EBC地產王

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不只房市急凍！土地交易也秒剎車商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤

不只房市急凍！土地交易也秒剎車商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤

不只房市急凍！土地交易也秒剎車商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤 ... 不只房市急凍!土地交易也秒剎車商仲曝展望:只能靠「1產業」撐盤。台灣今年房市變化劇烈,也讓建商購地動態急轉彎,年初預售市場熱絡時創造土地交易熱,雖然隨著9月底央行祭出第7波信用管制後急速降溫,但在前3季挹注下,建商全年購地金額仍達1600億元,規模成長超過1倍。專家認為,明年的不確定性因素多,但AI供應鏈的增長有望穩定,不動產需求有望輪動到產業聚落,大型投資人將轉往租金投報率高的物流倉儲或工業廠辦。第一太平戴維斯昨「11」日發布2024......

2024/12/12

打房打到創新高！營建強噴多檔亮燈他嘆：打不贏就加入吧

打房打到創新高！營建強噴多檔亮燈他嘆：打不贏就加入吧

5455」也上漲來到78.6元,同樣改寫新高,達麗也同步站上73.3元的高點。。綜觀近期房市,利多頻傳也讓營建股挹注追漲動能,有媒體委託591平台和商仲世邦魏理仕的統計數據,顯示2024上半年七都新推案件數和總銷金額,雙雙比去年下半年增漲逾2成,銷售普遍也是順銷,建商更是積極獵地補充庫存。面對房市火熱,許多投資人樂觀看待營建股獲利,導致該類股指數再創歷史新高,今年就大漲將近57%,市場更出現有民眾買不到房子,乾脆去買營建股來參與房市行情。由於政府近年積極打房,營建指數卻不減反增,也讓不少網友難以接受,還表示......

營建股打房房市

2024/07/23

宜蘭神秘「阿拉伯宮」公開出售奢華裝潢多圖全曝光

宜蘭神秘「阿拉伯宮」公開出售奢華裝潢多圖全曝光

,內有大落地窗、大宴會廳,及20間以上房間。2019年一度傳出以33億元求售並有成交,不過屋主澄清當時的傳聞並非事實,此次才正式委託國際商仲世邦魏理仕CBRE獨家出售,世邦魏理仕轉達屋主的想法,主要是因創辦人過世後使用率低,且子女多數都在國外,因此決定出售,但並未對外公開價格。目前銷售2個月,已有不少組買方出現,包含科技業大老闆、知名大家族。根據CBRE世邦魏理仕行銷資料介紹,此棟建築有遼闊寬廣的絕美海岸景觀,可眺望龜山島變化萬千的獨特美景,帶著宜蘭知名林氏企業家遠跨中東發展後榮歸故里的動人故事,莊園裡每個......

宜蘭阿拉伯宮小白宮

2024/07/09

有夜市就對了！輝達辦公室新址曝光距饒河街只要5分鐘

有夜市就對了！輝達辦公室新址曝光距饒河街只要5分鐘

IA」新辦公室落腳南港的「潤泰玉成大樓」,租期長達10年,預計總租金近29億元,商仲直言,業界應該都知道此事,但早在去年底即簽約底定,應跟執行長黃仁勳最近提到設立第二座研發中心、總部大樓是「兩碼子事」,推估是將內科的台灣分公司搬往南港,以因應企業快速擴張。「三兆男」黃仁勳來台一週颳起旋風,提及將在台灣設立研發中心、新總部讓全台振奮,各縣市首長積極推薦地點。事實上,輝達原本就在台北市內湖科學園區設有辦公室,去年底潤泰創新發布重訊出租「潤泰玉成大樓」317樓,出租面積約1萬259坪樓地板面積,租期長達10年多,......

輝達黃仁勳饒河夜市

2024/06/07

計畫重返中信金？辜仲諒擬砸600億爭取大巨蛋BOT經營權

計畫重返中信金？辜仲諒擬砸600億爭取大巨蛋BOT經營權

「未來若接手,商場仍由遠東SOGO招商、營運,由於台北市區內A級辦公樓仍供不應求,租金持續上漲,新團隊接手後,將縮減商場營業面積,擴大辦公樓坪數,增加收益。」根據商仲業者仲量聯行統計,去年第四季台北核心商業區辦公樓租金每月每坪已達3,176元;信義全球資產統計,北市信義區商辦平均租金飆上3,659元,年增8%。信義全球資產總經理林三智預估,今年北市辦公租金將持續溫漲。親近辜仲諒人士說:「由此可見台北大巨蛋辦公樓的未來價值不容小覷。」目前北市府對台北大巨蛋採包底抽成搭配營收分潤方式,收取權利金,包底是以0.6......

