EBC地產王

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當央行塑膠？他「買冰櫃變買房」出大事銀行開鍘了

當央行塑膠？他「買冰櫃變買房」出大事銀行開鍘了

貸款金額仍不得超過規定的成數上限。金融機構也必須確實查核資金流向,並要求借款人簽署切結書。對於首購族而言,除了關注房價與貸款條件外,葉惠玲提醒需注意契稅、代書費、登記費和印花稅等相關支出。她建議尋求專業代書諮詢,除可確認產權單純度外,更能了解貸款設定流程,避免因認知誤區產生非自住行為規劃而影響貸款資格。「封面示意圖信義房屋提供」。......

2025/01/07

他拿舊屋增貸買新房代書曝最慘結局：收回寬限期+付違約金

他拿舊屋增貸買新房代書曝最慘結局：收回寬限期+付違約金

要求支付違約金。葉惠玲另外也提醒,即使是購買第2屋,以定存單質借款項也同樣違規;她也補充,換屋族簽署自住切結書雖然可以免除房貸5成的限制並享有寬限期,但利率仍將比照非首購身分。針對新青安房貸者,葉惠玲提醒,借款人在簽署換屋切結書後,若違反承諾將面臨停止利息補貼、重新核定貸款條件等後果,銀行可能會定期檢查土地登記簿或建物謄本,確保產權未變更,或要求辦理「不得移轉」的預告登記,以限制房屋轉讓。葉惠玲提醒首購族,買房不僅是支付房價,還有諸多稅賦與規費要留意,例如契稅約為房屋現值的6%,以現值500萬元的房屋為例,......

2024/12/12

敲碗的來了！房價下跌是進行式房仲：帶看1周有1組就偷笑

敲碗的來了！房價下跌是進行式房仲：帶看1周有1組就偷笑

都跳進來了,導致「市場幾乎抓不到首購族了」,當然就更難成交。另一方面,即使央行信用管制列換屋族簽切結書的豁免條款,陳泰源也坦言,「有沒有豁免其實差不多,因為銀行房貸鬧錢荒,連首購族都受到影響,哪輪得到豁免族群?」而且縱然是首購,成數、利率條件也未必好,現在銀行以價制量、自主升息,房貸動輒2.5%以上甚至超過3%,為的就是打消買方的購屋念頭。在此貸款條件劣勢的環境下,除非民眾沒買房就沒地方住,否則並不急著此時購屋。事實上,陳泰源認為政府打房政策是有效的,正如當年豪宅限貸令一出,即使是低利率與熱錢彭湃的環境,仍......

2024/12/02

買房貸不了款！她怨「生孩換房錯了嗎」網不挺：就打你這種

買房貸不了款！她怨「生孩換房錯了嗎」網不挺：就打你這種

,有屋族買房都無寬限期且成數、利率拉高,但若是換屋族則有與銀行簽切結書的豁免條款,仍有受波及的女網友抱怨,和先生名下皆有房,小孩出生後想換屋,今年初買了預售屋,最近對保因為貸款條件差,大嘆「結婚生小孩好像被政策懲罰」,不過網友竟一面倒批評原PO「囤房」、「少拿孩子當擋箭牌」。女網友在網路論壇Dcard的購屋板抱怨「生小孩換房子錯了嗎?」提及先生名下有棟自己工作第一桶金買的房子,小三房兩廳,孩子出生後發現空間不夠,萌生換屋想法,今年初就簽了預計明年中交屋的預售屋,最近建商通知要準備對保,由於原PO名下有老家一......

2024/11/20

脫北族天堂慘了？桃園將湧「破萬交屋潮」 2區影響最大

脫北族天堂慘了？桃園將湧「破萬交屋潮」 2區影響最大

縮房貸,還有央行第7波信用管制,儘管央行後來有提供豁免措施,自然人已簽訂購屋合約,即將辦理貸款時,若是有繼承取得房屋或是簽訂1年內換屋切結書者,可排除在管制行列,但陳金萍指出,由於銀行對於房屋鑑價仍持保守態度,實際貸款成數難以達到成交價格的8成,直接衝擊預售屋交屋所需備足資金,購屋者恐面臨無法快速籌措資金而面臨的交屋違約風險。以桃園區經國重劃區為例,2021年上半年至2022年下半年期間,預售屋平均總價高達2805萬元,是桃園8大重劃區中預售屋平均總價最高者,若銀行貸款持續緊縮,對於購屋者財務壓力就更大。陳......

