EBC地產王

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11月房貸逾放總額71億創28月新高

11月房貸逾放總額71億創28月新高

勢上是否呈現緩步增加。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去的經驗來看,屋主還不出錢房貸變成呆帳,多數都是因為自己財務狀況出問題有關,一方面可能投資或經商失利,或者外面欠債,另一種狀況可能與短時間失業率大幅增加,家庭頓失收入有關係,又遇到景氣不好不動產轉手不易,才容易出現違約的狀況,而這波經歷多次升息,雖然每月房貸還款金額增加,但應不至於讓多數擁屋的家庭繳不起,但今年中股市從2.4萬點曾經跌破2萬點,若是又搭配槓桿操作的確可能會出現部分投資人資金吃緊狀況。。統計顯示,過去17個月房貸的逾放比率多處歷史......

2024/12/25

央行也曾全面封殺放款！估價師曝衝擊：自備3成較保險

央行也曾全面封殺放款！估價師曝衝擊：自備3成較保險

產價格泡沫化,難透過利率、單一貨幣政策來抑制房價,也避免波及其他經濟部門的正常資金需求,多是改採金融監理的整體審慎政策「Macroprudential Policy」,包括呆帳準備率、銀行資本提列風險性資產權重、不動產放款曝險集中度限制、不動產放款成數調整「Loan to Value Ratio,LTV」等,其中又以不動產放款成數的方式最常出現,效果也較佳。央行為FED降息做準備針對不動產總體審慎措施　然而陳碧源指出,今年以來,房價大漲、房價所得比問題蔓延全台,放款集中度又再拉高,但美國聯準會「FED」又即......

央行限貸令選擇性信用管制

2024/08/26

銀行限貸恐爆違約潮他憂釀金融風暴？專家說話了

銀行限貸恐爆違約潮他憂釀金融風暴？專家說話了

幾天戲就怕了?」、「不會啊,建商頂多屯著等好價,餘屋稅率不高」、「不會,因為只有槓桿開爆的會死,也許還有一點呆帳」、「等你看到這問題的那一刻就會爆,現在你都看到問題了」、「頭期款繳不出來的這些人,應該也影響不了股市,怎麼爆?」針對原PO的疑慮,全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,銀行房貸滿水位引發的問題,包括民眾買房違約等現象如果一直持續,長遠來看確實可能引發金融風暴,「但台灣不至於發生這種情況,畢竟問題已經獲得關注,政府也不樂見經濟崩壞,短期內應該也不會有太多貸款失敗出現的斷頭潮。」陳傑鳴表示,台灣近年房價維......

銀行限貸令金融風暴

2024/08/21

裝修蟑螂「拿了錢就消失」專家曝這招：絕不敢上門簽約

裝修蟑螂「拿了錢就消失」專家曝這招：絕不敢上門簽約

先收到錢,「裝修蟑螂就不會想做」。「狸樂聚」室內設計師許瀞勻則分享,父母親從事廚具行業,自己從小目睹父母被倒帳168萬元,自己從業以來也被熟人倒過帳,也看過不少設計師同業因裝修糾紛造成資金周轉問題,「住保履約」除讓屋主有保障,也能降低設計師遇到呆帳的壓力。「狸樂聚」另一位設計師張瀚文也認為,光懂設計還不足夠讓屋主取得信任,實務上有時因工項標示不完整,或屋主對工法不清楚,就會發生發生尾款被苛扣的情形,採用「住保履約」能大幅降低這類糾紛,讓設計師專注設計而非處理爭議。。......

裝修蟑螂住宅消保會糾紛

2024/03/01

被當人肉提款機？屋主付800萬裝修費聽到「這消息」氣炸

被當人肉提款機？屋主付800萬裝修費聽到「這消息」氣炸

等等,而且最好以「住保履約」與裝修業者簽訂契約。吳翃毅表示,「住保履約」與一般合約不同的是,裝潢費不會進入設計公司的銀行戶頭,而是匯到信託帳戶,每階段驗收簽名完成才會撥款給設計公司,除了避免遇到「裝修蟑螂」把屋主當人肉提款機之外,設計公司也能避開收不到錢的呆帳問題。更多好房網News獨解決土地亂象　桃市府提「關鍵4規劃」因應國土計畫法基隆還有1字頭?專家揭在地驚人現況「當地民眾傻眼」房市數據「戲劇化增幅」?他提醒買方勿盲從、注意「一大變數」全國最大都會公園在台中!重要建設吸指標建案大變化要來了!土城房市有望......

