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台灣房價沒比別國漲得兇！何世昌狠揭買不起關鍵：在所得

台灣房價沒比別國漲得兇！何世昌狠揭買不起關鍵：在所得

房價漲幅最高的前十名國家,有7個位在歐洲,在統計的56個國家及地區中,台灣位於第32名,在全球各國排名位於中段班,近十年房價漲幅近49.9%,漲幅輸給美國、日本、加拿大等國。他強調台灣房價並沒有漲得比其他國家兇猛。但為何「房價所得比」如此之高、居住負擔如此之重呢?何世昌指出,除了房價因素外,另一個關鍵就在「所得」;由於台灣民眾薪資所得成長牛步,遠輸於大多數國家,即使房價沒漲得比別人多,但「房價所得比」卻位於全球前段班。政府近年來陸續推出一波波打炒房政策,但何世昌認為,「如果無法有效提升全民所得,光靠打房措施......

2024/10/22

貴婦奈奈加拿大苦租地下室台灣5房產淪法拍轉手價漲1成

貴婦奈奈加拿大苦租地下室台灣5房產淪法拍轉手價漲1成

貴婦奈奈加拿大苦租地下室台灣5房產淪法拍轉手價漲1成 ... 貴婦奈奈加拿大苦租地下室台灣5房產淪法拍轉手價漲1成。網紅貴婦奈奈與丈夫捲款10億元潛逃加拿大,週刊專訪她本人時描述以每月約3萬元台幣低價分租約20坪的地下室,還加工隔2房供兩夫妻及公婆、小姑棲身。回顧他們在台灣曾有至少5間房產,爆吸金詐騙後流入法拍,接手的其一屋主甚至轉手還有獲利,漲幅已約1成。。網紅貴婦奈奈「蘇陳端」與先生黃博健成立診所,5年前爆發吸金詐騙案,遭控捲款10億元,從此亡命天涯、潛逃至加拿大。今「27」日因鏡週刊追蹤而再度成新聞焦......

貴婦奈奈豪宅加拿大

2024/03/27

囤房族「越打越愛買」？專家揭數據：這群人慘淪韭菜

囤房族「越打越愛買」？專家揭數據：這群人慘淪韭菜

不彰不言可喻。再看其他國家經驗,日本雖沒有實施空屋稅,但卻取消了空屋的固定資產稅優惠,等於變相懲罰囤房族;而加拿大實施空屋稅當年,剛好遇到央行跟進美國大幅升息,房價漲幅因而收斂,然而拉長時間來看,無論是實施囤房稅或空屋稅後,這些國家的房價漲幅都更大。何世昌分析,囤房稅推升房租的原理很簡單,因為房東把租稅成本轉嫁到租金,最後受傷的必然是租屋族。但囤房稅、空屋稅為何會推升房價?他認為目前全球僅有極少數國家實施囤房稅和空屋稅,可參考驗頗為有限,但推測其中一項因素,可能是調漲後的租金收入高於增加的稅負,導致租金收益......

囤房稅空屋稅房價

2024/02/27

房東漲租難接受！男大生改「搭飛機上學」：省一半房租

房東漲租難接受！男大生改「搭飛機上學」：省一半房租

房東漲租難接受!男大生改「搭飛機上學」 :省一半房租。加拿大一名男大生,因為覺得學校附近的房租實在太貴,為了省錢,決定每周都搭飛機上下學通勤。男大生表示,雖然每個月搭機通勤的費用需花費890元美金「約台幣2.8萬元」,但還是比一個月房租1550元美金「約台幣4.8萬元」省了近一半的金額。。根據「紐約郵報」等外媒綜合報導,加拿大一名就讀加拿大溫哥華哥倫比亞大學「Universityof British Columbia」的男大生提姆「Tim Chen」,因為覺得學校附近的房租價格實在太昂貴,便決定每周都搭飛機......

