EBC地產王

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當央行塑膠？他「買冰櫃變買房」出大事銀行開鍘了

當央行塑膠？他「買冰櫃變買房」出大事銀行開鍘了

結書。對於首購族而言,除了關注房價與貸款條件外,葉惠玲提醒需注意契稅、代書費、登記費和印花稅等相關支出。她建議尋求專業代書諮詢,除可確認產權單純度外,更能了解貸款設定流程,避免因認知誤區產生非自住行為規劃而影響貸款資格。「封面示意圖信義房屋提供」。......

2025/01/07

他拿舊屋增貸買新房代書曝最慘結局：收回寬限期+付違約金

他拿舊屋增貸買新房代書曝最慘結局：收回寬限期+付違約金

僅是支付房價,還有諸多稅賦與規費要留意,例如契稅約為房屋現值的6%,以現值500萬元的房屋為例,契稅就高達30萬元;代書費、買賣登記規費、印花稅等雜項支出,也是一筆不小的成本開銷,建議在買房前做好全面的財務規劃。「封面示意圖pixabay」。......

2024/12/12

癌末母要贈房給獨生女代書急勸阻：「都別做」省6萬稅

癌末母要贈房給獨生女代書急勸阻：「都別做」省6萬稅

4條出售自用住宅用地的規定,所以不適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率10%,只能適用一般用地20%的稅率,因此約49000元。確認所有的稅費、印花稅及代書費共計約80000元後,客戶同意委託鄭文在辦理贈與,將媽媽名下1/2房屋登記給她,正當安排媽媽來簽約時,才得知癌末的狀況,他當下就改變作法,力勸客戶不要接受贈與,改等待繼承就好。鄭文在解釋,在確認獨生女的客戶沒有其他繼承人之後,日後癌末媽媽往生她就是唯一合法繼承人,可繼承媽媽所有的遺產,包括這間與媽媽各持有一半的房屋。該案件改為繼承的好處在於不課徵契稅及土......

贈與繼承地政士

2024/07/18

房產怎麼給子女最划算？律師試算「買賣」省稅法選錯差很多

房產怎麼給子女最划算？律師試算「買賣」省稅法選錯差很多

基越趨近於0,無論是使交易的成交價越貼近原來取得的買價,或是「記得」申報相關費用,如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、印花稅、代書費、規費、裝潢費用等等,縮小整體稅基。不過要注意:相關費用需符合「非二年內所能耗竭之改良修繕品項」才可以申報,並記得要開立發票、合法單據提高申報成功率。B.相關費用須提出相關證明文件「如發票...」;如無法提出證明文件或所出示費用證明金額未達成交價額3%者,可以按成交價額3%認定費用,並以30萬為限。C.稅率是依照房地持有年限來計算:持有兩年內就賣出須繳納45%的稅率,依次遞減,持......

遺產財產買賣

2024/01/17

不動產借名登記返還免契稅但忘繳「這稅」恐遭罰

不動產借名登記返還免契稅但忘繳「這稅」恐遭罰

稅。該局處提醒,終止借名登記返還不動產,持法院判決及判決確定證明書辦理不動產移轉登記,因不具有契約性質,非屬印花稅法規定之課徵範圍;若持和解筆錄、調解筆錄、調解書辦理不動產移轉登記,則須依法貼用印花稅票。「封面示意圖pixabay」。......

借名登記契稅土地增值稅

2023/11/30

當心！遺贈土地「漏做一事」恐無法移轉登記

當心！遺贈土地「漏做一事」恐無法移轉登記

遺囑具贈與不動產契據性質,持該遺囑向地政機關申請不動產物權登記,應按金額千分之一貼用印花稅票或開立印花稅繳款書繳納。該局特別提醒,遺贈給法定繼承人以外之人,雖然土地移轉現值和其前次移轉現值相同,無漲價數額,仍應申報土地增值稅。「封面示意圖pixabay」。......

