EBC地產王

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天啊！4年前才3字頭竹北成屋「單價飆99.5萬」新天價

天啊！4年前才3字頭竹北成屋「單價飆99.5萬」新天價

站,且坐擁不少明星學校,是竹科新貴最嚮往的購屋區域,願意以高單價實現「卡位學區宅」的目標。此外,高價交易的時間都在央行頒布第7波信用管制之前,當時的買家追價心態明顯比現在積極,若為社區的高樓層戶別還有景觀優勢,或因具備現成裝潢和家具,賣相好,也更具創價空間。至於在第七波管制後的房市景氣收斂,李羽儱仍認為,蛋黃區段的供給稀少,長期持有仍具增值機會,因此精華區段的社區,依舊有相當程度的價格支撐力道。。......

2024/12/05

史上最大量！台中928推案總銷1500億集中「三屯區」原因曝光

史上最大量！台中928推案總銷1500億集中「三屯區」原因曝光

該案將是國泰建設布局七期的個案中,坪數設定最小的一次;另外是寶輝建設的「寶輝469 Gongyi Avenue」也正籌備中,同樣備受矚目。陳炳辰認為,七期地段在台中有身分象徵性,在周邊房市迅速上漲的情況下,補漲態勢強,具保值增值性,近年各一線品牌也紛紛回防推出指標個案,即使創價但相較其他區域漲幅仍合理不少,購屋族的接受度也較高。另外精銳建設今年也首度進軍南區,於大慶車站旁推出「樹子腳段案」,土地面積廣達2,323坪,並主打3441坪3房產品,總銷約75億元;「和瑞建設樹子腳段案」也將進場,總銷約84億元。。......

2024/09/18

史上最貴捷運宅「一戶要2億」共構案成房價造浪者

史上最貴捷運宅「一戶要2億」共構案成房價造浪者

規劃,又正居首都蛋黃核心的大安區精華地段,因此價格表現為捷運聯開案的重中之重。第一建經研究中心副理張菱育指出,共構案的地理優勢突出,且創價彈性及未來轉售的市場性俱佳,因此受到買家青睞,銀行對共構案的放款態度相對積極。捷運宅租金投報率高高價案多為小宅台灣房屋集團趨勢中心進一步統計實價登錄以來,台北捷運共構案成交單價最高的前5名社區,其中3社區位在捷運淡水信義線、2社區位在捷運板南線,第2名是東門站的「信義京華苑」,頂樓戶單價163.9萬元;第3名為永春站「EAT國際館」,社區最高單價158萬元;第4、5名分別......

捷運共構宅實價登錄信義安和站

2024/06/05

新案開價「不震撼了」！專家：建商不急推主秀之後才登場

新案開價「不震撼了」！專家：建商不急推主秀之後才登場

北,目前最高僅蘆洲8字頭,開價曾攻上8字頭的新竹也收斂。專家認為,建商不急著推創價案,下半年主秀才會登場。住展雜誌彙整2024年北北竹桃進場新案,截至5月已公開的新建案中,開價亮眼度較屬區域創價,要說震撼則不比去年,台北市目前還沒有單價200萬元產品,最高單平均價僅開在152.5萬元,為民生社區都更案「鳴森苑」,相比去年大安區的「Diamond Towers台北之星」開出單價250萬元水位有不小落差。。住展雜誌發言人陳炳辰認為,其實以區域行情來說,「鳴森苑」表現已算突出,民生社區圓環周邊擁優質名聲,卻因老宅......

創價住展建案

2024/05/23

高雄還有1字頭房價！這3國宅超搶手房仲：漲幅2成起跳

高雄還有1字頭房價！這3國宅超搶手房仲：漲幅2成起跳

體均超過2000戶,年交易量卻僅約2%,曾培宜解釋,並非買氣冷,而是這類條件較佳的國宅物件,屋主多惜售,釋出量不多,只要釋出便吸引購屋族搶進,甚至追價入手,相對具備創價優勢。國宅價格漲幅快速文化師苑衝4字頭買氣最旺的岡山「勵志新城」位處岡山火車站站前商圈,為岡山的超級蛋黃區,加上該社區管理完善,且屋齡18年還算新穎,在地人整體評價高,成為熱門住宅標的之一。曾培宜認為,近幾年岡山建設發展熱度高,包括首間百貨「樂購廣場」、高醫岡山院區進入試營運、捷運紅線延伸至RK1岡山車站預計6月底通車等,皆推升區域房價,該國......

