EBC地產王

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黃鐙輝「出清台積電」！反手重押0050被說笨結局驚人

黃鐙輝「出清台積電」！反手重押0050被說笨結局驚人

黃鐙輝「出清台積電」！反手重押0050被說笨結局驚人 ... 黃鐙輝「出清台積電」!反手重押0050被說笨結局驚人。43歲的男星黃鐙輝日前賣掉南港1800萬起家厝,換到72坪、總價4700多萬元的新家,出清手中所有台積電股票,改買ETF 0050「元大台灣50」,他透露當初勸親友ALL IN趕緊下手,股價卻一路下滑被罵笨,如今股價回升他至少賺了逾10幾%回來了。黃鐙輝投資理財有道,日前為換房賣光台積電股票,改投資指數型基金,他透露目前只買0050,走過這一遭,才發現指數型投資才是最正確的,「我講這句時股價大......

2024/10/22

新青安是春藥or毒藥？他嘆「3種人」成大贏家年輕人全受害

新青安是春藥or毒藥？他嘆「3種人」成大贏家年輕人全受害

答案。新青安優貸方案上路以來,助燃房市相當明確,真正受益的卻是餘屋出清的建商、多賺10%利潤的賣家,以及買來轉租的投資客,反而「自不量力投入新青安的年輕人」、「有能力投入新青安的剛需自住年輕人」或「暫時沒能力購屋的年輕人」,都成了最大受害人。新青安貸款專案自去年8月1日上路以來,受惠貸款戶到2024年5月底,累計核貸5萬7980戶,核貸金額約4281億元,每個月以近500億元持續遞增中,核貸戶佔成屋總交易量達2成之多,隨之也助燃房市,啓動另一波甩尾行情。。房市趨勢專家、吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同......

新青安餘屋人頭戶

2024/07/08

全台空屋85萬戶待售餘屋破10萬新高專家：降價出清恐一觸即發

全台空屋85萬戶待售餘屋破10萬新高專家：降價出清恐一觸即發

全台空屋85萬戶待售餘屋破10萬新高專家：降價出清恐一觸即發 ... 全台空屋85萬戶待售餘屋破10萬新高專家:降價出清恐一觸即發。內政部今「27」日發布最新2023年下半年低度使用「用電」住宅「俗稱空屋」共85萬133宅,占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.25%,較上半年減少1184宅,-0.08個百分點,但較去年同期增加5萬4947宅,0.48個百分點;全國待售新成屋通常被視為建商餘屋,統計則自2022年Q1逐季攀升,至2023年Q4增至10萬1011宅,為統計以來新高,官方說法是因推案量逐漸完工所致。依......

低度用電空屋率餘屋

2024/06/27

新青安讓扛貸族「激增7成」專家揭2隱憂：恐爆一波出清潮

新青安讓扛貸族「激增7成」專家揭2隱憂：恐爆一波出清潮

新青安讓扛貸族「激增7成」專家揭2隱憂：恐爆一波出清潮 ... 新青安讓扛貸族「激增7成」專家揭2隱憂:恐爆一波出清潮。政府新青安優貸去年上路以來,房市買氣穩健,全國申貸件數持續走揚創新高,其中去年第4季2030歲年輕人房貸申請數較第1季大增74%,居各年齡層申貸成長率之冠,專家則擔憂,購屋者有「買房更容易」的想像,忽略房價已高、負債大增的現實,未來一旦面臨升息或房價走跌,持有房子的風險就大增。根據金融聯合徵信中心資料顯示,去年Q4全國申請貸款件數5.45萬件,連3季走揚,為去年單季新高,其中2040歲買房......

新青安房貸小宅

2024/05/27

進軍雙北僅8個月！「寶雅五金行」爆收攤業者曝原因

進軍雙北僅8個月！「寶雅五金行」爆收攤業者曝原因

看好夜市周邊生活機能成熟、大眾運輸便利,地理位置也方便,是許多客群喜愛的地點。沒想到才短短8個月,「寶家中山店」門口已掛上限時出清的紅色布條,據「ETtoday新聞雲」報導,店員低調表示3月6日後就要結束營業,很多客人也都很意外,店面的商品已經清空,工作人員忙著把商品打包運送回倉。寶雅本月26日公告去年財報與股利分派,年營收220.78億元,年增13.36%,歸屬於母公司業主淨利25.21億元,年增21.6%,每股純益24.41元,創下歷史新高,且連續2年賺逾2個股本。然而,樂華夜市旁的「寶家中山店」如今卻......

