EBC地產王

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補習街將轉型？開發商砸近3.7億買南陽街老透天

補習街將轉型？開發商砸近3.7億買南陽街老透天

搬至附近商業大樓,由於該開發商在同路段也有其他危老案,這兩棟透天應也會進行危老改建。台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,南陽街這兩棟透天的土地使用分區為商四,改建效益極高,而南陽街過去為知名的「補習街」,補教業者集中在此經營,但如今少子化、教學線上化,導致補習班數量驟減,但此區仍有不少觀光人潮、辦公需求,再加上未來附近的「台北雙星」複合性商業大樓將推出,南陽街也逐漸轉型,未來開發商將老透天危老改建後,規劃精品旅館、微型辦公室等,都頗具一定市場需求。。危老條例上路七年　台北核近千件政府從2017年公布實施「危老......

南陽街補習街少子化

2024/12/25

疫後時代的主流建築耕薪建設獲得「這認證」 7重點打造健康宅

疫後時代的主流建築耕薪建設獲得「這認證」 7重點打造健康宅

的國際認證之一,更成為建設品牌永續發展的健康DNA 。。「耕薪建設耕建築」一直以來致力於都市更新、危老改建,每一棟建築從舊到新的過程,皆注入「安全、健康、永續」的特色,能夠有效提升使用者的健康與幸福感的Fitwel健康建築認證系統,更是該建設公司所積極爭取的國際認證之一,近期所屬建案「耕心冉冉」、「耕青禾」、「耕玉」便獲得Fitwel健康建築23星認證。Fitwel健康建築認證是由美國疾病控制與預防中心「CDC」與聯邦總務署「GSA」於2017年聯合推出,並由美國主動設計中心「CfAD」進行營運,旨在打造增......

2024/11/11

茂德積極南下獵地！「這塊」單價222萬創區域新高

茂德積極南下獵地！「這塊」單價222萬創區域新高

.6億元,在左營區民族一路買下整排6戶老透天;8月以14億元從高雄土地公南和興產手中,買走苓雅區三多二路3間透天。近半年來至少共斥資41.77億元卡位高雄。賴志昶認為,由於高雄市區較多中古物件,近期受惠於都更、危老改建議題,若為產權完整且單純的透天、店面以及素地,受到建商業者青睞,加上近年來台積電進駐楠梓產業園區,掀起周邊行政區房市熱潮,帶動高雄市整體房價高漲,區域未來性充足,且舊市區新案稀缺,讓品牌建商願提重金搶先卡位。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,北部指標建商會南下搶地,主要是雙北精華區大面積素地愈來......

2024/10/23

年輕人買老屋占比創新高專家揭3原因：口袋淺沒辦法

年輕人買老屋占比創新高專家揭3原因：口袋淺沒辦法

,發展起步較晚,生活機能、交通機能未完全成熟,而房價卻明顯超漲,「未來一旦房市發展不如預期,這些區域的新建案恐怕首當其衝」,反觀蛋黃區中古屋,有穩定自住需求支撐,房價抗跌保值性更高,未來還有可能都更或危老改建,進一步提升其價值和吸引力。第三是中古屋也有機會拿到不錯的貸款條件。一般認為房子愈老,貸款條件愈不利,核貸成數低、貸款利率也比較高,但莊思敏強調,屋齡並非銀行核貸的唯一標準,現在遍地是老屋,通常只要地段好、貸款人信用狀況良好,即使屋齡較高,銀行仍願意給予相對有利的貸款條件。依據聯徵中心揭露,今年第1季年......

老屋中古屋年輕人

2024/07/17

胡偉良／地震1樓傷最重卻是都更最大抗力全因「理所當然」這些事

胡偉良／地震1樓傷最重卻是都更最大抗力全因「理所當然」這些事

己選擇的後果,怨不得人。前不久,台北市副市長李四川也提到:「災害總在忘記中來臨」、「居住安全比居住正義更重要」,這兩段話筆者完全認同,都更危老改建的容積獎勵是針對民眾的居住安全而設,並不是平白的給住戶贈送財富,或是拿改建後的分回新房來和原住戶做交換,原住戶若還斤斤計較分回的多少,甚至執意要分的別人多,那最後很可能害人害己。改建屬公共利益都審過程應從簡另一方面,都更改建本質就是要改善民眾的居住安全,改建本身就是一種「公共利益」,而若都更審議的委員們仍執著於所謂的「不特定人的利益才是公共利益」,那是捨本逐末。時......