大巨蛋中信兄弟

2024/03/13

台中重劃區將標地「比市價貴2~3成」賴正鎰轟：炒地皮還甩鍋

台中重劃區將標地「比市價貴2~3成」賴正鎰轟：炒地皮還甩鍋

5%次之,新北市811.8萬坪、年增率5.5%居第3,而土地交易面積減少最多則是台南市,年減率逾18%。今年土地交易升溫台中市將標售3萬坪地另有商仲業者統計,自2019年起,前3年每年大型土地交易規模都超過1500億元,2022、2023年則腰斬至600億元左右,不過今年開春以來短短一個多月,大型建商如國泰、永信、全坤建、皇普、亞昕等建商均有購入新土地,土地交易熱度顯著上升。鄉林不動產研究室舉例,台南市去年10月標售14筆麻豆工業區抵費地進帳5.5億餘元;12月農地重劃區抵費地及零星集中土地標售,42筆有6......

抵費地賴正鎰鄉林集團

2024/02/26

半導體產業熱！新竹高鐵商辦「求過於供」商仲曝這裡也蓄勢待發

半導體產業熱！新竹高鐵商辦「求過於供」商仲曝這裡也蓄勢待發

半導體產業熱！新竹高鐵商辦「求過於供」商仲曝這裡也蓄勢待發 ... 半導體產業熱!新竹高鐵商辦「求過於供」商仲曝這裡也蓄勢待發。台灣半導體產業稱霸國際,不只帶動住宅市場,也激出許多商辦需求,商仲觀察,高鐵新竹站區辦公市場因受到科技產業推動,目前呈現逾200%「求過於供」的狀況,估計未來租賃市場穩定向上;並發現高鐵左營站也出現相似狀況,在南部半導體S廊道串聯帶動下,商辦租賃市場同樣蓄勢待發。。仲量聯行盤點台灣各高鐵站步行10分鐘內可達、三鐵共構車站轉乘捷運站點總路程10分鐘內可達的52棟商辦大樓,合計辦公樓地......

台積電竹科左營

2024/01/09

台灣人好會買！零售營業額1.4兆創新高「被打趴商圈」滿血復活

台灣人好會買！零售營業額1.4兆創新高「被打趴商圈」滿血復活

額高達1.4兆元,創下新高,百貨公司營業額也年增15.5%,消費力暢旺。商仲更大讚「2023年投資性不動產發生很大的驚奇!」不只百貨商場供給持續增加,過去被打趴的街邊店也變得很有魅力,其中西門圈「滿血復活」,重新成為台北市空置率最低的一級商圈!。根據經濟部統計局資料,2023年1至11月累計綜合商品零售業營業額年增9.9%,金額來到1兆4008億元,創下歷年同期新高,消費表現暢旺。「就是台灣人買爆了!」戴德梁行估價及顧問服務部研究部協理李易璇如此形容,去年來台旅客逾640萬人次,略超過疫情前的半數,又因跨境......

西門町零售業百貨業

2024/01/04

中小建商慘！口袋不夠深的不用玩了商仲老總：先想辦法活下去

中小建商慘！口袋不夠深的不用玩了商仲老總：先想辦法活下去

中小建商慘！口袋不夠深的不用玩了商仲老總：先想辦法活下去 ... 中小建商慘!口袋不夠深的不用玩了商仲老總:先想辦法活下去。今年土地交易金額創6年新低,主力的建商只剩2年前的1/3,高力國際董事總經理劉學龍指出,可以看到政府打房的效果出來了,限制18個月才能開工的信用管制政策下,「口袋不夠深的建商根本不用玩了」,至於會不會爆發建商倒閉潮?他含蓄回應「先想辦法存活下來」。。高力國際今「27」日發布「2023年第4季商用不動產及土地投資市場調查」,市場依舊呈現兩樣情,企業自用剛性需求支撐商用不動產買氣,拉抬今年......

商用不動產建商購地信用管制

2023/12/27

海外不動產危機連環爆外國人讚台灣「幹得好」商仲：有韌性

海外不動產危機連環爆外國人讚台灣「幹得好」商仲：有韌性

海外不動產危機連環爆外國人讚台灣「幹得好」商仲：有韌性 ... 海外不動產危機連環爆外國人讚台灣「幹得好」商仲:有韌性。「我最近出國開會,海外同事都大讚「Taiwan well done!」」第一太平戴維斯董事長黃瑞楠今「20」日以此形容今年台灣商用不動產市場,在年初普遍預估不佳之下,最終大型交易金額1391億元僅較小幅減4%,展現強大韌性。不過土地在政策相對搖擺下,交易量大減34%,建商購地保守謹慎,動能萎縮狀況未減緩。。第一太平戴維斯今日報告全年商用不動產市場概況,在出口不振及高利率環境下,經濟表現呈現......

