EBC地產王

共找到11筆

「這社區」連3年稱霸豪宅王萬海陳家砸8億與周董為鄰

「這社區」連3年稱霸豪宅王萬海陳家砸8億與周董為鄰

採許可制後,豪宅交易放緩,但富豪資產配置需求仍在,只要符合用途申請,不難說需求者仍有辦法闖關以公司名義置產。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐進一步解釋,以下6種情況,法人經許可後得以購買住宅,包括合建、實施或參與都更危老,衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用,一般法人可購買宿舍使用,但不可超過員工人數,或同一使用執照內5戶以上,規模出租經營使用。她認為,法人購置住宅採許可制,豪宅市場交易降溫,今年還有囤房稅2.0上路,建商將面臨持有成本大增的壓力,大坪數物件餘屋多的社區,或許開始面臨價格修正的兩難考驗......

萬海周杰倫大安區

2024/03/06

鄭文在／車位用100萬賣出卻要先還銀行150萬？還有最慘狀況更傻眼

鄭文在／車位用100萬賣出卻要先還銀行150萬？還有最慘狀況更傻眼

向銀行提出申請後才發現,銀行要的部份清償貸款居然比買賣價金還多,怎麼辦呢?內政部79年7月16日台內地字第819823號函:有關區分所有建物共同使用部分經依法登記完畢,如經相關區分所有權人及他項權利人同意,當事人得申請權利範圍移轉變更登記。個案中,車位屬於房屋的共同使用部分,因為有抵押權的關係,所以要辦理過戶必須銀行的同意書才能辦理,和一般房屋加車位的買賣方式大不同,因此只能順從銀行貸款的要求,清償部份房屋貸款,才能辦理過戶。曾有屋主繳房貸不正常遭要求全額還清實務上我們有遇過賣方因為對於銀行貸款的繳款不正常......

車位房貸抵押貸款

2024/02/22

超車蔣東濬！陳泰銘再砸5.6億現金入手「文華苑」第9戶

超車蔣東濬！陳泰銘再砸5.6億現金入手「文華苑」第9戶

出現法人購置豪宅的交易,也讓手邊仍有豪宅餘屋的建商稍微鬆一口氣。「平均地權條例」修正案後,若因以下六種情況,法人經許可後得以購買住宅,包括合建、實施或參與都更危老,衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用,一般法人可購買宿舍使用,但不可超過員工人數,或同一使用執照內五戶以上,規模出租經營使用。除此之外,台灣房屋集團趨勢中心觀察2023年台北200萬豪宅交易,前11月共有9個社區入榜,已累計17筆交易,總銷金額約67.9億元,其中最高單價的是「One Park Taipei元利信義聯勤」兩戶,單價277萬元......

松山區文華苑陳泰銘

2024/01/03

黃國昌名下都是「種菜畸零地」？她笑了：傻瓜才買肉地

黃國昌名下都是「種菜畸零地」？她笑了：傻瓜才買肉地

8筆,黃國昌的皆位於新北市汐止區白雲段,取得原因都是贈與,妻子另有4筆,都在新北市板橋區港子嘴段,部分為共同使用,來源均是贈與。民進黨前立委謝欣霓在臉書指出,畸零地過去是不得人疼愛的偏房,分不到肉地,就只能拿到過路的邊邊角角;或者是一代一代的分割土地,到最後只能切成零星的畸零地;也有的是道路開闢的過程中,因路權的劃分而造成的畸零地,而地主通常覺得自己的土地沒有開發價值就會直接出售。然而,聰明操作土地為商品的人,專門低價收購畸零地,養地為王,等到建商要開發的時候,為了地形完整而高價收購,「傻瓜才買肉地,邊邊角......

黃國昌財產申報土地

2023/07/04

住戶霸占頂樓無解？律師一招奪回使用權

住戶霸占頂樓無解？律師一招奪回使用權

到「公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物,而供共同使用者」的共用部分,可見頂樓是屬於全體住戶的。共同使用權利被剝奪當頂樓住戶在屋頂平台私設建物占據平台,就成了占用共用部分的違建。共用部分,以比較通俗的話來說,就是公共設施,公共設施是每個住戶都能享用的空間,試想你本可以享有的空間卻被剝奪了,即便你平常不會用也不常用,而占有的人只因是頂樓戶,就將頂樓平台作為私人空間使用,對不同意這樣利用的住戶來說,不是很不公平嗎?樓下住戶如何請求拆除違建?公寓中遇到這樣的頂樓違建戶,如果你是不同意利用的住戶,應......

頂樓違建頂樓戶

2023/06/21

「平均地權條例」修法懶人包預售、中古屋影響一次看

「平均地權條例」修法懶人包預售、中古屋影響一次看

.供宿舍使用「不可超過員工人數」。2.同一建案有5戶以上成屋且供出租使用。「職業租賃業者」3.衛福機構場所使用,如:長照機構等。4.合作社買受住宅,提供給社員共同使用。5.合建、實施或參與都更危老。6.其他經內政部公告之用途需經許可取得住宅,5年內不可移轉、讓與,避免私法人投資炒作住宅。重點五:預售屋解約要登錄想向建商提出解約程序,建商要在30日內申報並登錄資訊,登錄不實也按戶棟處3萬到15萬元罰鍰。修法後影響很大嗎?修法後影響範圍一定是包含預售屋、新成屋和中古屋三部分,尤其預售屋市場。如果你是自住客,基本......

