EBC地產王

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還有第8波信用管制？賴正鎰喊話央行：麥擱來啊

還有第8波信用管制？賴正鎰喊話央行：麥擱來啊

合計1萬7627棟佔近4成,周邊蛋白區也受益,從建物買賣移轉最近一年的年增率來看,成長率最高前5名分別是潭子、梧棲、后里、龍井及豐原。。鄉林不動產研究室指出,儘管央行9月下旬祭出第7波房貸信用管制的打房措施,但在房市熱區附近的蛋白區,挾房價基期低及交通建設利多不斷,受自住買盤喜愛,如潭子區前10個月建物買賣移轉棟數年增110%,便受益緊貼人口最多的北屯區,產生的外溢人口紅利。看著移轉棟數的數據仍屬火熱,不免讓人好奇央行今年底前是否還會祭出更嚴格的第8波信用管制?對此賴正鎰指出,現在到年底是交屋潮,光看建物買......

2024/11/05

新竹預售屋總價中位數「直逼新北」房仲：還有很大空間

新竹預售屋總價中位數「直逼新北」房仲：還有很大空間

高的都會區。陳金萍分析,台中市是全台人口第二多的縣市,重大建設投資不斷,如東區的三井Lalaport購物中心、橫跨北屯、西屯區的水湳經貿園區和中科后里園區等,還有不少可開發素地,使預售新案林立。至於高雄市,近3年漲幅達31.6%,陳金萍指出,與七大都會區一起比較,高雄市預售大樓總價屬相對低檔,且楠梓、橋頭區均設有科學園區,還有台積電設廠進駐楠梓科學園區等利多助攻,產業發展看好,吸引自住、置產族群踴躍進場,促使高雄預售市場總價增幅顯著。。......

預售屋漲幅科學園區

2024/07/10

別當盤子搶青埔！他讚中壢市區一坪27萬遭網狂洗臉

別當盤子搶青埔！他讚中壢市區一坪27萬遭網狂洗臉

勝過桃園藝文特區。網友在PTT上貼出同行政區的中壢後站「目前一坪27萬比后里還便宜」,認為「別再無腦衝一坪70萬青埔了,省下的錢拿來買台model s、c300不香嗎?」卻狠遭網友洗臉,「期望值高下立判」。民眾有感青埔房價高漲,在網路論壇PTT的home-sale板提及,「不要再當盤子一窩蜂搶青埔了!」認為青埔旁邊的中壢市區,有台鐵、有捷運、有商圈、有學區,旁邊一堆工業區就業機會也不少,假日無聊能搭捷運去華泰outlet ikea血拼,還貼出中壢後站的歷年平均房價,「目前一坪27萬比后里還便宜」,強調「真的......

青埔中壢房價

2024/06/17

台中人越來越多！賴正鎰讚：房市可再熱5年

台中人越來越多！賴正鎰讚：房市可再熱5年

核定捷運藍線與綠線延伸案,台中房地產今年上半年熱銷,建物買賣移轉年增率的前5名分別是豐原、南屯、龍井、西區和北屯,其中豐原區年增率達74.7%,便受惠於中科后里園區開發擴大、國道4號延伸豐潭段、國一大雅系統通車串接台74線等。繼西屯路跨越台灣大道延伸到龍井特五號道路去年8月通車,解決中科上下班壅塞車流後,今年5月中山高銜接中彰快速道路的大雅系統交流道也完工通車,國道進入市區大幅縮短20分鐘,改善了中清路平面道路塞車,此外還有市政路延伸龍井道路工程如火如荼推進中。而因應新興重劃區人口大量增加,北屯、南屯與沙鹿......

台中鄉林賴正鎰

2024/05/29

台中房價驚漲！透天均價1千萬起跳1字頭新屋只剩這3區

台中房價驚漲！透天均價1千萬起跳1字頭新屋只剩這3區

成交的部分,同樣扣除交易量低於100件的行政區後,台中市2023年不分屋齡透天厝成交平均總價低於1000萬元的行政區為零,陳孟筠指出,表示以1千萬元購屋預算要買到透天厝產品已屬極少數。成交平均總價以1000萬元1500萬元之間為主力成交總價帶,包含霧峰區、后里區、豐原區、沙鹿區、清水區、龍井區、大甲區、東勢區以及外埔區。原台中市範疇的行政區除了東區之外,其它區的透天厝成交平均總價皆高於2千萬元,至於原台中縣範疇僅大雅區的透天厝成交均價突破此門檻。平均總價最高為西屯區以約4367萬元拿下,南屯區以3930萬元......

