EBC地產王

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央行打房變利多？賴正鎰曝「地主軟了」：蛋黃區便宜15%

央行打房變利多？賴正鎰曝「地主軟了」：蛋黃區便宜15%

夠了,而去年第4季賣房速度大幅萎縮下,估計新的一年建商不會再買地,多數開發商保守經營,中小型建商甚至會拋售土地,所以土地市場將量縮50%。。賴正鎰透露,有大咖建商老闆聊到,原本每週現金流6億元,9月央行限貸後只剩1億元,「很大的建商老闆跟我在聊,原本每週現金流6億元,9月之後只剩下1億元,「買地一定不會像以前那麼勇敢了!」話是這麼說,賴正鎰仍滿面風光表示,「中央銀行的限制對鄉林是利多!是我買地的好時機」,他解釋,過去幾年不是不買地,而是不敢買、太貴了買不下去,「現在終於被我等到了!」因為他一生見證房市起伏6......

2025/01/09

跟著台積電買就對了！大建商砸近百億高雄狂獵地

跟著台積電買就對了！大建商砸近百億高雄狂獵地

任賴志昶補充,高雄市近年大型建設不斷,雖然房市受到政策調整影響,但後市看俏,加上開發商未來仍有推案壓力,積極增加土地庫存更為必要,自然積極進場。高雄市今年土地市場排名第二名交易,位於前鎮區經貿段五小段1-1地號一案,該案同樣為中石化土地標售案,華友聯開發以總價20億6599萬元、每坪約88.24萬元,取得特貿六的和平三路、籬仔內路約2341.34坪基地。賴志昶分析,該案能創下高總價,主因位處亞洲新灣區周邊,鄰近高雄市區,蛋黃區機能成熟,且區域近年來深受各大建商龍頭看好,推出不少大坪數豪宅物件,高總價住宅行情......

2024/12/24

不只房市急凍！土地交易也秒剎車商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤

不只房市急凍！土地交易也秒剎車商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤

吃緊的情況看來,具有融資優勢的市區舊建物仍成為大型建商的關注重點。至於大型土地與地上權的土地交易,雖然9月起受到第7波選擇性信用管制衝擊,靠著前3季的狂熱買氣,仍推升全年土地交易達到2327億元,年增率達90%。丁玟甄指出,土地市場今年經歷劇烈變化,年初因預售屋市場買氣急升,建商購地動能快速復甦,第3季甚至創下單季土地交易千億元的規模,但隨著9月底央行公布第七波選擇性信用管制,土地買氣急速降溫,合計建商全年度購地金額為1600億元,成長超過1倍,交易熱區由台中以562億元位居第一,桃園與高雄則以434億元與......

2024/12/12

強震後東部房市受衝擊！「這些產品」意外大熱賣要裝得排好幾天

強震後東部房市受衝擊！「這些產品」意外大熱賣要裝得排好幾天

專家觀察不動產市況,卻發現預售屋市場買氣毫無受影響,銷況不差,土地市場詢問度也很熱,「對於期待房價下跌的民眾是壞消息」;反而是系統櫃訂單應接不暇,壁掛式電視需求火爆,「聽說請師傅上府安裝都要排好幾天」。地震後對房市有什麼影響?馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」提出5點觀察,首先是預售屋的買氣未受影響,買氣甚至氣集到快滿了,「大地震過後,宛如NPC「電玩中的非玩家角色」一樣毫無受影響」,舉凡平價建案、品牌建商的建案銷售狀況都不差。。對於有人覺得大地震後讓消費者更重視居住安全,......

地震預售屋系統櫃

2024/04/09

黃舒衛／資金湧入市場通膨隱隱作動央行走自己的路

黃舒衛／資金湧入市場通膨隱隱作動央行走自己的路

、產品規劃、比價的三重優勢拉抬,二手房牽動一手房,短期市場氣氛偏熱。住宅市場的剛需、置產熱潮已經傳導到土地市場,近期北部建商積極透過整合、標售、競價來取得中部及低基期房價區域土地,近期更有嘉義科學園區題材添柴火,即便央行再度升息,但基本面表現仍強,投資熱潮難擋,房價、地價難降。商用市場較衝擊投資方向微調相對於住宅、土地市場,這次升息半碼,對商用市場較具衝擊,其中壽險業進場的租金收益率門檻從2.845%拉高到2.97%,雙向作用一方面縮減可購物件的數量,也降低創價機會,另一方面也抬升既有資產漲租的壓力,因此買......

