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年輕人壓力大！ 30歲以下房貸族平均鑑估值10年增368萬

年輕人壓力大！ 30歲以下房貸族平均鑑估值10年增368萬

,相較於2015年3月的38,530元,平均月薪僅僅提高了7,543元,與此同時,現代年輕人所需承擔的房貸鑑估值卻比10年前高出將近400萬,顯然房價飆漲的速度早已超出了普通受薪階級的承受範圍,尤其對於剛踏入社會、經濟能力尚在起步階段的年輕族群來說,購屋壓力更顯沉重。。對於年輕族群的平均鑑估值增幅最多,莊思敏表示,一方面,房價持續上漲使得購屋門檻逐漸提高,低總價產品變得愈來愈搶手,市場需求穩定,交易活絡,其身價自然水漲船高,再加上原本此類產品的價格就相對較低,導致價格上漲幅度顯得尤為顯著。另一方面,許多年輕......

房貸鑑估值年輕人購屋壓力

2024/08/19

新青安炒熱房市！新竹房價漲1成最狂台北這款房最夯

新青安炒熱房市！新竹房價漲1成最狂台北這款房最夯

增幅0.7%。陳金萍說明,由於新青安有最高1000萬元的貸款機額上限,對比台北市平均總價約2500萬元,一般受薪階級只能犧牲坪數、換取總價不變的小宅化現象。優惠上限1000萬台北明顯小宅化比照新青安前後的台北市20坪內住宅,平均單價從73.5萬元漲至78.3萬元,漲幅6.5%,高於其他坪數產品的增幅,也連而帶動台北單價漲幅明顯大於總價的增長幅度。進一步觀察新青安前後台北各區小宅成交變化,發現大同區小宅成交占比提升最多,從新青安上路前的26%,至新青安上路後35%,大幅增加近9個百分點。陳金萍指出,大同區因套......

新青安房價實價登錄

2024/07/19

六都平均最富里在台南！大直豪宅區只排第3名專家：竹科主管移居

六都平均最富里在台南！大直豪宅區只排第3名專家：竹科主管移居

元。。住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹分析,該里鄰近南科,街廓環境單純,吸引科技人才買房,且區域購屋主力的科技人,也非一般受薪階級,早在20192020年間南科開始發展時,就有一批從新竹科學園區下來的科技產業主管移居,久而久之逐漸形成富人聚落。六都最富里房價4字頭台南LM特定區成豪宅聚落黃睿禹補充,LM特定區內大多為新成屋、預售案,居民大多自住,近期南科議題濃厚,更加深當地剛性需求,市場供給頗為稀缺,令當地房價頗具支撐力道,目前新案穩定維持4字頭價位。至於平均第二高的里,則是台北市內湖區的寶湖里,屬於內湖......

綜所稅最富里南科

2024/07/08

房貸族肩頭重！平均背債1355萬創新高這縣市晚5年多扛280萬

房貸族肩頭重！平均背債1355萬創新高這縣市晚5年多扛280萬

元,較2020年的1120.3萬元多了235.1萬元,5年增幅21%。中信房屋研展室副理莊思敏指出,在房價飆漲、薪水緩漲的大環境下,普通受薪階級的買房難度不斷提升,若以2成自備款、2.18%房貸利率、30年期本息均攤型房貸試算,購屋民眾每月需要承擔的房貸支出約為4.1萬元。。不過莊思敏指出,依據主計總處揭露,今年14月全體受僱員工經常性薪資的平均值僅為4.6萬元,房貸壓力之沉重可見一斑,而且預估未來在新青安、股市獲利、科技題材等利多因素的加持下,全台房價仍會繼續穩定攀升,對於一般民眾來說,愈晚買房,恐怕購屋......

房貸聯徵中心鑑估值

2024/06/18

有買到就好！橋頭工程師血拚式買房4個月掃光500戶代銷驚呆

有買到就好！橋頭工程師血拚式買房4個月掃光500戶代銷驚呆

00萬元,「對他們來說,每間房子自備款120150萬元而已,都太容易了,到處投資、到處玩股票。」「這些人幾乎都不是自住,自住會選面都會公園首排、大坪數的「鼎宇森林之星」。」業者也坦言,有民眾打電話到案場抱怨,大家都拿台積電打廣告,房價持續被炒高,在地、一般受薪階級,根本買不起下去,但他們是相當無奈。記者實地走訪意外發現,橋頭新市鎮房市賣嚇嚇叫,但商圈尚未成形,人潮及消費力不足。一旁成屋5年、820戶的「全民萬歲」社區,對照Google Map 2022年4月所拍攝的圖像,雖然進駐店鋪更滿了,但原本的甜點店「......