2024/10/21

房貸緊縮！ 10萬件預售交屋恐受衝擊2地區影響最大

房貸緊縮！ 10萬件預售交屋恐受衝擊2地區影響最大

人在簽訂預售屋合約,即將申辦貸款時,若是有繼承取得房屋或簽訂一年內換屋切結書者,可排除在管制行列。但有鑑於銀行對於房屋鑑估值仍持保守態度,也讓貸款成數難以達到實際交易價格的八成,恐衝擊明年將交屋的預售屋購屋族。需要申請房貸的預售屋購屋族,若無法在短時間內籌措到額外的資金,可能會面臨交屋的違約風險。為了觀察可能受到衝擊的預售市場區域,永慶房產集團根據2021H2至2022H1之間的實價登錄預售屋交易資料,推估2025年全台各個行政區可能的預售屋交屋量,其中北屯區和中壢區,估計明年將會有超過4000戶預售屋交屋......

2024/10/16

「換屋族簽切結」真能豁免？帥過頭揭殘酷現實：你一毛都貸不到

「換屋族簽切結」真能豁免？帥過頭揭殘酷現實：你一毛都貸不到

情又公布「豁免條款」,但豁免對象以繼承族群為主,反觀換屋族仍得簽切結書、保證1年內出售原屋才能豁免,就有網友反映銀行不肯提供切結書,對此知名投資客「帥過頭」也在直播中發表觀點,他認為央行下指導棋與底下銀行脫鉤,還表示銀行不會照做,真實情況會是「你一毛錢都貸不到」。帥過頭9日在臉書直播討論房市,過程中有網友反饋「銀行根本不給切結書」,似乎意指央行針對第7波信用管制措施的豁免條款執行上有困難,他得知後先是點名該網友必須為說話負責,但隨後也分享個人看法。。帥過頭表示,網友分享的情況沒有人願意公開,因為「沒有一家銀......

2024/10/11

新青安違規僅2.3%「就這樣？」財政部：第2波鎖定2萬戶

新青安違規僅2.3%「就這樣？」財政部：第2波鎖定2萬戶

公股行庫高層開會,盡速啟動第2波的清查,針對的是今年4月以後的核貸案件,目前累積至6月底已達2萬2396件。另外今年6月27日起,新貸戶被要求簽署「自住用」的切結書,並新增一生限貸一次的禁令。住商機構盤點財政部資料,自去年8月至今年5月止,每月撥貸戶數逐月大增,到今年5月到達最高峰,每月撥貸戶數達8273戶、每月撥貸金額約636億元;惟近期政府推出控管政策後,6月撥貸戶數降至7244戶、撥貸金額降至約568億元,單月減幅約達12.44、10.74%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,從去年8月到今年6月......

新青安稽查炒房

2024/07/17

為省15元！要租客「錢匯房貸戶」備註寫租金烏龍房東出事了

為省15元！要租客「錢匯房貸戶」備註寫租金烏龍房東出事了

只要求銀行落實貸前審核,包含關注短期連續買進賣出、人頭戶及出租的可能投資客樣態,新貸戶也要簽自住切結書,也須加強貸後管理與稽查,回溯追查以貸戶有無可疑的投資行為與跡象。。菜鳥房東留證據遭追回置產客頻繁交易被拒貸不具名房仲分享近期發生的遭追回優貸條款案例,是一位新手菜房東,以新青安買房後出租,卻叫房客直接將每月租金匯到房貸帳戶裡,「因為他不想花15元的匯款手續費」,結果房客為方便記帳在匯款明細上備註「房租」,直接就遭銀行稽查有出租事實,落得被追回的下場,讓該名房仲也搖頭「一看就知道是沒經驗的房東,因小失大」。......

新青安溯及既往炒房

2024/07/11

新青安變「一生一次」專家：這族群影響最大

新青安變「一生一次」專家：這族群影響最大

爐!除了先前討論甚多的落實貸前審查、強化貸後管理及新貸戶簽自住切結書,均正式發布為新的管控措施,除此之外,行政院還端出了「限貸一次」的新規範,藉此防堵人頭戶炒作的空間,等於「一生只有一次」新青安機會。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,過去的青安貸款,只要本人、配偶及未成年子女名下沒有房產就能申辦,並無貸款次數的限制,因此有心人士恐鑽漏洞,將房產出售結清貸款,回歸無房產身分,再購屋時就能重新申辦青安優貸。。如今官方針對2023年8月新青安上路後的申貸戶,端出了「限貸一次」的新規,意味著每位首購族,一生只有......