裝潢裝修缺工

2024/01/12

新青安、交屋潮助攻！房市年底又升溫專家：看準明年會降息

新青安、交屋潮助攻！房市年底又升溫專家：看準明年會降息

樣做,主要是因為銀行土建融佔比過高,與其說是怕建商倒,不如說是怕建商倒閉後的呆帳,會影響到銀行。專家也認為短時間來說,因為市場資金太多,想要期待房價大幅下跌,恐怕短期內並不樂觀。。在新青安政策、交屋潮助攻下,房市近期的買氣有逐漸增溫,尤其第4季購屋旺季效應明顯,6都11月買賣移轉棟數也攻上2萬3413棟、創近20月來最佳紀錄,更寫下年增率連5紅,全年買賣交易量將站穩30萬棟大關。據悉,新青安貸款為1.775%,低於目前房貸利率地板價2.06%,再加上申辦條件不會太嚴苛,專家估計可帶動房市,也有更多父母親希望......

新青安利率降息

2023/12/26

「3萬房貸補助」最後一周！47萬人已領到申請免付證明文件

「3萬房貸補助」最後一周！47萬人已領到申請免付證明文件

月29日國土管理署強調,本專案申請至今「112」年12月29日下午5時止,申請人須為自用住宅貸款的借款人,其與配偶及未成年子女符合下列資格:一、合計僅有一筆自用性質購置住宅貸款,並須有非呆帳的貸款餘額。二、合計持有房屋1戶以內。三、原始核貸金額,位於臺北市住宅為新臺幣850萬元以內;位於其他直轄市、縣「市」住宅為新臺幣700萬元以內。四、110年各類所得總額合計於新臺幣120萬元以內。五、上述資格認定基準日為112年2月28日。國土管理署最後表示,本專案申請程序簡單便利,請民眾務必把握機會,可透過「內政部國......

房貸補助國土管理署中產以下住戶

2023/12/22

政府發3萬大紅包「上網登記就能領」最後一周快申請

政府發3萬大紅包「上網登記就能領」最後一周快申請

為自用住宅貸款的借款人,其與配偶及未成年子女符合下列資格:一、合計僅有一筆自用性質購置住宅貸款,並須有非呆帳的貸款餘額。二、合計持有房屋1戶以內。三、原始核貸金額,位於台北市住宅為850萬元以內;位於其他直轄市、縣「市」住宅為700萬元以內。四、110年各類所得總額合計於120萬元以內。五、上述資格認定基準日為112年2月28日。國土署提醒,專案申請至今年12月29日下午5時止,申請程序簡單便利,請民眾把握機會。而根據目前申請狀況,排名前5大行庫為土地銀行、台灣銀行、合作金庫銀行、中國信託銀行及華南銀行,占......

中產以下自用住宅貸款戶支持專案房貸補貼申請期限

2023/12/20

動作要快！3萬元房貸補貼「額度剩2成」申請只到這天

動作要快！3萬元房貸補貼「額度剩2成」申請只到這天

經自我檢核可能符合資格的民眾請儘速提出申請,本專案受理申請至今「112」年12月29日下午5時止,申請人須為自用住宅貸款的借款人,其與配偶及未成年子女符合下列資格:一、合計僅有一筆自用性質購置住宅貸款,並須有非呆帳的貸款餘額。二、合計持有房屋1戶以內。三、原始核貸金額,位於臺北市住宅為新臺幣850萬元以內;位於其他直轄市、縣「市」住宅為新臺幣700萬元以內。四、110年各類所得總額合計於新臺幣120萬元以內。五、上述資格認定基準日為112年2月28日。符合申請資格的民眾,可把握機會至「中產以下自用住宅貸款戶......

房貸補貼買房 3萬

2023/11/08

做到退休愈來愈難40年房貸怎麼辦？專家坦言：機會不大

做到退休愈來愈難40年房貸怎麼辦？專家坦言：機會不大

設45歲的首購族使用40年房貸,面臨中年失業該如何處置?專家提醒,銀行評估呆帳風險,核准中高齡者使用40年期房貸「機會很小」,除非資產豐厚等附帶條件,類似情形才可能成真,如果成立而且面臨中年失業,房貸族仍有解套方法,未必只剩欠款、賣房一途。。民眾在「Mobile01」論壇發文,自稱看到塑化大廠提供優退方案,還鼓勵老員工退休,面對國人「被退休」的案例,好奇如果45歲才買第一間房子,而且使用40年房貸,萬一55歲遭到公司辭退,剩餘的30年該如何處置?文章掀起話題,部分網友同樣好其,還表示「別說不可能,45歲換房......

