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房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬

房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬

。再來是高雄市鳳山區,9月後公寓交易佔比升高,拉低成交均價,房價下滑1成;鼓山區則受到第7波信用管制調降豪宅貸款成數影響,豪宅交易大幅萎縮,房價跌回3字頭;台南永康與安平近年則因北外環建設加持,新成屋單價已坐4望5,然而9月後房市交易多以中古屋支撐,價格明顯修正。第8、第9名為台中市北屯區、南屯區,其中北屯68月時受到水湳經貿園區新成屋帶動,推升房價基期走揚,9月後均價回穩,南屯則因9月後交易多集中在低價區段的嶺東科大生活圈,房價出現近1成鬆動。最後同樣為高雄豪宅交易熱區的前鎮區,打炒房後亞洲新灣區高價住宅......

打房信用管制房價

2024/12/31

富豪聚落成就湖美特區!台南「THE KING」定義城市綠豪宅

富豪聚落成就湖美特區!台南「THE KING」定義城市綠豪宅

雋永品味嶄露無遺、主廚能到府料理的宴會廳、KTV室、NBA標準籃球場、三角鋼琴室、兒童遊戲室、供親友借宿的總統套房等,讓住戶在家就能享受五星級飯店的服務。「THE KING」不僅擁有深厚府城人文底蘊,緊鄰台南科技產業專區,透過北外環15分鐘直達南科,往西走接華平路能達安平區,感受台南最精華的城市脈動。「THE KING」的問世,滿足金字塔頂端客群對居住品質的需求,更為豪宅市場注入新的活力,每一個空間都是品味與尊榮的結晶,不只是一棟建築,更是對卓越的不懈追求。......

2024/12/05

台南KING級綠豪宅！傲視湖美體驗世界之巔！

台南KING級綠豪宅！傲視湖美體驗世界之巔！

!根據財政部公布2022年綜合稅資料顯示,六都「平均最富里」就在台南!房市流量密碼湖美特區得天獨厚!政府斥資百億打造臺南都會區北外環道路快速連結南科到市區,串聯安平、永康及南科等地區,並增設國道1號北外環交流道,緊密結合大南科成長動能。何世昌指出,「台南科技產業專區」位於台南市中西區民權路四段、華平路與和緯路五段周遭約30公頃土地,緊臨的「湖美特區」周遭以低密度、高綠覆環境聞名,是台南市區知名的高級住宅區,區內涵蓋優質學區,鄰近商圈、大型賣場,還有超浮誇宮廷商場...等生活機能完整。如今在湖美特區矗立一座2......

上曜建設一層一王國台南科技產業專區

2024/11/28

史博館特區購屋幸福指數NO.1森態結合人文之美吸引《國家地理》來辦展

史博館特區購屋幸福指數NO.1森態結合人文之美吸引《國家地理》來辦展

分鐘,成為園區客的移居首選,且相較於開發飽和的老市區,史博館特區擁有更大的開發腹地,且未來重大建設雲集,房市前景最被看好。當地房產業者指出,史博館特區計有包括北外環道、交通轉運站、亞太棒球園區、史博館園區等,眾多的建設與開發計劃積極進行中。其中,史博館特區除了擁有遼闊的公園綠意,同時也是台南具指標意義的重要歷史人文設施,加上緊鄰有「台南小巨蛋」之稱的亞太棒球園區,未來除了將在此舉辦國內外重要賽事,也會是演唱會等娛樂藝文展演的重要場地。以區域指標案博元建設的「南科卓越城」為例,坐擁南科、史博館、亞太棒球園區三......

南科卓越城買房房市

2024/07/24

高房價悲歌！「這區」晚4年買慘從3房變套房

高房價悲歌！「這區」晚4年買慘從3房變套房

,又以74沿線的新光重劃區吸引買方大舉遷徙,不過現在該區房價紛紛站上3字頭,相同預算不僅買到的空間變小,交易量也大幅銳減。近年受到科技業設廠題材鼓舞的南二都,坪數減幅多在10坪內,台南的安南與永康受益北外環道路串連南科,漲勢激烈,坪數縮水加劇;高雄則因台積電進駐帶動北高雄房價水漲船高,坪數減少最多的區域包括仁武、楠梓、岡山。林哲緯對此慶幸表示,房價仍相對其他縣市親民,1千萬元的預算在部分地區還能買到超過30坪,相對友善。。......

