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財富直接給第三代增值稅怎麼算？律師曝這招「也沒贈與稅」

財富直接給第三代增值稅怎麼算？律師曝這招「也沒贈與稅」

如有人疑惑,遺囑直接給第三代,不會有贈與稅的問題嗎?」、「繼承人協議分割遺產,分得少的是不是要繳贈與稅?」。相關新聞:說好遺產留給孩!3兄弟拋棄繼承2.7億土地「1意外」讓老大氣到吿詐欺針對遺產直接分給第三代的狀況,蘇家宏直言,人生「畢業」以後,財產便成了「遺產」,須要課徵遺產稅,身後繼承人取得的財產是「遺產」,所以沒有課贈與稅的問題,土地繼承也沒有土地增值稅的問題。至於要在「人生畢業前」無條件轉移給親人的財產,蘇家宏表示這屬於生前贈與,便會有贈與稅的問題,且贈與的土地還需要繳交土地增值稅。所以他建議,可以......

遺產節稅贈與

2024/07/12

鄭文在／繼承土地後多做這件事較優稅制沒了…恐被課2百萬稅金

鄭文在／繼承土地後多做這件事較優稅制沒了…恐被課2百萬稅金

值,如果出售成功,大約要繳納近200萬元的房地合一稅,讓賣方打退堂鼓,不敢出售。該如何克服這個窘境?依照「民法」第1151條:「繼承人有數人時,在分割遺產前,各繼承人對於遺產全部為公同共有。」如果兄弟姐妹沒有共識,或許可以先以公同共有辦理登記,等確認無誤後再辦理協議分割或是共有型態變更。而不是先草率的任意分配,再來做事後的調整,如此一來,沒有房地合一稅的不動產,出售時將自動升等為房地合一稅的「貴賓」。以買賣代替贈與出售省下龐大稅金如果真的已經分配完成,彼此間繼承的財產要辦理互換時,請參考以買賣方式將買賣價格......

繼承房地合一稅贈與

2024/02/01

鄭文在／繼承房子等就好？實例複雜到嘆息只是一張共有的「紙上富貴」

鄭文在／繼承房子等就好？實例複雜到嘆息只是一張共有的「紙上富貴」

8。賣方聽到後面有難色,因為大哥回台灣有相關難度,至於什麼原因,因為欲言又止,我們就不再追問原因,賣方問該怎麼辦?可請求分割遺產或淪紙上富貴依照內政部110年11月3日台內地字第1100266318號函:一、按「民法」第1151條、第1164條及第830條第2項規定略以,繼承人有數人時,在分割遺產前,各繼承人對於遺產全部為公同共有;繼承人得隨時請求分割遺產,且公同共有物之分割,除法律規定外,準用關於共有物分割之規定。我們建議他可以大陸「海協會授權書」的方式授權弟弟一併處分該筆土地,也可以以大陸「海協會授權書......

遺產繼承共有人

2024/01/19

孝順子女想拋棄繼承「留房給母養老」律師嚇壞：遺產變別人的

孝順子女想拋棄繼承「留房給母養老」律師嚇壞：遺產變別人的

分配」就算其中一個人自願分配是0,遺產分割協議書仍然合法有效。用這個方法比較拋棄繼承好。蘇家宏近一步指出,繼承發生後也可以不用急著辦理分割遺產,先去辦理房地繼承後,維持公同共有的狀態,同意由母親使用到百年,金錢部分由母親繼承取得,也不失為好的方法。換句話說,子女拋棄繼承父親的遺產後,未來繼承人就可能是媽媽跟孫子「或祖父母,或父親的兄弟姊妹」繼承,本來5個繼承人,可能變成更多的繼承人,所需的手續更麻煩。其實,媽媽跟4位子女共同簽下遺產分割協議書,就算是4位子女分得0元,媽媽拿全部,法律上也是認可的,所以不必拋......

遺產財產拋棄繼承

2024/01/04

永和法拍屋下殺4字頭！12戶88組人搶翻意外衝出社區新高價

永和法拍屋下殺4字頭！12戶88組人搶翻意外衝出社區新高價

與建商合建後分回不少戶別,長輩於2007年過世後,繼承人對遺產分配有意見,纏訟多年,因此近期採取「分割遺產」方式,共釋出15戶拍賣。相關新聞:知名社區突冒15戶法拍屋投資客翻車?專家揭內幕88組人馬搶12戶標出62萬最高價上月15日執行一拍,單價多在5968萬元之間,與目前行情相當,僅3戶標出;今日12戶執行二拍,底價降到每坪4550萬元,現場擠滿投標人潮,共收到88封標單,最終全數標脫。其中底價1600萬元最便宜的4樓戶,每坪約47.5萬元,競爭最為激烈,吸引到22封標單,最後以2021萬元標脫,換算單價......

