EBC地產王

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預售市場已「死死昏昏去」！顏炳立曝解方：價跌5%就有量

預售市場已「死死昏昏去」！顏炳立曝解方：價跌5%就有量

現象,不是真的買氣,已經結束了,目前只剩自住剛性及置產的量,政府也沒有其他利多政策會出來,估計成交量還會再縮。至於建商購地的態勢,則未因房市交易低迷而停歇,戴德梁行統計2025開年至今的土地交易市場動態,第1季土地交易量為561億元,依舊維持在近5年的單季均量,並超越10年單季均量,相對熱絡,且十大交易金額即占全季總額66%,前五大交易案全數突破30億元門檻,顯示建商在今年的購地策略更著重土地規模,且高總價並未壓抑交易單價。楊長達分析,雖然整體房市受限貸政策壓抑,但大型開發商對具發展潛力地段的信心未減,反映......

2025/04/01

央行打房變利多？賴正鎰曝「地主軟了」：蛋黃區便宜15%

央行打房變利多？賴正鎰曝「地主軟了」：蛋黃區便宜15%

動產市況如此說明,由於過去2年建商已「吃飽飽」,今年先消化土地庫存,估計土地交易量減5成,「現在終於被我等到跟地主買地的時機」,觀察蛋黃區地價已降1015%,蛋白區降幅不止;不過房價降幅上,「蛋黃區不可能跌,蛋白區會跌1015%」。鄉林集團董事長今日舉辦年度記者會,提及政府的連番打房看來已達到目標,尤其央行去年9月的第7波信用管制最重,痛擊消費者及開發商的自有資金準備率,由於在建商前2年已經買地「吃飽飽」之下,手上庫存都夠了,而去年第4季賣房速度大幅萎縮下,估計新的一年建商不會再買地,多數開發商保守經營,中......

2025/01/09

明明是蛇炒成龍房市今年跌2成？顏炳立搖頭：銀行會倒

明明是蛇炒成龍房市今年跌2成？顏炳立搖頭：銀行會倒

年因為炒作賣成龍,現在打回原形而已」。由於政策上的資金緊縮,顏炳立預言預售市場從去年下半年起買氣已是斷崖式下滑,目前買氣斷到剩一口氣,量會先縮,價格會往下修正;也因此建商的土地需求減弱,估計今年的土地交易量也會下縮。顏炳立認為,今年的市場很簡單,「蛋黃區飛龍在天,蛋白區地蛇難升」,所以蛋黃區產品還是會成交,但蛋白區產品則滿街跑,合理價成交時間拉長,價格會緩修,已不會再有「雞犬升天」的房市,買氣好的只剩「地段、環境、可及性」的產品。由於目前成交壓力來自貸不貸得到款的購買者,借不到錢的人已經不會買了,顏炳立指出......

2025/01/02

跟著台積電買就對了！大建商砸近百億高雄狂獵地

跟著台積電買就對了！大建商砸近百億高雄狂獵地

案。住商機構觀察實價登錄截至目前的資料,統計今年高雄是前十大土地交易,有6筆都是大建商購入,加總近百億元,又以遠雄建設以28.4億元取得楠梓區惠民段土地最高。根據實價登錄揭露,今年截至目前為止,高雄市土地交易總價最高者為楠梓區惠民段16地號一案,該地為中石化土地標售案,總面積達3,795.8坪,於8月底由遠雄建設以總價28億4,686萬元拿下,換算土地單價約每坪75萬元,創下楠梓區有實價登錄以來,總價最高之土地交易。。針對該案未來推案行情,住商不動產楠梓高大謙行加盟店店東侯鐵漢分析,楠梓區周邊房市主要受到科......

2024/12/24

看準軌道經濟！中悦頂辦坐落新莊副都心

看準軌道經濟！中悦頂辦坐落新莊副都心

準軌道經濟!中悦頂辦坐落新莊副都心。近五年來新莊副都心,土地交易量成為新北市之首,加上區域週邊有3高3快3捷,未來還有溪北轉運站,讓逐「軌道經濟」發展需求更強烈,吸引許多大型企業進駐當地。再加上開發條件跟信義計畫區非常類似,也讓外界期待,新莊副都心將成為下一個信義計畫區!俯瞰一整片新莊副都心,整齊街廓商辦大樓、百貨公司林立聚落已成形,吸引勤誠興業、光寶科、四零四科技等企業,都把總部設在這。東森財經記者張可君:「純白色系裝潢打破過去小小辦公室隔間設計,整體式開放空間,往前走還有一整片中島吧台,可以在這邊喝茶吃......