央行升息通膨

2024/03/22

台中重劃區將標地「比市價貴2~3成」賴正鎰轟：炒地皮還甩鍋

台中重劃區將標地「比市價貴2~3成」賴正鎰轟：炒地皮還甩鍋

不動產研究室分析,受到信用管制政策限縮建商購地貸款成數,以及政府持續打房政策影響,加上營建成本水漲船高,過去2年土地市場交易平淡。不過隨著房市交易在去年下半年反轉向上,讓建築開發商購地信心大舉回溫,去年土地交易最熱為高雄市978.7萬坪,面積較前一年增加16%;桃園市年增率9.5%次之,新北市811.8萬坪、年增率5.5%居第3,而土地交易面積減少最多則是台南市,年減率逾18%。今年土地交易升溫台中市將標售3萬坪地另有商仲業者統計,自2019年起,前3年每年大型土地交易規模都超過1500億元,2022、20......

抵費地賴正鎰鄉林集團

2024/02/26

國際房市東倒西歪！台灣因「4關鍵」被政策打還活得好好

國際房市東倒西歪！台灣因「4關鍵」被政策打還活得好好

仍是流行趨勢最後觀察住宅交易量表現,受惠「青年安心成家貸款精進方案」「簡稱「新青安」」自2023年8月起上路,建物買賣移轉棟數明顯從9月急起直追,預估全年度可望守住30萬棟大關。楊長達認為,該政策還會持續下,今年住宅市場重點在買方夠年輕、總價不能太高,也會因此影響到開發商賣房子的規劃,小坪數低總價仍會是流行趨勢。也由於自用目的購屋的基本盤仍相對穩固,楊長達指出,對於土地市場仍有激勵作用,儘管房地政策短期間無鬆綁跡象,預估2024年的土地交易量有超越2023年的動能。。......

戴德梁行土地交易建商

2024/01/04

房價還不到天花板？顏炳立譏「練肖話」：魚都不咬餌了

房價還不到天花板？顏炳立譏「練肖話」：魚都不咬餌了

現在已經賣不掉了,「魚不上勾、不咬餌,就不會成交」。不過台北市蛋黃區的土地價格不會降,就算只剩內褲布料,價格仍堅挺;蛋白區是西裝布料,但價格要修正才有市場,土地市場仍有買氣不會悲觀,因為是原料,但蛋白區價修10%才會見量。囤房稅2.0上路投資客不跑就流淚總結今年的房市預測就是龍蛇爭鋒,顏炳立提8字「回憶、盤整、觀望、修正」,去年是政府撒下天羅地網後又開個新青安的門,可以預料去年在抑制投資買盤後,今年在鼓勵自用買氣,但新青安吸引的是過去買不起的人,都不會是買在蛋黃區,估計優貸的總量已去化1/32/3,繼續再買......

新青安顏炳立舊情綿綿

2024/01/03

中小建商慘！口袋不夠深的不用玩了商仲老總：先想辦法活下去

中小建商慘！口袋不夠深的不用玩了商仲老總：先想辦法活下去

兩樣情,企業自用剛性需求支撐商用不動產買氣,拉抬今年總交易額至1370億元,年增幅約3%;不過土地市場的買氣則因各項管制措施未解禁,交易額持續萎縮,全年僅1284億元,年減幅超過2成,為2018年以來近6年最低。從土地交易狀況來看,即便第4季在高雄市與台中市標售土地下,將單季土地交易量推升至428億元,整年度仍難逃交易衰退命運,全年交易金額對比2021年高峰的2974億元,等於直接腰斬、年減幅超過53%。另外前十大土地交易案中,單筆金額全數低於50億元,皆可見購地保守。建商受限信用管制口袋不夠深就不用玩劉學......

商用不動產建商購地信用管制

2023/12/27

海外不動產危機連環爆外國人讚台灣「幹得好」商仲：有韌性

海外不動產危機連環爆外國人讚台灣「幹得好」商仲：有韌性

資75億元購入土城「AI雲智慧」廠辦,崇越科技以53.5億元購置內科預售廠辦大樓等,推升全年成交金額達到1391億元。觀察主力買方則發現,「保險業者今年完全不見了!」全年投入在商用不動產與土地市場金額分別為18億元與53億元,寫下歷年新低水準。陳逸鴻表示,主因是升息來得太快,手腳被綁住,若未有較多元化投資策略的壽險業者,來不及跟上腳步的,今年就過得比較辛苦。另一方面在5G、AI應用的帶動下,台灣產業優勢推升科技業需求,全年購置金額達到430億元,規模比去年成長170%,尤其是辦公與研發空間的升級所帶動的廠辦......

