取消15%容獎無益解決高房價建商大老憂：中小建商恐倒一半

2023/10/03

17:09

EBC地產王

政府有意推動虛坪改革，第一部分針對停車位，避免將車道灌入公設，第二是檢討免計容積項目，但仍在研議中，對此建商認為，改革要先確立統一目標，才能讓業者有所適從，而且不該取消15%的容積獎勵，否則將影響逃生空間等基本需求，尤其營造成本增加，倘若中小型建商扛不住壓力，可能掀起一波倒閉潮。

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內政部長林右昌昨(2日)透露，虛坪改革的草案已經準備好，第一部分是針對停車位灌入公設，外界質疑被扒兩次皮，內政部已與地方政府、業者溝通，基本取得共識，至於消防機電設備納入免計容積，這部分也有規劃，預計能將公設比降到25%~30%，但涉及修改公寓大廈管理條例，有待行政院政策決定。

針對上述說法，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，目前尚未公布細則，改革成效仍待觀察，但如果能統一遊戲規則，由官方與民間充分對話，業界當然都會支持，還要考量一個部分，就是沒有溯及既往造成一國兩制，可能讓中古屋價格跟著新房走高，未必能讓房價下修。

▼楊玉全認為，虛坪改革若能統一遊戲規則，由官方與民間充分對話，業界會給予支持。（示意圖／pexels）

楊玉全認為，虛坪改革不應取消最多15%的容積獎勵，否則會影響居家逃生安全，「社區需要樓梯或電梯，這些設施都要獨立空間，一旦降低公設又限縮容積獎勵，成本要由建商吸收，賠錢的生意誰願意做？」

他強調，台灣的老房子很多，但不時有無殼蝸牛抱怨，因為缺的不是房子而是新房子，但虛坪改革限縮建商的利潤，可能造成推案下滑，坪數縮水搭配獲利考量，維持利潤勢必提高單價，反而更難解決房價問題，尤其營造成本攀升，建商乾脆不蓋公設，結果就是居住品質降低，或是中小型建商扛不住成本瀕臨破產，全台可能倒閉超過一半，這些都要納入評估。

（封面示意圖／pexels）

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