40年期房貸房貸壓力中年失業

2023/10/31

信用評分606是什麼等級？他憂「房貸難過關」專家揭審核關鍵

信用評分606是什麼等級？他憂「房貸難過關」專家揭審核關鍵

繳款行為以及是否負債,用以檢視申貸人在信用卡、授信借貸和票據的還款表現,瞭解有無不良繳款紀錄、確認延遲還款的狀況或發生頻率,如果想提升信用評分,應該針對這些項目加以改善,例如避免有逾期繳款、銀行催收、呆帳不理、退票的記錄,以及找固定銀行儲蓄留下紀錄,都能讓銀行核貸時更放心。他提醒,一般常見導致信用評分扣分,大多是忘記繳信用卡費,但評分占比其實不高,除非是累犯才會被銀行記點,民眾倒是不用過度擔心,而且每家銀行的評分標準不同,即使過去在A銀行的信用評分較低,後續到B銀行也不會影響評分標準,因為B銀行只會參考申貸......

房貸信用貸款信用評分

2023/10/17

楊金龍稱「打炒房見效」信用管制非打房盼房價慢慢下來

楊金龍稱「打炒房見效」信用管制非打房盼房價慢慢下來

」。楊金龍指出,以國泰房價指數為例,台灣房價指數已從2022年最高到30%多,現在漲幅已降到8%,漲幅已顯著收斂,另外,目前不動產的呆帳率為0.05%,也代表資產品質有所控制。「封面示意圖翻攝自國會頻道YT」。......

央行信用管制打炒房

2023/10/04

3萬元房貸補貼2萬人中秋前入帳7萬戶不合格原因曝光

3萬元房貸補貼2萬人中秋前入帳7萬戶不合格原因曝光

的居住負擔,提供自用住宅貸款的借款人,其與配偶及未成年子女「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」申請資格,包含:一、合計僅有一筆自用性質購置住宅貸款,並須有非呆帳的貸款餘額。二、合計持有房屋1戶以內。三、原始核貸金額,臺北市住宅為新臺幣850萬元以內;其他直轄市、縣「市」住宅為新臺幣700萬元以內。四、110年各類所得總額合計於新臺幣120萬元以內。五、資格認定基準日為112年2月28日。如果符合申請資格的民眾,請把握最後三個月至12月29日下午5點為止的申請期限,至「中產以下自用住宅貸款戶支持專案線上申請網站......

房貸房貸補貼入帳

2023/09/28

郭國任／不動產詐貸案一直爆！國外靠這些招式防堵台灣亟需超前佈署

郭國任／不動產詐貸案一直爆！國外靠這些招式防堵台灣亟需超前佈署

似。加上中國大陸因近年來不動產市場從百花怒放到市價急遽崩跌,亦對金融穩定性有所疑慮,並擔憂恐引發蝴蝶效應,影響臺灣總經及金融環境。然而,相較於國外之前制定「估價獨立性」或修改金融機構不動產擔保品的估價規範等積極性作為,國內儘管在2000年面臨大量不良債權的呆帳問題時,建立不動產估價師法及估價技術規則,惟嗣後房地產市場興起20年大多頭,對於授信貸款環境較為樂觀,而對於不動產貸款規範因應對策及重視程度較為消極。倘國內房地產市場一旦突然反轉,金融環境恐將不及反應。前事不忘後事之師。估價師公會有鑑於此,為了能夠透過......

估價師詐貸案金融海嘯

2023/09/08

月租金48萬！龜山A7全聯2.6億賣了專家料：新房東0元入手

月租金48萬！龜山A7全聯2.6億賣了專家料：新房東0元入手

人才會承受,以謄本資料來看,第一順位債權人是某一家商業銀行,擔保債權總金額為3.56億元,如今承受,也有可能是避免下一拍呆帳金額擴大。不過,籃茂山說,雖然謄本設定的第一順位債權人承受機會最大,但也有可能普通債權人來承受,也就是非謄本上設定的,債務人在外的其他債權人來承受。而債權人承受的好處在於,免投標、免準備保證金,只要繳土地增值稅,其餘稅金則免。至於承受的動機,以該案來說,除了全聯的租賃期從2022年1月到2032年1月,每月有48萬元現金流,未來龜山A7發展起來,店面也有增值效益。他也說,目前店面產品多......

