EBC地產王

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大新竹房價凹陷區消失剛性買盤回防精華區首選「森之樹」

大新竹房價凹陷區消失剛性買盤回防精華區首選「森之樹」

新竹站10分鐘,區內AI智慧園區正興建中,智邦科技、緯創資通、義隆電子及普生公司等4大科技廠將於今年底陸續完工,未來釋出4千個就業機會,附近還有竹科園區、台元科技園區等,構築優質地段的元素一應俱全,是不少人置產購屋首選地段,相對於新興區域房價更具增值張力!「富宇森之樹」純住宅規劃,戶戶大面採光,居住空間宜人。「富宇森之樹」由耕耘大新竹多年的富宇建設投資興建,富宇長年投入社會公益,成立富宇慈善基金會挹注大量資源,透過共好理想讓生活環境進化,獲得許多消費者喝采,建築品質及售後服務更是好評如潮!本次推出的「富宇森......

新竹新竹房價房產

2024/07/04

活了20年！才知對面透天是爸的她見租金超傻眼

活了20年！才知對面透天是爸的她見租金超傻眼

10幾年來,一個月租金只收一萬元,我真的會吐血!」女網友提到,對面一家五口都有在上班賺錢,而該棟房位於竹北,透天4層樓,附近有台元科技園區、學區,地段算不錯,還附1個車位,結果爸爸租金只收1萬元,「一年前一家五口在外面買房子搬走了,對面變租給一群大學生,每天晚上都在打麻將偏吵,租金一樣一萬」。原PO表示,自己在新北租房子,4個人擠1層樓每月租金要2萬8000元,再加上保險、學費、材料費都費用,都快沒辦法生活,爸爸卻把房子便宜出租,讓她超傻眼。貼文曝光後,網友紛紛留言「你房東正是跟你同個心態,所以你才這麼痛苦......

透天厝租金出租

2024/02/26

竹北新案7字頭科技人不扛了？3外溢區超香「每坪價差30萬」

竹北新案7字頭科技人不扛了？3外溢區超香「每坪價差30萬」

科技產業園區持續擴張,除了新竹科學園區,新竹縣竹北市也有4大園區包含「台元科技園區」、「昌益科技產發園區」、「AI智慧園區」、「生醫園區」,串聯成「竹北科技走廊」,推升出更多的購屋需求。統計竹北科技廊道沿線的就業人口已上看3萬人,其中已開發至第8期的「台元科技園區」進駐員工數累計約有2萬人,第9、第10期擴建工程正如火如荼進行,已有知名半導體檢測分析業者汎銓以4.2億元預購逾1500坪辦公空間,未來完工後可望再添5000個新就業人口,顯見住房需求將再攀升。竹北高鐵預售新案7字頭頻挑戰天花板觀察竹科園區核心地......

竹科台元科技園區新埔

2024/01/26

半導體產業熱！新竹高鐵商辦「求過於供」商仲曝這裡也蓄勢待發

半導體產業熱！新竹高鐵商辦「求過於供」商仲曝這裡也蓄勢待發

,讓佔比成長至76%。此外,進駐高鐵特區商辦的公司以科技業和網路服務業佔52%以上,與高鐵特區息息相關的各園區包含新竹科學園區、新竹生醫園區、台元科技園區等共有超過900家公司進駐,其中半導體及光電便佔一半比例。游淑芬認為,未來高鐵新竹站特區將成為以「宏匯之心」為主要商辦聚落,除與周遭主要園區的相關產業連結,更與竹科X基地軟體業為主連結,現階段商辦租金來到每月每坪13001700元,廠辦為每月每坪9001200元,在求過於供的商辦需求下,租金將持續上升。高雄半導體S廊道帶動商辦供給不足至於高雄的高鐵左營站區......

台積電竹科左營

2024/01/09

菜鳥工程師租屋！見竹北套房價位秒放棄：寧通勤新北

菜鳥工程師租屋！見竹北套房價位秒放棄：寧通勤新北

技新貴在Dcard新竹板表示,本身新北人,11月中至12月初即將在南部當兵,預計12月中到竹北台元科技園區上班,等於只剩約一個禮拜時間可以找房。他便想說不如現在先找,等到當完兵再搬進去,「但這想法太單純了」。實際找房後,他才發現竹北套房很搶手,價格又貴,「房東都表示他們位於蛋黃區,要租的人非常多,很多人看房當下就會訂了,快則一天,慢則一週就出租,也說這麼早來問有沒有搞錯」。他透露找房途中時不時要看房東心情與臉色,即使一開始就表明是工程師,但對方聽到他剛碩畢,口氣也變了。所以他心中有股衝動,打算先買台便宜二手......

