EBC地產王

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價格即將出現黃金交叉置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室

價格即將出現黃金交叉置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室

多年來少有的店面與辦公室新增供給。該案共規劃2大棟地上23層、地下6層的全SC鋼骨建物,由於是整排舊公寓改建的都更合建案,總戶數200餘戶僅有約一半可對外銷售,目前住家在短短時間已售出8成,店面與辦公室也分別僅剩6戶。「頂溪大苑」專案經理表示,對於投資者而言,頂溪捷運商圈店面與商辦擁有比住宅更高的投資價值。以總價約3300萬元的2房住家為例,月租金3萬5000元已是極限,換算下來投資報酬率不到2%,不僅低於活存利率,扣掉貸款利息、稅費等持有成本甚至是「負報酬」,就連對抗通膨也做不到。反觀過去一般民眾較少接觸......

頂溪大苑捷運頂溪站黃金交叉

2024/12/25

「建商3地主7」已經不可能！三圓董座嘆都更難做：不如買台積電

「建商3地主7」已經不可能！三圓董座嘆都更難做：不如買台積電

仍以大台北的都更為主,不過現在缺工、料漲,都更相當不容易,過去合建比例建商3成、地主7成的模式,現在幾乎不太可能做了,在會後接受媒體才訪時他強調,台灣絕大多數建商都不是財閥,且中小型公司多,根本沒能力囤地,合建案利潤低,風險高,他更直言「買台積電股票好賺太多了。」針對近期房價高漲,王雅麟認為,房價高漲並非建商造成,主要是通膨趨勢下,上游廠商不斷提高營建成本,加上缺工問題未解,才會導致整體成本上升,房價也就升高,其實多數開發商都不希望房價貴,最好的模式是賣很便宜、賣很快,拚周轉率,基本上不會有開發商希望房價很......

三圓建設都更營建業

2024/06/26

北市新案「49萬即簽約」建商：上班族少出國就能買

北市新案「49萬即簽約」建商：上班族少出國就能買

台北市最低首付的建案曝光!達永建設與新潤建設位於信義區的都更合建案「吉祥如藝」今「9」日公開,打出49萬元即可簽約的超低自付方案,建商表示,高房價是年輕人購屋的最大障礙,低自付讓買房變容易,工程期間每月再繳4.9萬元,之後房貸每月67萬元,「上班族少出點國,慢慢存是付得起的」。「台北市房價高,自備款動輒要200300萬元,如果同時要養小孩、付孝親費,要買房非常辛苦」,7年級生的達永建設董事長莊政儒以身邊年輕朋友的狀況為設想,在信義區基隆路與永吉路口千坪都更基地,推出1841坪、單價每坪135萬到150萬元、......

低首付高房價信義區

2024/04/09

等20年「孵蛋」成功！台中巨蛋今動工建商樂了拱出推案潮

等20年「孵蛋」成功！台中巨蛋今動工建商樂了拱出推案潮

「豐邑豐禾」今年以來也有4筆成交,均價逾60萬元,其中21樓總面積60.74坪以總價3149萬元成交,扣除車位後每坪單價64.1萬元為社區最高價,後續該區還有磐興建設與麗明合建案,另外太子、敦泰建設也有推案庫存。鄰近的「洲際段」推案同樣熱鬧,上周抵費地標售中,「舜元洲際段案」鄰地264地號以每坪61.29萬元標脫,讓市場推測可能是舜元建設得標,有機會整合出唯一臨洲際路園道與崇德十九路的基地。巨蛋、洲際百貨加持未來價格可期近期「洲際段」將進場的「大陸豐莚」規劃4060坪產品,總銷金額約42億元,市場預估房價有......

台中大巨蛋隈研吾 14期

2024/03/11

林右昌拋虛坪改革方案建商大老憂：合建案恐增變數

林右昌拋虛坪改革方案建商大老憂：合建案恐增變數

林右昌拋虛坪改革方案建商大老憂：合建案恐增變數 ... 林右昌拋虛坪改革方案建商大老憂:合建案恐增變數。內政部長林右昌今「29」日在媒體茶敘會上,簡報「虛坪改革」方案草案,除了將法定停車空間改為「專有部分」,避免買方負擔車道公設被扒兩層皮,另針對免計容積做改進,避免建商設計浮誇不實用的公設。對此中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示,法令改變幅度如過大,對於整合中的都更危老案及招商中的促參案,都會投下變數。相關新聞:虛坪改革方案出爐!林右昌:公設比可望降至2530%建案居高不下的公設比時常惹民怨,內政......