新青安人頭戶限貸

2024/06/27

新青安即起限貸一次！專家：恐將出現「我就爛的絕望」

新青安即起限貸一次！專家：恐將出現「我就爛的絕望」

日」於院會上拍板通過「新青安」貸款精進政策,除公布貸款人需簽訂切結書,同時限定貸款人僅能限貸一次。對此,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,政府願全面檢討新青安貸款措施,有望導正近期房市炒作風氣,惟有賴政府、銀行雙方未來全面勾稽把關。行政院今宣布,針對外界高度關注的新青安貸款有未符合購屋自住等疑義,已督導公股銀行全面檢視相關貸款管理機制,並將對於新貸戶徵提「自住切結書」,若違反規定將終止利息,並返還自違規事實發生日已撥補之補貼利息;此外,修正新青安貸款原則,新增「2023年8月1日以後經銀行核貸本優惠貸......

新青安限貸令打炒房

2024/06/27

新青安還在熱！估計6月累計撥貸將突破6.3萬戶

新青安還在熱！估計6月累計撥貸將突破6.3萬戶

申貸購屋的金額也逐年拉高;第四是「首購偏愛新屋」,由於行庫放貸通常有「屋齡年期」小於一定年限的內規,為爭取長年期貸款,民眾偏向購買低屋齡、金額較中古屋高的物件。不過近期官方已針對新青安提出檢討精進方案,除要求新申貸戶加簽自住切結書外,也強化貸前徵審,並針對所有申貸戶加強貸後管理,違反自住規範者,將面臨取消優惠利率、縮短年期、降低成數等衝擊,藉以防範「人頭戶」及「假自住真出租」。陳定中提醒,若精進管理能徹底落實,新青安的成長趨勢有機會緩步降溫,但市面上的租賃供給,可能因屋主回歸自住而減少,後續的租金走勢值得進......

新青安貸款額度

2024/06/25

新青安超香「幫孩買房正好」？律師建議：先考量這8點

新青安超香「幫孩買房正好」？律師建議：先考量這8點

管要不要幫孩子買房,「幸福很簡單,就是讓孩子覺得你很愛他」。近期財政部也指示承辦新青安的八大行庫加強防弊機制,未來申請新青安須簽切結書,保證購入的住宅僅供自住,不可拿去出租、投資或借名登記等其他用途,若違反規定將收回撥補的利息,並重新核定貸款條件。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

新青安低利贈與

2024/06/19

新青安若遭撤銷每年多繳2.5萬專家示警：將溯及既往

新青安若遭撤銷每年多繳2.5萬專家示警：將溯及既往

桃園市也逾9400件不遑多讓,顯見政策效益驚人。不過專家也提醒,財政部近日針對該政策推出「切結書」,且勾稽將溯及既往,恐使每年房貸壓力多繳約2.5萬元,不可不慎。根據媒體披露,財政部近日關注「新青安」所衍生房市議題,為防轉租、投資風氣,昨「17」日與八大公股行庫召開會前會,將首次推出「新青安切結書」,以政府與銀行資料相互勾稽,若查出貸後轉租或人頭戶等行為,將要求購屋人歸還所有補貼利息,且將溯及既往,不分新、舊戶一併稽查。。新青安若遭撤銷每年多繳2.5萬住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,「新青安」貸款為......

新青安勾稽切結書

2024/06/18

央行第六波打炒房新竹人嘆倒霉專家也喊不公平

央行第六波打炒房新竹人嘆倒霉專家也喊不公平

沒拿到竹科補助,沒建設連學校都不夠,卻要比照六都」、「新竹沒經費,打房都有新竹的鍋」不過也有觀點認為,新一波信用管制影響不大,還主張「自住換屋族可簽切結書,舊屋只要新屋核貸一年內賣即可,所以沒打到自住換屋族」、「新竹畢竟是炒紅單起源,被特別關照也正常」、「稅繳的多代表無需靠貸款啊!現金買房而已,影響有限啦!」「封面示意圖Google map」。......