寶雅寶家 POYA HOME

2024/02/29

「房價7年必跌」魔咒破了？他曝2024恐怖在後面

「房價7年必跌」魔咒破了？他曝2024恐怖在後面

跌或崩盤之說,而是合理的修正,只是受到上述2政策因素產生了遞延效應,因此2024年建案市場會出現三個現象。第一、預售屋難再出現開價創區域新高,第二、建商若打算出清餘屋、儘早結案,會出現價格小幅修正的甜甜價;第三、建商為鞏固實價登錄的行情,購屋總價含裝潢的建案,將有增多趨勢。他也建議消費者,盡量看新成屋或新古屋,議價空間會比較大,反觀預售屋,不僅價格難議,還可能有因工料上漲導致停工的風險。依照現行多空評析,房價漲多回跌、小幅修正是趨勢,較有風險族群是即將交屋或寬限期將至的投資客,可能零星出現為求週轉,而釋出物......

房價新青安預售屋

2024/02/22

囤房稅發酵！豪宅建商急了3招趕賣餘屋

囤房稅發酵！豪宅建商急了3招趕賣餘屋

售速度,近期已將該棟樓改成約7080坪的中坪數格局,降低總價門檻,同樣採毛胚交屋,吸引想在此區買新豪宅的企業主或富二代入手。去年下半年陸續出現建商出清豪宅餘屋的案例,還包括信義計畫區「冠德信義C棟」中高樓層、屋齡13年的「皇翔御琚」、士林區屋齡5年的「太子華威」等已完工多年的豪宅社區。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,囤房稅2.0政策擬在今年下半年上路,因房屋稅的課稅標準,受到屋齡新舊、路段、樓層高低等的因素影響,尤其是屋齡新的大坪數豪宅,稅基更高,而持有超過兩年以上,稅率最高達4.8%,因此豪宅建商多......

台北豪宅信義計畫區冠德信義F棟

2024/02/01

大選後房價走勢？專家「3點觀察」：漲不動也不會跌

大選後房價走勢？專家「3點觀察」：漲不動也不會跌

達8萬2,307宅,創史上新高。目前新屋與新案市場去化緩慢,未來若囤房稅2.0實施,建商還可能就會需要面對餘屋賣不掉、持有稅賦大幅提升的困境,屆時將不排除有降價出清的動作。陳傑鳴表示,雖然選後不確定因素消除,還有新青安、建設、拚經濟等利多有利房市發展,但因政府房市調控措施仍未鬆手,估計2024年全台房價暴漲態勢將難以延續,但也跌不動,2024全台房市「價穩、量微增」機會大。。......

2024總統大選房市脈動居住正義

2024/01/15

合購人賣地尪牽線「買家是小三」她想出清持份還被擋：稅率不利小三

合購人賣地尪牽線「買家是小三」她想出清持份還被擋：稅率不利小三

合購人賣地尪牽線「買家是小三」她想出清持份還被擋：稅率不利小三 ... 合購人賣地尪牽線「買家是小三」她想出清持份還被擋:稅率不利小三。婚姻需要絕對忠誠,但有一名女網友透露,結婚20年的老公出軌,還變賣自己與家人持分的土地,交易對象竟是外遇的小三,好奇如何妥善處理土地?對此法扶人士提醒,要先釐清是否有優先承購權,或許還能敗部復活,否則只能只能走上調解一途。。女網友在臉書「毒姑九賤婆媳討論區」發文,自稱結婚將近20年,但夫妻感情不睦,某天意外得知老公外遇,離譜的是男方竟把腦筋動到自己身上,夥同小三想買下自己的......

婚姻關係外遇持分土地

2024/01/11

等到價跌才要買專家預言：望屋興嘆機會高

等到價跌才要買專家預言：望屋興嘆機會高

的4.5萬宅,幾乎快翻倍。目前新屋與新案市場都去化緩慢,未來一旦囤房稅2.0實施,建商很可能就會需要面對餘屋賣不掉、持有稅賦大幅提升的困境,很可能會出現降價出清的狀況。利空三、房市價量背離雖然2023年房市買賣移轉件數可望勉強守住30萬棟的大關,但與過去40萬件的交易量相較,仍在歷史的低檔區,特別是房價這三、四年,卻大漲3到5成,在「價量背離」與「民眾所得提升有限」狀況下,房市要攀升難度不低。利空四、出口衰退、資金回流投資狀況趨緩。台灣這幾年房價大漲跟台商資金回流、出口暢旺有關,但2023年政府推出的投資台......

