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政府標地遭批帶頭炒作！房仲全聯會揭竿：是時候修改遊戲規則了

政府標地遭批帶頭炒作！房仲全聯會揭竿：是時候修改遊戲規則了

不適宜、不恰當,建議應該試謀更完善的方案。房仲全聯會不動產智庫會長張欣民認為,現行價高者得的土地標售方式,在房市熱絡之際很容易產生火上加油的效應,若要避免落入政府帶頭炒作的疑慮,就得改絃更張,經修法或修改售地遊戲規則,讓地方政府可以在不驚動市場的情況下回收重劃的成本。全聯會提3對策避免向上定錨效應該全聯會也提出3對策,其一是現行方法,但景氣多頭時最好不要使用;其二是採「台灣金聯之模式」,不加價、不競價,若多人投標以抽籤方式,以底價得標,才不會產生向上定錨的效應,但須有配套措施,避免得標者短線炒作;其三則採「......

炒地皮標售土地抵費地

2024/03/06

最苦還是購屋族！「1政策」扭曲供給專家嘆：學者脫不了關係

最苦還是購屋族！「1政策」扭曲供給專家嘆：學者脫不了關係

土地,就會擠到民間市場獵地,造成民間土地成交價格創新高,同樣具有助漲房價效果;另外,如果政府改為標售地上權,業者也會從地上權標脫價,去回推所有權土地的價格,結果還是一樣。至於政府停止標售大面積國有土地,最大的利益在於守護祖產,把菁華區土地資源掌握在國家手上;但另一方面,弊害則是讓供給緊蹦,土地供應不足反促成房地價格飆高。何世昌提到,政府2011年在學界與民團的壓力之下,著手研議國有地停止標售事宜,並在2012年1月6日起,面積逾500坪以上的國有地禁止標售新制上路,不過很殘酷的是,此舉卻造就了「豪宅價格暴漲......

政府國有地土地標售

2024/01/29

爛尾苦主變建商！用這方式做危老地主不出錢也能蓋大樓

爛尾苦主變建商！用這方式做危老地主不出錢也能蓋大樓

軒說明,過去建商多以「買賣附買回約定」的合建方式說服地主,將土地出售給建商,再依比例分回,但土地過戶給建商後,地主並不會真正拿到售地的錢,若建商資金有缺口就可能拿錢跑路,等於屋主重建不成、還將土地白白送給建商。「委建全案管理方式」則是站在屋主角度出發,保障其權益,地主仍持有100%土地產權,陳逸軒指出,由於「危老條例」中地主身分可向銀行申請土建融資貸款全額支付,等於地主不用額外花半毛錢來改建,該案便由地主向銀行申貸,由北都建設進行案前規畫、申請獎勵、請照等作業。採取委建專款信託建商僅收服務費北都建設接著再依......

危老爛尾樓信託

2024/01/19

高市標地驚見「溢價29％」他批帶頭炒房：迎合建商口味

高市標地驚見「溢價29％」他批帶頭炒房：迎合建商口味

使用權,而各地方政府為了財庫拚命重劃市地,公有抵費地用來開發社宅根本寥寥無幾,「地方政府放利多再標售土地,讓建商競標大幅溢價搶購,地價當然屢創新高,政府明顯有帶頭炒地之嫌,但卻罰不了款,也判不了刑,因此堆積民怨如山,政府責無旁貸」。最後,李同榮建議國有及市有住宅用地,在社宅佔比未達5%之前,除非社宅規劃比例佔標售地30%,否則應先暫停標售,國產署也應暫停大面積住宅用地以任何地上權方式標售,建議政府在打炒房的同時,令人質疑高雄市政府是不是炒作高手,且恐成為帶頭炒地的不良示範。「封面示意圖googlemap」。......

國有地台積電高雄大學

2023/12/25

重購退稅要注意！ 5年內改作其他用途小心退款被追回

重購退稅要注意！ 5年內改作其他用途小心退款被追回

回。民眾買賣房子可能會使用「重購退稅」,但台中稅務局提醒,退回出售地土地增值稅後,重購土地自完成移轉登記的5年內,再行移轉或改作其他用途時,應追繳原退還稅款。。「重購退稅」是政府推出的節稅方案,針對賣舊屋與買新屋之間的時間在2年內,包含「先買後賣」或「先賣後買」,只要符合相關條件,即可申請退換過程中產生的稅金,但仍需留意操作規範。根據台中稅務局說法,土地所有權人因重購土地退回出售地土地增值稅後,其重購之土地自完成移轉登記之日起5年內再行移轉或改作其他用途時,應追繳原退還稅款。不僅如此,土增稅重購退稅除了享受......