虛坪公設比林右昌

2024/02/29

強大「房價衝擊」將至？超額供給掀賣壓專家：議價機會來了

強大「房價衝擊」將至？超額供給掀賣壓專家：議價機會來了

除了建商購地自建之外,有些合建個案,因為其間還有地主分回部分,例如100戶合建案,地主可能分回5060戶,待建案完工後、地主為規避囤房稅問題,勢必也會伺機釋出,如再加上建商推出部分的銷售率未超過50%,在此情況下,未來餘屋數量必然不少。。莊孟翰認為,也有一些建案分期銷售,尤其2018年台商大量回流之後,全台每年推案量約介於1.52兆元之間,2023年更高達2.08兆元,但銷售率除了2021年超過60%之外,其他各年度大都在50%以下,其結果是大量潛在供給數量的「蓋牌效應」的後遺症、必然會逐漸影響未來房市的價......

地主回分建案銷售率房價

2024/02/19

經營52年！「北投熱海大飯店」月底熄燈在地人錯愕

經營52年！「北投熱海大飯店」月底熄燈在地人錯愕

都更改建,若民眾手中還有出售的票券,請聯繫辦理退款。根據媒體報導,全坤建設於2年前公告,簽下「北投熱海溫泉大飯店」合建案,預計斥資大約12億元興建高檔住宅。「北投熱海溫泉大飯店」預告歇業的消息,在網路上引起討論,部分網友得知後直呼好可惜,還有人表示「很少飯店能經營超過50年,比我歲數還資深」、「小時候跟家人住過一晚,如今人長大,飯店卻要拆了,像記憶只能留在過去,一個時代的終結」、「想跟女友打算再去一次,看到公告已經來不及了,真的好可惜!」。......

北投熱海溫泉大飯店北投區泡溫泉

2024/02/15

台中巨蛋將動工！建商積極跟進蓋房喜迎推案潮

台中巨蛋將動工！建商積極跟進蓋房喜迎推案潮

第2案「豐邑豐禾」,平均單價則達60萬元,其中17樓單價為64.1萬元,為目前該案最高價。後續還有磐興建設與麗明營造合建案,以及太子建設新案將登場。榮德段首案成交5字頭洲際段房價已攻614期重劃區另一個建設利多「洲際娛樂商城」則位於「洲際段」,引入高雄百貨龍頭漢神百貨而成為「漢神洲際購物中心」,已於2021年底動工,預計明年完工營運,目前線上推案有京祐建設「雅正YOUNG」,主打小坪數低總價,成交價站穩5字頭;「敦泰一境」12樓戶在去年12月便有以總價3756萬元成交的交易紀錄,扣除車位後每坪單價站上63.......

台中巨蛋漢神洲際購物中心 14期重劃區

2024/02/06

建商空手套白狼！地主當心房地兩空千萬別私簽「這契約」

建商空手套白狼！地主當心房地兩空千萬別私簽「這契約」

會出現在契約沒列入、沒清楚約定的部分;簽約前應格外注意幾點,包括先確認簽約對象身分,究竟是建設公司、整合開發公司、營造公司或建築經理公司;另外重建後建築物分配原則、選屋原則及找補原則都應明確約定,此外,包括合建案的基本資料、建築設計、選配方式、相關費用、拆遷期限、工程期限,以及驗屋、交屋期、保固規範、實施方式、信託方式、違約處理、退場機制...等,地主都應清楚了解。更多好房網News汐止「震撼交易」!誰買的?　在地專家深入分析中壢預售案驚現搶買潮!投機客還在搶房?他曝真實市況淡水交易量暴衝!「外地投資客漸撤......

地主建商合建

2023/11/17

忠泰搶進台泥竹東6千坪地！90億案量瞄準首購籲「別管景氣該買就買」

忠泰搶進台泥竹東6千坪地！90億案量瞄準首購籲「別管景氣該買就買」

築,也會與建築團隊完成有人文和溫度的作品,並落實完整市場調查,規劃符合消費者需求的產品。2.8萬坪舊廠建地首期與忠泰推合建案台泥指出,竹東舊廠可開發建地共2萬8103坪,首期先釋出6508坪土地,只是全部的1/3,後續還有合計2.2萬坪的2、3期土地。此次與忠泰建設的合建案建物面積估達25078建坪,總銷金額90億元,將採用全台灣最低碳混凝土「台泥Total Climate系列」石灰石水泥混凝土,初估可達到混凝土用量減碳34%,預計2028年完工。瞿世泉表示,該案細節還在規劃中,還沒申請建照,由於有2塊基地......