首購坪數小宅

2024/07/23

南科連續兩年產值破兆南科卓越城近擁三園區成置產首選

南科連續兩年產值破兆南科卓越城近擁三園區成置產首選

史博館園區緊鄰亞太棒球園區,未來重大國內外賽事與演唱會等活動,也都會在亞太棒球園區舉辦,相當於台南的「松菸文創園區加上台北大巨蛋」,且未來三到五年內,周邊還有包括交通轉運站、北外環道等重大建設即將完工,優越的地段與發展條件已吸引不少置產客提前卡位。以「南科卓越城」為例,不僅坐南科、史博館、棒球三大園區交會優勢,可與萬坪綠意的史博館當鄰居,更是市中心不可多得的居住環境,社區內規劃千坪中庭花園與豐富的全齡化休閒公設,且住家規劃2535坪、房型為符合市場主流的23房,加上從訂金到交屋,自備68萬元起,成為不少跨區......

AI 南科卓越城買房

2024/07/18

工程師一次買10戶！台南預售屋漲1成也不怕房仲：買的是未來價

工程師一次買10戶！台南預售屋漲1成也不怕房仲：買的是未來價

年量縮至約4成,顯示預售買氣大幅超車新成屋與中古屋。。台灣房屋台南寶家加盟店總經理林哲瑋表示,台南近年建設紅利豐沛,包括南科持續開發、北外環快速道路連通南科、台南鐵路地下化、捷運藍線等議題,磁吸建商推案量大增,且9成以上大樓建案採預售模式推案,預售市場供給相對多元,帶動買氣旺盛。台南預售案湧團購潮工程師一次買十來戶林哲瑋透露,預售市場甚至還出現集體團購的現象,像有不少南科工程師,就鎖定安南區、永康、南科特區一帶;路科工程師則前進南區舉喜重劃區,自住兼投資,一次團購個十來戶的案例屢見不鮮。林哲瑋說,除了投資買......

台南預售屋南科

2024/05/28

房價千萬內行政區「又少了18個」新北量減最嚴重

房價千萬內行政區「又少了18個」新北量減最嚴重

回流,整體房價上揚,加上首條捷運通車後,帶動沿線的北屯、西屯、烏日房價上漲,而東區則在三井LaLaport開幕後,替區域房市注入活水。最後,南二都目前僅有三個行政區突破千萬元,分別為台南安南、高雄鼓山與仁武,2023年房價在10151255萬元間,安南受惠北外環道路完工後將縮短與南科距離,吸引不少南科新貴購屋,加上「商60」副都心議題帶動,成為台南第一個房價站上千萬水準的行政區。而高雄則有鼓山與仁武,前者地段精華,包括豪宅林立的美術館特區與農16特區,成為高雄房價領頭羊,而後者因房價較鄰近的左營、三民低,磁......

千萬元買房首購族房價凹陷區

2024/02/27

南科新貴購屋重鎮百萬年薪買房族「暴增124％」

南科新貴購屋重鎮百萬年薪買房族「暴增124％」

有競爭力,同樣的預算,民眾可以在永康買到屋況更佳、居住環境更好的物件。再者,有錢人在買房時也會關注區域的未來發展性,永康建設題材豐沛,包括:北外環、永康創意設計園區計畫、永康物流中心、永安轉運站、永安路拓寬工程等,再搭配高科技產業南移的趨勢,永康的發展潛力不言而喻。。「資料圖東森房屋提供」楊仁傑表示,永康腹地遼闊,區內坐擁多個成熟商圈和新興重劃區,購屋民眾可以根據自己的生活習慣和居住需求選擇適合的區塊。對於高收入族群來說,透天產品具有土地持份高、產權單純、抗跌保值性、私密性良好、居住空間寬敞等優勢,是這類人......

台南永康百萬年薪房貸

2024/02/20

23歲男碩生買房出租「收入付房貸還有剩」爽喊：再買第2、3間

23歲男碩生買房出租「收入付房貸還有剩」爽喊：再買第2、3間

,意外開啟他完全不一樣的眼界。。該名學生在Dcard自豪的分享「23歲學生買房心得」,透露自己在南科北外環道路周邊,買了一戶2房高樓層含平面車位,權狀23.6坪、室內面積約16坪,總價900萬元;雖然他目前碩士一年級,靠著家教、助教、接計畫一個月收入4萬元已相當不錯,但家人擔心貸款卡關,仍有做好金流,並成功貸款到8成。他也直言,買房目的不是自住而是投資,靠收租來負擔房貸,根據他的規畫,周邊2房格局的租金約2.5萬元,而他每個月只要繳2萬多元的房貸,甚至寬限期每月僅要還款1萬元,怎麼樣都划算,「等於我每個月拿......