買房房價利多

2024/01/09

夫妻年薪400萬想再拚一間！「全梭or小換大」她苦惱網勸：不是每次都贏

夫妻年薪400萬想再拚一間！「全梭or小換大」她苦惱網勸：不是每次都贏

所有資金一併投入不動產,夫妻的工作壓力頗大,算是辛苦才拚到第一間房子,如今看到新竹房價超高,新建案動輒要價3000萬元,只好列舉兩種方案,第一種是梭哈買房,把包含股票等資產全數出清,湊足預算後全部拿去再買一間,方案二是透過ETF存股以及賣掉現有的2房,用小房換大房來達成目標,好奇該如何選擇?文章吸引網友留言,多數人都推薦方案二,認為人生有很多變數,最好還是留點錢在身邊應急,還表示「人生很漫長沒必要把把梭哈,8年前賭贏了,不代表下次也是穩贏的」、「我選2,高壓的工作已經很辛苦,再拼一間房子會更有壓力,況且如果......

買房新竹房價年薪400萬

2024/01/04

「賣房住郵輪」9個月超滿意！退休夫妻讚：開銷少一半

「賣房住郵輪」9個月超滿意！退休夫妻讚：開銷少一半

一半。一對退休的夫妻從2020年開始賣掉在美國佛州的房產,甚至把事業都出清,決定開始環遊世界,甚至在看到274天遊輪旅遊後,他們這個決定到海上生活持續至今,他們也透露海上生活比陸地便宜,因此很滿意現在的生活。。綜合外媒報導,一對名叫John和Melody的夫妻,2020年賣掉房產後開始開車環遊世界,但他們逐漸厭倦開車到處走的生活,因此在看到一個274天遊輪生活廣告後,兩人決定報名參加這個為期9個月的旅行。他們表示「我們現在有一張電話帳單、一張遊輪帳單和一些上岸時的信用卡帳單而已」,對於現在的生活他們相當滿意......

賣房退休夫妻搭郵輪

2023/12/27

房市轉空訊號出現？專家示警：「餘屋vs新案」恐多殺多

房市轉空訊號出現？專家示警：「餘屋vs新案」恐多殺多

漲幅也逐漸收斂,2023年Q3六都季漲幅只有0.95%,年漲幅只有2.48%,預計Q4將更萎縮,明年Q1將是房市正式轉空的關鍵。政策面利空、利多2大因素分析一、政策利空選前囤房稅2.0蓄勢待發,無論修法與否,選後勢必持續推動,雖然對技術走勢影響有限,但建商出清存貨壓力增加,容易引起價格鬆動。二、政策利多青年免自備款購屋專案等激勵措施若經實質推動,將會造成房市短期波動,加上2024新政府上任後往往有重大建設利多政策推出刺激經濟,間接對房市發展前景有利。地緣政治與兩岸關係緊張成最大灰犀牛影響2024房市一大消息......

房市房價死亡交叉

2023/12/19

鄭文在／不動產「跨年贈與」退流行！改用這招450萬稅金剩0元

鄭文在／不動產「跨年贈與」退流行！改用這招450萬稅金剩0元

渠成,圓滿完成。改採買賣方式免稅額可主張免除債務當然,兒子對於銀行貸款核准的976萬元,必須有償還能力,不然會被國稅局否準,是辦理時必須注意的重點。試想,買賣取得價格1220萬元,未來以1200萬元出售,因為沒有獲利,即使2年內出售該房屋以45%課房地合一稅,因為獲利是0元,所以房地合一稅也就是0元。年底到了,您的贈與稅免稅額244萬元還沒有出清嗎?利用這個時間,順利的將房屋移轉給小孩們,記得通關密語1220,免贈與稅、房地合一稅,一舉兩得。以上言論不代表EBC地產王立場「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

贈與稅免稅額房地合一稅

2023/11/23

心中沒有尺不要入市！張金鶚傳授買屋3招：時機非絕對關鍵

心中沒有尺不要入市！張金鶚傳授買屋3招：時機非絕對關鍵

去東拼西借、籌湊自備款,買進自己能力無法負擔的房子,變成盲目的屋奴,最後落得付不出貸款而被法拍,到時後悔也來不及了。」張金鶚說。更多鏡週刊報導「名人理財」不當盲目屋奴　張金鶚退休實現三宅一生「拒當屋奴1」退休後出清3間老宅大手筆買新屋　揭房產教授的盤算「退休住房提案2」退休人生正精彩!張金鶚老宅換新屋　身後捐房做公益「封面示意圖鏡週刊」。......