重購退稅土地增值稅節稅

2023/12/12

曾文龍／全台房價奔漲7年打房政策有效嗎？這數據是關鍵

曾文龍／全台房價奔漲7年打房政策有效嗎？這數據是關鍵

回升,然後一路上漲,一直到2011年36萬1704棟,景氣才開始下落,一直到2016年24萬5396棟,7年前是最低點了。然後一路進入全台灣房價上漲的年代,大家都受不了,捶胸頓足,年輕人直接躺平,政府也不大清楚應該如何處理。然而政府還是喜歡大肆標售土地,領導漲價,然後罵建商是奸商,罵房仲代銷是炒房,大家都覺得委屈。但是有濟於事嗎?房價有打下來嗎?今年政府標售地價因為打房的氣氛市場較冷,因此地價沒有大漲,但是有些標售價仍然有10%、20%的小漲!「本文刊載於現代地政雜誌」以上言論不代表EBC地產王立場。......

打房建物買賣移轉棟數土地標售

2023/11/28

換屋爽用「重購退稅」省荷包！5年列管期做這些事恐全被討回

換屋爽用「重購退稅」省荷包！5年列管期做這些事恐全被討回

民眾在兩2年內買賣房地,如屬土地稅法第35條規定之自用住宅用地,且符合6大條件,可向出售地地方稅稽徵機關申請退還已納之土地增值稅,但退稅額度以其所繳納稅額為限。重購退稅條件:1.出售地及重購地所有權人需為同一人。2.地上建物需為本人、配偶或直系親屬所有並在該地辦竣戶籍登記。3.新購地地價需超過原出售地地價扣除繳納土地增值稅後之餘額。4.土地出售前一年內,未曾供營業或出租使用。5.重購地面積以都市土地面積300平方公尺或非都市土地面積700平方公尺內為限。6.先買後賣的換屋者,其出售之土地需於購買新購土地時已......

重購退稅換屋自用

2023/11/14

高雄「3晴天娃娃」凶宅成交了！賣家神隱網敲碗：說好的雞排呢？

高雄「3晴天娃娃」凶宅成交了！賣家神隱網敲碗：說好的雞排呢？

臉書社團「我是凶宅!!買賣」今年3月曾刊登廣告,三民區靠近捷運後驛的某38年3層透天求售,地坪26.3坪、建坪56坪,開價1600萬元,主打愛河之心景觀第一排,透露曾有3人上吊輕生,還強調「目前行情價5折,誠可議價」。由於事故太過駭人,讓文章匯集不少留言,普遍都不看好成交,有人表示「都快湊一桌麻將了,還1600萬,房價比鬼還可怕」、「三個晴天娃娃還壓不下來的價格,這才是最可怕的」、還有人豪賭宣稱「這賣得出去,下面留言雞排我請客」當時吸引930多則留言卡位。豪賭雞排的網友,8月份還親自更新留言,表示房子依舊沒......

事故屋凶宅晴天娃娃

2023/09/19

都快湊一桌麻將！高雄凶宅1600萬求售網：價格才是最可怕

都快湊一桌麻將！高雄凶宅1600萬求售網：價格才是最可怕

言卡位。。臉書社團「我是凶宅!!買賣」近期出現文章,位於三民區靠近捷運後驛的某38年3層透天求售,地坪26.3坪、建坪56坪,開價1600萬元,主打愛河之心景觀第一排,透露月曾有3人上吊輕生,還強調「目前行情價5折,誠可議價」。追溯事故屋緣由,案件發生在2021年11月,死者為一對夫妻和岳母,各自在1樓內上吊,屋主為死者的親友。根據媒體報導,死者生前經營機車材料行,礙於身體因素和生意慘淡,結束生意並把透天開價3200萬元求售,最後夫妻倆與岳母疑似為金錢問題選擇輕生。由於事故太駭人,連帶影響房子脫手,因此文章......

事故屋晴天娃娃凶宅

2023/08/28

3年前買下台中幼兒園土地遠雄40億元脫手賣了！原因曝光

3年前買下台中幼兒園土地遠雄40億元脫手賣了！原因曝光

遠雄建設,幼兒園,都更,售地,富宇建設......