正心不動產估價師房價

2024/03/07

瞄準衛星城鎮台中工程師湧進這區買房3字頭扛貸超輕鬆

瞄準衛星城鎮台中工程師湧進這區買房3字頭扛貸超輕鬆

其他職缺年薪約有150萬元,相比主計處公布的一般受雇員工薪資51.8萬69.3萬元,科技園區員工的購屋能力明顯高出12倍。中科后里園區聚科技產業百萬年薪員工多另外根據中科管理局網站資料,近5年中科后里園區從業人員已增加3373人,今年開春後,美光科技、鴻海集團的業成、業泓,以及新鉅科、友達都開出大量職缺,后科園區的擴張成長有跡可循。進一步觀察周邊房價,根據內政部實價登錄網,中科園區所屬行政區近一年預售住宅大樓與華廈的均價,西屯區以均價每坪68.7萬元最高,大雅區37.2萬元居次,沙鹿區也僅31.9萬元。至於......

中科后里工程師

2024/01/16

竹市10年建案「18萬→5字頭」！富旺少主：漲到我也意外

竹市10年建案「18萬→5字頭」！富旺少主：漲到我也意外

外溢效益那麼強烈,現在市場反應還不錯,將一次在今年推出」,其中「耀時代」預計329檔期公開,透天案則已完成規畫送請建照,預計第2季後陸續推出,並預計2026可全數完工入帳。事實上,今年富旺國際在台中也有美術館特區「富旺品川」危老案將於第2季推出,規劃2030坪首購型大樓,總銷25億元;后里則有總銷26億元、基地面積3050坪的「口庄段」大樓透天案也將公開,估計全年推案達80億元,創下富旺國際歷年最高推案量。。......

富旺國際湖口竹北

2024/01/11

觀光和半導體產業都強！台中這小鎮房價揚新案驚站4字頭

觀光和半導體產業都強！台中這小鎮房價揚新案驚站4字頭

光和半導體產業都強!台中這小鎮房價揚新案驚站4字頭。台中市后里區過去為鄉村風濃厚的小鎮,多年來在麗寶樂園、后豐鐵馬道的經營成功下,台中前5大觀光景點就名列2席,每年各有逾565萬、387萬名遊客到訪;近年更因全球最先進封裝廠美光落腳中科后里園區,翻轉該區房價,吸引大批建商搶進,新建案最高已見4字頭成交行情。。根據交通部觀光署統計2022年台中市前5大熱門景點,第一名為北區「一中商圈」,年觀光人數高達近825萬人;第2名西屯區為「逢甲夜市」,年觀光人數達近608萬人;第3名為后里區「麗寶樂園渡假村」,去年共有......

麗寶樂園后豐鐵馬道美光

2023/12/04

高雄人注意！「這天」停水20小時5.9萬戶沒水用影響區域曝光

高雄人注意！「這天」停水20小時5.9萬戶沒水用影響區域曝光

,預計影響供水10.5小時,旗津區除外」「1」.旗津區全區。「112年12月6日「三」上午8時30分至20時30分,預計影響供水12小時」「2」.小港區:港口里、港明里、港后里、港墘里、港南里、港興里、港正里、小港里、大苓里、三苓里、龍鳳里、鳳鳴里、鳳林里、鳳森里、鳳源里、鳳興里、鳳宮里、順苓里「沿海路以東、大鵬路以西、宏平路以南、康莊路以北包圍區域」、正苓里「沿海路以東、大鵬路以西、宏平路以南、康莊路以北包圍區域」、二苓里「沿海路以西區域」、店鎮里「沿海路以西區域」。「3」.前鎮區:鎮北里、振興里、建隆里......

停水高雄停水儲水

2023/11/29

南科超車竹科！產值全台第一房價3年漲4成

南科超車竹科！產值全台第一房價3年漲4成

0.2%,竹科部分新竹園區今年上半年38.3萬元、三年漲幅14.0%,竹南園區22.1萬、漲幅21.4%,中科的台中園區周邊房屋均價29.9萬元、三年增加17.7%,后里園區25.5萬元、增加18.6%。郎美囡分析,台積電在台南園區建廠陸續完工啟用,產能大比例在台南園區,因此在地有大量的工程師有居住需求,故儘管投資客消散,區域的剛性需求穩健,由於購屋需求來自園區,買方也會比較竹科、中科周邊機能成熟區的房價,由於台南園區營業額已超出竹科,房價相對低,看好長線發展,以及自用需要,買方對價格接受度高,例如知名上市......