商用不動產第一太平戴維斯建商購地

2023/12/20

政府打房建商不買了！土地交易量6年最低商仲：明年有望成長

政府打房建商不買了！土地交易量6年最低商仲：明年有望成長

政府打房建商不買了！土地交易量6年最低商仲：明年有望成長 ... 政府打房建商不買了!土地交易量6年最低商仲:明年有望成長。CBRE世邦魏理仕台灣昨「19」日發布今年商用不動產投資與租賃市場最新數據,發現建商購地力道減弱,土地交易衰退41%,6年來最低,不過也樂觀認為明年整體投資人信心逐漸改善之下,商用不動產成交量有望小幅成長。。根據世邦魏理仕研究部統計,2023年截至12月17日為止,全台大型土地及商用不動產成交金額總計近2,558億元,較去年同期下滑23%。衰退主因是土地市場大幅降溫,建商受到貸款限制、......

商用不動產世邦魏理仕土地交易

2023/12/20

央行凍漲不升息＋新青安強力春藥專家：房價準備仰角反攻

央行凍漲不升息＋新青安強力春藥專家：房價準備仰角反攻

美國聯邦準備理事會「Fed」維持利率連3凍,台灣央行也決議本次不升息,商仲認為合乎市場預期,對房市負面影響可謂告一段落,甚至進一步將使房價蠢動,預計明年擺脫大選及政策壓力後,可帶動新一波置產投資需求,形成仰角反攻的成長趨勢。。目前各研究機構預估明年台灣經濟成長樂觀回彈,消費者物價指數年增率也可壓抑到1.5%左右,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析,經濟基本面已經脫離疫後調適的陣痛期,利率走向正常化、和緩化,所以央行暫時無升息或調整貨幣政策的必要,「對房市的負面影響也將告一段落」。相關新聞:央行利率按兵不動......

升息降息央行

2023/12/15

西門町店租每坪1.78萬元創今年新高長租還有漲價條款

西門町店租每坪1.78萬元創今年新高長租還有漲價條款

114年9月1日至117年8月31日每月租金32萬元整,租客應是飾品業者,若對比2019年該店面實價揭露28萬元來看,租金有回到疫情前趨勢。信義全球資產商仲部主任林廷宇表示,西門町店面空置率明顯改善,反而觀望太久的租客有點緊張,尤其現在不趕快租到店面,可能趕不及搶過年那波觀光商機,觀察現在需求以飾品業、伴手禮店與餐飲需求最為強勁,至於前一波流行韓式自拍店,反而有點退燒狀況。目前西門町靠近捷運站出口,行人徒步區較熱門路段,空置率大幅改善,不過仍有少數行人徒步區,因透店租金總價較高,另外目前業種較需要1樓空間,......

西門町疫情武漢肺炎

2023/11/29

搶標319萬元法拍屋撲空！張綱維小坪頂滯銷宅遠航出聲急喊停拍

搶標319萬元法拍屋撲空！張綱維小坪頂滯銷宅遠航出聲急喊停拍

變動。雙北人不買小坪頂屋況年久失修難轉手「環遊郡」可說是台灣房地產史上「銷售期最長壽」的建案,馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,該社區多次更名、換手,多年前還找來知名商仲業者公開標售但仍未售完,「當年就已經是1字頭超低價了,如今法拍價更低,但要全數標脫還是很難。」「主因就是雙北民眾真的不會去買小坪頂!」何世昌直言,儘管價格有誘因,但客源相當受限,除非是預算受擠壓或退休族,否則年輕首購族考量上班通勤不便,購買該區住宅的意願很低,未來轉手也不容易。何世昌也提醒,雖然現在該社區價格更低了,但因屋齡更老,「建商爛尾了......