國宅房價中古屋

2024/05/09

黃舒衛／資金湧入市場通膨隱隱作動央行走自己的路

黃舒衛／資金湧入市場通膨隱隱作動央行走自己的路

次升息半碼,對商用市場較具衝擊,其中壽險業進場的租金收益率門檻從2.845%拉高到2.97%,雙向作用一方面縮減可購物件的數量,也降低創價機會,另一方面也抬升既有資產漲租的壓力,因此買方以自用、長期置產為主,標的選擇則將偏好「售後回租」、工業類、開發型、土地產品。注意新一輪產業、資金流向目前房市信用管制措施、打炒房、稅制改革已經全面化布局,無論是住宅、商用的短期投資空間已小,再加上利率條件、升息幅度相對較低,無論房市管制或貨幣政策對市場的影響不大,今年市場最大的變數反而是年底美國大選結果,進一步觸動新一輪美......

央行升息通膨

2024/03/22

台股衝萬九「屋主不賣了」不爽只賺250萬：獲利400萬才出

台股衝萬九「屋主不賣了」不爽只賺250萬：獲利400萬才出

可能就暫且不賣,或是持續高掛銷售,等待有緣人。張欣民說,現在房市氛圍不差,對於追求想賣到社區最高價的賣方來說,除非是名宅或是買方指名要入手的社區,有機會創價,否則要以「創社區新高價」脫手,需要時間與有緣人,才能達到。更多好房網News「房價七年必跌」魔咒被打破?他曝2024恐怖在後面經手2000件房產糾紛「權威消保官」出書了!破解預售黑箱、社區公設點交:購屋族必看八年級為何這麼敢買房?他曝:跌到狗吃屎就知道了台中市府土地競標　鑑價高行情23成!建商傻眼:背鍋了房市有多夯?買方猴急「用美元現金斡旋」　護理師房......

台股屋主房價

2024/03/01

全台預售屋漲幅！基隆打趴六都奪冠靠這案「定錨5字頭」

全台預售屋漲幅！基隆打趴六都奪冠靠這案「定錨5字頭」

年在松山、東區等地有單價200萬俱樂部的豪宅案「勤美璞真城仰」、「鑄慕」進場領漲,且小坪數建案像「植建築」亦有單坪150萬以上交易紀錄,輸送源源不絕的創價動能。至於宜蘭、花蓮及台東等地,分別位居第3、4、6名,然而當地長期以來房市話題有限,又缺乏重劃區腹地支撐,新案多集中在市區,推案主力也以在地建商為主,新案量體有一定侷限,會有如此漲幅頗令人訝異。據了解,當地近年陸續有外地建商挾著銀彈叩關,如台東去年就有達永建設推出的「達永吾南室」,寶佳集團旗下的佳友建設在宜蘭推出「謙和」、「謙王」等案,更將當地價位一舉拱......

基隆預售屋房價

2024/02/26

今年房價還會漲嗎？3大動能成關鍵專家：這類住宅價格受考驗

今年房價還會漲嗎？3大動能成關鍵專家：這類住宅價格受考驗

屋的需求力」的3項動能發展,尤其強調成屋市場可望形成主力方向,商辦新品躍成焦點,工業地產以廠辦現貨當紅,土地交易則仍處低檔,大型都更將是創價亮點。通膨購屋信心碳增值今年房價續升至於今年房價是否還會漲?楊啟德揭示2024年的不動產市場方程式,「微通膨」「購屋信心鐵板一塊」碳增值量平價升。也就是通膨問題持續之下,民眾購屋信心仍強,後續還有徵收碳費墊加營建成本,因此房價應仍會上升。「大多數區域的價格會求站穏再找機會越級,少數蛋黃區將出現創高價個案」,楊啟德進一步指出,今年交易亮點會在「雙軸雙區」,也就是有產業專區......

僑馥建經房價囤房稅

2024/02/17

政府賣地「房價暴漲禍根」？估價師搖頭：中間人賺更多

政府賣地「房價暴漲禍根」？估價師搖頭：中間人賺更多

房價定價基於土地獨佔性而掌握在產品定價者,從而產生潛在價值與實際價格的差距,從而產生租隙,特別是有能力造市創價的人、特別是如果又沒有其他產品競爭者時,當然就是推出利潤極大化高價房,「畢竟有能力賣馬卡龍的價格,沒有人要用小西點的價格來賣的」;也導致市場推動土地價格往潛在價值極大化趨近,或者讓他有能力用更高價成本用力取得土地。所以,大家可以發現,縱使政府標售土地,定價定的低低的,總有人用高於政府定價數成或倍數硬是搶下土地;縱使政府後來規定用低價讓人取得,對於房價最終的設定,事實上不會改變的,只是讓再次移轉的中間......