房東房租搭飛機上學

2024/02/27

全球最佳城市！台北擠進50強「贏大阪、香港」原因曝光

全球最佳城市！台北擠進50強「贏大阪、香港」原因曝光

國-洛杉磯18.荷蘭-阿姆斯特丹19.奈及利亞-拉哥斯20.澳洲-墨爾本21.義大利-拿坡里22.新加坡23.美國-邁阿密24.泰國-曼谷25.祕魯-利馬26.匈牙利-布達佩斯27.中國-北京28.阿拉伯聯合大公國-杜拜29.加拿大-蒙特婁30.英國-格拉斯哥31.澳洲-雪梨32.阿根廷-布宜諾斯艾利斯33.馬來西亞-吉隆坡34.菲律賓-馬尼拉35.韓國-首爾36.越南-河內37.美國-舊金山38.西班牙-巴塞隆納39.阿拉伯聯合大公國-阿布達比40.美國-紐澳良41.美國-費城42.美國-奧斯汀43.美國......

全球最佳城市台北大阪

2024/01/30

家中有「這款筷子」要注意！細菌量比馬桶蓋髒7~8倍醫師：嚴重恐致命

家中有「這款筷子」要注意！細菌量比馬桶蓋髒7~8倍醫師：嚴重恐致命

溫消毒效果好,建議每半年更換一次筷子。至於該如何挑選筷子?黃軒建議,沒有任何凹槽或紋路的「304號不鏽鋼筷子」是不錯的選擇。「封面示意圖鏡週刊提供」以上言論不代表東森新聞立場。更多鏡週刊報導馬斯克想創辦大學　地點鎖定美國德州「已捐出1億美元」加拿大華裔廚師涉謀殺罪　賣致命包裹助輕生「全球117死恐與他有關」超越梅西!大谷翔平道奇球衣賣破紀錄　7億美元鉅約把一平帶著走......

筷子衛生筷食物中毒

2023/12/14

跌破眼鏡！全球建商一個個倒路透：明後年房價還是漲

跌破眼鏡！全球建商一個個倒路透：明後年房價還是漲

研究部門主管Liam Bailey的說法,他表示,「目前可售房屋量體少,支撐房價因此沒有大跌,但許多市場的價格開始攀升,原因來自供給偏少。」在接受調查的美國、英國、加拿大、澳洲、紐西蘭、德國和杜拜等主要市場,預期2025年房價都將上漲1.3%5%,此外印度漲幅更會超過7%,漲勢不容小覷。但消費者似乎沒很擔心,在91名回答附加問題的房產策略師當中,有65位認為首購族的負擔能力,在未來一年將獲得改善,占比更是超過7成。在回答另一個問題的84名分析師中,也有51人表示,讓人買得起的住房的供應量,預計未來23年可望......

全球房市房價走勢升息

2023/12/05

全球建商倒閉潮蔓延！專家4理由喊安啦：台灣崩不了

全球建商倒閉潮蔓延！專家4理由喊安啦：台灣崩不了

、碧桂園、遠洋接連暴雷;韓國因1年持續升息8碼而房價急跌,李同榮表示,從英國、德國、瑞典、奧地利再到澳洲、中國、韓國、甚至加拿大,建商倒閉潮如野火蔓延,台灣房市處在颱風的風暴中卻顯得風平浪靜,分析也4大支撐力。一、超漲幅度有限跌幅也有限六都房價從20192023年間的5年平均漲幅,扣除營建成本增加、物價上漲與經濟成長率後,再來評估房價漲勢的合理性,顯示的數據如下:1.房價平均漲幅:5年平均漲幅60%、平均年漲幅12%2.營建成本:5年增加20%、平均年漲幅4%3.消費物價:5年漲幅13.5%、年平均漲幅2.......