法拍屋分割遺產地主戶

2023/12/13

知名社區突冒15戶法拍屋投資客翻車？專家揭內幕

知名社區突冒15戶法拍屋投資客翻車？專家揭內幕

愛歐寶鑽石區」、「仁愛歐寶翡翠區」鄰近仁愛公園,地主戶家族的長輩2007年過世後,引發房屋分配爭議,家族爭產鬧上法院,提起分割遺產訴訟,官司纏訟多年,直到近期才發起分割遺產拍賣。根據法院公告,此次拍賣的15戶,分別為翡翠區8戶、鑽石區7戶,坪數介於33至70坪,樓層不一,部分未含車位,一拍底價在2000到4200萬元之間,換算單價約55至接近70萬元不等,預計本月15日第一拍。寬頻房訊發言人徐華辰指出,這筆分割遺產案件總共有15戶,其中11戶點交,為4戶債務人自住、7戶查封後承租,另有4戶因為不定期租賃故判......

社區法拍遺產

2023/11/09

鄭文在／為省重稅嬤過世5子拋棄繼承給孫承接竟出事了

鄭文在／為省重稅嬤過世5子拋棄繼承給孫承接竟出事了

但法律另有規定者,不在此限。10孫均等繼承權掀不平爭議所以,五大房的10位孫子輩會有均等的繼承權,屆時,貿然讓兒子輩辦理拋棄繼承權,如果孫子輩不認同協議分割遺產的方法,將會為家族分配遺產,造成巨大的爭議,必須前置作業完成,才辦理拋棄繼承權,否則只算做半套,非全套,甚至可能中圈套!果然,在兒子輩簽署完成拋棄書後,孫子輩填寫遺產分割協議書時爭議就發生了,因為,男女平權,為何五大房的代表人都是男生?部分的女生開始發出質疑,不願意配合辦理。還好,當初的五大房拋棄繼承權聲請狀還沒有完成遞狀,我們請家族們多溝通,確認沒......

繼承拋棄繼承民法

2023/09/22

5千萬法拍屋藏「百萬黃金」內行人驚曝內幕：不是欠錢

5千萬法拍屋藏「百萬黃金」內行人驚曝內幕：不是欠錢

兩間不動產價格也逾五千萬元,但拍賣原因並非欠錢被拍賣,而是近期越來越常見的分割遺產「變價」強制執行,背後與人口老化繼承越來越多有關。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台灣人口快速老化,越來越多人遇到繼承問題,若是長輩沒有事先分配好,或者分配狀況不公平,往往衍生出許多問題,尤其長輩開枝散葉子孫滿堂,若不動產共同繼承更是難以處理,若繼承人間沒有共識,可能就會透過法院進行變價分割拍賣,這類狀況在法院拍賣越來越為常見,另外一種則是兄弟姊妹間有共識,繼承後協議在市場上出售,轉換成現金再分配。根據法院資料顯示,......

繼承遺產法拍

2023/05/09

鄭文在／「養房防兒」時代想節稅又沒安全感？用這招雙贏

鄭文在／「養房防兒」時代想節稅又沒安全感？用這招雙贏

將之前媽媽繼承而來的公同共有房屋,辦理繼承登記,這次,沒有了爸爸的感受羈絆,他們決定由2個兒子分配取得這間房屋,現金及股票則由女兒取得,協議分割遺產,圓滿落幕。試想,當初媽媽往生時如果將該不動產登記登記給2個兒子,爸爸的不安全感可想而知。如果為了爸爸的感受,直接將房屋登記給爸爸,今年從爸爸再辦理繼承給兒子,就會產生新制的房地合一稅,未來兒子再出售該房屋時,取得成本是房屋及土地公告現值,而不是舊制房屋交易所得稅,納稅金額大不相同。先以公同共有登記,爸爸往生後再辦理協議分割,如果產生部分房地合一稅,亦比全額房地......

地政士養兒防老養房防兒

2022/10/20

「成都楊桃冰」以1.2億被法拍！法院公告揭背後原因

「成都楊桃冰」以1.2億被法拍！法院公告揭背後原因

06坪,如今該店面將執行法拍,底價1億2650萬元,換算單坪底價高達707.56萬元。根據台北地方法院公告,該案為「分割遺產「變價」強制執行事件」,公告內滿滿十餘位「鄭」姓家族後代,為店面共同所有權人。使用情形說明中提及,該店面原由楊桃冰鄭姓負責人持有,但過世後由6名鄭姓家人繼承、共同經營,並由10名繼承人出租給其他繼承人使用,租賃期間自2017年10月1日至今年9月30日止,租金為每月24.3萬元。104法拍網總經理籃茂山指出,這種案例並不罕見,由於房產繼承人包含第二、三代子孫,人數眾多而不好分割,該怎麼......

成都楊桃冰西門町法拍

2022/05/04

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