房價國有地標售

2024/01/29

高雄美術館特區每坪71.4萬再刷新高農十六也衝破7字頭

高雄美術館特區每坪71.4萬再刷新高農十六也衝破7字頭

平均地權條例修法,禁止預售屋換約轉售,豪宅客入手仍不手軟?!再度創價刷新高雄房價天花板!根據內政部實價登錄最新揭露,高雄美術館特區預售豪宅「御皇苑」,今年11月32樓戶,以總價7,688萬元成交,每坪單價達73萬元,刷新自己在今年6月所締造的71.4萬元單價紀錄,再度撐高高雄房價天花板,蟬聯高雄豪宅王!。無獨有偶,農十六特區豪宅「京城天贊」單價也首度衝破7字頭!據實價最新揭露,今年9月,頂樓戶由自然人以總價1.88億元向建商買下,該總價為高雄近四年來,最高總價住宅大樓交易,每坪單價達72萬元,不僅刷新社區歷......

高雄房價高雄豪宅王御皇苑

2023/12/21

不給建商賺！松山海砂屋揪鄰居一起都更20分鐘整合成功

不給建商賺！松山海砂屋揪鄰居一起都更20分鐘整合成功

」。吳承叡透露,自主更新案推動難度高,但「八德采邑」能快速推動與成功,是因為住戶重視居住安全、建案規劃好有高容積獎勵、財務與專案控管佳、建案創價能力強與市場性佳」等4大關鍵。首先是住戶的態度,原本的海砂屋華廈與老磚造透天,幾乎每戶都發生鋼筋鏽蝕、混擬土坍塌等狀況,甚至外牆和磁磚崩落等危害居住與公共安全,因此住戶都有高度的都更意願。海砂屋自主更新獲高容獎可室內1坪換1坪由於是海砂屋與自主都更,因此獲得政府給予的高容積獎勵,吳承叡表示,一共取得1.8倍的原始容積,讓參與更新的屋主可以在「不用出錢狀態」下,獲得一......

海砂屋自主都更都市更新

2023/12/11

新竹市房價再創新高！建商曝買方身分「非鎖定竹科工程師」

新竹市房價再創新高！建商曝買方身分「非鎖定竹科工程師」

在後;竹科門戶第一排的新竹市關埔重劃區,「富宇天雋」則來到每坪79.7萬元的新高價格。新竹重劃區頻創價舊市區建案也走高郭嘉傑指出,從剛性需求來看,全台只有新竹因有竹科園區,人口仍在明顯正成長,因此即使目前市場確實在往下走,消費力道還是存在。不過今日公開的「昌傑謙謙」位於新竹市舊市區的北門商圈,鎖定的客層則不只是竹科工程師,郭嘉傑表示,更多的是在地的自營商、企業者及科技產業相關承包商,「新竹市區的房子都好老了,大家都有換屋需求,因為很少有新建案,所以需求很高。」事實上該案在實價登錄上已出現23筆交易紀錄,最高......

新竹竹科工程師

2023/11/28

管制太嚴苛！豪宅建商轉向了蛋白區驚現這狀況

管制太嚴苛！豪宅建商轉向了蛋白區驚現這狀況

公園特區繼續推出中大坪數的「雙橡園4117」,目前已累積205筆的實價揭露,均價每坪75.6萬元,其中超過4000萬元豪宅線的就有165筆,下一案也落在7期核心地段,預估將成為連續兩年成交最多豪宅的台中建商。山不轉路轉改賣商辦也創價持續深耕7期的聯聚建設,近年則主攻商辦市場,今年7月推出頂級商辦「聯聚中維大廈」,目前實價登錄已有63筆交易,頂樓戶單價突破8字頭,為台中最貴商辦,明年則依然在7期推出「聯聚玉衡大廈」,總銷上看200億元。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,台中高總價住宅近年受豪宅限貸令影......