橋頭區高雄房市新建案

2024/02/27

只想住北市？買房密碼曝光掌握7字「蛋白變蛋黃」

只想住北市？買房密碼曝光掌握7字「蛋白變蛋黃」

「蛋白變蛋黃」。台北市精華地段的房價一坪動輒百萬元,一般受薪階級恐怕難以負擔,而蛋白區雖然相對便宜,房價增值性卻備受質疑,讓想在北市置產的民眾陷入兩難。對此,房市達人「阿宅-雙碩士地產顧問」則分析買房密碼,掌握關鍵「蛋白變蛋黃,麻雀變鳳凰」。。阿宅指出,所謂蛋黃區就是荷包蛋中心、價格最高的精華區域,蛋白區泛指外圍區位稍差、價格較低的區域,以台北市實價登錄房價分布圖來看,大致可分為4圈;不過阿宅也提醒,此份數據是以台北市近一年實價登錄均價來計算,包含大樓、公寓、華廈等產品,所以價格偏中古屋價,還是有個案例外,......

台北市房價蛋黃區

2024/02/06

「房價漲＝經濟好＝薪水漲」不好嗎？網嘲神邏輯：根本追不上

「房價漲＝經濟好＝薪水漲」不好嗎？網嘲神邏輯：根本追不上

le Rank」20以下跟PR80以上,中間的完全跟不上通膨」、「因為房價就算只漲5%,要趕上頭期款漲幅可能年薪得漲10%以上」、「不要說買房,光是物價就讓受薪階級吃不消」。「封面示意圖取自pixabay」。......

房價經濟薪水

2024/01/19

房價跌買的人就會變多？內行人曝真相：更不敢買

房價跌買的人就會變多？內行人曝真相：更不敢買

市場供需較度分析:「事實上房價是供需的結果,就是沒人想買才會大跌,這才是正確的邏輯」。經濟的角度來看,「房價大跌」通常都伴隨「經濟蕭條」,一般受薪階級恐怕連民生物資都要斤斤計較,更別提買房,屆時能撿便宜買房的,恐怕還是只有財力雄厚的資本家:「不會,嘴砲的人一堆,整天期待打房,但真的跌了還是不敢買;而且,房地產崩盤通常伴隨經濟蕭條,受薪族就算敢買,財力也不足了」、「跟你說絕對不會,真的有那天,大概只有資本雄厚的資本家敢撿貨。正常情況,無重大政策改動來說,房價崩盤背後一定伴隨經濟崩盤,這時候沒人在關心房價了,你......

房價下跌買房

2023/12/29

台北買房要賺多少錢？新增房貸族55％年收破百萬

台北買房要賺多少錢？新增房貸族55％年收破百萬

百萬佔比高達67.9%、近七成,其次的松山區也有60.3%,這兩個區域都是目前北市蛋黃中的蛋黃區,也是北市富人群居的區域。目前這兩區中古屋的房價平均成交均價高達落8-9字頭,新屋房價在100200萬更是常見,普通受薪階級想要在這些精華區置產難度相當高,年收入逾百萬基本上已成為這些區域買房的基本門檻。陳傑鳴指出,在沒有父母長輩金援的情況下,普通民眾想要晉升「天龍人」確實不容易,建議想購買北市黃金門牌的購屋民眾應秉持「先求有再求好」的心態,除可重新審視自己需求,如果2房空間夠大,就不一定執著要買3房產品,另外,......

台北房價房貸

2023/11/07

不婚不生無人繼承還有必要買房嗎？網吐心聲：老了不怕房東嫌

不婚不生無人繼承還有必要買房嗎？網吐心聲：老了不怕房東嫌

調生孩子讓家庭開銷爆增,可能才是買不起房子的主因。。民眾在Dcard發文,自稱是正常受薪階級,試算大約3540歲才有能力買房,搭配房貸可能要工作到65歲才退休,雖然知道償還房貸的時間不一定,有可能提早清償,但最近一直在思考問題,就是如果堅持不生育,中壯年買房的意義是什麼?原PO提到,或許存錢等著報名養老院,有人陪伴跟照顧會是更好的選擇,畢竟老年萬一離世,房子也不會傳給下一代,不懂孤獨老人或老夫妻守著房子有何意義,並且好奇「如果我確保不會生,那真的有需要買房,然後為了買房賺錢到退休嗎?」文章吸引網友留言,但多......