地震 1樓頂樓

2024/04/26

永和房價單坪97萬！漢皇老董曝「非漲不行」原因：破百遲早的事

永和房價單坪97萬！漢皇老董曝「非漲不行」原因：破百遲早的事

手上共有78個工地興建中,幾乎全部完銷,待售案量約1000億元量體,今年是該集團首次進軍台北市,包括文山區「漢皇蒔序」及中正區「漢皇城双」,都屬危老改建案,預計5月公開,漢皇集團副董事長孫鼎翔透露,由於素地愈來愈少,千億待售案量有5成是都更、危老案,預計未來5年陸續推出。而與台北市政府簽約的「士林海光」公辦都更案,原址為台北市警察局宿舍及公共運輸處宿舍,漢華集團預計投資15億元,興建地上15層、規劃2040坪大樓,預計後年公開銷售。台北市都市更新處指出,該案原計畫由台北市政府自行擔任實施者,於2017年核定......

漢皇集團都更永和

2024/04/18

三重甩負面標籤！「這產品」4字頭比大樓熱門交易量年增逾2成

三重甩負面標籤！「這產品」4字頭比大樓熱門交易量年增逾2成

樓華廈的公設比通常都在2成以上,新建案更是動輒3成以上,實際室內居住空間大打折扣。第三,三重位於新北外圍第一環的精華區,近年來的發展建設相當活躍,中古公寓未來等到都更或危老改建的機會也相對較大。王繼光指出,目前三重以集美商圈的公寓交易最為熱絡,集美商圈生活機能成熟,大小採買應有盡有,且區內設有三重區公所、聯合醫院、簡易法庭等重要設施,也是三重的行政中心,再加上明星學區集美國小的坐鎮,使得集美商圈備受在地客群的青睞。另外,捷運中和新蘆線沿線的公寓產品也相當受到歡迎,最近幾年三重憑藉相對親民的房價、成熟的基礎機......

三重公寓行政中心

2024/03/18

一坪要200萬元！台北「鳥籠建案」普及化房仲：專賣這些人

一坪要200萬元！台北「鳥籠建案」普及化房仲：專賣這些人

廣告副總經理周智柔提及,建商在黃金地段規劃精裝修小宅,是觀察到台灣家戶人口數逐年減少,且高資產族的口味變了,「既然沒有那麼多家庭人口,為什麼要那麼大的空間?」相關新聞:沒5千萬買不到!最貴小宅特殊用途曝光業者:專程放愛馬仕第一建經研究中心副理張菱育指出,目前台北市精華地段的新建案,多為都更危老改建案,且基地面積普遍較小,台北甚至還出現基地不到60坪的「迷你危老案」,因此建商在規劃新案時以中小坪數格局為主,小豪宅也更符合目前市場小家庭、少子化、不婚族等的需求,所以未來市中心的「鳥籠建案」將越來越普遍。。......

小宅豪宅實價登錄

2024/03/04

北市近百件危老案蓋不出來致命原因曝光！

北市近百件危老案蓋不出來致命原因曝光！

百件危老案蓋不出來致命原因曝光!。當初歡天喜地慶老屋將危老改建的台北地主們,可能不少人都要崩潰了!台北市累積核准危老案共計913件,但已經有98件備註失其效力,專家指出,主因是近年造價大漲,導致營建成本大增,又以小基地最受衝擊,其中便有71件失效案為面積150坪以下的開發案。。「都市危險及老舊建築物加速重建條例」「簡稱「危老條例」」自2017年5月上路至今近7年,根據台北市建管處最新危老案件統計顯示,台北市累計核准達913件,顯示危老改建頗有成效,穩定推動。不過累計也有98件危老案備註失其效力,有1案撤銷,......

危老改建地主

2024/02/23

「補習班兄妹」父親家族來自大稻埕！老布莊起家厝改建成億級豪宅

「補習班兄妹」父親家族來自大稻埕！老布莊起家厝改建成億級豪宅

信義區開發出許多可走高價的新案,反而在建案市場中屬於蛋白區,但該區其實是不少有錢人的起家地帶,比方說知名零食、媒體業大亨,或是此次討論的案例,由於居住機能成熟,不少新案皆會打出衣錦還鄉來吸引在地換屋買盤,可見區域客資產實力。陳炳辰指出,隨著都更、危老改建議題火熱,大同區興起不少都更大案,單價及總價都走高,近期如「宏國大道城」、「城心曜曜」等,以及此次傳出的案例,都是區域高水位指標,屬於迪化街鬧區商圈,周邊商業機能豐富,目前單價站上百萬元其來有自,也彰顯過去土地持有方口袋深度。「封面照翻攝GoogleMaps......