張金鶚買房房貸

2023/11/16

美廉社如何生存？她曝關鍵「5大優勢」：超商做不到

美廉社如何生存？她曝關鍵「5大優勢」：超商做不到

曾有網友表示美廉社營業時間長,從早上7點開到晚上11點,非常方便,還有網友說自備購物袋還能折價,另外也有人表示會常常去看是否有出清品或即期品,可以省下不少錢。延伸閱讀情斷8年尪「火速摘子宮」　八點檔女星爆與前夫「仍睡同張床」...原因曝光身體突冒大量紅點瘀青　女大生堅持旅遊...回程才就醫「被下病危通知」「兩個爸爸」真實版她出社會才發現　叔叔和爸爸原來是一對「封面示意圖googlemap」。......

美廉社超市優勢

2023/10/13

「政府連串打壓！」代銷理事長：像扶植台積電來助房產業才是幫買方

「政府連串打壓！」代銷理事長：像扶植台積電來助房產業才是幫買方

子來住怎麼辦?他不是投資客,卻因此要提高購屋自備款」,等於政府打錯了,最後還是民眾要承擔。又如囤房稅2.0將影響建商的餘屋,政府想因此逼業者降價出清,但王明正直言,「建商是生意人,成本一定會轉嫁,就像政府也不會便宜賣地給建商,變成「打不死業者還更貴」,因為政策反映導致成本變高」。用打房政策逼出清房價卻因成本而墊高創意家行銷副總經理柯仲武補充,以7月上路的「平均地權條例」修法來說,政府為了壓抑銷售率,以為建商為了生存,賣不好就會降價求售,「但房地產絕對不是這套邏輯在運作的」,尤其在北台灣幾乎都是都更危老,動輒......

代銷打房虛坪

2023/10/03

10月裝冷氣有比較便宜？內行建議「這月份」：贈品+促銷超划算

10月裝冷氣有比較便宜？內行建議「這月份」：贈品+促銷超划算

出新機型的時機,也都有贈品、促銷的活動可以享受回饋」至於秋天安裝,雖然也過了安裝旺季,但差別恐怕只是師傅比較有空,價格折扣不如春天多,若價格便宜,也可能是庫存出清,無法買到新款:「不會比較便宜,只是師傅比較有空安裝而已,不用等很久。要優惠的話,要在春季3、4月買,那時都會有贈品活動」、「年底買冷氣會有兩種可能,一種是年底要出清的貨底,一種是112-113的全新機型」。還有過來人分享自己的實際經歷,表示6月時就先下定結帳,當時買了4台冷氣共18萬4600元,還有一台市價上萬元的名牌吹風機和一台電扇贈品,到了8......

冷氣安裝價格

2023/09/23

揮別鬼城印象！新莊副都心「5字頭成地板價」他持有3年大賺630萬

揮別鬼城印象！新莊副都心「5字頭成地板價」他持有3年大賺630萬

本站穩6字頭,漲勢相當明顯。該業者透露,莊副都心近年建設題材豐沛,包括宏匯廣場開幕、環狀線通車等利多帶動,加上區域多為商業用地,發展潛力極佳吸引建商插旗,房市走穩逐步出清賣壓,房價更是持續攀升,不論高點、低點入手者各自迎來利潤空間,出現轉手獲利也很正常,目前以總價18002300萬元、4065坪的產品去化最快。「封面示意圖Google map」。......

新莊副都心轉手獲利賣房賺錢

2023/08/23

「台中帝寶」屋主又慘賠砍價1385萬求下車

「台中帝寶」屋主又慘賠砍價1385萬求下車

窒息,其後則陸續有其他更具話題的競品興起,都成為價格抗性。且此社區有單面臨路,出入口車流量大的壅塞問題,又再蒙塵。陳炳辰提到,更值得注意的是2022年初傳出的興建持有方求脫手下車,破盤出清一批單價約30萬元上下的量體,自貶身價,直接打壞行情,而屢傳賠售消息,也演為如今多在3字頭的行情水位。他指出,此次價碼落至非豪宅門檻,傳出買方雖無貸款,稍嫌浪費了非豪宅可多貸款的成數,但倒也免於持有稅上以豪宅標準計算,不過由於現況包括持有多戶的貸款限制,以及利率偏高,加上銀行對於放款購屋也較謹慎,若有相關顧慮,兼之不少富人......

台中帝寶賠售賣房

2023/08/16

買房快搜

/樂屋網提供