房市泡沫建商倒地破產

2023/12/01

澳豐詐騙「業務女王」爽買3豪宅！師姐受騙扛不住房貸崩潰

澳豐詐騙「業務女王」爽買3豪宅！師姐受騙扛不住房貸崩潰

皈依「菩提禪修」,倡導透過禪修得到身心靈的快樂,她每年固定參加藥師佛聖誕大會,大量捐獻至菩提禪修加拿大帳戶,不僅有「法宇師姐」的法號,長年更是菩提禪修基金會董事,但澳豐出事後,她在今年7月遭拔除職務。知情人士說,今年初曾見梁寶華參加菩提禪修台北禪堂活動。上週,本刊前往菩提禪修台北禪堂撲空,一樓警衛解釋正在整修,但有消息指出,因受害人放話再找不到梁寶華,就要派人去鬧場,自此台北禪堂不對外開放;隔日,記者轉赴新北禪堂,師姊說詞閃爍,先說不認識梁寶華,接著又說許久未見。「禪堂至少有20人受害,只有一位師姐拿回一點......

澳豐詐騙兆富

2023/11/22

空屋稅能打趴高房價？專家曝「英日超慘先例」：漲更凶

空屋稅能打趴高房價？專家曝「英日超慘先例」：漲更凶

稅」呼聲最高。馨傳不動產智庫彙整已實施空屋稅的國家如英國、日本、加拿大等國,英國與日本開徵空屋稅後的一至五年,房價漲幅均比開徵前高,僅加拿大稍有達到抑制效果。。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,從各國課徵空屋稅前後房價數據來看,空屋稅對於壓抑房價成效似乎不顯著,而加拿大於2022年全國開徵空屋稅後恰好遇上央行「鷹式升息」,但在升息與新稅雙重利空打擊之下,2022年當年新建案房價依然上揚約3.89%。英、加、日等國空屋稅的經驗,是否能夠提供台灣作為借鏡,值得國人省思。英國較早實施房價漲勢凶猛英國於2013年便已......

空屋稅房價升息

2023/11/03

曾認台灣高房價「加稅有用」專家認錯曝超慘結局：全是輸家

曾認台灣高房價「加稅有用」專家認錯曝超慘結局：全是輸家

房價不會漲,只有華人才如此愛炒房!直到親身深入認識國外房地產市場與政策後,才猛然發覺並非如此。例如房產稅最重的美國、相對重的英國及加拿大,近40年來的房價根本漲爛了。何世昌提及過去曾有教授提出警示「賦稅轉嫁間接推升市場價格」,可惜官員及訴求居住正義的民眾仍將矛頭指向「稅太輕、沒有全國總歸戶」,一味相信「加稅會讓商人賣房子更便宜」,因而囤房稅也針對建商餘屋課重稅。只是韓國已證明囤房稅無法打擊房價,台北市等10個縣市也已實施囤房稅多年,亦證明無法抑制房價,何世昌沉痛指出,「但我們這個政府、這個社會還是在試券上繼......

囤房稅蛋價漲價

2023/09/22

真‧貸貸相傳！50年房貸不稀奇「這國」年限破百一輩子還不完

真‧貸貸相傳！50年房貸不稀奇「這國」年限破百一輩子還不完

不一的影響,房貸年限出現鬆緊不一的狀況,其中英國、韓國均放寬年限,但法國、加拿大則收緊房貸年限。。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,台灣目前房貸年限定為40年,在全球各國裡屬於中庸位階,未過於嚴苛或寬鬆;雖然放寬房貸年限可以降低購屋族每月還款壓力,使民眾更容易買房,但同時也可能刺激房價上揚。無論政策要放寬或緊縮,拿捏需要謹慎規劃,才不會陷入忽打忽救的矛盾局面之中。這國超嚴格跟30年房貸說再見全球主要國家中,以瑞典的房貸年限105年最長,主因是瑞典房貸族多已習慣「只還利息不還本金」。2016年3月,瑞典國會修法......

