌,但土木技師公會證實是工法錯誤,才會釀禍!。台南建築工地倒塌,吊臂砸落,工作人員忙著要來切割吊臂,工務局長水利局長現場指揮,台南市副市長率領團隊在場坐鎮,人在日本的黃偉哲掌握狀況並馬上取消行程要回台灣,根據媒體報導台南副市長趙卿惠說法,「基地的部分,包括塌陷的部分,還有這個倒塌的機械手臂部分,大概都可以在3點以前完成,那那個我們在灌漿的部分,稍早在12點半的時候就已經完成工作」。回顧這起工安意外......

天坑土壤液化施工

2024/03/08

核准山坡地蓋26層！萬芳自救會控柯市府「放水圖利建商」

核准山坡地蓋26層！萬芳自救會控柯市府「放水圖利建商」

彈。居民指出,陳水扁當市長時,建商就想開發,但該處填滿興建北二高的廢棄土方,地質不穩定,納莉颱風來襲還曾發生擋土牆崩塌事件,從陳水扁、馬英九到郝龍斌市府都不同意開發。後來建商轉賣土地,新建商在柯文哲任內取得建照重新開發。居民質疑柯市府放水,擔心基泰大直或林肯大郡的悲劇重演,呼籲蔣市府好好把關,確保當地居民的安全。。自救會成員A先生向本刊表示,20多年前汐止林肯大郡因風災發生坍方,引發28死悲劇,讓山坡地不當開發逐漸被重視。碰巧萬芳社區也有建商將興建20層大樓,但擋土牆未依規定施工,造成公安危機。當時的陳水扁......

柯文哲建商萬芳自救會

2024/02/05

住戶炸鍋！大直塌陷報告稱「與基泰無關」北市府回應了

住戶炸鍋！大直塌陷報告稱「與基泰無關」北市府回應了

3日出示大直街損鄰報告,內容稱據透地雷達掃描結果研判「可能是」當地地質局部疏鬆,無直接證據和基泰絕對相關,質疑是否官官相護;對此,台北市建管處回應,報告有指基泰施工損鄰,並條列前後差異。。「因損鄰造成門窗無法開闔及漏水是事實!因損鄰造成房屋損毀須修繕高達20幾項是事實、B區須修繕高達近700萬是事實,呼籲市府勿為虎作倀!」陳怡君13日於台北市議會下午進行工務部門質詢,直指基泰建設造成鄰近民宅受損,使周邊居民被迫公辦督更,如今大直街損鄰報告出爐,內容卻稱透地雷達掃描研判「可能是」當地地質局部疏鬆,無直接證據與......

基泰大直損鄰報告陳怡君

2023/11/14

保育區建豪宅國有地蓋停車場新北議員父子遭爆特權

保育區建豪宅國有地蓋停車場新北議員父子遭爆特權

立委參選人。不過,本刊最近接獲投訴,指廖家12年前就在汐止的山坡地保育區興建豪華莊園、違法侵占國有地,還在「地質敏感區」濫墾、開路、挖魚池,嚴重破壞水土保持,當地民眾擔心發生土石流,曾多次向新北市政府檢舉,卻沒有任何下文,質疑同為國民黨籍的侯友宜市府護航,讓廖家父子成了土霸王。A小姐告訴本刊,廖正良數十年前繼承該地段1/4土地產權,2011年開始打造莊園,除了興建別墅、蓋魚池,還在鄰近的國有地鋪設道路,但廖家莊園屬林業用地,又位於「地質敏感區」,未經核准不得擅自開墾、蓋房,僅能供農牧使用,廖正良父子身為民意......

廖先翔國有地廖正良

2023/11/01

侯友宜「居住正義4箭」！拋地上權住宅56折低利房貸1200萬

侯友宜「居住正義4箭」！拋地上權住宅56折低利房貸1200萬

,將針對30年以上老屋,提出容積與環境需求,得給予容積提高,並繳納合理費用,用於城市環境改善。推動跨街廓容積全額調派至車站附近的大街廓都更,放寬容積移入上限並檢討現行措施。因應極端氣候、地質敏感區等災害,採跨街廓容積全額調派,提高防災住宅容積獎勵。侯友宜說,不論是社宅、都更、老人幼兒照護機構,新北經驗都值得參考,當然放大到全國,一定會有需要調整的地方,例如「公宅多元六措施」,將推動居住正義120萬戶,透過租屋市場改革以及誠實申報措施,大幅提升包租代管與租金補貼,加上鼓勵民間投入社宅行列,政府開發社宅,企業勞......

