EBC地產王

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三重建案出包「鄰房怎倒哪麽快」？專家：1設計恐失當

三重建案出包「鄰房怎倒哪麽快」？專家：1設計恐失當

劃1棟地上9層、地下2層建物,共計16戶,於2023年10月開始銷售,成交單價落在5464萬元間。。施工進度開挖地下室到約6公尺深,6日一早疑因地質塌陷,兩側40年屋齡的鄰房傾斜,經新北市工務局評估後決定連夜拆除六張街190號3樓及頂樓違建,孰料另一邊184號鄰房卻在8時45分突然倒塌,所幸住戶提前撤離,無人傷亡。住宅消保會創會理事長吳翃毅評估,很有可能是地下擋土設施設計失當,或是未按擋土措施圖說施工及施工各項監測沒落實,不過實際災損原因仍需做鄰損鑑定,才能確定是致災原因。從相關訊息來看,吳翃毅補充,案場實......

2025/01/07

鄰居留紙條佔公共車位「馬上回來別作對」網搖頭：別人就不難

鄰居留紙條佔公共車位「馬上回來別作對」網搖頭：別人就不難

?我每天都焦慮沒車位快瘋了!拜託!我很快就回來,不要硬跟我搶停車位。」網友表示此公寓地下室沒有專屬於誰的機車停車位,都是有位置就停,他問大家「請問遇到這種鄰居怎麼解?」。其他網友看了以後紛紛狂酸占車位的人「情勒喔」、「你難停別人就不難停??就是有這種停久就以為是自己的」、「有買車位嗎」、「請提出你的產權證明,公共車位本來就是先來先停!若有疑慮請向社區管委會申訴」、「開放式停車位,只要是住戶,都有停的權利」、「開放式車位本來就是有位置就可以停,不是停久了就是你的好嗎?」、「既然沒限定那就是看誰運氣好跟手腳快了......

2024/11/01

最會賺錢好市多全球前十有兩間在台中！

最會賺錢好市多全球前十有兩間在台中！

三面臨路角地,是目前沙鹿線上最大基地規模新案。得天獨厚的廣闊基地條件,更能完整規劃8項全齡公共設施項目,包括兒童遊戲室、健身房、多功能媽媽教室,以及配有多樣樂器的音樂教室。此外,考慮到住戶出入便利性,開發商在地下室架設微基地台,讓手機通訊不中斷。單一樓層配置2梯34併,每戶廚房、客餐廳區域分明、雙套暖風機及免治馬桶座,三房總價約1600萬元相對低檔入市還能坐等增值空間,是沙鹿區少有的高CP值新案。「勝麗交響曲」三房總價約1600萬元相對低檔入市還能坐等增值空間,是沙鹿區少有的高CP值新案。「圖/勝麗交響曲提......

房市台中房產房產

2024/08/09

泡水後房價能跌幾成？專家5事件認證：等價崩的都哭暈

泡水後房價能跌幾成？專家5事件認證：等價崩的都哭暈

至跌剩1/10都有。而房子曾被大水淹過,「代表你這地段甚至地區不適宜居住,泡過水,水也可能滲入建築結構內,地下室及一樓也可能嚴重受損」,因此好奇房價至少會跌幾成?。對此議題網友不甚領情,雖有網友提到「娘家納莉過後買房11萬一坪,座標經貿園區」,但多數人都直言「不會跌」的殘酷事實,「最有名不就汐止,答案都給你了」、「不論水災火災或地震,房價並不會下跌,除非屋主惡意賤賣」、「怎麼可能跌,頂多漲比較慢而已」;甚至還開玩笑「遇水則發,會漲」、「加價賣,物以稀為貴」、「遇水則發遇火則旺遇兇則靈。出過的事故越多價格越貴......

淹水房價跌價

2024/07/29

全台淹水災情逾3千件！「這邊」可查潛勢圖資購屋前務必情蒐

全台淹水災情逾3千件！「這邊」可查潛勢圖資購屋前務必情蒐

台半年的平均降雨量,高雄疏洪不及,因此災情最為嚴重。。張旭嵐指出,颱風過後購屋民眾賞屋,可特別留意「窗邊」、「增建」和「地下室」!窗框等異材質接縫處,容易因年久失修產生裂縫,因此賞屋優先注意牆邊、天花板角落有無水漬,並觀察頂樓的積水狀況,檢視是否有漏水的可能性;建物若有增建,增建部分與既有建物的結合處,常是大雨後漏水的好發處,因此建議對增建處多加檢視;放晴水退後,也可仔細觀察外牆是否有水痕,尤其部分社區地下室停車場也有排水不及的狀況,應整體觀察淹水致災的可能,作為出價和裝修的評估。台灣房屋集團趨勢中心資深經......