學生買房投資

2023/12/28

自住客不等了！11月買賣移轉大爆發年增創29個月新高

自住客不等了！11月買賣移轉大爆發年增創29個月新高

戶,使永康締造驚人數據。林展加指出,大橋重劃區具備多項公建利多,其中包括台南新總圖,整合戶外高達1.8公頃綠地實能滿足當地居民生活,另外未來結合砲校重劃區開發為永康創意設計園區,將打造為台南新都心,商圈尚擁有奇美醫院,醫療資源佳,區內學區完整交通便利,加上北外環快速道路快速串連至南科,備受南科通勤族的青睞,自住、租屋市場皆相當活絡,目前商圈近一年均價已站穩3字頭,永康區目前另一宗逾500戶預售大案同樣落在大橋重劃區,推估未來完工後,將再為永康的買賣移轉表現增添亮點。台中今年11月的年增率僅0.3%,在各都中......

買氣買賣移轉台南

2023/12/01

台積電真的威？全台科技園區房價大比拚這裡5年飆漲1.5倍

台積電真的威？全台科技園區房價大比拚這裡5年飆漲1.5倍

坪13萬元漲到29.8萬元,漲幅129%。沾光台積電南向擴廠台南、楠梓漲進前5名僑馥建經表示,隨著台積電南進擴廠需求,就業機會增加,南部科學園區近幾年房價水漲船高,台南市近幾年為緩解南科上下班壅塞車潮,也積極改善交通建設,北外環快速道路興建中,新市至台江大道段預計2025年通車。新成屋第4名為新竹科學園區新竹園區,2018年每坪均價27.1萬元,2023年每坪均價53.1萬元,漲幅96%;第5名為南部科學園區楠梓園區,2018年每坪均價16.4萬元,2023年每坪均價27.4萬元,漲幅67%。竹科上榜佔5成......

台積電竹科竹北

2023/11/23

鳳山建案買方8成在地人卻有竹科人千里迢迢搶進？業者曝關鍵

鳳山建案買方8成在地人卻有竹科人千里迢迢搶進？業者曝關鍵

盤卻有來自雙北、甚至竹科員工的案例。吳翊永進一步解釋,鳳山從過去就不是投資置產族的主力區,因此較不受打房政策影響,會有竹科人來購買,其實是他依循前進台南科學園區往北外環交通要道買的邏輯,「因為工程師也要生活、小孩也有學區考量,會選擇通勤時間30分鐘內、交通和機能便利的市區」,而國道7號串聯鳳山與園區的關鍵建設,便是他看好鳳山的主因。鳳山近期預售案如「泰緯皇居」實登也揭露,成交價從每坪37.941.9萬元創新高價,「EBC地產王」過去曾對此報導高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪的分析,說明鳳山人口多、住宅......

鳳山公辦都更台積電

2023/10/27

打炒房有效嗎？全台均價突破32萬5縣市爆噴1成

打炒房有效嗎？全台均價突破32萬5縣市爆噴1成

健康產業園區等建設項目都能一一落實,屏東的房價勢必會再迎來一波可觀的漲幅。對於排名第五的台南市,黃勝暉表示,台南是唯一一個榜上有名的直轄市,近年來在南科、台積電、北外環、綠能產業園區、高鐵特區、平實重劃區、九份子重劃區等眾多建設題材的挹注下,台南一躍成為各大建商和購屋民眾的必爭之地,不僅新建案價格屢創新高,就連區內中古屋的房價也逐漸被墊高,目前台南蛋黃區新成屋的成交單價可以達到34字頭的行情,中古屋則普遍落在2字頭上下。回歸供需基本面房價漲勢收斂黃勝暉指出,鑒於目前屋主的房屋持有成本並不算高,再加上買房抗通......

房價漲幅竹科

2023/10/24

薪水追不上房價！台南人買房最辛苦房價所得比15.6倍居冠

薪水追不上房價！台南人買房最辛苦房價所得比15.6倍居冠

設蓬勃發展,包括台積電加碼於南科擴廠、三井OUTLET進駐、大台南會展中心、沙崙綠能科學城以及串聯南科與市區的北外環道路等,在建設利多下,房價率先反應,只能眼看房價海放所得,奪下全台最讓人想躺平的縣市。接著則是房價與所得漲幅相差10倍以上的桃園市,桃園房價上漲43.4%,不過所得漲幅敬陪末座僅4%。桃園工業區多,近5年成為台商回流大舉投資的地方,擁有產業支撐,加上桃園機場捷運通車、綠線動工,逐漸消弭與雙北的屏障,完成北北桃一日生活圈,吸引不少雙北客移居,促使房價上漲。房價與所得成長相差超過全台平均的還有高雄......