中悦頂辦新莊副都心信義計畫區

2024/12/16

不只房市急凍！土地交易也秒剎車商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤

不只房市急凍！土地交易也秒剎車商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤

不只房市急凍！土地交易也秒剎車商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤 ... 不只房市急凍!土地交易也秒剎車商仲曝展望:只能靠「1產業」撐盤。台灣今年房市變化劇烈,也讓建商購地動態急轉彎,年初預售市場熱絡時創造土地交易熱,雖然隨著9月底央行祭出第7波信用管制後急速降溫,但在前3季挹注下,建商全年購地金額仍達1600億元,規模成長超過1倍。專家認為,明年的不確定性因素多,但AI供應鏈的增長有望穩定,不動產需求有望輪動到產業聚落,大型投資人將轉往租金投報率高的物流倉儲或工業廠辦。第一太平戴維斯昨「11」日發布2024......

2024/12/12

內湖最貴菜園「11.8億」登今年最貴土地交易

內湖最貴菜園「11.8億」登今年最貴土地交易

內湖最貴菜園「11.8億」登今年最貴土地交易 ... 內湖最貴菜園「11.8億」登今年最貴土地交易。內湖出現史上最貴的蔬菜園,竟然賣到11.8億元的天價,買方就是瞄準內湖住宅地十分稀少,而且這個菜園的腹地面積大,未來如果改建成大樓,可以建到10幾層樓以上,單坪有機會賣到百萬。雜草叢生地上都是泥濘,依稀還可以看到幾顆菜,可別小看這裡,它可是今年台北市內湖區,交易總價最高的土地。。這裡就是內湖今年賣最貴的菜園,在9月份用11.8億元的價格賣出,現場還有人在整地,棚架倒塌都還沒有清理乾淨。整遍綠油油的菜園總共70......

2024/11/13

台積電砸重金擴廠！帶動台南工業地價飆漲專家：川普出手未必前景淡

台積電砸重金擴廠！帶動台南工業地價飆漲專家：川普出手未必前景淡

增4.1%,傲居全台第一。漲幅居次的新北市,今年最高總價工業不動產交易,為怡華實業以31.2億元買下五股區台灣理研工業舊廠,其他區域的工業區土地交易也相當活絡,例如林口區的國際AI智慧園區,近年也搭上AI趨勢,不僅有艾司摩爾等半導體大廠進駐,今年啟動土地標售後,上下游產業獵地不手軟,連帶拉抬新北市工業不動產的交易價量。陳璟葵指出,近年土城產業園區挾產業轉型及三鶯線建設利多,被國壽、中工等業者相中,插旗推出新廠辦,並吸引鴻海集團等企業投資設廠,為新北市的工業不動產發展添加動能。觀察台南、新北與嘉義的工業類交易......

2024/11/11

社子島有望開發？房價5年已漲1倍專家揭布局時程

社子島有望開發？房價5年已漲1倍專家揭布局時程

士林區65.6萬元仍有極大的落差。陳傑鳴分析,社子島因為長期禁建,區內環境難以改善,房屋也都很老舊,過去區內房屋交易並不熱絡,買盤都在地客為主,每年房屋交易頂多十幾件。不過近年在開發計畫帶動下,區內房價與地價開始上漲,有不少人進場布局,尤其土地交易比住宅更熱絡,價格也從5年前每坪約2025萬元,到今年每坪已達2535萬元。。......

2024/10/30

買方房貸卡關「錢都沒收齊」！賣家少1動作最重罰3倍

買方房貸卡關「錢都沒收齊」！賣家少1動作最重罰3倍

房地合一稅嗎?」。高雄國稅局說明,個人交易2016年1月1日以後取得的房屋、土地,即屬於個人房屋土地交易所得稅「俗稱房地合一稅」的課稅範圍。交易所得或損失,不論有無應納稅額,都應該在移轉登記的次日起算30日內,自行填寫申報書並繳納稅款,檢附契約書影本及相關成本、費用證明文件,向戶籍所在地稽徵機關辦理申報。簡單來說,只要在地政機關完成移轉登記,就要在登記次日起30日內申報,並不會因為買方未付清款項,就免除依法申報的義務。高雄國稅局補充,實務上常有民眾認為尚未「交屋」,只是過戶還沒收到全部款項,或是低價賣給親友......