忠泰集團台泥竹東

2023/11/08

周昆立／老家想都更又怕變爛尾樓？ 3大訣竅避開地雷建商

周昆立／老家想都更又怕變爛尾樓？ 3大訣竅避開地雷建商

」與「罰則、違約條款」。以退場機制來說,由於都更整合期不短,整合期限若沒寫明「日落條款」,稍不慎就可能簽下萬年合約,一旦建商不開發,長期就會被綁死。至於罰則與違約條款,雖然整合階段無罰則,但是合建案「正式啟動」後,相關違約與「故意延宕」等罰則條款就需要訂立在合約中,否則若出狀況,屋主恐求償無門,影響權益。以上內容民眾若能留意相信應該多少能保障自身權益,不過,面對如今「營建成本飄升」與「房價陷入盤整」這兩大都更推動阻礙,民眾除多留心、小心看合約保護自己外,如果可以利用建材輔助工具如卸震鋼甲等,這類成本不高、創......

都更爛尾樓合建

2023/11/06

都更面積愈來愈大！平均1400坪創新高專家揭背後2原因

都更面積愈來愈大！平均1400坪創新高專家揭背後2原因

危老住宅案,集中在大安、松山、中山、大同及南港等區,包括「台北之心」、「鑄慕」、「中工碧硯閣」、「國賓皇琚」、「首岳」及「世界明珠」等,房價也多有突破,例如「國賓皇琚」及大安區「鑄慕」,實價登錄顯示每坪成交價已突破200萬元。對於房價的走勢,賴正鎰以捷運南京松江站旁的2010年完工的合建案「鄉林京華」為例,2007年預售開賣時每坪開價80萬元,根據最近的實價登錄資料,2022年12月9樓戶交易記錄每坪為104.5萬元,顯見增值潛力相當大。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

都更危老鄉林集團

2023/10/30

下個爛尾樓恐在台北「這一區」！賴正鎰：2成合建案陷解約危機

下個爛尾樓恐在台北「這一區」！賴正鎰：2成合建案陷解約危機

下個爛尾樓恐在台北「這一區」！賴正鎰：2成合建案陷解約危機 ... 下個爛尾樓恐在台北「這一區」!賴正鎰:2成合建案陷解約危機。近年原物料漲價,營造成本失控下,使不少合建案陷入停擺泥淖中。多位業者及專家觀察,「去年起,全台建商與合建地主多進入「重新協調」拉鋸戰。」鄉林集團董事長賴正鎰就透露,「約有2成合建案面臨解約危機。」媒體記者日前就接獲某上市公司發函給地主欲解除合建契約,市場已傳出下個爛尾樓恐出現在大同區。。據營建署資料顯示,台北市去年核定都市更新案件計40件,今年1到9月則已核定28案;新北市去年全年......

危老都更合建

2023/10/30

雙北2大爛尾案現況曝技嘉董座接手也踢鐵板

雙北2大爛尾案現況曝技嘉董座接手也踢鐵板

但地主卻因土地被建商嘉源建設抵押融資9億多,建商已提領3億多,焦急地尋找下一個接手建商,迄今已洽詢7、8組建商,但都興趣缺缺。前往「泊山妍」仍是空地一塊,基地位在北投市場旁邊巷弄山坡上,由於整合不完全,基地呈現ㄇ字型。周邊鄰房、一名自稱是十多年前合建案牽線人的林先生就指控,嘉源建設老闆陳俊良整合了部分住戶後就不理他,疑似為了省介紹費,還欺騙他已買下鄰居房屋,要他趕快也簽合建同意書,附近鄰居很多是林先生的親友,最後也跟著沒跟嘉源合作,原本預計600坪的面積,最後只整合了320坪。一位曾評估過該案的建商透露,「......

爛尾樓預售屋凱旋大苑

2023/10/30

全擠到海線！沙鹿遷入人數年增3倍專家：「這產業」帶來新動能

全擠到海線！沙鹿遷入人數年增3倍專家：「這產業」帶來新動能

捷運藍線規劃等交通建設利多,成為目前台中海線相對受青睞的區域。近年也不乏有市中心大咖建商往沙鹿區搶灘推案,例如龍寶建設在捷運藍線正英站預定地附近推出合建案「和臻邸」;富宇建設瞄準中科首購族、位於靜宜北勢商圈的「富宇禾悦」;精銳建設子公司鴻豫建設也在沙鹿站前商圈推出「鴻豫境」;首次進軍沙鹿的新業建設則在靜宜商圈推出「微丘森鄰」案等,儼然使沙鹿成為一線戰區。看好科技及風電業大咖建商頻卡位另外已在海線深耕多年的茂洋建設,深受中科族群與當地置產族肯定,也將在台灣大道、捷運藍線B5預定站附近推出新案;久樘開發亦選定近......