家庭可支配所得買房房價

2023/09/15

房價直逼台北他傻眼！台南2重劃區遭點名網：撿便宜要趁早

房價直逼台北他傻眼！台南2重劃區遭點名網：撿便宜要趁早

漲到蛋黃價了」、「九份子可以看看。不過應該也都3字頭」、「九份子還有2字頭的可以挑」、「安南有商六十、北外環,好安南,不選嗎」、「安南區安中路和海佃路口附近,很多2000內的透天啊,我自己也買那邊」、「安南區就是30年前的台北信義區」、「安南區地大,價格差異很大,應該會最多透天建案可選。一定有很多2千以下或出頭的。看坪數和地段。」全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出,台南市東區的居住環境成熟,房價也相較為高,甚至還有許多知名豪宅,東區市中心除了生活、交通機能佳,綠地與學區兼具,鄰近台南車站現況有鐵路地下化建設......

台南房市九份子重劃區房市熱區

2023/07/07

南科三期擴建2026年完成可創近5千就業機會、年產值390億

南科三期擴建2026年完成可創近5千就業機會、年產值390億

之永續發展基礎。都發局長徐中強指出,南科園區三期位於現有南科園區西南側之新市區台糖土地「看西農場」,緊臨國道8號、北外環快速道路、區道南134線「民生路」、樹谷聯絡道等建設,交通區位優越。計畫面積約84.5公頃,主要規劃為38.9公頃事業專用區、45.5公頃公共設施用地,以兼顧高科技產業發展、八角寮考古遺址保存、地區滯洪排水等需求,達到產業與地方共榮共生及接軌國際之目標。。......

台南南科擴建

2023/06/20

新案Q1房價首見下跌台中跌幅7.14%最深

新案Q1房價首見下跌台中跌幅7.14%最深

量也大幅減少,房市表現衰退;相較去年同季,成交價小幅上漲、成交量創六年來新低,價量背離,房市表現待觀察。6.國泰台南市房地產指數,相較上一季為價量俱跌,相較於去年同季為價漲量穩。近幾季透天多往永康區、歸仁、新市等低價區推案,致可能成交價大跌。受惠南科三期、北外環快速道路開闢與沙崙科學城等建設利多,近年房市價量成長,成交量與去年同期相較仍持穩。整體而言,雖然相較去年同季,價漲量穩,房市表現偏熱;惟相較上一季,房價在連漲七季後首度下跌,漲勢受挫,成交量減少,房市表現衰退。7.國泰高雄市房地產指數,相較上一季為價......

國泰建設新建案全台

2023/04/28

無懼打炒房影響！全台15大行政區房價續創新高

無懼打炒房影響！全台15大行政區房價續創新高

新北八里在建設利多加持下Q1房價創新高今年Q1房價創新高的還有新北八里,在淡江大橋、八里輕軌等建設利多加持下,處於雙北房價親民區的八里,獲得小資族青睞。再來則是台南此次唯一入榜的安南區,受惠北外環道路縮短與南科間的距離,區域內的九份子重劃區吸引南科新貴置產。接著高雄大寮是此次榜上房價最親民的行政區,今年Q1成交單價僅13.3萬元,大寮位於捷運沿線,未來還有重劃區及商場開發計畫,吸引鄰近的的鳳山、三民、屏東等地購屋族。而相鄰的鳳山今年房價也正式站上2字頭,鳳山除了既有的捷運橘線,未來還有黃線行經,建設方面則三......

平均地權條例房市升息

2023/04/26

台積電加持！安南、楠梓推案爆量搶當新龍頭

台積電加持！安南、楠梓推案爆量搶當新龍頭

還有安南區副都心「商60」的開發,因此吸引到了不少民眾選擇到安南區買房。此外相對於台南傳統市區,安南區的優勢就是距離台南科學園區更近,且還有北外環道建設加持,因此隨著南科帶來的園區客,也會藉此為當地帶來更多的居住需求。不過,陳金萍提醒,根據內政部去年11月公布2022年上半年餘屋量,安南區1000多戶的餘屋也是台南市之冠,加上平均地權條例修法通過後,預售屋將以自用需求為主,預售屋交易量減,也可能讓餘屋量持續增加,好地段、合理價格與符合市場需求的產品定位可能才能脫穎而出。高雄推案戶數為六都之首楠梓、鳳山、橋頭......

預售屋十大熱區台南

2023/04/24

買房快搜

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