凱米颱風災情

2024/07/26

開店選址小心3地雷「這情況」得要3戶同意才能營運

開店選址小心3地雷「這情況」得要3戶同意才能營運

於1樓或是地下1樓外,若是兩側和2樓都是住宅,還要取得這3戶所有權人的書面同意才能合法營運。其次,要小心「違章建築或無產權登記」,許多人租用老舊公寓1樓店面,看上有增建空間可使用,不過包括無產權地下室,或是既有違建都屬於違規使用,就算這些雖然沒有立即報拆,但是只要營業用,都會面臨檢舉報拆的可能。　　第三,小心「違反社區規約」,有些社區依公寓大廈管理條例訂立的「規約」,排除特定營業項目,因此就算順利租用,也可能因管委會或鄰居干擾而無法開業,為避免投入裝潢後營業受到影響,租用前還是得再三確認避免踩雷。「封面示意......

寵物店開店同意書

2024/07/01

就寵物店不行！「卡在這條」過不去老闆被逼上絕路專家批：擺明為難

就寵物店不行！「卡在這條」過不去老闆被逼上絕路專家批：擺明為難

施,雖然放寬了在住宅區「住3」可以開設寵物美容服務業,如道路在8公尺以上、店家規模500坪以下,可使用1樓加上地下室1樓,但須左、右兩側以及2樓住戶同意。持續關注此事件的楊律師便認為,局外人無法判定寵物店老闆和2樓屋主誰對誰錯,但有一點可以確定的,那就是台北市土地使用分區管制自治條例有必要修法,「試想,若要開「餐廳」或「修車行」,更吵且油煙味更重,都不用取得2樓同意了,舉重明輕,為了避防寵物跑出去而大門永遠關起來的「寵物美容店」更安靜更沒味道更沒必要2樓同意」,因此希望台北巿政府及民代盡速修法,以防再發生類......

寵物店自縊契約

2024/06/27

新竹「晴空匯」8千萬求售！房仲揭屋主無奈：住戶都不諒解

新竹「晴空匯」8千萬求售！房仲揭屋主無奈：住戶都不諒解

「本來就要出售,沒有想太多」。新竹關埔重劃區指標大樓的「晴空匯」樓高28層,上月26日深夜發生火警,從D棟地下室起火燃燒,火勢雖不大,卻造成斷電及濃煙往上竄,中高樓層住戶最後驚險從吊車救援逃生。。「晴空匯」共有4大棟,共計594戶,查詢591售屋網,目前有2戶要出售,其中14樓戶50.49坪3房開價3228萬元,不過據悉屋主已沒有要賣,後續將撤下廣告;另一戶21樓176.95坪5房則開價8660萬元,屋況特色指出兩戶打通雙門牌,屋況9成新很少住,1700萬元裝潢只賣空屋價。相關新聞:晴空匯遇惡火網憂未來「套......

晴空匯新竹火災

2024/06/03

用北市舊公寓價格換住法式莊園電梯別墅再享增值

用北市舊公寓價格換住法式莊園電梯別墅再享增值

池、英倫風撞球間、健身房、瑜珈室、KTV...等豐富全齡化公設,在家就能細細品味生活,享受優雅愜意的親子時光。「天水一墅」規劃90-100坪獨門獨院、電梯別墅,一層一天地、前後庭院,通風採光極佳,地下室規劃雙車位車庫,是雙北市中心罕見的大空間、大尺度住宅產品。全案僅約11%的公設比,比起相同總價的豪宅產品公設動輒35%,別墅土地持分超出大樓4倍以上,幾乎等同「買地送房」更是高CP值!雙北絕無僅有的三大兩好一超值全新電梯別墅「天水一墅」,讓住戶享受大基地、大空間、大享受,好風光、好生活和超值總價,用台北市中心......

台北市舊公寓淡海新市鎮

2024/05/29

晴空匯遇惡火網憂未來「套好套滿」？屋主心聲曝光：短期不會賣

晴空匯遇惡火網憂未來「套好套滿」？屋主心聲曝光：短期不會賣

:短期不會賣。新竹市東區慈雲路的「晴空匯」深夜火警,初判是D棟地下室電纜起火,火勢雖不大卻產生大量濃煙,造成兩名消防員不幸殉職。網友疑惑未來房價是否會受到嚴重影響?房價不知道打幾折?當地房仲認為短期內購屋意願一定會受影響,「但是屋主也不會在這時間出售,先修復再說」。28層樓高的「晴空匯」遭逢這場大火後有何影響?有網友在PTT上發問該棟社區未來走勢,「一棟價值5000多萬的房子,被火給燻過,裡面裝潢都毀了,看新聞說,裡面會有很多有毒物質戴奧辛,那麼這棟大樓,未來的房價走勢會受到嚴重影響嗎?」甚至還自己給出解答......