新竹打炒房限貸令

2024/06/14

媽逼他用新青安「無痛買房很好賺」大學生一招出大事...人生都毀了

媽逼他用新青安「無痛買房很好賺」大學生一招出大事...人生都毀了

理被濫用的問題,甚至傳出公股行庫將出手管理非人頭戶、沒有轉租,要求申貸戶簽「切結書」證明,否則將被取消新青安資格、甚至提前還款。。有網友在網路論壇Dcard心情板以「人生被我媽用新青安毀了!」為題發文,月薪3.8萬元的他每月給父母1.5萬元、一家住在租金8000元的破公寓,因為媽媽聽朋友聊到用新青安買房無痛上車很好賺,就被逼著買下她朋友的房。「有提醒我媽這是在接盤俠,但是怎麼都聽不進去,為了家庭和諧,我只好配合去辦了新青安,準備當三十年的房狗,天天像狗一樣累的繳破房貸」。沒想到交屋後發現房子位置很差,沒學區......

新青安租金補貼切結書

2024/06/13

「能貸幾成」房仲可掛保證？網笑：老話術了

「能貸幾成」房仲可掛保證？網笑：老話術了

疑問,這是常識了,就是沒辦法保證」,也有人認為,這樣說的房仲就是不老實,建議換房仲:「那個房仲敢保證?敢保證的叫他簽切結書,成數未達他補齊,沒有一個敢啦」、「敢跟你保證的,建議你趕緊換房仲」。也有網友解釋,對於買房新手來說,確實可能詢問房仲大約可以貸款多少作為評估,而房仲確實可以先行請銀行鑑價評估:「接案的時候,房仲都會請代書向銀行詢問鑑價,銀行就會初估鑑價以及可貸成數,通常都是這樣報給客人,也許客人就認為這樣是「保證有」」,但買方自己要注意的是,房仲所說的貸款成數只能作為評估,不能視為一種「保證」,畢竟每......

房仲貸款成數

2024/03/08

獨家／慘遇欠租夫妻檔！房東控：多人受害「蟑螂租客」騙數百萬

獨家／慘遇欠租夫妻檔！房東控：多人受害「蟑螂租客」騙數百萬

為邱姓男子和吳姓女子夫妻從去年9月租房,不到2個月就開始欠租,直到今年1月中,房東忍無可忍要對方簽中止契約切結書,沒想到這對夫妻檔態度相當差,還嗆聲不會搬,:「法律我懂,別拿法律壓我」。多名房東受害金額高達數百萬元受害李姓房東:「他自己都天天報警,你知道我找人去跟他協商搬家的事,我按電鈴按一個多小時,他都不開門,然後而且他還拿辣椒水噴我。」夫妻倆誇張行徑還不只這樣,甚至在外頭欠一大堆債,外頭塗上膠水寫上欠錢兩個字,相當驚人,原來這對夫妻檔不只欠租,光是桃園地區多人被騙,金額高達數百萬元,不只多名房東被騙,就......

租屋蟑螂詐騙房東

2024/03/04

兒爽拿房產卻「拒孝親拜祖先」他嘆：不如留房養老

兒爽拿房產卻「拒孝親拜祖先」他嘆：不如留房養老

都是後人的事了。」何世昌提醒,附有負擔之贈與應該白紙黑字註明,包括受贈人須負擔的責任,並且逐一條列,最好要求受贈者簽署切結書、或者走公證,藉此避免舉證不足的風險,一但違反切結書內容,長輩比較容易追討受贈的房產。他建議,贈與過程不妨善用通訊軟體,好處是能留存證據,「現在LINE的對話紀錄真是個好東西,長輩在把房子贈與移轉給小孩前,最好要約法三章啊,不過LINE的對話紀錄還是有風險,有的法官不見得會採用。」「封面示意圖pixabay」。......

養兒防老贈與親情

2023/10/12

遭控欠款數千萬！秀泰影城5聲明反擊：集團財務健全

遭控欠款數千萬！秀泰影城5聲明反擊：集團財務健全

泰反擊,MLD台鋁在協商提前終止的相關問題時,卻突然於2023年8月10日片面發聲明要「強行接管」,並於現場突然出現上數十名人員,圍堵所有出入口,不讓本公司人員自由進出,連本公司所有員工帶走私人物品都要簽切結書,因人數遠超過本公司的工作人員,造成員工恐慌。秀泰說明,公司於8月11日凌晨基於避免因發生衝突至本公司員工造成傷害,且直到最後一刻都希望和諧解決,迫不得已僅得同意封存現場現況,絕不同意由MLD台鋁接管,但MLD台鋁竟將本公司自行添加之設備、公司資產、發票、有價票券、會計帳冊等文件,也一並強行封存及接管......

秀泰影城 MLD台鋁經營糾紛

2023/08/11

買房快搜

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