科學園區竹科南科

2023/08/18

6000元就有得住他問為何要打房？網齊批：看太淺

6000元就有得住他問為何要打房？網齊批：看太淺

台中后科,周邊薪水行情約4萬起跳,他住在月租金5000左右的雅房,覺得還過得不錯。查過之後,發現台中后里區許多套房租金也大約只要6000元,當然若薪資越高當然可以住得更好。他認為以目前最低基本薪資26400元來看,一個月花5至6千元租金並不算高,因此主張其實「不需要打房,買不起房就租房,不可能租不起吧!」他還指出,政府提高稅率,未必真的打到投資客,反而讓房東調漲房價,只會加重租屋族的負擔。此論點引發眾多網友討論,有網友指出,原PO的計算方法看似合理,但過於表面,忽略了許多租屋族潛藏的風險,例如房東何時要調漲......

打房租屋租金

2023/07/14

科技大廠進駐銅科帶旺苗栗房市！國產看旺商機

科技大廠進駐銅科帶旺苗栗房市！國產看旺商機

求約30萬立方米,宣布要蓋銅鑼新廠的台灣光罩,混凝土需求約3萬立方米,而世界先進傳聞進駐銅鑼科,估計也有56萬立方米,這些都是苗栗廠積極爭取的目標。在地理位置上,國產苗栗廠往北可與新竹廠相互支援,往南可與台中廠協同作業,撐起竹南科學園區、中科后里園區的廠辦需求。以台積電竹南先進封測廠來說,基地面積總計14.32公頃,混凝土需求20萬立方米,由新竹廠與苗栗廠合力供應,目前一期AP6A已經完工廠區已完工,後續AP6B、AP6C在建中,將成為台積電3D先進封裝最大生產基地。苗栗房市熱絡發展供應建案與重大建設隨著半......

國產建材實業晶圓代工廠苗栗

2023/06/19

台南房價一坪40萬「當地人買得起」？網反笑：傻傻的

台南房價一坪40萬「當地人買得起」？網反笑：傻傻的

人超多的,不要小看台南」、「台南有錢人比你想像的多很多」、「台南很多人是現金買的,傻傻的」、「台南的有錢人都富過五六代的,天后里據說是全台前三富里」,認為在地人或許不習慣房價一下漲那麼多,但絕不至於買不起:「台南人是喜歡透天吧,沒有買不起的問題」、「我覺得老台南人資產蠻高的,價格不習慣但不是買不起」、「南部人超擅長裝窮省吃儉用,跟精緻窮完全不同路數,假窮人一堆。」從另一個角度分析,認為既然能出現這個價格,就代表市場能接受「價格是市場決定的啊,就是賣得掉」,還有人認為每坪40萬還不是高點,未來有機會再往上攀升......

台南房價買房

2023/04/07

工程師撐買盤助攻！台中Q1推案量破千億「這產品」最熱門

工程師撐買盤助攻！台中Q1推案量破千億「這產品」最熱門

作的年輕人,置產需求相當大。科技產業利多台中建商看好根據中科管理局統計資料顯示,截至今年2月底止,中科從業人員包括台中、后里、虎尾、二林及中興園區在內達56185人,其中台中園區佔41223人,比對去年12月底中科台中園區39172人來看,每個月增加員工數逾千人,加上台積電擴建2奈米廠落腳中科園區二期預計2025年量產,搭配捷運藍線即將動工,在重大建設加持與房市人口紅利撐盤,建商正摩拳擦掌準備下半年推案作業。鄉林不動產研究室指出,鄰近中科台中園區的西屯區以及大雅、沙鹿、龍井等四個行政區受惠科技族群的購屋超強......

台中房市科技業買賣移轉棟數

2023/03/31

台中人買預售屋1/4與這點有關…民眾曝進場原因：同儕都在買

台中人買預售屋1/4與這點有關…民眾曝進場原因：同儕都在買

華廈共計交易11469戶,而鄰近中科園區、后科園區的行政區包括西屯、大雅、龍井、沙鹿、后里等5個行政區,合計銷售戶數共2859戶,佔全台中市預售大樓成交量的1/4,又以西屯區全年成交1686戶佔最多,其次分別為沙鹿、龍井、后里、大雅。中科5大行政區預售屋成交量佔1/4事實上,根據「EBC地產王」之前的報導,台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章便曾指出,台中在全球供應鏈的戰略地位越趨重要,除了科技園區持續擴廠之外,上下游零件供應商也積極搶進周邊的工業園區設廠,帶入豐沛的就業人口,成為區域的主力剛性買盤。元宏不......