遺贈土地土地增值稅

2023/11/02

違反看屋規定！管委會「註銷磁扣」他有家歸不得氣炸：哪來的權利

違反看屋規定！管委會「註銷磁扣」他有家歸不得氣炸：哪來的權利

。針對管委會收取帶看費用是否要報稅?台灣物業管理學會理事長郭紀子表示,管理委員會向住戶收取公共基金及管理費,支付共用部分及約定共用部分之修繕、管理、維護等費用,所出具之收據因不生對外權利義務關係,免納印花稅。管理委員會若無其他任何營利收入,則以管理委員會名義設立專戶儲存公共基金或管理費用之孳息,准予免納所得稅並核發免扣繳證明。至於如按次或計時收費,收費對外營業者,依營業稅法第1條及第3條第2項規定,係屬銷售勞務範圍,應依同法第28條規定辦理營業登記並依法課徵營業稅。管理委員會銷售貨物或勞務,其平均銷售額若每......

管委會看房感應磁扣

2023/09/06

房市補貼大利多？他嘆「國外早驗證」：補助越多房價越高

房市補貼大利多？他嘆「國外早驗證」：補助越多房價越高

策打房,似乎對抑制房價效果有限,還提到能夠借鏡國外經驗,例如新加坡對買第二戶以上課徵印花稅,從抑制住宅的需求面打擊,才能改變供需進而拉低房價。Zack指出,新加坡對本國人買第二戶房子,直接課徵20%的印花稅,買第三間課徵30%,針對外國人課徵60%,目的是讓買房門檻拉高,讓消費者打消念頭,一旦買方都不願意出手,屋主和建商只能降價配合,房價才會慢慢鬆動下,反觀台灣人民對政策的接受度不一,很難全面配合政策打房,例如政府為了降低買方與租客的壓力,推出新青年房貸去補貼買方,本末倒置卻吸引民眾支持,強調這就是房價難以......

台灣房市房市補貼政策打房

2023/08/28

自備88萬！他想靠「新青安」買千萬透天網驚：誤會大了

自備88萬！他想靠「新青安」買千萬透天網驚：誤會大了

你目前僅88萬,建議你繼續存錢吧」、「是不是在做夢」、「代銷的話聽聽就好,你貸不過他也不會借你,最後核貸的叫做銀行」。房仲也提醒,所謂的1000萬是貸款上限,並不是可以全額貸款1000萬,基本上購屋自備款都要準備2至3成,還要留意代書費、房屋契稅、印花稅、移轉登記規費、雜項等隱藏費用,且青安貸款公布的利率是「地板價」,實際數字還是要看個人條件,利息補貼也只有針對前3年,之後的利率將回歸正常水準,建議要和銀行專業窗口詢問清楚再決定。「封面示意圖pixabay」。......

新青年安心成家房貸新青安房貸

2023/07/10

人比人氣死人！加州買房送頭期款台灣補貼最小氣「倒數第一」

人比人氣死人！加州買房送頭期款台灣補貼最小氣「倒數第一」

5萬元。何世昌指出,新加坡雖有公積金制度支撐房貸補貼,但光靠公積金並不敷所需,近年新加坡政府靠著房屋交易課徵的「額外印花稅」收入來挹注財源,才大幅提高各項購屋津貼。雖然台灣沒有公積金制度,但宣稱為了居住正義而課徵的「房地合一稅」稅收滿滿,卻分毫未幫助到首購族,真的合乎居住正義?英國補助超猛房價最高打五折澳洲「首購補助金」「First Home Owner Grant」方案,提供每個首購家庭1萬美元買房補貼,但限定購買新建房屋或大幅翻新的房子。雖然金額不多,但不無小補。房價高昂的英國,為了減輕首購族買房負擔......

首購族補貼頭期款

2023/06/19

台北老飯店易主！賣家不到2年就脫手帳面爽賺5000萬

台北老飯店易主！賣家不到2年就脫手帳面爽賺5000萬

後回租,也有機會繼續經營,迎接疫情減緩後的國內旅遊回春潮。第一建經研究中心副理張菱育指出,根據房地合一稅2.0,持有不動產兩年內轉手,需課徵獲利45%稅率,因此以這筆飯店交易來說,雖然帳面上增值5000萬元,卻仍會被於以課徵重稅,不過屋主可提供像是裝潢修繕費、契稅、印花稅、代書費等單據證明,作為持有成本,從所得中扣除。「封面示意圖googlemaps」。......