桃園龜山 A7

2023/07/21

賣不掉加價賣？專家曝「台灣房市3現象」：一跌就是暴跌

賣不掉加價賣？專家曝「台灣房市3現象」：一跌就是暴跌

終迎來一個結果,就是熬到市場回春後,這些餘屋存貨反而用比當初更高的價格賣掉。章定煊總結表示,建商最怕的還是口袋不夠深,也就是熬得過這種十幾年才一遇的價格大下修,熬到房價跌到金融體系逾放與呆帳太多、負擔太多爛尾抵押品,政府就會下場救市,資產配置的投資者也會進場,就可以成為房市的曹操,「熬不過去斷頭,就變呂布啦。」「封面示意圖pixabay」。......

章定煊房市現象房價走勢

2023/07/17

「新青安」香爆？專家曝隱憂：年輕人恐買得起付不起

「新青安」香爆？專家曝隱憂：年輕人恐買得起付不起

房貸利息補貼政策,2001年陳水扁政府上任時曾經使用過,規模由2000億擴大至6000億以上,當時在歷經亞太風暴與房市不景氣的雙重影響,2000年政黨輪替後,陳水扁政府發現房市低迷,且包括不動產授信金融逾放比高達8%以上,也就是100件房貸有可能8件會淪為呆帳,為防止金融系統性風暴,陳水扁政府除了採取增值稅減半措施外,並提供2000億至8000億的購房利息補貼政策,此舉金融機構房市融資放寬政策,明為拯救房市,實為拯救金融機構風暴危機。李同榮最後指出,當今房市仍處高檔,與2001年的房市低迷情況不可相提並論,......

新青年安心成家房貸新青安房貸

2023/07/13

房貸補貼首波核定25萬戶3萬支持金7/10入帳

房貸補貼首波核定25萬戶3萬支持金7/10入帳

,本專案受理申請至今年12月29日止,申請人須為自用住宅貸款的借款人,其與配偶及未成年子女符合下列資格:一、合計僅有一筆自用性質購置住宅貸款,並須有非呆帳的貸款餘額。二、合計持有房屋1戶以內。三、原始核貸金額,位於臺北市住宅為新臺幣850萬元以內;位於其他直轄市、縣「市」住宅為新臺幣700萬元以內。四、110年各類所得總額合計於新臺幣120萬元以內。五、上述資格認定基準日為112年2月28日。「封面示意圖pixabay」......

中產以下自用住宅貸款戶支持專案林右昌房貸

2023/07/07

兒欠卡債！媽為護家產「要子拋棄繼承」專家曝更恐怖後果

兒欠卡債！媽為護家產「要子拋棄繼承」專家曝更恐怖後果

給媽媽,這樣繼承人就有配偶和民法第1138條第一順位繼承人存在,可以達成媽媽的目的,不用勞師動眾請第三順位的叔叔伯伯姑姑們,來辦理繼承登記了。鄭文在提醒,若家裡也有一位跟銀行有呆帳或是卡債的繼承人,處理這種情況的繼承權,不應該是為了公平起見,讓子女們通通去法院辦理拋棄繼承權,這樣繼承人不會只剩下配偶,而是由配偶和被繼承人的父母親或是兄弟姐妹一起來辦理繼承登記,如此應該是還活著的配偶始料未及的麻煩事。「封面示意圖pixabay」。......

遺產繼承卡債

2023/06/01

「3萬房貸補貼」轉圈圈卡死營建署證實當機了

「3萬房貸補貼」轉圈圈卡死營建署證實當機了

2月29日止,申請人須為自用住宅貸款的借款人,其與配偶及未成年子女應符合下列資格:1、合計僅有一筆自用性質購置住宅貸款,並須有非呆帳的貸款餘額。2、合計持有房屋1戶以內。3、原始核貸金額,位於台北市住宅為新台幣850萬元以內;位於其他直轄市、縣「市」住宅為新台幣700萬元以內。4、110年各類所得總額合計於新台幣120萬元以內。5、上述資格認定基準日為112年2月28日。「網站請點我」延伸閱讀疑精神不濟　特斯拉衝破護欄、車頭撞爛自律神經失調會引發舌頭痛?　中醫治療可大幅改善此情況常頭暈要注意!恐是「鏡像動脈......

中產以下房貸戶支持專案房貸補貼營建署

2023/06/01

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