7期豪宅限貸令

2023/11/21

周昆立／老家想都更又怕變爛尾樓？ 3大訣竅避開地雷建商

周昆立／老家想都更又怕變爛尾樓？ 3大訣竅避開地雷建商

響權益。以上內容民眾若能留意相信應該多少能保障自身權益,不過,面對如今「營建成本飄升」與「房價陷入盤整」這兩大都更推動阻礙,民眾除多留心、小心看合約保護自己外,如果可以利用建材輔助工具如卸震鋼甲等,這類成本不高、創價性高的產品,來替建案創造「新價值」,就可以讓建案更耐震安全、賣相更好、價格賣更高,其實就有機會突破目前的困境,甚至可以在居住者、地主與業者間創造三贏的結果,民眾在與建商談合作時,不妨也可多留意。以上言論不代表EBC地產王立場「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

都更爛尾樓合建

2023/11/06

台南豪宅王換人當！冠軍在東區「還沒蓋好」單價54.1萬創新高

台南豪宅王換人當！冠軍在東區「還沒蓋好」單價54.1萬創新高

而市場雖受平均地權條例、高總價住宅限貸政策影響,今年上半年台南豪宅交易量相比去年下半年,表現略有收斂,主要成交亮點多集中在像東區這類蛋黃精華區,並有台南捷運、平實營區等建設利多帶動,如加上個案本身規劃與品質俱佳,相對更具創價優勢,也因而能在趨於保守的市場氛圍下,衝高房價水位。。......

台南豪宅台南東區國泰磐耘

2023/09/28

台北豪宅租金是什麼等級？前5名租金曝「想住這」每月得掏60萬

台北豪宅租金是什麼等級？前5名租金曝「想住這」每月得掏60萬

元,以及10樓戶、月租47.25萬元,第五名則是大安區「仁愛帝寶」的4樓戶、月租46萬元值得一提的是,「勤美璞真」的創價功力還曾驚動前央行總裁彭淮南,其28、29頂樓戶於2012年傳出交易,號稱以每坪304萬元、總價10億元易主,引起彭淮南關注並且主動查訪,後續更祭出豪宅限貸令,市場因此把每坪300萬元稱為彭淮南防線。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,「勤美璞真」近年很少交易,最高單價是2015年創下的每坪202萬元,隨著豪宅身價翻漲,每坪行情可超過200萬元,估算租金收益率落在2%以下。他提到,大安森林公......

台北豪宅豪宅租金勤美璞真

2023/09/23

掃地機器人出手！興富發23億買水湳地每坪331萬登新地王寶座

掃地機器人出手！興富發23億買水湳地每坪331萬登新地王寶座

5萬元的新地王算是符合預期。劉文傑指出,水湳經貿園區地價直追七期,在於豐富的建設硬實力,且近期市府啟動「經貿段6、8地號」地上權招商,預計引進國際級旅館及複合式百貨商場,以目前當地建案單價已站上9字頭情況來看,往後公園首排新案頗具創價可能性。不過劉文傑也坦言,近期預售市場受「平均地權條例」新制衝擊,價量表現相對保守,估計業者會等到政策影響淡化後,再伺機推案進場。興富發惠國段登台中地王文商段空降第4貴彙整台中最貴土地單價交易排行,地王便是興富發在2020年以總價32.2億元、每坪350萬元天價,買下的七期大遠......

興富發潤隆建設獵地

2023/09/07

「鳥松麥當勞」建商持有2年加價2608萬賣掉了

「鳥松麥當勞」建商持有2年加價2608萬賣掉了

利,整體地段與商業發展後勢看好,同時店面擁有連鎖品牌當金雞母,粗估租金投報率雖不到2%,但長約收租效益穩定,加上該地段頗具長遠增值性,都讓此物件更有創價優勢。黃明智指出,不動產持有期間逾2年未超過5年,會被課以房地合一稅35%,加上交易過戶相關的費用,粗估僅小賺出場,應非原持有人的置產計劃。由於近期受央行選擇性信用管制,調降購地貸款成數等措施影響,建商推案資金壓力增加,高雄市場就陸續有不少建商,積極重整手上資產,推估這也是讓該建商選擇獲利了結的原因之一,換取現金入袋為安。政策抑制開發動能建商賣地調整佈局事實......

麥當勞鳥松建商

2023/08/28

周昆立／買老屋的人打什麼算盤？把握3重點破房也能增值創價

周昆立／買老屋的人打什麼算盤？把握3重點破房也能增值創價

周昆立／買老屋的人打什麼算盤？把握3重點破房也能增值創價 ... 周昆立買老屋的人打什麼算盤?把握3重點破房也能增值創價。文謄本達人、元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立買老屋等都更、買老屋CP高,近年台灣房價高漲,再加上政府積極推動危老都更,因此即便老屋常見漏水、壁癌等問題,但在市場中的交易熱度卻有不斷提升的跡象。。根據元宏不動產加值服務平台彙整聯徵中心資料發現,去年全台屋齡30年以上老屋貸款件數高達4萬0463件,佔全年新增房屋貸款總件數的比重高達22.1%,創有統計來新高後,今年Q1老屋交易佔比還進一步......

老屋都更房價

2023/07/05

買房快搜

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