中年買房繼承單身貴族

2023/11/03

財政部喊「一半年輕人免繳稅」他籲地價稅多1倍：受薪階級都不用繳

財政部喊「一半年輕人免繳稅」他籲地價稅多1倍：受薪階級都不用繳

財政部喊「一半年輕人免繳稅」他籲地價稅多1倍：受薪階級都不用繳 ... 財政部喊「一半年輕人免繳稅」他籲地價稅多1倍:受薪階級都不用繳。財政部日前公布,推動稅改提高免稅額、扣除額後,已有近一半的年輕人免繳綜合所得稅,減輕了年輕人的壓力,不過時代力量立法委員邱顯智並不以為意,指出政府只要願意「做一事」,受薪階級甚至可以通通不用繳稅。。邱顯智表示,台灣2021年勞動所得稅「薪資、執行業務、營利、退職、稿費」全部加起來,不過2075億,但光是地價稅就高達903億,也就是說,只要地價稅多收2倍多一點,就可以涵蓋掉2......

地價稅所得稅繳稅

2023/11/03

周昆立／5間就有1空屋！5縣市恐「高點套牢」高雄也上榜

周昆立／5間就有1空屋！5縣市恐「高點套牢」高雄也上榜

揚、創六季新高,顯見新案去化狀況已開始不如預期,如今新屋空屋率偏高的狀況,購屋者若冒然追價,恐有高點套牢的可能。最後對於新屋空屋率第五高的「台北」,雖然近年房價漲幅落後其他縣市,區內素地少、新屋供給也較少,但是因為目前新屋平均成交價已達百萬之譜,已不是普通受薪階級可以承受的,在目前空屋率偏高的狀況下,一旦房市反轉,投資客購買的新屋順利銷售恐也會有一定難度。周昆立指出,雖然今年房市交易量縮,新屋市況悽慘,但目前政府打炒房仍未鬆手,近期除平均地權條例修法下的打炒房新措施已上路外,政府更推出「囤房稅2.0」,讓投......

新建餘屋空屋高雄

2023/07/28

買房後「每月噴7萬」好痛苦！他嘆：月薪沒10萬三級貧民

買房後「每月噴7萬」好痛苦！他嘆：月薪沒10萬三級貧民

德曾表示,雙北市的民眾想買新房子,總價設定建議抓10001500萬元,雙北市以外7001000萬元,還有機會找到新成屋或預售案,尤其營造成本攀升墊高房價,依照平均月薪34萬元的受薪階級來看,頭期款建議抓25%,例如總價1000萬元的房子頭期款設定250萬元,用以支付裝潢、添購家具、繳交稅費等,相對不會影響生活品質。「封面示意圖pixabay」。......

買房壓力高房價房貸

2023/07/19

他嫌室內20坪不夠住網揭殘酷現實：沒月入30萬買不起

他嫌室內20坪不夠住網揭殘酷現實：沒月入30萬買不起

房子越蓋越小,20坪根本不夠住,但也有人感嘆,3房以上的物件,總價帶早已脫離受薪階級的能力範圍,如今「小宅」是買房的希望。。一名網友在PTT感嘆,以前買室內30坪的3房覺得很充足,如今小孩長大了,都開始覺得不夠用,但他近期看房,發現市面上幾乎都是以2房為主,好不容易看到有3房的案子,室內也只有20多坪,且含車位總價都直奔2000萬元。他認為,這總價已經脫離受薪階級的能力範圍了,沒有「手骨粗」的長輩贊助,一般人根本買不起,至於4房的格局,更幾乎是豪宅等級才找得到,讓他無奈的說「沒有月入30萬的人,根本不用想買......

小宅買房坪數

2023/07/11

置產七大都會區高雄門檻最低年收60萬有機會

置產七大都會區高雄門檻最低年收60萬有機會

中,年收入超過100萬元的房貸族以雙北市和新竹的佔比最多,意味著對一般受薪階級而言,在這些縣市買房定居最困難,反觀小資房貸族佔比以高雄位居七都第一。。東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料,發現六都和新竹地區,台北、新竹、新北以年收入超過100萬元的高收入房貸族佔比最多,桃園以年收入60100萬佔最大宗,至於台中、台南、高雄則以年收入低於60萬占比最多,其中高雄小資房貸族的佔比36%、位居七都第一。東森房屋研究中心副理黃勝暉分析,區域經濟發展不平衡是造成房價差異,過去很長一段時間裡,台灣的建設資源「重北輕南」,大......