竹北竹科房價

2023/11/03

建商不買地！僅台中存餘溫遠雄40億賣幼兒園地最大宗

建商不買地！僅台中存餘溫遠雄40億賣幼兒園地最大宗

交易分布以台北市、新竹縣市為主。觀察台北辦公市場,在裕台企業大樓、時代通商廣場、里昂科技大樓等均有交易,顯示核心地段精華辦公室、內科廠辦深受目前市場投資人關注。新竹則有台元科技園區廠辦大樓共出現4筆交易紀錄,買方包括科技公司、壽險業等,其中力領科技以9.37億元取得台元科技園區廠辦部分樓層,登本季總價最高辦公室交易案。整體交易狀況顯示,由於整體景氣未見樂觀,主要機構均預測今年經濟成長率難保2%,因此商用不動產投資趨向保守。信義全球資產公司總經理林三智說明,受到國際通膨、利率變動等因素,投資人購置商用不動產會......

商用不動產土地交易遠雄建設

2023/09/28

升息改變了買家布局！「爭鮮」躍商用不動產第3大咖

升息改變了買家布局！「爭鮮」躍商用不動產第3大咖

佔整體總額的1%,明顯退場。壽險業熄火企業趁機搶買觀察前十大指標交易,承購標的皆為商辦、廠辦或廠房,其中三重國揚數位大樓、新莊華固國家置地、竹北台元科技園區10期、中和遠雄擎光等,顯示出在台北市中心全新大面積物件難尋的限制下,外圍地區全新釋出的物件因此受青睞。高力國際副董事總經理黃正忠指出,壽險業目前很難買到符合報酬率的標的下,以製造業為自用型的買家趁勢來佈局,第3季製造業買方即佔2/3,前十大交易中除了台中商銀為金融業,其他都是自用,甚至連爭鮮都以13.3億元取得大宇桃園廠整棟廠房,搶上第三名,可以看到升......

商仲商辦廠辦

2023/09/27

全台AI園區房價比拚！高雄亞灣最親民竹北3年漲4成

全台AI園區房價比拚！高雄亞灣最親民竹北3年漲4成

劃區,區內房市交易熱門標的為寶佳集團所推出的數個中大型社區,早期房屋單價落在1字頭,現在已經穩定站上近4字頭。黃重融表示,以水瀧重劃區來說,除了正在動工中的AI智慧園區,距離台元科技園區亦僅10分鐘車程,房價門檻在竹北來說相對較低,吸引許多年輕工程師入住,產品以二、三房的首購型產品最為受歡迎,總價帶落在一千多萬至二千萬元間。至於光明商圈,因開發較早,屬於非常成熟的商圈,區內屋齡多落在20年左右,故房屋單價也相對較低。AI產業人才2區成家最輕鬆全台AI智慧園區,僅剩亞灣和虎頭山創新園區周邊,還有二字頭行情!張......

AI 科技園區房價

2023/09/14

竹科上班族想買房「竹北老屋or湖口新房」怎選？專家曝關鍵

竹科上班族想買房「竹北老屋or湖口新房」怎選？專家曝關鍵

不確定該如何選擇。。有網友在論壇Dcard發文,表示自己目前在竹北台元科技園區上班,想買房自住,但評估自己的經濟情況後,大概只能在「竹北老屋」或「湖口新房」二選一,竹北老屋的屋齡約30年,開價900至1000萬,雖然是老屋,但生活機能很好、食衣住行方便也有大醫院,且離公司非常近;湖口新房屋齡2至3年,售價1300至1400萬,位在王爺壟重劃區,周遭生活機能也不錯,感覺會越來越發達,且未來也應該好轉手,但就是離公司有些遠。此話題引發不少網友討論,眾人紛紛發表自己的看法,有一派人主張「地點最重要」,建議原PO選......

竹北房型竹科

2023/06/09

新竹就是狂！投資客奔逃、交易量腰斬房價仍漲近2成

新竹就是狂！投資客奔逃、交易量腰斬房價仍漲近2成

房價大多落在6字頭,台灣房屋竹北台大直營店店長劉維鈞指出,去年第三季「平均地權條例」部分條文修正案剛提出的時候,竹北出現一波預售客逃命潮,將投資目光從短期持有的預售市場,轉為購入店面或土地的長期置產,但是新竹擁有竹科和台元科技園區,自住客多,因此雖然整體預售交易量下滑,但是價格卻穩定成長。第一建經研究中心副理張菱育表示,去年第四季到今年過年前,因有地方大選、政府打炒房等因素影響,使整體買氣降溫,不過干擾因素在年後逐漸淡化,再加上內政部1月底指出,「平均地權條例」修正案的預售屋換約不溯及既往,也就是施行日以前......