侯友宜居住正義青年低利房貸

2023/10/27

醫師、工程師都來買！土城大樓一舉成交7字頭住戶也譁然

醫師、工程師都來買！土城大樓一舉成交7字頭住戶也譁然

封面示意圖新北市城鄉發展局提供」更多好房網News都更危老難動?成本、附加風險高!他揭硬開工「只有2下場」新北「這2區」買氣湧現!中古屋單價僅2、30萬民眾買房安了?六都「這」地質最堅硬　安全工法遍及多區新案房市中長期恐浮現這「危機」!房價難漲?專家揭未來趨勢商場「選地哲學」帶動!高雄「這區」近五年房價現驚人變化......

新北市土城新建案

2023/10/20

都更案成本高難開工！電焊1天1萬元板模工資3年漲1倍

都更案成本高難開工！電焊1天1萬元板模工資3年漲1倍

千元,甚至達1200元左右,如果是台北市的工資則更貴;另如水泥工、綁鋼筋工人的工資也大漲,電焊工甚至1天工資高達1萬元,「成本太高,導致一些都更案件難以開工」。如果遇到地質較不佳的區域,需要進行地質改良工程等,江宏志提及,整體成本又會拉更高,加上零零總總如廢棄土若無法就近傾倒、拉高運費等,都會讓都更危老案件更難推動及實施。江宏志感嘆,有些都更案其實34年前已整合完成,條件也都談好了,卻在缺工缺料成本高漲之下,造成建商利潤大減,地主與建商的條件只好重談,由於涉及利益龐大,若沒政府協助及如都更總會等民間身分來溝......

都更危老老屋

2023/10/17

周昆立／天坑、鄰損意外頻傳全台老屋「2因素」剉著等

周昆立／天坑、鄰損意外頻傳全台老屋「2因素」剉著等

出現「天坑」與建案施工不當造成「鄰近房屋受損」事件頻傳,也讓台灣都會區地質鬆軟,容易土壤液化與老舊建築抗震力不足、易受損的特性再度受到民眾重視。。筆者認為台灣地震頻發,但很多都會區中的土壤液化風險相當大,加上耐震力不足的老屋眾多,確實容易引發居住安全上的問題。未來民眾如何住得更好、更安全,將是一般民眾購屋或是進行房屋改建時,所需面對的重要課題。以台灣都會區遇強震會有土壤液化風險來說,所謂的土壤液化是指「砂質土壤」結合「高地下水位」的狀況,一旦遇到一定強度的地震搖晃,就會導致類似砂質顆粒浮在水中,因而使砂質土......

天坑鄰損土壤液化

2023/09/23

大直買氣急凍！專家憂「基泰效應」營造成本增恐推升房價

大直買氣急凍！專家憂「基泰效應」營造成本增恐推升房價

、東龍不動產專任委託部經理陳泰源觀察,過去捷運局在開挖捷運大直站時,也有住戶抗議鄰損,後來也有獲得補償和地質改良;目前雖然市場急凍,但屋主也不急著出售,價格也未見鬆動,反而會因加速都更改建,長期仍看好。他分享手上一位大樓物件的賣家,因民俗月,物件至今銷售2個月,又碰到「基泰大直」工安意外,賣方已認知到這1、2個月內買氣一定是停滯,但他反而覺得危機是轉機,因為那一帶不管大樓還是公寓,屋齡都超過30、40年,而接下來將會全面加速都更意願。目前「基泰大直」或是周邊的「躍大直」「冠德大直湛」等新建案,平均成交單價1......