晴空匯火災消防

2024/05/28

婆婆喊買400萬的房人妻嘆「三重蘆洲怎可能」網：活在30年前？

婆婆喊買400萬的房人妻嘆「三重蘆洲怎可能」網：活在30年前？

蘆地區平均購屋總價約在1500萬元,網友希望總價400萬元內買到房,難度相當高,以售屋網站「591售屋網」來說,目前並無符合需求的物件。如果真的要以此預算買房,陳傑鳴直言,恐怕只有法拍屋、中古套房、地上權住宅、地下室或屋況地點很差的老公寓,甚至是凶宅、海砂屋才有機會,而且還不一定有適合的物件,「就算真的買到,應該都是特殊產品,甚至有居住安全疑慮」,未來若遇到房市反轉或地震,風險將相當大。。......

蘆洲三重中古屋

2024/05/14

胡偉良／2種建商暴利手法＋1類地主作法貪婪讓都更推動困難重重

胡偉良／2種建商暴利手法＋1類地主作法貪婪讓都更推動困難重重

積獎勵。經過計算後,近期公布了受災戶的分回,住戶的室內坪數分回大致是1:0.74,車位則需要另外購買「應該是不足1個,要另外補差價購買」,要換回原室內坪數要補繳數百萬元,而地下室部分則只能以1:0.5的比例換回,此與原先受災戶的期待落差極大,也引發部分受災戶的不滿與謾駡。鄰損的受災戶對都更後換算分回坪數很不滿意,認為自己是「被迫都更」,更責怪官員「官僚」。持平地說,此次的「公辦都更」是根據受災戶的意願調查,因為85%有意願參加公辦都更才啓動,並非被迫都更。至於說官員官僚,則是不足為奇。室內1坪換1坪一直是一......

胡偉良都更地主

2024/04/19

震後建物健診結構技師親授檢查3步驟發生這狀況恐有軟腳效應

震後建物健診結構技師親授檢查3步驟發生這狀況恐有軟腳效應

公共空間的大梁大柱是否有45度斜裂縫、鋼筋外露或是水泥剝落的狀況,只要結構沒有被裝潢遮蔽的地方,例如公設大廳、樓梯間、地下室、垃圾分類室、或是地下停車場都應該要檢查看一遍。如果出現異狀就應通知管委會找尋結構相關技師做進一步的檢查。另外,需特別注意1樓若為挑高大廳,或被改建為超商、大型賣場、餐廳等建物,更要特別留意,避免發生「軟腳效應」。戴雲發強調,不是自己家裡沒問題、大樓就百分之百安全,低樓層的12樓,更是地震後最應該檢查的地方。三、住家大梁、大柱或是剪力牆有無斜45度角的裂縫地震發生時,房屋會因此產生震動......

地震花蓮結構技師

2024/04/03

貴婦奈奈加拿大苦租地下室台灣5房產淪法拍轉手價漲1成

貴婦奈奈加拿大苦租地下室台灣5房產淪法拍轉手價漲1成

貴婦奈奈加拿大苦租地下室台灣5房產淪法拍轉手價漲1成 ... 貴婦奈奈加拿大苦租地下室台灣5房產淪法拍轉手價漲1成。網紅貴婦奈奈與丈夫捲款10億元潛逃加拿大,週刊專訪她本人時描述以每月約3萬元台幣低價分租約20坪的地下室,還加工隔2房供兩夫妻及公婆、小姑棲身。回顧他們在台灣曾有至少5間房產,爆吸金詐騙後流入法拍,接手的其一屋主甚至轉手還有獲利,漲幅已約1成。。網紅貴婦奈奈「蘇陳端」與先生黃博健成立診所,5年前爆發吸金詐騙案,遭控捲款10億元,從此亡命天涯、潛逃至加拿大。今「27」日因鏡週刊追蹤而再度成新聞焦......

貴婦奈奈豪宅加拿大

2024/03/27

60年老公寓要價破億！單坪346萬創新高買家砸重金為這用途

60年老公寓要價破億！單坪346萬創新高買家砸重金為這用途

395萬元,共27.85坪,屋齡約51年,除了具備店面價值,備註說明也有都更效益,不過現在仍出租給診所營業中。另外一筆公寓則為信義區永吉路的五分埔商圈1樓店面,雖屋齡已48年,不過備註說明有增建和地下室空間,所以也創下破億元的身價。張旭嵐分析,台北市老公寓創高價,不外乎兩個條件,若非店面收租效應,就是有都更危老用途,若老公寓所在地段精華,又進入都更整合尾聲,本身還具昂貴裝潢或其他可估算之損失,建商通常會給予屋主補償,產生高價收購整合的結果。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