新竹預售屋房價

2023/02/24

科技新貴買房首選青埔還竹北？專家曝：「買這」恐下修2成

科技新貴買房首選青埔還竹北？專家曝：「買這」恐下修2成

頭期款,預算可拉高至400萬,目前考慮在竹北或青埔買房。他當然想就近購買竹北,通勤至竹科或台元科技園區都很方便,根本大勝,但高房價會使生活變得艱困許多。。他認為青埔相對便宜,有較多的錢可拿來裝潢與過好一點的生活,但缺點是交通問題,由於上班時間9點,開車肯定塞到懷疑人生,若坐高鐵通勤,單程預估需1小時也是蠻痛苦的。至於老婆上班,對於兩個地方都沒有問題,「但還是交通方便一點比較好,這點感覺青埔勝出?」網友們直言時間成本太昂貴對此,網友直言時間成本太高,「在新竹工作就買新竹,除非你老婆在青埔工作,否則兩個人都通勤......

工程師青埔置產

2023/01/05

才買新竹房就被調職！他急求換約「沒人理」網全搖頭

才買新竹房就被調職！他急求換約「沒人理」網全搖頭

區」。但也有少部分網友認為,原PO買房的地點並沒那麼差,主要還是周遭有一些嫌惡設施,時間久了價格還是有機會追上來,「去台元科技園區上班滿方便,這一區是老區日常機能很方便,比較欠缺主要機能」、「覺得不是地點不好,原PO買的位子到商圈不遠,學區也比西區好,只是前面有省道,後面有鐵軌,附近的環境一般人不喜歡」、「我覺得沒急用錢就留著,竹北西區慢慢價格有追上來」。而事實上,除地點外,預售屋換約因交易過程充滿眉眉角角,再加上短期還有重稅問題,一直以來都是讓不少買家怯步的因素。房市達人「賣厝阿明」就分享,預售屋換約缺少......

新竹縣政特區竹北

2022/09/16

晚3年買房少賺1台保時捷！揭新竹房價狂飆4原因

晚3年買房少賺1台保時捷！揭新竹房價狂飆4原因

數據確實真實反映了新竹的房價現況!」住宅週報社長陸敬民認為,另外還有3大因素造就新竹房價的瘋漲,首先是區域買方可說是全台最特殊的購屋族群,「學歷高、年輕又有錢」,由於多數在竹科或台元科技園區上班,大約工作35年就可達年薪200300萬元,以此收入入手總價20003000萬元的房子綽綽有餘。買方具財商觀念　買房成投資工具這群買方因為高學歷、具備財商觀念,平時本來就會留意美股、黃金、期貨等投資趨勢,多數都有投資理財的行為,陸敬民指出,買房對他們來說,就是投資工具,「就算簽約買屋的當下都說是自住,其實多數都轉手套......

竹科房價保時捷

2022/08/12

全台十大富人區這鄉1字頭房價強過台北信義區

全台十大富人區這鄉1字頭房價強過台北信義區

603件也僅次於榜上的中山區,房價每坪33.1萬元,平均購屋的建物面積為56.4坪,是所得前十名中購屋坪數最大的行政區。陳金萍指出,竹北市受惠台元科技園區、新竹科學園區的龐大就業動能,購屋需求穩定,加上縣治重劃區及高鐵特區的生活機能成熟,房市交易熱度也隨之增溫。新竹市東區則是早期發展區,機能完善,同樣在竹科就業人口帶動下,為房市增添柴火,近一年交易量1461件,平均單價28.2萬元。至於最貴的大安區,每坪高達96.9萬元,交易件數也有1107件。陳金萍表示,大安區位處台北市中心,行政、交通、學區等資源堪稱全......

財政部綜所稅房價

2022/07/20

這區有三多！人多、錢多、房子買得多

這區有三多！人多、錢多、房子買得多

山里168.6萬元、竹北市鹿場里167.5萬元及竹北市中興里157.7萬元,皆由新竹縣市佔榜,且竹北市就佔了3名。陳金萍表示,竹北市除鄰近新竹科學園區外,區內還有台元科技園區、台大生醫園區和AI智慧園區等產業聚落,創造大量而穩定的工作機會,帶動人口不斷移入。此外,基本生活機能也逐漸到位,去年底新竹縣首家大型百貨商場「大遠百購物中心」開幕,未來還有蔦屋書店、龍享廣場、豐邑機構商場等,提升該區機能加上當地居民所得高且收入穩定,購屋實力堅強。全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,近年本來就常聽聞竹北房市投資熱潮旺盛,......

東森挑房趣所得中位數竹北

2022/02/24

買房快搜

/樂屋網提供