EBC地產王

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一坪3000元！他想買「千坪農地」抗通膨專家急勸：恐套牢

一坪3000元！他想買「千坪農地」抗通膨專家急勸：恐套牢

的阿嬤都破億身價」、「你如果可以事先知道哪裡要徵收就可以投資」。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,由於台灣農業人口不斷流失,買賣土地比認真耕作賺錢,加上投資客過往買農地可藉由土地變更大賺增值財,導致過去頻現農地炒作、囤地、不當使用等亂象,反而侵害台灣僅有的優質農地。未來國土計畫法實施上路後,陳傑鳴提醒,被劃為農業發展地區就不能隨便變更農地用途,如有城鄉發展需求,則需等直轄市、縣市國土計畫每5年通盤檢討機制才能進行調整,變更難度較以往大幅增加,並大幅降低農地變更為其他用途的機會,因此想等待「農地變更」的價值大幅......

2024/11/25

陌生人搭訕「幫把農地變建地」阿伯心動險噴70萬

陌生人搭訕「幫把農地變建地」阿伯心動險噴70萬

農地,建地,土地變更,詐騙......

農地建地土地變更

2024/01/04

大洋中和開發案再啟動！新合建對象曝光專家讚：保證會創高價

大洋中和開發案再啟動！新合建對象曝光專家讚：保證會創高價

租,其中20%為商場、80%住宅,但預售時間未定。事實上,緊鄰該地的旁邊即馥華集團旗下華悅建設的開發案,原本兩塊基地都屬華隆紡織工廠用地,一分為二後進行土地變更、捐地而有中間的公園,原本是兩家開發商分頭進行,如今則合而為一。華隆舊廠地一分為二如今合併共同開發馥華集團今「1」日也宣布合建事宜,馥華集團營運長李武俊透露,該案雙方解約後,大洋公司才開始跟馥華有接觸,由於在旁邊就有基地面積約6800坪的「馥華中和開發案」,兩案基地分別環抱千坪公園綠地,所以雙方決定以合建方式將兩案合併,合計面積約1萬8000多坪,做......

大洋塑膠馥華集團冠德建設

2023/12/01

農地擅自改建民宿、停車場慘了！他恐遭被追稅＋3倍罰款

農地擅自改建民宿、停車場慘了！他恐遭被追稅＋3倍罰款

非農業用地後,應自「核准變更編定日」之次年起開始課徵地價稅。稅務局進一步說明,民眾若於辦理土地變更用地編定或使用分區前,已擅自變更為非農業使用,應自「實際變更使用」之次年起開始課徵地價稅,如已變更非農業使用多年,依稅捐稽徵法規定將追繳5年地價稅款,並得依土地稅法第54條第1項第1款規定處3倍以下之罰鍰,故土地所有權人之農業用地如有上揭情形者,應即向地方稅務局申報改課地價稅,以免遭受補稅及罰鍰。「封面示意圖pixabay」。......

農地停車場民宿

2023/10/19

直擊五股夏綠地新倉儲！半自動設備效能提升5成

直擊五股夏綠地新倉儲！半自動設備效能提升5成

新市鎮開發和土地重劃,像是五股擴大都市計畫,現在也將打算將超過11公頃的土地,變更為住宅區與公園!。4千多坪的工廠,外觀乾淨俐落,進到裡面是8米高的貨運倉儲,每天約8千件,大大小小的貨物都在這邊週轉,而這長達400公尺的半自動輸送帶就是最好幫手,讓人力縮減了一半以上。新航通運董事長謝明泉:「你看到的設備,以前都是人力,現在都是用半自動的方式。物流主要的服務區,還是在新北市、台北市這個區塊,1高、2高、台64、台65都可以通,台北港然後到機場,都很快」。工廠面容重新改善,五股垃圾山搖身一變成為夏綠地,還獲得永......

五股夏綠地倉儲物流

2023/09/11

板橋這建案蓋好9年不開賣！業者親揭原因內部規劃曝光

板橋這建案蓋好9年不開賣！業者親揭原因內部規劃曝光

了,「客運業者不想再搬遷,因此在興建到快完工的後期,宏和紡織就在思考變更規畫的可能」。原規劃客運轉運站土地變更耗費時間該案雖然2014年就完工取得使用執照,但為了申請土地變更,將車站用地變更為商業區,耗費不少心神與時間,包含補償新北市府與捐地等,因此順利通過變更。也因建築用途從事務所改為住宅,又申請變更使用執照及室內裝修,並於2023年6月取得變更後的使用執照。「在地人看這建案蓋好了那麼久,閒置原因眾說紛紜,其實現在才是真的要開始賣了!」高景瀚強調,正因為開發商非一般建商,而是紡織大廠,對於規畫相對謹慎,也......

新板特區宏和紡織國光客運

2023/09/04

周孝宇／取得特定登記還不夠！這類農地工廠2方法不怕被強拆

周孝宇／取得特定登記還不夠！這類農地工廠2方法不怕被強拆

於非都市土地且面積小於2公頃,須變更編定為特定目的事業用地。若工廠位於都市計畫內之農業區或保護區,則須取得「都市計畫法」第27條之變更認定函,並據以辦理都市計畫個案變更為特定工廠專用區,建議特定工廠之用地變更須委託專業土地變更業者,方可快速協助農地工廠完成合法化。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

農地國土計畫法客廳即工廠

2023/07/21

不是只能變建地！田僑仔改作這規劃輕鬆讓農地效益最大化

不是只能變建地！田僑仔改作這規劃輕鬆讓農地效益最大化

而無法開發利用。禾樂都市計畫技師事務所及禾樂都市更新有限公司負責人周孝宇提醒,有相關土地變更需求的民眾務必把握時間,在區域計畫法失效之前,將自己的農地效益最大化。相關新聞:田僑仔注意!農地變更將走入歷史趕末班車有3要件相關新聞:田僑仔快上車!「農地變更」最晚9月前要申請專家:這2種已無望農地變建地2方式皆有條件限制以最多地主關心農地如何變建地的方式,周孝宇指出有2種方式,一是「更正編定」,指在編定公告之前「各縣市時間點不同,約在民國6475年間」已有合法房屋存在,可由土地所有權人提出證明文件,包含水電繳費證......