沙鹿海線中科

2023/10/24

天龍人必看的老屋改建陷阱！3點契約貓膩拆穿黑心建商手法

天龍人必看的老屋改建陷阱！3點契約貓膩拆穿黑心建商手法

動定型化契約」絕對不可信!」具備都更諮商師與危老推動師雙證照的都更專家、南港區西新里里長胡家瑒指出,坊間常見的3大契約陷阱條文:陷阱條文一、甲方「地主」同意由乙方「建商」另行出資申請本合建案基地,配合政府政策實施增額容積及容積移轉,經有關主管機關核准後而增加之可見樓地板面積及其應持分土地面積,由乙方取得分配之。「地主的土地所產生的「獎勵容積」與建商出資購買的「容積移轉」不分配絕對是不合理的。」胡家瑒解釋,建商除了會利用上述陷阱條文拐騙地主之外,也會以「容積移轉是建商花錢買的」話術地主放棄爭取應得的權益;事實......

合建都更危老

2023/10/23

都更案成本高難開工！電焊1天1萬元板模工資3年漲1倍

都更案成本高難開工！電焊1天1萬元板模工資3年漲1倍

通協調,案子往往很難順利往下走,「案子拖著不動,對參與重建的地主也不好」。都更價值難談自建委建現象增中華民國地政士公會全國聯合會前理事長王進祥則觀察到,疫情後缺工缺料嚴重、建商利潤受侵蝕的狀況下,也讓合建案出現不少怪狀,包括建商竟取回保證基金、不給租金補貼、減少拆遷補償、降低合建比、突然發現越界爭議或以及真合建進行假權變等現象。另外還有自地自建或委建,也出現延後興建的問題,王進祥更指出,「建築成本增加,也造成了貪婪的通膨」,現在地主喜歡談的合建條件都是講「坪數」,但實務面談的其實是「權值」,也就是舊建物房地......

都更危老老屋

2023/10/17

台中高鐵收假爆人龍專家曝不意外…從二手屋開價看到端睨

台中高鐵收假爆人龍專家曝不意外…從二手屋開價看到端睨

;成屋案有「夢幻誠」、「登陽之驛」、「高鐵之星」等,另外達麗建設與白天鵝建設的合建案預計第4季進場。根據內政部實登資料,「大華縱橫」截至9月底已登錄474筆,自去年11月起至今9個月期間,有6個月登上烏日區預售住宅大樓銷售冠軍,即使在7月預售屋禁轉實施後,仍在烏日區成交市佔比達40%,8月實登尚未完全揭露就已領先60%;另外「登陽未來之丘」登錄戶數也達50戶。預售案銷售熱二手屋相當惜售值得注意的是二手仲介市場,「夢幻誠」、「登陽之驛」、「高鐵之星」3個成屋案總戶數有2157戶,且因有不少預售時期換約轉手交易......

高鐵特區烏日預售屋

2023/10/02

大直買氣急凍！專家憂「基泰效應」營造成本增恐推升房價

大直買氣急凍！專家憂「基泰效應」營造成本增恐推升房價

,在工地品管的風險上就會高一點。「品牌建商或許還能提高房價將成本轉嫁消費者,但有些小建商只能想辦法節約成本,就容易壓縮到品質與安全度。沒出事就沒事,一出事就易遇到資金周轉問題,這時只剩兩手一攤放給他倒。」據彭彥祥觀察,無利益的合建案知名建商不做,雙北多靠小建商撐起都更市場,已經有洽談中的地主放軟原本堅持的分配比例,願求換得能順利圓滿重建的團隊進場,因為又要馬兒好,又要馬兒不吃草,兩樣都要贏,風險高。原物料漲翻天,民生必需品價格波動一般民眾最有感;營造成本的飆高,這1、2年地主應也感受合建條件大不如前。不過許......

基泰大直重建賠償金

2023/09/15

基泰「1坪換1坪」太狠了！專家嘆：公辦都更恐沒人願投標

基泰「1坪換1坪」太狠了！專家嘆：公辦都更恐沒人願投標

肉仍起碼是塊肉,有肉總比沒肉好,起碼還能賺一點利潤,且讓事件儘快落幕,同時降低商譽損失。要是連合建機會都沒了,還要遭到住戶求償,還有手上在談的其他合建案住戶可能也要說掰掰,連鎖效應會讓傷害值擴大,但基泰合建意向書「沒有道歉的誠意」,因為用字遣詞含糊不明、又綁「霸王條款」,或許讓部份住戶感到不滿。最後,何世昌認為基泰「1坪換1坪」的關鍵,最主要是為「阻止潛在競爭對手」,如今全台都知道基泰提出的條件,就算台北市政府舉行公辦都更招商,恐怕也沒有多少建商會投標。建商在商言商,參與投標前要花時間、人力進行規劃、評估、......

基泰建設大直重建

2023/09/14

買房快搜

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