中科台積電預售屋

2023/03/21

豐原預售上看5字頭！仲介曝「這優勢」：蛋白天花板當之無愧

豐原預售上看5字頭！仲介曝「這優勢」：蛋白天花板當之無愧

盤的支撐下,豐原的平均房價一直都處於台中蛋白區的天花板級別,是當之無愧的「山城一哥」。而且未來豐原在國道四號豐潭段、后里科學園區擴廠、豐洲工業區傳產升級、豐原客運轉運中心、國民運動暨兒童運動中心等多項重點項目的加持下,區域房市交易量能仍有持續走揚的可能。東森房屋豐原成功加盟店副總凃睿凱表示,豐原地小人稠,區內剛性需求相當旺盛,自住買盤差不多可以達到78成左右,除在地的年輕首購族外,近年來也有很多在后科工作的高階主管或科技新貴定居豐原。以往豐原以透天厝最為熱銷,不過隨著民眾居住觀念的轉變,再加上房價的飆漲,總......

台中豐原新成屋

2023/03/21

329檔期不缺席努力挺過小寒冬長虹老董語重心長：盼留條活路

329檔期不缺席努力挺過小寒冬長虹老董語重心長：盼留條活路

波房市小寒冬,目前手上還有大約1600億的儲備案量等待開發,即使不買地或投資還能正常營運,目前以商辦、廠辦為主推產品,今年329檔期會在台中梧棲推出「長虹天擎」,在彰化員林與南投后里也取得土地計畫推案,預計還有「長虹閱莊」、「長虹PARK 32」等個案,看待後市態度謹慎但不悲觀,強調今年市場「長虹同樣不會缺席」。......

打炒房平均地權條例長虹建設

2023/03/16

想買便宜房越來越難！台中1字頭新成屋只剩這5區

想買便宜房越來越難！台中1字頭新成屋只剩這5區

.1萬元奪冠,其後依序為西區、北區及南屯區,均價皆逾每坪35萬元,又以北區年漲5.6萬元最多。陳孟筠提及,具交通機能優勢的行政區,例如有國道的潭子、豐原、神岡及高鐵門戶的烏日區,價格都已突破每坪25萬元。后里神岡突破2字頭西屯最貴冠全市不過若不分屋齡來計算,雖然全市仍無成交均價低於每坪15萬元的行政區,但包含沙鹿、霧峰、龍井、大肚、大甲、梧棲等區仍有1字頭可選擇。陳孟筠強調,東勢及霧峰受惠新案交屋潮挹注,平均房價分別拉升至17.3萬元、18.8萬元,后里和神岡更一舉突破20萬元門檻,西屯和南屯區則正式站上3......

台中房價 1字頭

2023/03/03

不敢相信！台中最貴租金不在西屯專家揭冷門區爆租屋熱真相

不敢相信！台中最貴租金不在西屯專家揭冷門區爆租屋熱真相

租金實價登錄的數字真是不敢相信!去年租金單價最貴行政區竟由后里區奪下,每坪高達1427元,與第2貴的精華市中心西屯區更相差一倍以上,更別說很甩其他行政區。專家指出,受惠后科地區的大量就業人口紅利,租金行情反映了當地供不應求的居住需求。根據內政部實價登錄網站的租賃價格查詢,台中市租金單價行政區排名中,由后里區以高達每坪1427元奪冠,居次的西屯區僅680元,中區、北區、南屯區也落在644622元間,與冠軍相差甚遠。后里租金單價1427元狠甩西屯區680元觀察后里區租金的實價資訊,可見7.53坪的獨立套房,月租......

租金后里中科

2023/02/24

房市話題靠科技廠？台中這裡噴千億建設6成買方來自園區

房市話題靠科技廠？台中這裡噴千億建設6成買方來自園區

成買方來自園區。近2年科技業蓬勃發展,科技園區也處處開發,中科后里園區周邊有逾千億元的十大建設投資案,炒熱區域房市,專家指出,買盤多為科技新移民,甚至在供給不足下外溢到豐原區,新案成交價3字頭起,業者稱「未來的產品、現在的價格」。中科后里園區位於台中產業科技走廊北端,向北與竹科銅鑼園區銜接,向南與台中國際機場門戶計畫、中科園區串連,也讓原本屬於鄉間小鎮的后里區,在科技新城的發展下,發展前景備受期待,也讓鄰近的舊城豐原區因外溢效應而受惠。后里2年房市量增3成多為科技新貴統計近2年后里、豐原不動產買賣移轉量的變......

科技園區后里中科

2023/02/09

買房快搜

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