大稻埕布莊迪化街

2024/02/22

又小又貴！北市套房單價飆192萬專家曝4類人最愛

又小又貴！北市套房單價飆192萬專家曝4類人最愛

象,但與時俱進下,不少銀行願意對狀況不錯的套房正常核貸,包括坐落地段佳,例如雙北市鄰近捷運站點處,再則像社區屋況好,素質名氣高,兼之申貸人的信用分數良好,都不乏申貸到不錯成數的案例,讓套房交易擺脫部分抗性。至於2024年是否已有建商瞄準高價套房推案?陳炳辰指出,目前尚未明確傳出此勢,但由於台北市精華區不易取得大型土地,危老改建案基地也常是小面積的使用,若輔以學區、租賃效益,預期推案上不會缺席,現下還未揭露如信義區永吉路巷弄套房新案「亞伯信義雅晑」也開出單價168萬元水位,市場是否再次敞開心胸接受可再關注。。......

台北市套房小宅實價登錄

2024/02/15

買氣暴跌3成！「5大重災區」僅1區價跌屋主建商堅守價格

買氣暴跌3成！「5大重災區」僅1區價跌屋主建商堅守價格

的1,139棟,年減幅高達47.4%、接近一半。前金區屬於開發較早期的市中心精華區,區域腹地不大,區內可供大面積開發的素地資源相對有限,屋齡較新的建案大多是透過土地整合、危老改建等模式,前幾年有推案量墊高基期,但去年整體房市趨冷,市場觀望氣氛濃厚,區域交易量自然跟著下滑。至於其他四個行政區,黃勝暉表示,龜山有A7重劃區,烏日有烏日高鐵特區,觀音有草漯重劃區、過嶺重劃區,豐原有豐富專案,過去幾年房市火熱的時候,這些房價基期低、又有建設話題的外圍區域也成為了許多建商和購屋民眾爭先插旗的房市熱區,但隨著市場回歸理......

交易量價量背離房價

2024/02/02

爛尾苦主變建商！用這方式做危老地主不出錢也能蓋大樓

爛尾苦主變建商！用這方式做危老地主不出錢也能蓋大樓

信任建商,反而因緣際會與北都建設討論後,覺得他們跳脫建商導向思維,反而能站在地主立場,即使簽約後家人面對父母親接續身故、疫情期間通膨嚴重缺工缺料等,都還仍盡量控制預算,並未增加成本,希望本案能成為北投唭哩岸新地標,也可當周邊有需要危老改建住戶學習的榜樣。。......

危老爛尾樓信託

2024/01/19

新北最貴宅每坪121萬！建商揭共通點：明年會更多

新北最貴宅每坪121萬！建商揭共通點：明年會更多

位全台人口最多的板橋區、新莊區等區進行整合,今年都更危老案也紛紛開花結果,更出現捷運沿線指標個案破百萬元的行情,估計明年將是都更危老改建回收年,新北老屋重建新案總銷有望突破千億元!例如新板特區都更指標案「勝輝一邸」,基地前身為知名餐廳「六必居」潮州砂鍋粥,如今每坪最高成交價121.5萬元,登上新北豪宅王寶座;捷運江子翠站都更案「三輝玳門」,最高成交價也達每坪近104萬元,同樣改寫該商圈新高價;捷運板橋站都更案「皇翔來青」成交每坪逾95萬元;新埔商圈「佳元植」也站上每坪93萬元,賴建程認為,顯見老屋重建後的身......

都更危老板橋

2023/12/29

周昆立／老家想都更又怕變爛尾樓？ 3大訣竅避開地雷建商

周昆立／老家想都更又怕變爛尾樓？ 3大訣竅避開地雷建商

出現資金不夠或調度失靈的狀況將頻現,未來建商跑路、出現爛尾樓風險恐怕還是會持續發生。另外,由於目前進行都更或是危老改建,因過程及法條繁縟,多數屋主會尋求建商協助,但因屋主與建商在蓋房子的專業度與資訊極不對稱,建議民眾這時候在與建商洽談都更合建的過程當中,若想保障自己的權益,一定要花時間學習相關知識,而且要多注意合約內容與確認流程順序。以下三大重點是身為屋主「地主」的您,一定要懂的內容。第一、事前問診把脈降低未來風險對於如何避免挑到地雷建商,其實有訣竅,建議民眾事前除上網蒐集資料外,不妨先找專門從事都更、危老......