商用不動產第一太平戴維斯建商購地

2023/12/20

政府打房建商不買了！土地交易量6年最低商仲：明年有望成長

政府打房建商不買了！土地交易量6年最低商仲：明年有望成長

月17日為止,全台大型土地及商用不動產成交金額總計近2,558億元,較去年同期下滑23%。衰退主因是土地市場大幅降溫,建商受到貸款限制、房市震盪等利空因素影響,購地力道明顯減弱;近年工業土地價格漲幅大,亦影響製造業廠商購買意願,導致全年土地買賣金額僅1,239億元,與去年相比衰退41%,寫下6年來最低交易量。建商購地力減弱企業剛需帶動商用不動產不過商用不動產市場則逆勢成長,今年迄今成交總額共計1,319億元,小幅年增7%,主要受惠「新光一號」資產處分案順利標脫,以及國內企業自用需求維持穩健。進一步觀察可發現......

商用不動產世邦魏理仕土地交易

2023/12/20

台中土地交易熄火壽險業搶進添柴專家：難怪降價不普遍

台中土地交易熄火壽險業搶進添柴專家：難怪降價不普遍

產的最低報酬率提高到2.845%以上所影響,幾乎缺席今年的不動產標售現場。然而日前台中市區段徵收配餘地標售案仍見土地市場熱度,總計得標125.4億元,其中國泰人壽以33億標下烏日高鐵特區5900坪土地,換算單價57.6萬元,成為今年台中最大面積土地交易。相關新聞:「壽險包租公」狂獵地再砸33億卡位烏日高鐵特區國壽33億搶下烏日土地登今年台中最大面積國壽因看好該土地位於高鐵台中站旁,交通便捷,具未來發展性,因此將興建商辦、旅館、商場等複合型大樓,預計2029年完工,租金收益率估計可達3%以上,將是預計3年後開......

國泰人壽高鐵台中站烏日高鐵特區

2023/11/27

建商不買地！僅台中存餘溫遠雄40億賣幼兒園地最大宗

建商不買地！僅台中存餘溫遠雄40億賣幼兒園地最大宗

走入年底,信義全球資產公布今年第3季商用不動產市場調查,加上土地市場交易金額單季共季283億元,年減64%,是24季以來次低紀錄,意謂全年交易量縮格局確立。專家分析,即使市場觀望氣氛濃厚,本季仍出現6筆10億元以上的交易案,顯示只要是核心地段,依然吸引大咖出手。。先就土地市場來看,根據信義全球資產公司統計,第3季上市櫃法人土地市場交易規模為139億元,交易分布以台中市登交易熱度最高的縣市,主因是集結人口穩定成長、商業機能成熟、公共建設逐步到位等優勢,因此交易量達71億元。遠雄賣地40億成今年最大土地案其中遠......

商用不動產土地交易遠雄建設

2023/09/28

升息改變了買家布局！「爭鮮」躍商用不動產第3大咖

升息改變了買家布局！「爭鮮」躍商用不動產第3大咖

案件中,金額最大的為宏園建設與瑞誠建設斥資近48億元購買台北市北投區石牌市場BOO案對面土地,其次則為台中市富宇建設向遠雄建設以40億元購入北屯區幼兒園校舍土地,推測兩案未來也應該都做為住宅使用。買方觀望心態濃賣方也惜售黃正忠認為即便現在土地市場買氣不佳的情況下,遇到精華地段大面積土地的機會難得,仍是相當受青睞。位居第3位的交易是國泰人壽以20億元標得桃園市中壢區對面的產專用地,並預計做為複合商業使用,而這也是國泰人壽繼青埔高鐵站區地上權案後,再次透過公開標售取得桃園市商業用地,顯見桃園市近幾年在產業需求增......

商仲商辦廠辦

2023/09/27

信心增強？建商購地力道回溫商仲吐真言：仍需多觀察

信心增強？建商購地力道回溫商仲吐真言：仍需多觀察

較今年第1季的年減66%收斂不少,侯文信指出,能嗅到交易回穩的訊號,「是谷底回溫的不錯消息」,也顯示業者對土地市場長期信心回溫。土地交易金額季增47%谷底回溫從土地交易區域來看,則呈現南溫北熱的現象,66%集中於北部區域,總交易額達181億元,其中又以新北表現最佳,交易額為54億元,達全台土地交易額的2成。土地交易類型方面,以開發商購置住宅用地為主,交易額達133億元,佔本季交易額48%。值得一提的是,自2022下半年以來,因受政府政策打房,住宅土地交易額即呈現腰斬,在去年第4季交易額見底後,連續兩季交易回......