七都房貸房貸族買房壓力

2023/06/05

自住兼投資！專家教戰3大撇步買房坐等增值

自住兼投資！專家教戰3大撇步買房坐等增值

源、工作機會等,台北市都勝過高雄市,自然不難想見,北高房價在現今已有不小的差異,若拿其他縣市相比和台北市相比,差距會更大。「祕訣3」如果想買郊區須注意交通替代性台北市中心的房價對受薪階級而言,是高不可攀的夢想,因此,往郊區和鄰近縣市購屋是年輕人首購的趨勢,也是想買便宜好宅的常見做法。環境和交通,只能從中擇一這一兩年裡,升格的城市不少,造就許多話題,房地產價格也因此被帶動。平心而論,升格究竟會不會讓都市發展變快、居住環境變好、房價維持不墜,其實仍是未知之數,不宜過度迷信。郊區的居住環境未必不好,但考慮到距離工......

房價買房增值

2023/03/31

年輕人成家難！80%薪水繳房貸專家再曝更大挑戰

年輕人成家難！80%薪水繳房貸專家再曝更大挑戰

買房買車的成就,不過現如今薪水漲幅追不上房價已是不爭的事實,普通受薪階級想要在30歲之前買房安居確實愈來愈不容易。25至30歲年輕人房貸收支比達8成依據聯徵中心資料顯示,去年Q4年齡在25至30歲之間的年輕房貸族平均授信額度為789萬元、平均貸款利率為1.91%,若以30年期本息均攤型房貸試算,年輕房貸族每個月需要承擔的房貸金額約為28,809元,而依據主計總處統計,去年2529歲年輕人的平均月收入僅為36,116元,計算可得,2022年年輕房貸族的房貸收支比達到80%,也就是說,平均每個年輕房貸族都要拿出......

房貸收入房價

2023/03/24

老爸贊助1千萬！醫師兒仍買不起台北房「做1決定」專家讚爆

老爸贊助1千萬！醫師兒仍買不起台北房「做1決定」專家讚爆

兒仍買不起台北房「做1決定」專家讚爆。台灣房價有多高,讓受薪階級難以負擔?有一名爸爸就分享,他的兒子在台北當醫師,本來打算買一間總價7000萬元的房子,他出面幫忙議價15%後,想資助兒子1000萬自備款,結果兒子算盤一打,發現每月繳款約20萬房貸「根本要吃土」,於是做了一個驚人決定。。該名爸爸說,兒子發現在台北想要一個滿意的生活空間,購屋總價負擔會超過自己薪水可負擔的範圍,造成過大的生活壓力,為了追求好的生活品質,他放棄在台北的工作到台中當醫師,並在蛋黃區買50坪、總價約2200萬元的新成屋,養車養房綽綽有......

醫師台北買房

2023/03/17

憂勞保月退不夠用！他想趁年輕多買幾間來收租網勸：不是絕對穩

憂勞保月退不夠用！他想趁年輕多買幾間來收租網勸：不是絕對穩

發文,詢問眾人對於日後退休收入來源的想法。提到假如不是經營生意,而是一般受薪階級,將來退休的開銷主要是依靠存款和政府的勞保月退,但他也坦言「但勞保月退實在少得可憐」,因此他想,是否該利用收租增加退休後的生活收入,想知道是否有人會趁年輕時容易申請貸款,多買幾間房,並提出自己的假設「扣除自住,再買兩間」,之後粗屋一間房出租後可月收租金2萬,兩間就能月收4萬,至少確保每月能有4萬租金進帳。退休靠收租穩嗎?網提醒:注意少子化此話題引發眾多網友討論,有人認為若多買房在能力範圍內可考慮,也認同租屋市場確實值得投入,「我......

退休收租少子化

2023/02/24

台北無產階級月收80K他精算「40歲才能買房生孩」崩潰：怕連累下一代

台北無產階級月收80K他精算「40歲才能買房生孩」崩潰：怕連累下一代

很困難的。」他提到,目前雙北市的民眾想買新房子,總價設定建議抓10001500萬元,還有機會找到屋齡相對年輕一點的房子,不過首購族通常需要家裡金援,否則預算會浮動下修,但以平均月薪34萬元的受薪階級,頭期款建議抓25%,用以支付裝潢、添購家具、繳交稅費等,相對不會影響其他開銷項目,建議網友不妨轉換思維,買房子不用一步到位,可以先鎖定中古屋或是蛋白區,或許能在高房價時代找到棲身之所。「封面示意圖取自Pexels」......

首購青年成家高房價

2023/02/24

買房快搜

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