都更爛尾樓合建

2023/11/06

北投公寓強勢補漲！不止首購族「這類人」也在買

北投公寓強勢補漲！不止首購族「這類人」也在買

加盟店店東陳金德表示,北投的公寓產品多為屋齡較高的中古屋,除價格親民、易入手外,未來還有都更或危老改建的潛力,最近幾年到北投尋找中古公寓的購屋民眾確實有增多的跡象。陳金德說,在北投購買公寓屬於進可攻退可守的選項,一來,目前北投屋齡20年以內的大樓華廈,其成交單價基本都在7字頭以上,而中古公寓的成交單價卻只有45字頭上下,而且中古公寓公設比很低,還不用額外付管理費,相比之下,中古公寓的CP值的確很高。二來,北投在北士科、奇岩重劃區、關渡平原開發計畫等利多題材的坐鎮下,很多中古公寓經過都更或危老改建後,身價都產......

北投公寓北士科

2023/11/06

都更面積愈來愈大！平均1400坪創新高專家揭背後2原因

都更面積愈來愈大！平均1400坪創新高專家揭背後2原因

,何世昌表示,這類都更案的產權相對簡單,基地面積也夠大,平均下來便拉大基地的坪數,整體來看大基地都更住宅案仍相對少有。危老排擠效應大大基地都更案日漸稀少鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰認為,因應居住品質提升與建築物老舊更新需求,都更危老改建案會愈來愈普遍,但台北市核心區土地稀缺,房價只會往上走;而都更案受限於原基地,多數都是幾百坪規模,若基地規模太小,公共設施和社區機能規劃上會受到很多限制。賴正鎰接著說明,鄉林集團卻能在中山區吉林路、農安街口整合出一塊近1100坪的都更基地,而且取得地主100%同意,可以說是......

都更危老鄉林集團

2023/10/30

天龍人必看的老屋改建陷阱！3點契約貓膩拆穿黑心建商手法

天龍人必看的老屋改建陷阱！3點契約貓膩拆穿黑心建商手法

建商手法」講座,邀請受害地主現身說法,作家房仲暨時力不分區立委參選人陳泰源便分享危老改建案「松蔦青語」案例,是他父母與大家地產負責人卓家雄的合建糾紛。陳泰源提及,建商從一開始謊稱「不符合「危老條例」」,接著在還沒有選屋、不知道房子如何規劃的前提下就被慫恿「信託」,並誤信「信託銀行不得知道「保密協議」否則失其效力」的黑心話術,將有利地主之文件排除信託契約之外,到後來的公然違約,將「拿地主的土地申請到的獎勵容積」全部侵吞,就連契約寫明的「店面維持原寬度」也縮水、而且深度不一、騎樓外還加贈一根大柱子遮蔽視野,擺明......

合建都更危老

2023/10/23

想擁有台北門牌？這三區有機會公寓只要4字頭

想擁有台北門牌？這三區有機會公寓只要4字頭

較早,腹地有限,區域規劃較為陳舊,因此房價較難有明顯漲幅,不過這些蛋白區公寓的投資價值仍高,未來還有都更、危老改建機會,再加上低總價就能入住台北市門牌,因此吸引預算有限的自用族群,或是想當包租公的客層買進。進一步統計各行政區公寓和住宅大樓價差最大的區域,以士林區價差最懸殊,住宅大樓均價79.6萬元,比起公寓的53.9萬元高出25.7萬元,價差達47.7%,顯示要在士林買房的民眾,選擇公寓型產品,CP值較高。台灣房屋士林捷運加盟店店長陳宏輝表示,因北投士林科技園區的開發,讓士林和北投地區有不少新建案釋出,園區......

台北房價小資族買房

2023/09/25

邱愛莉／台北蛋黃「50年老公寓」開價2千萬該買嗎？精算後心涼半截

邱愛莉／台北蛋黃「50年老公寓」開價2千萬該買嗎？精算後心涼半截

隱憂。看準改建價值長期持有未嘗不可5.除了「改建」之外的「退場機制」:看到下面留言有不少網友建議可以買來等改建。以16.5坪的建物權狀面積初步推估,假設總樓高4樓,土地持份可能5、6坪左右。如基地條件很適合「都更」,真的想長期持有,也未嘗不可。如果想要走「危老改建」,因為容積獎勵沒有「都更」高、需要100%同意,「已經增設的電梯」反而可能成為阻力。因為增設了電梯,鄰居們改建的誘因就更小了。如果真的沒有等到改建,屋齡變成60年、70年,還能保值、順利換屋嗎?以上面來看,最後議到的價格是關鍵。如果要將近2000......

PTT 老公寓頂加

2023/09/12

買房快搜

/樂屋網提供