旅社飯店危老重建

2023/06/14

買賣房到底要繳多少稅？一圖搞懂常見6稅遲繳小心傷荷包

買賣房到底要繳多少稅？一圖搞懂常見6稅遲繳小心傷荷包

房屋買賣中買方與賣方所需負擔的稅費不同,一般來說,買方需繳納交易中的印花稅、契稅,以及房屋產權移轉後的房屋稅與地價稅;賣方則是因房屋出售後,被課徵土地增值稅及交易所得稅「新制則課徵房地合一稅」。。其中,買方負擔的印花稅,指的是簽署不動產買賣契約後,須按照申報移轉金額現值的0.1%貼足印花稅票,才能辦理產權移轉登記,因此在過戶時就必須繳納。契稅則是在買賣契約成立的30日內申報,需繳交契價「房屋評定現值不含土地」的6%。而5月須繳納的房屋稅,則是房屋所有權人在持有期間,每年徵收一次,會由地方稅稽徵機關寄發稅單,......

報稅房屋稅房地合一稅

2023/05/03

新加坡突襲打炒房「連夜宣布加稅」網讚：殺房蟲個措手不及

新加坡突襲打炒房「連夜宣布加稅」網讚：殺房蟲個措手不及

新費率將從今「27」日起上路。公告指出,新加坡公民與永久居民如若購買第2間房產以上,將負擔額外買方印花稅「ABSD」增稅,公民購買第2間房產的稅率從17調整至20%,第3間開始從25上調至30%;永久居民購買第2、3間房的稅率皆調升5個百分點,分別來30%以及35%;而外國人不管購買任何房產,稅率皆由30%大幅漲至60%;若地產非開發商,但以公司或信託購買住宅,稅率則從35%升至65%。事實上,新加坡近幾年已分別推出2輪抑制房價措施,包含2021年12月上調印花稅稅率,以及2022年9月緊縮房貸限制,雖然措......

新加坡房地產印花稅

2023/04/27

去年買賣房子必看！專家教報稅季「這樣做」節稅省荷包

去年買賣房子必看！專家教報稅季「這樣做」節稅省荷包

屋,能提供證明文件,仍可採出售房屋的實際價格減去「取得成本」及「移轉費用」,選擇按實際發生的價額申報。什麼是「取得成本」及「移轉費用」?德安聯合會計師事務所會計師張詠勝表示,所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用,包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等,以及取得房屋所有權後至出售前支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費;而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費、搬運費及土地增值稅等。也就是說,屋主當初購屋時,付出的相關稅費、仲介費和代書費等,以及購屋......

報稅節稅買房

2023/04/27

首購族必看！買房不用「萬萬稅」做對4動作省一筆

首購族必看！買房不用「萬萬稅」做對4動作省一筆

地的必要費用「取得成本」」買房過戶到最後真正可以住進去之前,整個交易過程會支出的費用像是:契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等統稱為「必要費用」,另外還有「完成移轉登記前的借款利息「取得產權後的不算在內」」及「裝修費「要2年內不會消耗的才可以算在裝修費,傢俱家電不算在內喔!」」「賣出房地的移轉費用「相關費用」」諸如買賣交易所付的仲介費「有發票」、廣告費、搬運清潔費、售屋延遲交屋產生的違約金等等,都可以在賣屋繳稅時列舉扣除。如果像是沒辦法提供費用證明文件,或是相關的支出金額小於成交價的3%,就會按照成......

首購族買房節稅

2023/03/09

房價瘋漲多可怕？中威力彩10億頭獎3年間「縮水16間房」

房價瘋漲多可怕？中威力彩10億頭獎3年間「縮水16間房」

是10億,為什麼三年前後可以買的房屋數量縮水了?陳傑鳴解釋,假設民眾順利中了10億威力彩頭獎,在未扣印花稅的前提下,大約實拿到手的金額大概是8億。若是三年前中8億,把8億拿去購買每戶1千萬的房子,約可買下80間,但現在過了3年,假設時光推移,換成是現在中獎拿8億,以近三年房價上漲2.5成推估,每戶1千萬的房子,只剩下能買64間,跟三年前的80間相比,足足少了16間可買。不過陳傑鳴也強調,民眾能選擇的投資項目很多,現在房市前景不明,假設真的幸運中頭獎,沒必要把所有的中獎彩金拿來買房子。建議可採取「3331」的......