張綱維遠航環遊郡

2023/11/15

「台北雙星」立柱！專家感慨等了20年曝西區谷底翻轉時機

「台北雙星」立柱！專家感慨等了20年曝西區谷底翻轉時機

工程穩固,祈求工程順利平安,完工後將重新定義台北西區城市天際線、成為台灣國際級新地標。相關新聞:台北西區要翻轉了!「台北雙星」啟動商仲:將超越東區招標6次歷時近20年台北雙星工程啟動「這表示真的要施工了,人員和機具將進場,可以說是西區的大事!」黃舒衛感慨,整個西區重點開發案中,只有台北市舊市議會地上權案及此案在歷經波折後真的有動靜,其他包含E1/E2案、北門郵局都還沒動工,光看「台北雙星」6次才標出,經手的招商團隊都改朝換代物換星移了,這西區最大案才正式施工,估計會讓其他案跟著加快腳步,也象徵該區房地產格局......

台北雙星西區門戶計劃台北車站

2023/11/14

「信義計畫區」大一統時代結束？專家：4產業將引爆龐大商機

「信義計畫區」大一統時代結束？專家：4產業將引爆龐大商機

持續散落在台北市中心更多區域。換句話說,台北的A辦市場即將進入群雄崛起的時代。何世昌強調,未來這些新蓋好的商辦,將會引爆商仲、物業管理、機電維修,乃至清潔等產業的龐大商機,如果目前既有業者不擴充人力,或是有新的業者出現搶占市場,勢必讓相關業者出現百家爭鳴的情況,面對這波新商辦的市場競爭,國內商仲業者如何布局,以及版圖會如何洗牌,後續發展令人好奇。他還提到,高雄、台南以及台中等中南部的商辦產品,推案潮也來勢汹汹,例如高雄的商辦沉寂已久,近年才開始甦醒,至於台南伴隨南科持續擴大,商辦需求也可能提升,能否成為商辦......

信義計畫區商辦 A辦

2023/10/30

總統大選後房價會下修？專家揭3個市場不說的真相

總統大選後房價會下修？專家揭3個市場不說的真相

路,改變了長年預售屋遊戲規則,建商在面對建案銷售放緩之際,與上述金融管控制之下,購地也轉趨保守。根據商仲業者統計,今年前三季全台土地交易量僅770億元,年減45.3%,第四季的土地交易金額表現,將影響是否「跌破10年新低」的保衛戰。只是以目前預售屋銷況來說,今年1至8月全台銷售件數,仍較去年同期成長6.9%,總銷金額也年增11.4%。影響預售屋銷況不減反增的因素,包括年初政府提及平均地權條例的預售屋禁止換約不溯及既往,且一年多以來的升息幅度,不足以衝擊到民眾買房置產意願,加上物價上漲、通膨仍存,營建工資、成......

2024總統大選房價經濟成長

2023/10/27

鄉林吉林路都更案開拆老地主拍照留念：盼子孫享福

鄉林吉林路都更案開拆老地主拍照留念：盼子孫享福

投資有1534件、金額75.2億美金,累計一年來核淮外資來台超過100億美金,為北市商辦市場注入活水,商仲業統計未來五年包含大安、中山和松山區在內有17筆指標頂級商辦正在進行中,這些商辦周邊的房市需求也特別旺盛,預計新增供給推案量飆破3,000億元。鄉林集團董事長賴正鎰指出,升息、打房暨「平均地權條例」修正案七月上路,加上建材與工人成本雙漲等諸多不利因素影響,今年房市推案量雖然減少,但建築開發商也紛紛回防佈局買盤較強勁、生活機能優越的市中心蛋黃區,不僅剛性需求的買房者穩住房市基本盤,也因為進入換屋旺季,中大......

鄉林建設吉林路都更

2023/10/12

不只田僑仔關心！國土計畫法將全面上路開發商也超前部署

不只田僑仔關心！國土計畫法將全面上路開發商也超前部署

25年全面上路,屆時區域計畫將不再適用,引發許多田僑仔趕搭變更末班車。商仲業者也嗅到此議題,今「28」日舉辦「國土論壇超前部署土地使用管理制度」講座,邀請內政部國土管理署、新北市政府都市更新處及顧問公司等產官界代表主講,期望政策推動能更順利。。「EBC地產王」日前獨家發布注意農地變更新聞田僑仔注意!農地變更將走入歷史趕末班車有3要件,引發許多持有農地的民眾關心,也提醒有需求的讀者盡早規劃申請田僑仔快上車!「農地變更」最晚9月前要申請專家:這2種已無望。主要的用意就是「國土計畫法」即將於2年後的4月30日正式......

國土計畫法農地世邦魏理仕

2023/09/28

升息改變了買家布局！「爭鮮」躍商用不動產第3大咖

升息改變了買家布局！「爭鮮」躍商用不動產第3大咖

商仲,商辦,廠辦,高力國際,爭鮮......

商仲商辦廠辦

2023/09/27

買房快搜

/樂屋網提供