平均地權條例預告子法懶人包

2023/05/30

「分回縮水」地主不滿控詐欺建商傻眼駁：已多拿5千萬車位

「分回縮水」地主不滿控詐欺建商傻眼駁：已多拿5千萬車位

6日選屋,當天在雙方律師及第三方律師見證下完成選屋作業;搭建接待中心是雙方簽有契約,並支付租金補貼及搬遷補助,絕無竊佔非法使用。連雲建設指出,依照合建契約,建商本來就得以先行銷售,搭設樣品屋為銷售相關行為;且本案抗爭地主,也有人要與建商共同銷售,共同使用樣品屋,抗爭理由與其行為矛盾。連雲建設強調,地主依合約比例分回的店面與當初簽約概估面積差不多,總坪數更高於原先預估,所謂應拿回價值1.7億的店面最後僅拿回1.2億的主張,實為無端的指控。本建案委託國內外知名設計及建築團隊推出頂規精品,用心經營地主關係,相信多......

連雲玥恒連雲建設危老重建

2023/05/09

房東收租金後秒變！他慘賠23萬嘆：租約要鉅細靡遺

房東收租金後秒變！他慘賠23萬嘆：租約要鉅細靡遺

班會停車」,因此當時口頭協議,騎樓白天由房客使用,晚上讓房東下班後停車,也在合約上註明「騎樓共同使用」。但簽約之後,房東和妻子的汽機車卻全天候各佔騎樓一側,並認為「這樣一人一半也是共同使用」。儘管原PO指出當初協議並非如此,若白天只能用一半騎樓會影響生意,但後來也不願再爭論,提議讓房東就近租車位,租金由原PO負擔,沒想到房東仍不滿意,提出要讓出一半停車位,每月還要再多15000,房東的理由是這樣「造成他們不方便,所以要把不方便轉嫁在我們身上」只怪合約書上只寫共同使用,沒有寫使用方式。房東口頭承諾願續租簽約前......

房東押金租約

2022/08/19

花大錢買公設好心痛？買房前必看的公設比懶人包

花大錢買公設好心痛？買房前必看的公設比懶人包

中又以「使用對象」分為大公設及小公設兩種類別。常見公設分類A.大公設:由全體住戶共同使用及分攤的設施,像是大廳、水箱、受電室、蓄水池、樓梯間、管理員室、地下室「不含停車格」等。B.小公設:由該層住戶使用並持分空間,像每層樓的通道、電梯間、門廳等。也就是指房屋所有權狀內,除了私人空間外,同樣有包含這些公共設施的面積。2.如何計算「公設比」?公式公設比:公共設施面積建物總坪數面積100%建物總坪數面積:主建物附屬建物共有部分「扣除車位面積」範例公設8坪、權狀坪數面積40坪,公設比20%計算方式:8 40 100......

公設比公設買房

2022/07/21

公設是雞肋？多少才合理？房市達人曝算法：不是越低越好

公設是雞肋？多少才合理？房市達人曝算法：不是越低越好

都算在內,其中又以「使用對象」分為大公設及小公設2種類別。常見公設分類大公設:由全體住戶共同使用及分攤的設施,像是大廳、水箱、受電室、蓄水池、樓梯間、管理員室、地下室「不含停車格」等。小公設:由該層住戶使用並持分空間,像每層樓的通道、電梯間、門廳等。也就是指你買房的房屋所有權狀內,除了有你的私人空間外,同樣有包含這些公共設施的面積。如何計算公設比?公式公設比:公共設施面積建物總坪數面積100%建物總坪數面積:主建物附屬建物共有部分「扣除車位面積」範例公設8坪、權狀坪數面積40坪,公設比20%計算方式:8 4......

公設公設比大樓

2022/06/21

力宏狂敲豪宅門　梯間這一幕太母湯

力宏狂敲豪宅門　梯間這一幕太母湯

公寓大廈管理條例用辭定義,所謂「共用部分」是指建築物專有部分「即所有權人可單獨使用、其他人不能任意進出的部分」以外,其他部分及不屬專有之附屬建築物,而供共同使用者。樓層的走廊、梯廳「不含逃生梯」雖僅供該樓層住戶使用,仍屬於「小公」部分,即便一層一戶,依然不改變其為「共用部分」之本質。此外,依「民法」第148條第1項之規定,任何權利之行使都不得違反公共利益,在公益考量下可對所有權作適當限制。郭紀子補充,為達維護公共安全之目的,法規已明定樓梯間、共同走廊等處所不得擅自堆置雜物。因此公寓大廈管理條例第16條便規定......

王力宏李靚蕾東森挑房趣

2022/01/12

買房快搜

/樂屋網提供