威力彩頭獎豪宅

2023/03/02

教屋主節稅降成本就能避免售價拉抬？網：違反人性的事很難

教屋主節稅降成本就能避免售價拉抬？網：違反人性的事很難

,「全部都可以扣除」,可抵稅的費用如:1.「購入房地」使用狀態前支付之必要費用「如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等」、所有權移轉登記完成前向金融機構借款之利息,以及取得房屋後非2年內能耗竭之增置改良修繕費「俗稱裝修費」。2.「賣出房地」移轉費用:如交易房地所支付之仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、售屋延遲交屋所產生之違約金等;未能提示相關費用證明文件或提示相關費用金額小於成交價額3%者,按成交價額3%計算,以30萬元為限。並補充,房地使用期間繳納之房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、水電瓦斯費、金融機......

仲介代書買房

2023/01/31

鄭文在／建商找上門合建！這3條件賣新房有免稅額及優惠稅率

鄭文在／建商找上門合建！這3條件賣新房有免稅額及優惠稅率

5%獲利售價-成本-費用「取得、改良、銷售」。售價指的是拆價後房屋的總價。成本就是建商給合建地主的發票。1.取得費用:包括取得所有權的契稅、規費、印花稅、代書費等。2.改良費用:包括裝修房屋等費用。3.銷售費用:例如仲介費,或是買賣總價3%計算的費用「最高以30萬元計」。最後就是適用房地合一稅稅率,合建分屋沒有45%、35%的適用。原則上是獲利的20%計算,如果土地持有期間超過10年以上,則適用獲利的15%計算房地合一稅。符合自住規定享扣除額400萬及10%優惠稅率如果房屋持有6年以上,本人、配偶、未成年子......

房地合一稅改建合建

2023/01/09

下斡旋前必讀！不動產說明書9重點看懂1圖不當冤大頭

下斡旋前必讀！不動產說明書9重點看懂1圖不當冤大頭

使用分區證明的用途,就可以先清楚將來有沒有開發的可能性,不會讓自己吃虧。6.應納稅額、規費負擔方式將每項應繳納的稅額和規費記載在說明書上,買賣雙方都可清楚看出互相應負擔的部分。四稅金契稅、印花稅、房屋稅、地價稅代書費「行政規費、俗稱潤筆費」地政登記規費、書狀費用每張80元、貸款設定規費、實價登錄費用、簽約金「俗稱潤筆費」履約保證金價格為成交總金額的萬分之六,由買賣雙方各負擔一半,也就是各付萬分之三。仲介費買4%賣2%,俗稱「買2賣4 」,記得總計最高不可以超過買賣總價6%。雜項產險費用、水電瓦斯費、社區管理......

不動產說明書買房戶籍謄本

2022/10/29

花901元中破億豪宅！強運夫妻一招有望再賺4千萬

花901元中破億豪宅！強運夫妻一招有望再賺4千萬

歲的帕爾瑪「Uttam Parmar」與妻子拉基「Raki」8月抽中豪宅,此外獎項還包括5萬英鎊「約新台幣180萬元」、房子免抵押、不用支付印花稅和法律等費用。不過他們最終還是決定回到位於萊斯特郡的家中,不考慮將其作為度假屋,因此要將它賣掉。。帕爾瑪透露,一家人很滿足在原本的家,雖然豪宅很棒,但若要維護起來也不便宜,費用他們負擔不起,若要搬去生活,恐怕也要花費很多錢,因此一家人商量後,決定把豪宅賣掉,目前已經委託了房仲。他也直言,知道附近住了一些名人鄰居,但畢竟自己不屬於那個圈子,「在附近認識一位名人會很高......

樂透豪宅英國

2022/10/17

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