田僑仔農地變更建地

2023/06/20

田僑仔快上車！「農地變更」最晚9月前要申請專家：這2種已無望

田僑仔快上車！「農地變更」最晚9月前要申請專家：這2種已無望

10公頃之限制外,其餘使用皆須面積達10公頃以上整體開發利用。若位於山坡地範圍,平均坡度小於30%內亦能在變更、容許使用上申請,坡度超過3級坡以上地區將限制開發且減少建築面積。因此民眾有意辦理土地變更使用的話,可以先檢視農地位置及條件是否屬於上述情況,意即農地在非環境敏感區、非特定農業區、有臨路且路寬達到6公尺寬、未位於山坡地範圍「或3級坡以內」,才具備變更的基礎條件,否則開發規劃上將受到諸多限制。。......

農地變更國土計畫法田僑仔

2023/06/17

台中也有大祕寶？重劃區千億土地工程款爆藏弊端

台中也有大祕寶？重劃區千億土地工程款爆藏弊端

長高虹安去年競選時,表示當選後必會追查「新竹大祕寶」百億土地變更弊案,然而根據台中地方法院的判決,台中重劃區的工程款每公頃應為922萬元,超過就是浮報,法官並以此標準,將重劃會負責人依背信罪重判。重劃區工程款遭爆全超過法官認定但台中20幾個重劃區,卻被爆出包含公辦重劃的工程款,每公頃高達1,555萬元,還有自辦重劃的工程款,每公頃高達2,369萬元,沒有一個低於千萬元。法界人士則認為,若依法院標準,台中市20幾個重劃區、價值數千億元的土地是否涉及弊端?令人好奇。重劃區訴訟惹爭議中市府回應針對指控,台中市地政......

台中市政府重劃區

2023/01/09

大樓產品踢鐵板！彰化和美9成交易是透天竟與農地蓋這個有關？

大樓產品踢鐵板！彰化和美9成交易是透天竟與農地蓋這個有關？

又對法令規範熟悉度不足,因而衍生廠商違反土地使用分區設廠,造就現今農地上工廠林立的現象。水五金專區待通過農業區可望就地合法有鑑於此,陳易儀提及,彰化縣政府規畫了「水五金田園生產聚落」,業者皆樂觀其成,盼早日讓工廠取得合法身份,目前該計劃已通過中央審查,一旦土地變更為「一般農業區」,就地合法指日可待。陳易儀補充,「水五金專區」雖以鹿港鎮的五金加工產業為主,也就是和美鎮隔壁的「頂番婆」、號稱水龍頭的故鄉,但其劃定範圍也包含了和美鎮,因此連帶受益。至於工廠林立是否會造成和美鎮相關汙染?王棟隆表示「完全不用擔心」,......

彰化和美實價登錄

2023/01/04

跨界蓋陽宅！龍巖豪砸44.8億搶攻南港頂級商辦

跨界蓋陽宅！龍巖豪砸44.8億搶攻南港頂級商辦

巖穩定租金的收益來源,相當看好發展性。南港商辦百花齊放單坪租金上看2500瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,南港過去是工業區,這幾年透過土地變更加上基地龐大,吸引不少開發個案。以目前行情來講,南港新商辦租金約莫在單坪2000-2500上下,但近期也有部分商辦選擇幫承租方量身訂做,價格就可能更往上走「像是世界明珠,他就是幫聯強客製化」。根據台北市公布2021年下半年指數動態,全市和主要路段商辦指數持續上漲,標準租金均創8年來新高,其中位於敦北、敦南、信義三大商圈的主要商辦區,平均租金更達單坪2,802元。目前......

龍巖商辦南港

2022/09/22

全台10大房市新熱區芎林鄉成交量翻10倍

全台10大房市新熱區芎林鄉成交量翻10倍

者受惠於台中三井OUTLET在2018年底開幕,加上捷運藍線與海生館議題,使區域內的台中港重劃區推案大爆發;後者則因近年有淡江大橋、八里輕軌及台北港特區土地變更案等議題,交易多集中在區域內的台北港重劃區,兩地也皆靠著親民的2字頭房價,買盤主攻小資首購族。再來由桃園的大園與觀音分別拿下房市新熱區的第四及第五名,對比5年前,兩區成交量增加約3倍。大園近年因青埔特定區推案火熱,助攻房市交易量,房價漲幅逼近7成;而觀音則為北部最大工業區,近年受惠台商回流影響,人口紅利持續流入。此外,兩地也受惠航空城計畫,使得大量拆......

新竹芎林鄉衛星城市

2022/06/29

廟公退休開價6000萬出售寺廟！遭爆是農業用地

廟公退休開價6000萬出售寺廟！遭爆是農業用地

興建廟宇基本上是違法的,若遭到他人檢舉或是政府查核,將可能面臨被拆除的命運,且若要將農舍改為民宿,必須符合「民宿管理辦法」,包括位於特定地區、經營規模等。依「非都市土地變更編定執行要點」規定,必須經由變更為特定目的事業用地的程序才得以作為宗教建築使用,亦即非都市土地其使用分區包括特定農業區、一般農業區、鄉村區、工業區、森林區、山地保育區、風景區等,都應變更編定為特定目的事業用地供宗教建築使用。......

2019/07/02

買房快搜

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