公寓實價登錄都更

2024/03/06

新案未公開已轟動！林口王購地不手軟：對在地客有信心

新案未公開已轟動！林口王購地不手軟：對在地客有信心

,「地主開出來的價格就是這麼貴,開發商有土地需求,又以土地成本佔比最大」;原因之二是造價成本不斷上升,例如鋼鐵、鋁,銅等重金屬都靠進口,連台灣就有的砂石也要仰賴進口,而且廢棄物土方還很貴,「從1988年至今漲了10倍!」並舉例以前挖地下室土方不用花1千萬元,現在要1億元才做得來。另外還有缺工問題,姚連地便表示,「板模工一天4千多元工資還是找不到人」,若再加上接下來將開徵碳權,「未來漲多漲少我不知道,但肯定會漲!」綜合來看,「所有成本一直疊下去,房價怎麼會掉得下來?」。......

亞昕國際姚連地林口

2024/01/29

鄰居買2車位天天被老婆罵「瞎眼才嫁你」他慶幸：幸好有選對

鄰居買2車位天天被老婆罵「瞎眼才嫁你」他慶幸：幸好有選對

。。一名網友在臉書社團「爆廢公社二館」發文分享自己的親身經歷,表示自己的地下室車位臨近電梯,停好車後下車就能迅速上樓,而住在自己對面的張姓鄰居有2戶房,但車位卻選到離電梯最遠的位置。而自從入住後,就經常聽到鄰居太太抱怨這件事「車位離電梯太遠」,連續抱怨了好多年,甚至後來鄰居太太只要心情不好,就會拿這件事來發牢騷。原PO表示自己買的停車位離電梯近很方便,反觀鄰居買的兩個車位都離電梯很遠,鄰居因此事經常被太太罵。「示意圖,非文中提及房產取自pixabay」最近某一天自己要從地下室儲藏室走到車位時,突然又聽到鄰居......

車位電梯位置

2024/01/19

建案違法二工住戶因「這動作」律師勸：告了也不會贏

建案違法二工住戶因「這動作」律師勸：告了也不會贏

洋都心」共13期,是淡海新市鎮造鎮案、總計有5000戶開發量體,2021年就曾有其中一區的住戶爆料,「建商以「點交就撥6000萬元美化地下室」為由,促使第一屆管委會在2個月內就點交,連鏡子是破的也過關。前兩屆管委會都是建商人馬掌控,主委都沒住在社區裡。」以及質疑社區存款過少、住戶怎麼選社區委員都選不贏建商等問題。去年2月,「海洋都心」的住戶來喜訊,「在工務局主持下,建商派終於交出印章,去「2022」年底選住戶委員就過半,建商派不願交出印章,現在終於拿回管委會了。」「昨天滿滿的住戶來旁觀,真的很感動。」據了解......

住宅消保會住保會建商

2024/01/16

鄭文在／覬覦1樓黃金店面勉強一併打包地下室…共有人出這招讓買方哭了

鄭文在／覬覦1樓黃金店面勉強一併打包地下室…共有人出這招讓買方哭了

鄭文在／覬覦1樓黃金店面勉強一併打包地下室…共有人出這招讓買方哭了 ... 鄭文在覬覦1樓黃金店面勉強一併打包地下室...共有人出這招讓買方哭了。文正業地政士聯合事務所所長鄭文在在我們小學的年代,學校沒有營養午餐,但是有提供代訂便當的服務,因為偏食,總期待那支肥美的炸雞腿,至於其他的配菜,似乎沒有那麼重要,打開便當,先吃完雞腿,再吃配菜。試想,如果打開便當,發現主菜雞腿不見了,會是多麼令人失望的場景。。不動產的買賣也就如此,4個兄弟繼承了2間房屋,1樓店面由4兄弟共有,地下室由其中的3兄弟共有,買方為了買到......

優先購買權店面地下室

2024/01/11

社區停車場驚見「這違建」沒人管專家：恐讓住戶損失上億

社區停車場驚見「這違建」沒人管專家：恐讓住戶損失上億

可以明顯反映住戶的素質,日前一名網友在房產論壇上PO文,抱怨社區大樓地下室停車位竟出現「大型違建」,無奈表示沒人管制,因此想訊問網友,「這真的合法嗎?」文章曝光後,引起網友熱議,直呼「不可思議!」。網友表示,「要看該增建是否屬違建物?如是的話,該違建物位於地下室是否有影響公共安全之虞,且是否屬有立即拆除之必要性?」、「顯然是沒人管的社區,有的社區,電梯間放鞋櫃,地下停車場放東西就被拍照檢舉,像這樣蓋鐵皮屋,光想開始施工就沒可能了,竟然還竣工」、「這八成是沒管委會,有管委會都沒辦法制止車位被佔用了,更何況沒管......

社區停車場違建

2024/01/09

買房快搜

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