基泰大直重建賠償金

2023/09/15

大直「土壤液化」被竄改？7年高潛→低潛官方親上火線回應

大直「土壤液化」被竄改？7年高潛→低潛官方親上火線回應

任馬政府行政院長張善政,隨即要求公布全台「土壤液化潛勢圖」,於是查詢系統誕生,民眾只要上中央地質調查研究所的「土壤液化潛勢查詢系統」網站,輸入地址即可查詢。不過奇怪的是,當時大直街一帶被劃分在土壤液化「高度」潛勢區,整片紅通通,近期發生基泰大直事件,眾人回頭一查,才驚見大直街一帶,如今已變成土壤液化「低度」潛勢區,一片綠油油。由於地質不可能在短短7年間自然改善,會發生如此巨大的變化,除非是彗星撞地球、火山爆發、地殼變動重整,也就是千年機遇才有可能,也讓人不禁好奇,之中改變的關鍵為何。中央地質調查所邱禎龍科長......

大直基泰大直土壤液化

2023/09/12

44天前就警示基泰執意開挖董事會2門神「黑白通吃」

44天前就警示基泰執意開挖董事會2門神「黑白通吃」

保養期,尚未大規模開挖,但已有異狀,與當地居民檢舉地面及建物出現沉陷、隆起的情況不謀而合,沒想到基泰不但未進行地質補強,還照樣開挖,完全不把附近居民的生命財產放在眼裡。新北市土木技師公會理事長賴建宏指出,台北市與新北市對於建案的審查機制不同,台北市是請建商自行找專家或顧問公司審查,容易球員兼裁判;至於新北市,則是委由第三方技師公會審查,較能杜絕弊端。另1名吳姓技師也指出,技師公會在審查施工計畫書時,一定會把施工風險納入考量,負責的技師會進行現場勘查,確認設計圖是否完整?是否確實按圖施工?監測數值有沒有異常?......

基泰大直基泰建設基泰門神

2023/09/12

基泰大直監測資料曝光！坍塌前44天儀器已超出警戒值

基泰大直監測資料曝光！坍塌前44天儀器已超出警戒值

處於保養期,尚未大規模開挖,但監測報告已明顯點出異狀,與當地居民檢舉地面及建物出現沉陷、地面隆起的情況不謀而合,業主基泰建設不但未正視進行地質補強,反而照樣開挖,「真的是不把附近居民的生命財產放在眼裡。」王世堅8日向基泰建設要求提出「監測資料」,都發局卻表示,「埋在土裡了!」都發局當時對外回應:「據承造人現場人員陳述,現場之監測資料存放在基地內工務所因坍陷暫無法立即取得,故建管處已於112年9月8日北市都建施字第1126163216號函請基泰建設股份有限公司、福益營造股份有限公司、王德生建築師事務所、儀大工......

基泰大直坍塌監測

2023/09/11

大直早期地圖曝！他見一片水田窪地：地基怎麼可能穩

大直早期地圖曝！他見一片水田窪地：地基怎麼可能穩

之外,也驚呼:「哇,還有這種眉角要注意喔,長見識了」、「臺灣百年歷史地圖可以直接套疊圖層」、「還有倒塌點的附近這幾年也完成了許多建案」、「這樣看起來美麗華和捷運站好可怕」、「地質鬆軟本來就很危險」也有人感嘆,這個比對動作應該是建商要負責,蓋大樓前本就應該事先做好勘查,無奈求利之下恐怕沒幾家建商實際做到:「建商最喜歡這種了,沒蓋之前地價還能壓低」、「建商100%有責任」。不過,由於台灣地狹人稠,未必所有人買房都能完全避開相關地帶,因此重點還是建築工法。以目前的工程技術,已經可以處理相關問題,例如建築具有抗土壤......

大直地基下陷

2023/09/08

「大直房倒」引土壤液化疑慮！專家點名10縣市處潛勢危險區

「大直房倒」引土壤液化疑慮！專家點名10縣市處潛勢危險區

倒塌下陷,造成329位居民緊急安置,附近學校今日更是緊急停課,影響附近近千人。地質專家就表示,該處雖然沒有被列入土壤液化危險區,但該地區是基隆河舊河道,中間曾是超級軟弱土層。經濟部中央地質調查所土壤液化資料,也顯示10個縣市都是高危險區。。大直公寓因隔壁施工導致下陷倒塌,這樣的問題也指向了土壤液化狀況,根據中央地質調查所土壤液化潛勢查詢系統的資料顯示,全台灣高潛勢區面積包含台北市有21.41%、新北市25.11%、高雄市39.55%、宜蘭縣44.24%、台南市38.31%、屏東縣10.17%、台中市15.4......

基泰建設大直土壤液化

2023/09/08

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