2024/10/30

想申請重購退稅！他拿不出「這單據」出事了慘遭追稅146萬

想申請重購退稅！他拿不出「這單據」出事了慘遭追稅146萬

400萬元買房,並在2023年以總價1900萬元賣出,並在10天後再以總價3200萬元換屋買下另一間新房子。該民眾在當年申報個人房屋土地交易所得稅時,列報重購自住房地扣抵稅額146.3萬元,計算公式為「成交價額1900萬元-可減除成本1452萬元-移轉費用30萬元」35%。不過經台北國稅局查核後發現,該民眾雖然在2020年時將戶籍遷入前一間房子,但持有該屋期間的用水資料註記「空戶」,顯示無居住事實,該民眾又無法提供足資證明具有自住事實的相關證明文件,例如水費單據等,因此認定持有該屋期間無實際居住使用,與房地......

重購退稅房地合一稅自住

2024/07/18

千億熱錢等著灌進房市？兩大資金擋不住專家：不會只是曇花一現

千億熱錢等著灌進房市？兩大資金擋不住專家：不會只是曇花一現

產。解禁資金前進大型開發股市獲利了結為房市添榮景黃舒衛分析,首批解禁的資金預期會從產業投資、金融資產獲利了結,轉進實體資產。他提及,這幾年不乏大型商用不動產、土地交易甚至標案、大型開發案的高額成交紀錄,買方多為企業「自用需求」,一旦新活水轉入不動產,應仍會鎖定大筆金額的大型不動產交易為主,甚至前進產專區做大型開發,或購買商用不動產出租、買豪宅來保值。不過這筆上千億元資金也不會一次就傾洩而出,黃舒衛指出,因為規定分3年提取,等於要到3年後才會完全解禁,「也可預期房市榮景不會是曇花一現」,後續這幾年都將持續受惠......

境外資金台商證券

2024/07/08

投資公司砸近4億元買陽明山「不可開發地」背後玄機曝光

投資公司砸近4億元買陽明山「不可開發地」背後玄機曝光

北市陽明山國家公園內的士林溪山段土地,近2年有兩筆破萬坪土地交易,共計3.95億元,買家為私法人,背景為大型開發企業。專家指出,近期ESG、碳費開徵讓許多公司積極準備,估計就是買來做環保永續議題。根據實價登錄,士林區溪山段一、二小段近年來共2筆面積破萬坪的土地交易,其中最近期為位於溪山段二小段98地號土地,共約1萬8578.1坪,今年3月以總價1億5360萬元交易,土地單價約8000元;另外溪山段一小段383地號土地共約2萬9399.8坪,2022年2月以總價2億4297.3萬元成交,換算土地單價約8000......

陽明山私法人投資公司

2024/06/26

太保地價聞「積」起舞5年漲6成新高價衝上35萬

太保地價聞「積」起舞5年漲6成新高價衝上35萬

期有台積電進駐議題的嘉義縣太保市土地價位飛漲,平均都市計畫內的住宅土地交易案件,單價達10.3萬元,與2019年6.5萬元相比漲近6成,今年4月台糖於縣治特區的土地標售案每坪更飆出逾35萬元的新高天價。住商機構根據實價登錄盤點嘉義市、嘉義縣太保市及朴子市周邊,都市計畫用的住宅土地平均價位。其中太保市於2019年15月時,平均土地單價約6.5萬元,而到了2024年15月,平均土地單價漲至10.3萬元,價格漲幅高達59.6%。。住商不動產嘉義故宮南院加盟店店東吳宗翰分析,在半導體產業鏈傳出將進駐嘉義科學園區之後......

嘉義太保地價

2024/06/17

看好新莊副都心！茂德建設再砸29億元買千坪地專家：新案已站8字頭

看好新莊副都心！茂德建設再砸29億元買千坪地專家：新案已站8字頭

家:新案已站8字頭。今年4月新北市的新莊副都心,一口氣有4筆土地交易揭露,總價共計28.93億元,面積合計約1345.87坪,每筆單價皆逾200萬元,為茂德建設總裁購入。專家指出,隨著新莊副都心建設開發邁入成熟期,目前預售新案單價站上78字頭,買氣迴響佳,建商看好而搶進獵地不意外。最新揭露的4筆新莊副都心土地交易,為副都心段一小段的193、196、216-1以及220等4筆地號,位於鄰近中原路與昌平街的街廓,土地面積合計約1345.87坪,總價共計28.93億元,單價落在200225.6萬元間。。近1年斥4......