買房房貸年限

2023/09/22

爛尾樓、建商倒閉怕爆？專家喊安啦：台灣房貸違約率全球最低

爛尾樓、建商倒閉怕爆？專家喊安啦：台灣房貸違約率全球最低

幅最大,完全巔覆外界的印象。歐美先進國家看不到台灣車尾燈表現較好的國家不良貸款率低於2%以下,如美國、英國、德國等十國不良貸款率介於1%至2%之間,另瑞士、澳大利亞、加拿大、瑞典、韓國與台灣均低於1%以下,其中加拿大、韓國與瑞典等三國僅約0.3%,並列全球次低,而台灣則以0.15%奪得全球最低的冠桂,遠遠優於歐美大國。何世昌分析,不良貸款率介於1%至2%之間是最常見的狀況,低於1%以下是資優班中的超資優生。雖然台灣銀行不動產放款集中度高、不動產貸款餘額高達十餘兆元,但因去年電子業景氣火熱,經濟成長強勁,以及......

房貸違約率房市

2023/08/25

打房打到難獲利買盤往海外移動…業者曝投資3關鍵

打房打到難獲利買盤往海外移動…業者曝投資3關鍵

家數達史上高峰,除最熱門的日本、東南亞不動產,還有源於台中豪宅建商的加拿大開發商閣睿「GRYPHON」在溫哥華推出醫療大樓,近期回台向投資人招手。。「我移民加拿大17年,當時人口數與台灣差不多,現在即將突破4千萬人,尤其溫哥華地區又受惠全球移民湧入、國際企業進駐,人口還持續在正成長」,來自台中七期建商家族的加拿大閣睿執行長徐睿隆,說起看好加拿大不動產市場的原因,讓他6年前決定在當地創立建築團隊。台裔加拿大建商回台搶海外置產商機該公司近期在溫哥華推出醫療教育商辦大樓「Marco Polo」,已有托嬰中心、藝術......

海外不動產打炒房平均地權條例

2023/08/14

黃嘉千友飆罵「名下3棟房」裝窮賣慘夏克立反擊了

黃嘉千友飆罵「名下3棟房」裝窮賣慘夏克立反擊了

立名下,且夏克立還有上千萬台幣的現金存款,卻對外裝可憐、賣窮,讓別人同情他,「他是加拿大人,在加拿大有房、有錢,也有家人、有朋友,需要淪落到去跟流浪漢一起睡天橋下嗎?常理判斷,這可能嗎?」對此,夏克立在今「4日」在微博寫下,「我認為當我已經經歷了這麼多事情時,有權力的人還要欺負我,這是不幸的,我感到很難過。」夏克立直言,他們不了解他的情況,卻在媒體上發表誹謗他的言論,「這個「朋友」成功地誹謗了我。這不公平,它不負責,我沒有時間回應她每一個對我撒謊的「朋友」。」夏克立說,「這很累,我還需要工作和睡覺,我和我所......

黃嘉千夏克立加拿大

2023/08/04

沒比較沒傷害？全球租金大漲台北竟成「租屋天堂」

沒比較沒傷害？全球租金大漲台北竟成「租屋天堂」

房租猛爆上漲何世昌分析,近一年來全球各國房價普遍跌多漲少,但租金卻漲多跌少,尤其是採取「鷹式升息」的國家,因房東將升息增加的成本支出轉嫁至租金,導致這些國家租金大幅上漲,如英國、美國、澳大利亞、加拿大、瑞典等國。英國倫敦今年Q1平均每坪租金漲至約5355元,痛苦指數達到37.39;由於英國央行大幅升息,促使房東大幅漲租,而漲租又推升消費者物價指數「CPI」,為了抑制通膨央行再升息,形成一個循環困局。類似情況也發生在美國,美國雖然CPI大降至3%,但「房租物價指數」仍逾7%以上,而紐約、舊金山、波士頓、洛杉磯......