仲量聯行商仲土地交易

2023/07/11

今年投資人最怕「央行」！商仲曝房價是否跌關鍵在這點

今年投資人最怕「央行」！商仲曝房價是否跌關鍵在這點

體不動產投資市場,在商用不動產挹注下雖只比去年第2季少1%,但全年仍減少3成,主要來自土地市場的萎縮,今年大型土地及商用不動產投資額將較去年衰退2535%。土地交易驟降4成商用不動產交易耀眼具體來看今年第2季的不動產市況,與住宅建案最相關的大型土地交易金額共276億元,較上年同期驟降約4成,其中建商購地金額年減42%至189億元,一反前3年交易熱絡的盛況,並已寫下連6季負成長,李嘉玶解釋,由於央行信用管制持續發威,房市買氣下滑,多數建商對於土地開發改採保守策略,部分業者更選擇處分土地以充實營運資本。反觀商用......

世邦魏理仕新光一號商用不動產

2023/07/04

獨／台南62年庭院老屋開價單坪破85萬「在地人驚呆」

獨／台南62年庭院老屋開價單坪破85萬「在地人驚呆」

3萬元,比當地實價登錄行情一坪4060萬元多了將近一倍,屋主敢開出這麼高的價格,就在於這棟老屋有保存登記。房仲業者周俊良:「如果沒有保存登記的話,銀行他們評估的貸款,只會以土地市場上的價值,貸款大約5成,若他房子有保存登記的話,自然而然可貸款7至8成不等。」在地台南人透露,五妃街是台南市傳統精華區,鄰近家齊女中、台南大學文教特區,生活機能方便,又不像國華街假日遊客嘈雜,很適合做民宿或咖啡店等藝文空間使用,但翻修價格恐怕不低。房仲業者周俊良:「如果是翻修的話,一般的話,如果是以一個2.30坪整個拉皮,整個翻修......

2023/04/14

看衰房市？8成投資人想處分資產商仲曝主因

看衰房市？8成投資人想處分資產商仲曝主因

年較少出手的海內外私募基金及投資人,將可能更主動地評估精華區潛在投資標的。在房市前景不佳及資金調度壓力沉重的影響下,世邦魏理仕預期今年內,建商仍多將專注於現有土地開發計畫,土地市場交易動能將以自用型買方購買工業地作為支撐;整體而言,2023全年土地投資額將呈雙位數衰退,然區位佳且開價符合市場行情的土地,對投資人仍具吸引力。前景不明8成投資人有意願處分資產不過,在此市況下,也加深投資人處分資產的意願,統計建商、壽險業等近期不動產買賣意願,有高達8成願意處分手上資產,對比去年的67%有明顯增長,認為房市前景不明......

商用不動產世邦魏理仕不動產交易

2023/04/12

房市大勢已去？商仲大老搖頭：從「這點」看出充滿很大信心

房市大勢已去？商仲大老搖頭：從「這點」看出充滿很大信心

灣總經理侯文信指出,除了多數開發商已於疫情貨幣寬鬆期間補充土地庫存,也因「平均地權條例」通過後對住宅後市的影響仍待觀察,且工業土地價格偏高等因素,因此土地市場交易額明顯量縮。不過侯文信補充,雖然民間交易市場冷淡,但公部門招商案件維持穩健,根據財政部促參司統計,繼去年民間參與公共建設簽約金額達2828億元創下歷史新高後,截至今年2月底止,廣義促參案件簽約金額已達187億元,再加上台北市捷運聯開案和高雄市舊市議會公辦都更案的投資金額分別為77億元及200億元,合計已達464億元。蛋黃區土地仍搶手後市審慎樂觀侯文......

商用不動產土地交易仲量聯行

2023/04/10

房市颳雷陣雨這類建物價格卻不輸豪宅？他曝「你不買、別人買」

房市颳雷陣雨這類建物價格卻不輸豪宅？他曝「你不買、別人買」

物價格卻不輸豪宅?他曝「你不買、別人買」。台灣的住宅與土地市場因銀行縮銀根、政府打炒房修法等影響,正面臨雷陣雨侵襲,不過商用不動產卻相對樂觀,商仲發布今年第1季市場報告指出,除工業類、商辦及廠辦仍熱絡之外,旅館也因國門開放有曙光乍現的跡象,零售店面更在沉寂多年後重新萌芽。在銀行選擇性金融管制、限制建商18個月須開工的緊箍咒,加上政府祭出「平均地權條例」修正案,讓多數建商保守以待,購地推案陸續縮手,讓今年住宅市場走進雷陣雨的風暴中。住宅市場投資縮手商用不動產反而轉晴朗反而是商用不動產展現偶有陰天、晴時多雲的氛......

商辦廠辦店面

2023/02/08

買房快搜

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