遠雄建設幼兒園都更

2023/08/16

公東高工賣地救校！英特爾前副總裁出手＋1條件校長傻眼：以為是詐騙

公東高工賣地救校！英特爾前副總裁出手＋1條件校長傻眼：以為是詐騙

協助公東高工不要發生停招、停辦、轉售等命運,希望學校能幫助更多弱勢學生翻轉人生。李恭榮透露,目前雙方已經完成合作備忘錄的簽署,計畫在8月底前可以完成售地的前置作業。根據媒體報導,買地的善心人士是半導體大廠英特爾前副總裁王文漢,由於友人聘請的裝潢木工是公東校友,因此得知公東高工遭遇的情況,因此決定以台灣造雨公司名義購買校地,更無償出借給學校,幫助校務持續運轉。。以上言論不代表東森新聞立場延伸閱讀選美驚爆性騷!30佳麗遭逼「全身脫光光」檢查　還拍上空裸照女子深夜提款遭盤查嚇哭...控便衣警像「89」　警:講話小......

公東高工木工賣地救校

2023/08/15

松山上班他下訂大園預售屋秒後悔過來人也搖頭：真的崩潰

松山上班他下訂大園預售屋秒後悔過來人也搖頭：真的崩潰

居多,隨著建設陸續到位,開始推出公寓產品,房價始見2、3字頭,尤其航空城啟動讓大園客運園區受到重視,近年推案流行2540坪的2、3房,房價2字頭成為銷售地板價格,門檻在北北桃相對親民,確實吸引小資族,就看是否願意犧牲通勤時間了。專家指出,依照原PO的通勤條件,八里確實是選項之一,近年隨著台北港重劃區、淡江大橋持續發展,有望成為淡水沿岸的全新生活圈,發展潛力值得期待,目前屋齡10年左右的大樓已見3字頭,20多年的大樓成交價也逼近3字頭,房價抗跌仍具補漲空間,也為原PO提供另一種選擇。「封面示意圖東森財經」。......

大園客運園區預售屋訂今

2023/08/09

比便當便宜！彰化清理二戰後29筆土地最低僅105元

比便當便宜！彰化清理二戰後29筆土地最低僅105元

二戰後29筆土地最低僅105元。超便宜!彰化縣政府自2011年起,代為標售地籍未能釐清權屬土地,至今仍有600多筆,今年度共釋出29筆土地,其中包括教會、寺廟占用等,單筆標售底價最便宜只要105元,即日起受理投摽,預計30日上午開標。。二戰後權屬不明土地彰化標售29筆台灣光復初期,留下許多權利內容不符,或與現行法令不符的土地,因無法處分或遭占用,甚至產生民怨與糾紛,而彰化縣政府從2011年至今,每年都會分2至3批辦理代理標售。土地多遭占用縣府提醒風險不過,此次標售公告的29標土地中,多數遭到占用,其中不乏教......

彰化土地標售

2023/06/13

桃園通勤南港他問哪裡買房最適合？過來人力推：絕對青埔

桃園通勤南港他問哪裡買房最適合？過來人力推：絕對青埔

23房,再搭配高鐵的交通優勢,以及區域沾光青埔房價與話題性,價格呈現緩漲增值潛力看好,完全符合原PO的購屋需求。住商不動產青埔A18站前加盟店的業務黃先生指出,A18站周邊建設題材豐沛,依照原PO需求也是不錯的選擇,當地買盤就有不少台北客,目前新建案5字頭成為銷售地板價格,依照總價上限2000萬元來看,目前站點中心輻射10分鐘車程仍有大樓物件,屋齡5年內的大樓3房車總價大約17001800萬元,10年左右的總價1500萬上下,而且選擇相當多元。「封面示意圖翻攝Google map」。......

青埔通勤族首購

2023/05/23

台中透天「急急急」售網看模糊照片傻眼真的急！

台中透天「急急急」售網看模糊照片傻眼真的急！

想到意外歪樓,詢問的民眾超過好百人。房屋資訊網站上PO出這篇賣屋訊息,一開頭標題就是「急急急,超級急急急售,地坪20.8坪,建坪33.78坪,太平區40年透天只要1138萬」還附上好幾張張照片,但點開一看傻眼了,不管是客廳、天花板、走道或其他空間,每一張都是模糊的,根本看不清楚。。網友看完後紛紛回覆,急急急急,這麼模糊看來真的很急,還有人問到底有多急?這是興奮到模糊吧。有人笑說,可能有靈異現象導致進去頭暈?還是卡到什麼嗎?也有不少人猜這應該是噱頭。PO網房仲林先生:「拍一個很急促的感覺,看起來好像很急的樣子......