茂德建設評價新莊副都心購地

2024/05/22

南部建商超愛買停車場！年砸20億不手軟專家曝背後好處

南部建商超愛買停車場！年砸20億不手軟專家曝背後好處

,如以單筆成交最高地價200萬元來估算,未來如推大樓新案,每坪開價應坐穩4字頭。建商嗜買停車場近1年收購價已逾20億根據台灣房屋集團統計,2023年高雄、台南均有不少筆建商收購停車場的土地交易出現,且單筆成交總價均破2億元以上,像是城揚建設去年9月以總價3.1億元,每坪單價77.1萬元,買下武廟路與國治路口佔地約408坪的停車場,該總價也成為2023年苓雅區土地交易次高,此基地亦於今年2月動土興建大樓。去年初,京城建設以關係企業名義斥資總價約2.6億元,買下鳳山行政中心至誠路一處停車場,根據實價揭露,該建商......

停車場養地節稅

2024/03/15

台中重劃區將標地「比市價貴2~3成」賴正鎰轟：炒地皮還甩鍋

台中重劃區將標地「比市價貴2~3成」賴正鎰轟：炒地皮還甩鍋

,墊高了房價成本後,又把房價高漲的污名甩鍋給業者!。房市在去年底拉尾盤,土地交易熱度也開始加溫,鄉林不動產研究室指出,根據內政部統計2023年全台土地交易總面積6807萬坪,比2022年的7276萬坪減少6.5%,但新北、桃園及高雄等三都土地買賣移轉面積則大幅成長。鄉林不動產研究室分析,受到信用管制政策限縮建商購地貸款成數,以及政府持續打房政策影響,加上營建成本水漲船高,過去2年土地市場交易平淡。不過隨著房市交易在去年下半年反轉向上,讓建築開發商購地信心大舉回溫,去年土地交易最熱為高雄市978.7萬坪,面積......

抵費地賴正鎰鄉林集團

2024/02/26

八里「違建天堂」住戶各有來頭3888萬別墅內裝曝光

八里「違建天堂」住戶各有來頭3888萬別墅內裝曝光

名鍋貼店老闆也選擇此處置產。根據「內政部不動產交易實價查詢服務網」資料,從2012年到2020年,八里山頭別墅區有超過20筆土地交易紀錄,價格則在每坪2.8萬元至6萬元間不等,其價格看似平易近人,卻在興建別墅後水漲船高。目前該別墅區有間開價3888萬元的建物正在出售中,其內部裝潢奢華大氣,室內共有3房2廳2衛浴,一樓採華麗風格,用水晶吊燈裝飾外,還配有灰色地毯和紅色沙發,2樓則採巴洛克風,整體色調以木質為主,搭配斜屋頂更顯南洋風情。而售屋網將此物件描述成「退休渡假第一首選」,鳥語花香的私人庭院更是一大賣點,......

觀音山林口特定區風景保護區

2024/02/21

曾文龍／政府邊打房邊給優惠的結果！房價仍然高掛年輕人持續躺平

曾文龍／政府邊打房邊給優惠的結果！房價仍然高掛年輕人持續躺平

內地字第11002663701號函及111年8月17日台內字第1110042179號函復在案。」「又為使抵費地能多元化利用,並減少政府公開標售土地,影響區域土地交易行情,行政院已於111年8月16日發布「平均地權條例」施行細則第84條修正條文,本部配合於111年9月1日發布市地重劃實施辦法第54條修正條文,放寬抵費地處分方式,地方政府將可評估個別抵費地條件、重劃區發展需要或地區地價情形,更為彈性靈活決定以公開標售、標租或招標設定地上權方式處分抵費地。另本部亦函請各地方政府未來能多加利用設定地上權或標租方式處......

新青安建物買賣移轉棟數平均地權條例

2024/02/21

今年房價還會漲嗎？3大動能成關鍵專家：這類住宅價格受考驗

今年房價還會漲嗎？3大動能成關鍵專家：這類住宅價格受考驗

新成屋的生命力」、「成熟換屋的需求力」的3項動能發展,尤其強調成屋市場可望形成主力方向,商辦新品躍成焦點,工業地產以廠辦現貨當紅,土地交易則仍處低檔,大型都更將是創價亮點。通膨購屋信心碳增值今年房價續升至於今年房價是否還會漲?楊啟德揭示2024年的不動產市場方程式,「微通膨」「購屋信心鐵板一塊」碳增值量平價升。也就是通膨問題持續之下,民眾購屋信心仍強,後續還有徵收碳費墊加營建成本,因此房價應仍會上升。「大多數區域的價格會求站穏再找機會越級,少數蛋黃區將出現創高價個案」,楊啟德進一步指出,今年交易亮點會在「雙......

僑馥建經房價囤房稅

2024/02/17

買房快搜

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