租屋租金痛苦指數

2023/07/14

李玟身價逾40億！與富商尪無兒女遺產傳留給「這3人」

李玟身價逾40億！與富商尪無兒女遺產傳留給「這3人」

李玟昨「5日」驚傳憂鬱症輕生亡,享年48歲,消息獲得家屬證實,她與加拿大籍富商老公Bruce結婚至今已逾11年,身後除了2名繼女,夫妻倆沒有生下孩子,老公甚至多次爆出偷吃腥聞,加上2名繼女力挺親生父親,因此外界猜測李玟的遺產將「留給這3人」。。老公Bruce與前妻育有2女,李玟於2011年甜嫁後立馬升格一家4口,但今年初男方遭踢爆交往嫩妹,夫妻倆因此傳出分居消息,更令李玟感到心寒的是,2名繼女得知父親醜聞後,沒有站在李玟身旁抱不平,反而力挺親生父親,可見母女3人關係並不融洽。。婚變加上病魔纏身,李玟選擇結束......

李玟 CoCo 憂鬱症

2023/07/06

疫後大退潮！年長者提前退休研究：房價大漲是推手

疫後大退潮！年長者提前退休研究：房價大漲是推手

推手。新冠肺炎疫情造成勞動人力減少,全球都出現大辭職現象,根據加拿大研究發現,疫情緩解仍有很多人選擇退休,尤其年長者倚靠房產增值,能夠維持生活開銷,時間點恰好是股市與房市大漲的時期,乾脆提早享受退休生活。。加拿大不列顛哥倫比亞大學「UBC」的研究指稱,房市蓬勃發展幫助房主作出決定,尤其讓5070歲者提早退休,美國就有類似現象,疫情趨緩後仍有數百萬人換工作或不工作,現象被稱呼為「大辭職」,原因來自房地產增值,屋主將房子視為提款機,即使不工作也能維持開銷。。研究認為,大辭職期間適逢美股以及房市火熱,某些地區房價......

銀髮族退休高房價

2023/06/28

人比人氣死人！加州買房送頭期款台灣補貼最小氣「倒數第一」

人比人氣死人！加州買房送頭期款台灣補貼最小氣「倒數第一」

來若出售房屋有獲利,需依補助款比例繳納分潤給加州政府。然而,「全民夢想計畫」因補助太過慷慨引爆申請潮,該計畫於3月底推出,上路的第二週就用盡第一輪3億美元的補助金,目前計畫暫停申請,需等第二輪補助金到位才會重新開放申請。與加州一樣,推出類似方案的還有荷蘭、加拿大;其中,荷蘭提供首購家庭7.5萬歐元「約台幣252萬元」補助,加拿大推出的「首購獎勵金」「 First-Time Home Buyer Incentive」,提供成交總價5%至10%的無息補助金,但屋主日後出售房屋須與政府分潤。何世昌認為,台灣青壯族......

首購族補貼頭期款

2023/06/19

導入碳礦化混凝土新科技國產5月營運續創佳績

導入碳礦化混凝土新科技國產5月營運續創佳績

擴廠通路優勢,撐起全台建設需求,例如積極布局台南,台南廠區就導入創新的碳礦化混凝土科技,並且攜手加拿大商Carbon Cure展現碳競爭力,往北可支援新市廠,供應南科園區、台南科技工業區等台商回流建廠需求,未來仁德廠加入營運後,可擴大混凝土產能,與台南、新市等廠區相互支援,提升區域聯動的產業布局。追求碳競爭力台南廠導入新科技國產建材實業在全台擁有業界最多的混凝土廠,例如大台南各個區域都能以35座混凝土廠進行協同作業與大量澆築,持續獲得全台需要短時間大量澆築、或是未來接軌全球碳中和的科技建廠青睞,致使集團營收......

國產建材實業台北榮總重粒子癌症治療中心國產建材實業台南廠

2023/06/07

買房快搜

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