急售屋房仲行銷手法

2023/04/04

裝潢好的中古屋能買嗎？專家揭2招免淪待宰肥羊

裝潢好的中古屋能買嗎？專家揭2招免淪待宰肥羊

投資型產品;室內設計師認為,投資客評估風險不容易在裝潢下重本,加上老宅通常販售地段以及都更價值,不宜將設計風格與投資客產品劃上等號,但能從客廳、廚房等細節觀察端倪,一旦兩處裝潢相對精緻,成為投資型產品的可能性相對較高。中古屋裝潢下重本價格逼近新屋惹議網友在臉書社團「買房知識家」發文,自稱今年開始研究買房,聽到很多人建議考慮十年以上的中古屋,但要小心過度裝潢的房子,自己觀察也發現很多屋齡超過20、30年中古屋,各自也都裝潢得超漂亮,好奇如果選購「連他花的這些裝潢費都要放在房價對吧」,更好奇打掉管線並且整個翻新......

中古屋室內裝修投資客

2023/03/21

台灣年輕人買不起房！李顯龍「狠戳痛點」網淚嘆：無法反駁

台灣年輕人買不起房！李顯龍「狠戳痛點」網淚嘆：無法反駁

也對此發表看法,直言「李顯龍也是很故意」,並指出新加坡房價低,根本原因是不動產產權制度不同的關係,新加坡獨立後,將土地產權透過徵收制度逐漸全面性收歸國有,之後售地給民間,事實上都是持有99年的地上權或租賃權土地「leasehold-99y」,不是真正永久所有權「freehold」,永久所有權土地在新加坡很少,另外就是英殖民時期的999年租賃權土地「leasehold-999y」。而台灣的土地都是永久所有權「freehold」土地,這也反映在民間的房屋供給上,台灣政府國產署現都是標售50年或70年的地上權土地......

台灣房價新加坡

2023/02/01

預售屋現在可接嗎？專家曝「撿便宜時點」：讓子彈飛一會

預售屋現在可接嗎？專家曝「撿便宜時點」：讓子彈飛一會

例」修正草案,未來除了配偶、直系或二等親內旁系血清,或是特殊情形外,將不得讓與或轉售地三人,違規者將按戶處罰50至300萬元。原本該修正草案送請立法院審議後,預估最快7月份上路,不過後來並沒有在內政委員會排審,最快也要等到9月份下個會期再做審查,引發不少人批評政府打炒房打假的,對此內政部次長花敬群則否認,更強調力拼9、10月份三讀通過修正案。想撿便宜再等等開議前、修法後會是好時機張欣民表示,在政府修法正式打擊前,市場上已出現預售屋拋售潮風聲,不僅建商手上有預售物件在銷售投資客也同步在賣換約物件,賣壓不可謂不......

預售屋投資客打炒房

2022/07/11

「民雄鬼屋」前土地要出售2年未成交

「民雄鬼屋」前土地要出售2年未成交

鬼屋,民雄,房仲,出售,地價......

鬼屋民雄房仲

2022/07/03

建商獵地腳步放緩？前4月建地規模大減專家：有雙重壓力

建商獵地腳步放緩？前4月建地規模大減專家：有雙重壓力

今年前四月最大案為國揚實業以25.9億購入高雄凹子底「農16」土地,在區域上則以新北市二重疏洪道兩側附近地區重劃區最多。信義全球資產總經理柯宏安分析,建地市場在央行管制及營建成本攀高雙重壓力下,建商會有所因應,資金受影響較大的建商可能售地調節,但有實力的建商除伺機接手外,應仍會鎖定重點重劃區、或產權較單純的都更危老重建案,預期短期市場會走觀望遞延但仍具雄厚買盤支撐的調性。至於工業土地市場,也預期仍有三大支撐:一、台商回流的營運擴廠需求,二、政府積極取締違章工廠,企業必須尋找合法用地,三、疫情持續加速宅經濟成......

建商建地工業土地

2022/05/23

買房快搜

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